CREVISTA（クレヴィスタ）浮間舟渡ってどうですか？

[マンション住民さん]

CREVISTA（クレヴィスタ）浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL:https://ukimahunado.rep-inc.jp/


所在地：東京都板橋区舟渡３-5-4（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩11分
間取：2LDK
面積：56.11m2
売主：株式会社インヴァランス
施工会社：大東建託株式会社
管理会社：株式会社インヴァランス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

戸田橋の際、埼京線も近いですね。
騒音とか排気ガスは大丈夫でしょうか。

[2: マンション検討中さん]

坪単価は板橋区最安値ですかね？

[3: 匿名さん]

https://ukimahunado.rep-inc.jp/
公式サイトが出来てましたんで貼っておきます。

図面集を見ると56.11平米しかなかったのでこの部屋しか出てないのかなと思いましたが
物件概要だとこれ以下の小さい部屋もあるようですね。デザインでいうところの
四階までの端の方の部屋がそれに該当することになるんですかね。
価格帯がまだ分かりませんが>>2となるなら期待できるでしょうか。

[4: マンション検討中さん]

間取りはファミリー向けは2種類だけみたいですね。
話聞きに行って来ましたが、6階までは4000万以下の価格帯でした

[5: 通りがかりさん]

お話聞いてきましたが、7割近くが投資用目的の物件のようです。
ワンルームマンション規制により、一部広めの間取りも作らないといけないとか。
ファミリー層向け(といっても狭めなのでDINKSか小さい子供1人の家庭)は56.11平米の間取りが4タイプあって、間取りによっての金額差はないけれども階数が高くなる毎に価格が50万円ずつ高くなる感じでした。
施行会社も投資用不動産のディベロッパーということもあって設備面では物足りなさ感じるかもですが、必要最低限は整っていると思います。
キッチンボードやエアコンが備え付けであることは諸費用抑えたい人からしたら良いかもしれませんね。
西側上層階から既に売約が進んでいるようでした。

[6: 購入者]

先日購入しました。
柱の食い込みや天井梁が気にはなったものの、4000万いくかいかないかの価格で、新宿20分以内東京30分以内で行ける新築物件は他にないですので。

[7: マンション検討中さん]

確かにこの金額は安いですね。
隣駅のヴェレーナの価格も気になりますが、おそらく私には無理です。

[8: 検討板ユーザーさん]

北赤羽のヴェレーナは坪300万以下であれば買いだと思いますが、流石に超えてきそうですね

[9: 匿名さん]

７割近くも投資用物件になっているのでほとんどの住戸が賃貸住まいの方が住まれるということを考えると
管理組合等が機能するのか多少不安な面があることや
賃貸ということで人の入れ替わりが激しかったり、いろんな方が住まれるということを考えると住居用として
住むという方にとってはデメリットが多少ありそう。

[10: マンコミュファンさん]

ファミリー向けの部屋も投資に出す方は多々いるかと思いますよ。
所謂、ワンルーム条例回避物件にしてはファミリー部屋多いですが、投資マンションだということには変わりないので。
27部屋ファミリー部屋あるみたいなので、小規模分譲マンションと思えば、そこまで大変ではないかと。

[11: マンション検討中さん]

都内で投資目的以外のマンションってあるの？

[12: 匿名さん]

販売状況はどうなっているのでしょうか？
ホームページの物件概要を見ると、既に販売開始予定を過ぎ、入居開始予定の時期になっているのですが。
11月の内覧会開始のお知らせで止まっています。
既に完売とか？
販売自体が延期されているとか？
下がり天井なのですか？
柱の出っ張りはリビングダイニングが気にはなりますが、寝室はほとんど柱が出ていないようですね。
皆さんの情報から考えると、都内にしてはお買い得なのかなと思いました。

[13: 購入者]

土日とかは普通に内覧会してるので、まだまだ販売中じゃないでしょうか？

[14: 評判気になるさん]

>>12 匿名さん
2LDKは5割くらいが売約＆引渡し済
1Kが7割くらい売約のような状況とお話聞きました。
販売中ですが一部入居は開始しているようです。
柱はあまり気になりませんでしたが洋室の梁は結構気になるかなと思います。
ただトータルでみて買いかなとは思いました。

[15: マンション購入者さん]

9階の部屋を購入し、月曜から住んでいる者です。

中山道や電車の音は全く気になりません。
マンション西側一帯の工業地帯が夜間無人なこともあり、すごく静かですが、隣の立体駐車場の室外機の音は気になります。

室内に関しては、キッチンのカップボードとキッチン床暖房は嬉しいポイントでした。食洗機ついてないのは残念でしたが、給排水と電源はキッチン下に仕込んでありましたので、後付けは出来るかと思われます。
窓際の洋室の大梁はかなり気になります。そして、FIX窓は眺めは良いのですが、夜寒いです。
あと、入居して気づいたのですが、スマートホーム？の設備が意外と便利です。
オートロックはラクセスキーでタッチレスで解除でき、玄関扉もテンキーで暗証番号かスマホで開錠できます。
シリンダーキー使うのはゴミ置き場くらいかと。

[16: 匿名さん]

15さんは実際にお住まいなんですね。
すごくありがたいレポートです。
FIX窓、寒いのですか…ああいうタイプの窓で複層ガラスのタイプってないのかな？
今の時期だと特に外からの寒さは伝わってきそうです^^;
いい部分もあり、もうちょっとな部分もあり…みたいな感じでしょうか。

[17: 購入者]

上記コメント5の者ですが、結果購入いたしました。
この時期の窓サッシ単板ガラスと梁を除けば概ね満足です。
まだ賃貸の入居者も少ないことから、他の方と鉢合わせることもほとんどない状態です。

[18: マンション掲示板さん]

>>17 購入者さん
おめでとうございます。
私も住民なのですが、エアコン入れずに室温どのくらいありますか？

[19: 評判気になるさん]

>>18 さん

ありがとうございます。
日や時間によっても変わるので一概に言えませんが
直近の朝で20℃前後ですね(就寝前にエアコンオフ)

[20: マンション掲示板さん]

>>19 評判気になるさん
あったかくていいですね！
うちは西向きが原因なのか朝は16℃くらいしかありません。
一枚ガラスでそんなにあったかいのにはビックリです。

[21: 匿名さん]

完成後の販売ですか。
実際の部屋を見て検討できるのはいいなと思います。
設備もいいですし、セキュリティ面もしっかり考えらていますね。
他の物件は販売期を分けていますが、こちらはそれがない感じなのでしょうか？

[22: 評判気になるさん]

>>21 匿名さん
話聞きに行った際に全てのお部屋の価格が記載された価格表見せて頂いたので、販売期分けて価格上下させたりすることはないかと思います。
値下げや値引きはあるかもしれませんが。
ちなみに2階が3780で階が上がる毎に50万ずつアップです。

[23: 匿名さん]

価格が明記されているのって安心で良いなと思いました。階数の違いはそんなに大きく値段に響かないのだなと意外に思いました。
物件概要では価格などの詳細が出ていないのですが、現地へ行った方限定で公開されているのかな。どれだけ売れているのかもWebサイトではわからない感じなんですけど。
全戸一斉販売という感じで実物を見て気に入ったら買う、そういうのもシンプルで良いのかもしれないなと思いました。値引きあるかもしれないというのは気になる情報ですね。

[24: 匿名さん]

階数の違いが価格に反映されるかどうかっていうのは、結構デベロッパーによって違ってくるので
見ているとかなり興味深いですよね。
ここの場合は、そもそもマンション価格自体がそこまで高くないようにしているとおもわれるので
そういうところでは差はつけないのかも？

[25: 通りがかりさん]

角部屋の間取りは全部売れたみたいですね

[26: 匿名さん]

プラン、見ています。
キュービックブランドでしょうか。

A1タイプなんですが、まだ売っていますか？
リビングインの洋室2室で、家族が自然とLDKに集まりそうな気がしました。玄関横のシューズインクロークが広めなので、ペットボトル飲料をケース買いしてもしまっておけそうです。
この広さいいですね。

[27: 匿名さん]

防音性はどうかな、周りに工場や会社が多そうですが…

[28: 匿名さん]

音しなくないですか

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
工場があるってことはトラックよく通るのでは？

[30: 匿名さん]

工場云々より中山道沿いですからね。音気にする人は閑静な住宅街に住まわれた方がいいと思います。
工場が多くて殺伐した雰囲気なのが、このマンションに限らず浮間エリアの価格が伸び悩んでいる原因かと。
日中なら池袋13分新宿18分ですからね。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 匿名さん
そうですね。夜中に車の音が聞こえちゃうのかな

[32: マンション検討中さん]

完売したみたいですね。

[33: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]