ウェリス上本町ローレルタワーについて

[検討中]

先日　MR見てきました。
思ったより　価格が高そうでした。
どなたか　見に行かれた方　これから行かれる方
検討中の方いませんか？


所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町７丁目
交通：近鉄奈良線｢上本町｣駅 徒歩4分
　　　　地下鉄谷町線｢谷町九丁目｣駅 徒歩6分

[6: 匿名はん]

いいですね＾＾
８５以上　３０階より上で　駅近く　理想ですね。
私も　１０件以上見ましたが　価格の安い物件は　それなりに
なにかあるとおもいました。
ウェリスは　お買い得とまではいえないですが　トータル的にいいと思いました。
うちは　探索隊さんの探されているようなところは無理ですが
中層階で考えています。
私にとっては　理想的な物件です。
価値観は人それぞれですね。

[7: 捜索隊]

さて正式に価格が発表されましたがどうでしょう？
予定価格のときよりも全体的にやや下がったみたいですね^^

[8: 匿名はん]

そうでしたね＾＾
でも　ほんの少しだけ・・・
まぁ　高くなるより　よかったですけど。

うちは　申し込みしました。
みなさんはどうされましたか？

[9: 匿名はん]

私は様子見です。
大手町の方にちょっと引かれてます。

[10: 捜索隊]

大手町の方とはどの物件のことですか？
とりあえず私も申し込みはしました。
倍率どうなるかなぁ・・・。

[11: 匿名はん]

倍率高いところもありましたね。
うちは　今のところ　０倍だそうですが　まだ日があるから
わからないですね。
できれば　このままいければいいんですが・・・
担当の方は　大丈夫だと言ってはいましたが・・・

[12: わくわく探検隊]

上本町のモデルルームを見学して、すごくよかったので
申し込もうかと考えていたところに、なんばパークスタワーが発表されて、
価格帯が出るまで様子を見ようかと考え直してます。
でもきっとあっちは高いでしょうし、やっぱりごちゃごちゃした感じがするかなぁ。
みなさんの印象はいかがですか！？

[13: 匿名はん]

私は　申し込みしましたが　なんばパークスタワーの資料請求もしました。
環境は　断然　ウェリスの勝ちではないでしょうか・・・
でも　利便性は　やはり　なんばの方がいいかと思っています。
価格はどれぐらいになるんでしょうか。

うちは　子供もいますから　きっと　利便性より環境を重視って
なるかなぁ〜

[14: わく]

匿名はんは、やっぱりウェリスの方がいいですか…。
子供の学校などを考えるとウェリスの方がいいと私も思います。
なんばって、新今宮からスグだし、その辺もちょっと…
ただ、主人はパークスの方に惹かれている様子。
ウェリスの申し込み締め切りまでに、パークスの値段が出るといいんですけどね。

[15: 匿名はん]

そうですね　私はウェリスの方が利点が多いですね。
なんばもいいですが　隣にパークス　ヤマダ電機・・・
毎日　行かないだろうし。
あのあたりは　ゴチャゴチャしてそうですし・・・
でも　間取りや価格は　気になります。
しかし　資料は今月末とのことだけど　ウェリスの申し込みまでには
価格も間取りも　わからないんでしょうね。

[16: 捜索隊]

いよいよ本登録が近づいてきました、
抽選になるかどうか、かなりドキドキです。

[17: 匿名はん]

明日からですね。
昨日　担当の方からの連絡で　私の希望してる部屋は
大丈夫だということで　一安心でしたが
まだまだわからないですね。

私は　本登録する予定ですが　みなさんはどうされますか？

[18: 匿名はん]

本登録行ってきました。
かなり　花がついていましたね。

[19: 捜索隊]

１期はとりあえず事前案内の時に要望の多かったところ中心ですし、
完売するのではないでしょうか？

ちなみに私も本登録いってきましたよ。
この一週間どきどきしながら過ごすのもまた購入前の楽しみのひとつでしょうか（＾＾）

せっかくめぐりあえた自分達の理想ですし、このまま手に入ればいいですね。

[20: 匿名はん]

捜索隊さんの希望の部屋は　抽選なりそうなんですか？

私のところはいけそうですが・・・まだ安心はできませんね。

このまま　スムーズにいけばいいですが。

[21: 捜索隊]

おなじく安心できない状態ですよ。
ただ今のところは私だけだと思いますが・・・。

本当にスムーズにいけばいいですよね。

[22: 匿名はん]

そうですか。
同じ感じですね。
担当の方の話では　重ならないようにしてるんで
大丈夫って言ってましたが・・・

後　3日ですね。
金曜の夜に連絡入ることなってますが　ドキドキです！

[23: 捜索隊]

本登録された皆様いかがでしたか？
私は無事、無抽選でいけることになりました(*^^*)
実感があるような、ないような不思議な感じです。

とりあえずホッとして少し張り詰めていた糸が切れそうです、
まだまだ入居まではありますが、夢と現実との戦いが続くんでしょうね。

[24: 捜索隊]

とりあえず
第一期１１０戸完売して良かったです。

いよいよ来週は契約会ですが、もちろんながら初めてなので
今からドキドキしています。

重要事項説明書と管理規約はもらいましたけど、
これはチェックしておかないといけない項目とかはあるんでしょうか？

契約時に納得いかないことなどはどうすればいいのでしょう？
わからないことだらけで頭が痛くなってきました・・・。

[25: 匿名はん]

私も抽選なしで　土曜に購入申し込みいってきました。

ざっと読んで　わからないところや　どうなってるか
活字じゃわからなかったことは　電話で聞きました。

契約してからでは　遅いですものね。

[26: 匿名はん]

台地の上で、すぐ近隣に超高層建築がないので、景色はいいでしょうね。

南側はお寺、西と北は広い道路で、高層建築が建つ可能性も限りなく低いですから。

でも、もし仮に近鉄劇場の跡に超高層マンションが建つような事があったら、絶対おすすめできません。

すぐ西側でも高層の建物が建つ計画なので、景観や日当たりが期待できないからです。

実際に、上本町ではすぐ隣に大型マンションが建って日当たりと景観がほとんどなくなったマンションもあります。

[27: 匿名はん]

詳しく　教えてください。
明日　契約なもので・・・
眺望が悪くなると　きびしいです。

[28: 匿名はん]

>>27
ウェリス上本町ローレルタワーなら安心です。

高層建築が建つ計画があるのは、ハイハイタウンのすぐ南側と近鉄劇場のところです。

ウェリスからは300ｍくらい離れているので、眺望の悪化はほとんどないはずです。

中でも、西向きや東向きは、台地の上なので特に景色はいいはずです。

[29: 匿名はん]

ちなみに、ウェリス上本町は北と西が広い道路、南がお寺、東はあまり高くないビルで、景観や日当たりが悪くなる可能性の極めて低い、
この地域では一番の土地だと思いますよ。
基本的にビジネス街と学校街なので、このあたりは夜は結構静寂です。
上町筋の騒音を気にしている方もいますが、おそらくこのレベルのマンションの防音だったら気にならないと思います。

[30: 新婚]

長期修繕計画を拝見しました。
やはり毎月の積み立て費用もＵＰするんですね〜。

[31: 捜索隊]

＞＞３０
私も修繕計画は見ました、最終的には２．５倍になるようですね。
さらに３回ほど一時金の徴収もあるようで、
現状で管理費＋修繕積立金が２万円前後なのが、４万円を越える時期もでてきそうですね。

一生懸命貯金しないと・・・。

[32: 匿名はん]

え？そうなんですか？
知らなかった・・・
契約会には　主人が行ったもんで・・・

[33: 匿名はん]

修繕計画を知り合いのコンサルに見てもらったのですが、ＥＶや駐車場の交換もあるし
２．５倍になっても、２５年以降は全然足りないようですよ。

[34: 匿名はん]

本やネットでマンションのことを勉強すると，マンションは管理を買うものってよく書いてありますよね．
タワーマンションは，周りのマンションに比べると大所帯なので物件が安く感じられますが，あとあと管理のことを考えるとちょっと心配です．
初期に建てたタワーマンションの中古物件，分譲貸しを調べてみたら，恐ろしくなりました．ウェリスは良いところがたくさんあるマンションなので，そこまで価値が下がらないことを願っていますが．
値段の高い使い捨てと考えた方がよいのでしょうか？
うちのようにまだ契約を迷っていらっしゃる方はもう少ないのでしょうね．

[35: 新婚]

担当の営業？がはっきり話さない方なので不満タラタラでした。
だから自分で研究しましたけど。。。
近隣のハイハイタウンは築年数はかなり経過しているみたいですけど今でも
ウン千万するらいしいですよ。
ウェリスも資産価値が高かったらいいですね〜。

[36: ミルク]

２次募集は盛り上がってるんですかね〜
もう契約済みなので最近は状況が？？です。

[37: 捜索隊]

ホームページでは２期募集開始は１０月のようですね。
２期もこの調子でいってくれるといいのですが・・・。

ちなみに１期は１次、２次ともに全１７０戸完売したみたいですよ。
まあ鵜呑みにしていいのかは？ですけどね〜。

それよりも契約してからはこんなに連絡ってないものなんでしょうか？
今後の予定もわからないですし、はっきり教えておいてもらわないと不安ですね。

[38: 匿名はん]

しばらく　何もないみたいですね。
次は　メニュープランを決めるときですよね。
来年でしょうね。

[39: ミルク]

みなさん家具等は新しく準備されますか？
大手家具＆家電店で買おうと思ってます。
もちろん一部は今使用しているものを持って行きますけど。

[40: 捜索隊]

私は買えるかどうかは別として、
一応、ヤマギワ、カッシーナ、大塚家具あたりを見に行こうとは思っています。
良いものを実際に見て、見る目を養う時間はありそうなので、
出来る限りたくさんのお店を回ろうと思っています。
どこかいいお店あったら教えてくださいね（＾＾）

家電は入居してからでもいいかな？ぐらいの感覚ですね。

[41: ミルク]

メニュープランをどれにするか悩み中です。
家具の配置だとかこれからじっくり考えます。
今は子どもはいませんができた場合も想定しなければ。。。
（＾−＾）

[42: 匿名はん]

２期の事前案内が今日から始まったみたいです
どんな感じなんでしょうね？

[43: 匿名はん]

そうなんですか？契約後の動きがイマイチ把握できてなくなってますね。
なにせ　入居まで　まだまだですもんね・・・

２期も即完売すればいいですね。

[44: 捜索隊]

契約後の連絡が全くないので少し物足りなく思っています。
ローレルタワーサンクタスの方では、ヤマギワ主催のインテリア説明会みたいなものや、
竹中の免震技術の説明会などもあるみたいなのに、ウェリスではやってくれないのでしょうか？

オプション会などもいつごろかの連絡さえないですし、
契約者の皆様、何か新しい情報などお持ちですか？

[45: 匿名はん]

全然ないですね〜
先が長いので　契約したことも
忘れてしまいそうになります。

サンクタスは　１９年　入居だから　そろそろ動きがあるのではないでしょうか。
ウェリスも　来年になれば　なにか動きがありそうですよね。

[46: 匿名はん]

近々モデルルームに行ってみます。値段が問題かな。(^^;)

[47: 匿名はん]

値段はちょっとお高めですが・・
立地や構造はそれに見合う価値があるように思います。

[48: 匿名はん]

購入したものです。　私も　値段は安いとはいえないですが
環境の良さを考えれば　高くないと判断しました。

[49: ミルク]

他の不動産の方々も口をそろえてウェリスは良いマンション！と言ってましたよ。

[50: 匿名はん]

そうなんですか＾＾
うれしいですね。

[51: 捜索隊]

今度の祝日は自由設計の相談会ですね、
皆さんどうされるのでしょうか。
オプションの料金が高いのか一般的なのかさえわからなくなってきました。
値引きの相談とかはしてもいいんですかね？

[52: ぽんちゃん]

売れてるみたいやから、値引きはしないと思うよ。ところで、あそこは五条小校区？

[53: 捜索隊]

誤解を与えてしまったみたいですが、住戸の値引き交渉ではなく、オプションの値引き交渉です。
一応ながら、私も購入者なので値引きはして欲しくない立場ですから・・・。

校区ですが、五条小学校、夕陽丘中学校です。
校区目当ての方も多いですよ。

２期も完売してくれるといいんですがどうなんでしょうね。

[54: ミルク]

上本町周辺には結構マンションが乱立してますけど、完売して欲しいですよね。
他のマンションでは売れ残りもあるようです。

ところで知り合いが新築マンション購入し、部屋の引渡し当日に、部屋のキズや問題点を指摘する為、
大手工務店勤務のヒトを立ち合わせたそうです。
結果、いくつか問題点はあったそうです。（もちろん無償で処理させたと思います。）

そんな話を聞くと素人ではわからないので不安になります。
みなさんはどう思われますか？？

[55: 捜索隊]

こんばんは
内覧会の業者の立会いのことですよね
一応私は今のところはお願いしてみようと思っています。
確か平均して５万円ほどの料金でお願いできるみたいなので、
その金額で安心できるならと思っています。

どんなにしっかりした施工会社でも
内覧会での指摘事項は少なからずあるみたいですし、
自分で発見できる自信がないので専門家の力を借りてみようと思っています。