サンメゾン京都堺町通ザ・テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

サンメゾン京都堺町通ザ・テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://s-kyotosakaimachi.jp/

所在地：京都府京都市下京区五条通堺町西入塩竈町359番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅まで徒歩4分、京阪本線「清水五条」駅まで徒歩7分
間取：1LDK～2LDK
面積：43.33m2～67.33m2
売主：サンヨーホームズ株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: マンション検討中さん]

>>1 デベにお勤めさん
なぜ誰も投稿がないのか

[3: 匿名さん]

2023年5月が1ゲット・・・
もう5ヵ月経過しています。

マンションページ見たら
■第1期1次～4次販売概要
販売戸数 5戸

売れているんでしょうか？

[4: 匿名さん]

販売状況が全くわからないです。
今月には２期分が販売開始される予定かと思うのですがどうでしょうか。
購入希望者がみんなこの掲示板を見るとは限りませんが
あまりにも情報がないと、問い合わせるにも躊躇いますね。

[5: 匿名さん]

月々8万円から、とリーズナブルさは売りにしているようです。
修繕積立金や管理費もこのほかにかかってくるので、一概にも安いとは言えないかもですが
最近の一般的な分譲マンションとして見ると
市内では安い方ではあるようです。

[6: 匿名さん]

購入検討者がみんなここを見ているわけではないとしても
確かにカキコミは少し少ないのかもしれませんね。
検討するにしても、もう少し情報交換はしたいところですが・・・。
総戸数が少ない物件ですが、売れ行きがいまいち見えてこないのは感じます。
契約された方は、やっばりここ見ないですかね。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
実質的には投資用物件という印象です。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
事業主のサンヨーホームズさんは以下のとおり「個人事業主」に物件を売っている会社なので、これも投資用物件でしょう。購入者がオーナーになって、学生や単身者やディンクスに賃貸で貸し出すためのマンションでしょう。
https://www.sanyohomes.co.jp/ir/individual.html

[9: 匿名さん]

個人事業主でなく「個人投資家」でした！

[10: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん
>修繕積立金や管理費もこのほかにかかってくるので、一概にも安いとは言えないかもですが・・・

【修繕積立金と管理費】
それらの費用が妥当かどうかが非常に気になる。

新規分譲販売時は、低価格を謡って売ります。
数年後には、大抵は価格改定=値上げします。

長期的にみて、安いか否かが、重要です。

[11: 匿名さん]

>>8 匿名さん
新NISAが始まって、個人投資家は儲かっているかもしれないですよね。

自分では住まずに貸して不労所得ですか。本当に儲かるのかどうかなんですけど、投資されている人いますか？

話を聞いたことはあるんですが、新築ならいいですが、古くなってくるとメンテナンス代も必要な気がしてしまい・・・

[12: 匿名さん]

新NASAは投資家よりも、
ごく一般的な方向きの資産運用かなと思いますよ。
このマンション物件は、物件自体が高過ぎないのと京都市内というのもあって
高めの賃料設定できるので、十分にいい資産運用となると思います。
ただ、マンションは入居者の出入りなどと共にメンテナンスなどの手間はありますが。

[13: マンション検討中さん]

まだかなり売れ残ってそうですね。
すぐ近くで建設中のプレミスト京都五条は、掲示板も盛り上がっていて、そちらに流れている印象です。

[14: 匿名さん]

新NISAが始まって、一般の人も投資するように国が暗にほのめかしているのかと思っていました。
年金が期待できない分、投資もしていって運用して資産を増やしたり、配当金で個人年金をつくれということなのでは。。。

>>投資されている人いますか？
投資していますよ。

不動産投資が怖いなら、不動産会社の株を買ってみるなどもできますよ。

[15: 匿名さん]

京都の物件は高いですが、こちらはそこまで高い価格ではないですよね。

なかなか入居されている方の書きこみが見ることが出来ませんが、

検討されている方との情報交換ができるとありがたいです。

[16: 匿名さん]

不動産投資って儲かるんでしょうか。

>>12さん
>>高めの賃料設定できるので、十分にいい資産運用となる

マンションを買ったら、どこか不動産会社に管理をおまかせするんですか？
自分で入居者を集めるのは大変そうで。
老後のために、今から動いておくのはよさそうです。

[17: 匿名さん]

資産運用を考えるのは、余程立地のよいじゃないと…。
家賃収入でプラスになるって、なかなか難しいように思います。
入居者が出られたら、またメンテナンスしたりとか、
いろいろ手間も費用もかかるそうですよ。

[18: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
基本的に新築の不動産投資は節税目的で、毎年減価償却できるので本業の税金が減る分を含めるとプラスって感じですね。
ただ単に家賃収入目的なら中古のオーナーチェンジマンションとかのほうがいいです。
おすすめはしませんが、サブリースにしたら毎月固定で家賃収入が入ります。