ウェリス上本町ローレルタワーについて

[検討中]

先日　MR見てきました。
思ったより　価格が高そうでした。
どなたか　見に行かれた方　これから行かれる方
検討中の方いませんか？


所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町７丁目
交通：近鉄奈良線｢上本町｣駅 徒歩4分
　　　　地下鉄谷町線｢谷町九丁目｣駅 徒歩6分

[6: 匿名はん]

いいですね＾＾
８５以上　３０階より上で　駅近く　理想ですね。
私も　１０件以上見ましたが　価格の安い物件は　それなりに
なにかあるとおもいました。
ウェリスは　お買い得とまではいえないですが　トータル的にいいと思いました。
うちは　探索隊さんの探されているようなところは無理ですが
中層階で考えています。
私にとっては　理想的な物件です。
価値観は人それぞれですね。

[7: 捜索隊]

さて正式に価格が発表されましたがどうでしょう？
予定価格のときよりも全体的にやや下がったみたいですね^^

[8: 匿名はん]

そうでしたね＾＾
でも　ほんの少しだけ・・・
まぁ　高くなるより　よかったですけど。

うちは　申し込みしました。
みなさんはどうされましたか？

[9: 匿名はん]

私は様子見です。
大手町の方にちょっと引かれてます。

[10: 捜索隊]

大手町の方とはどの物件のことですか？
とりあえず私も申し込みはしました。
倍率どうなるかなぁ・・・。

[11: 匿名はん]

倍率高いところもありましたね。
うちは　今のところ　０倍だそうですが　まだ日があるから
わからないですね。
できれば　このままいければいいんですが・・・
担当の方は　大丈夫だと言ってはいましたが・・・

[12: わくわく探検隊]

上本町のモデルルームを見学して、すごくよかったので
申し込もうかと考えていたところに、なんばパークスタワーが発表されて、
価格帯が出るまで様子を見ようかと考え直してます。
でもきっとあっちは高いでしょうし、やっぱりごちゃごちゃした感じがするかなぁ。
みなさんの印象はいかがですか！？

[13: 匿名はん]

私は　申し込みしましたが　なんばパークスタワーの資料請求もしました。
環境は　断然　ウェリスの勝ちではないでしょうか・・・
でも　利便性は　やはり　なんばの方がいいかと思っています。
価格はどれぐらいになるんでしょうか。

うちは　子供もいますから　きっと　利便性より環境を重視って
なるかなぁ〜

[14: わく]

匿名はんは、やっぱりウェリスの方がいいですか…。
子供の学校などを考えるとウェリスの方がいいと私も思います。
なんばって、新今宮からスグだし、その辺もちょっと…
ただ、主人はパークスの方に惹かれている様子。
ウェリスの申し込み締め切りまでに、パークスの値段が出るといいんですけどね。

[15: 匿名はん]

そうですね　私はウェリスの方が利点が多いですね。
なんばもいいですが　隣にパークス　ヤマダ電機・・・
毎日　行かないだろうし。
あのあたりは　ゴチャゴチャしてそうですし・・・
でも　間取りや価格は　気になります。
しかし　資料は今月末とのことだけど　ウェリスの申し込みまでには
価格も間取りも　わからないんでしょうね。

[16: 捜索隊]

いよいよ本登録が近づいてきました、
抽選になるかどうか、かなりドキドキです。

[17: 匿名はん]

明日からですね。
昨日　担当の方からの連絡で　私の希望してる部屋は
大丈夫だということで　一安心でしたが
まだまだわからないですね。

私は　本登録する予定ですが　みなさんはどうされますか？

[18: 匿名はん]

本登録行ってきました。
かなり　花がついていましたね。

[19: 捜索隊]

１期はとりあえず事前案内の時に要望の多かったところ中心ですし、
完売するのではないでしょうか？

ちなみに私も本登録いってきましたよ。
この一週間どきどきしながら過ごすのもまた購入前の楽しみのひとつでしょうか（＾＾）

せっかくめぐりあえた自分達の理想ですし、このまま手に入ればいいですね。

[20: 匿名はん]

捜索隊さんの希望の部屋は　抽選なりそうなんですか？

私のところはいけそうですが・・・まだ安心はできませんね。

このまま　スムーズにいけばいいですが。

[21: 捜索隊]

おなじく安心できない状態ですよ。
ただ今のところは私だけだと思いますが・・・。

本当にスムーズにいけばいいですよね。

[22: 匿名はん]

そうですか。
同じ感じですね。
担当の方の話では　重ならないようにしてるんで
大丈夫って言ってましたが・・・

後　3日ですね。
金曜の夜に連絡入ることなってますが　ドキドキです！

[23: 捜索隊]

本登録された皆様いかがでしたか？
私は無事、無抽選でいけることになりました(*^^*)
実感があるような、ないような不思議な感じです。

とりあえずホッとして少し張り詰めていた糸が切れそうです、
まだまだ入居まではありますが、夢と現実との戦いが続くんでしょうね。

[24: 捜索隊]

とりあえず
第一期１１０戸完売して良かったです。

いよいよ来週は契約会ですが、もちろんながら初めてなので
今からドキドキしています。

重要事項説明書と管理規約はもらいましたけど、
これはチェックしておかないといけない項目とかはあるんでしょうか？

契約時に納得いかないことなどはどうすればいいのでしょう？
わからないことだらけで頭が痛くなってきました・・・。

[25: 匿名はん]

私も抽選なしで　土曜に購入申し込みいってきました。

ざっと読んで　わからないところや　どうなってるか
活字じゃわからなかったことは　電話で聞きました。

契約してからでは　遅いですものね。

[26: 匿名はん]

台地の上で、すぐ近隣に超高層建築がないので、景色はいいでしょうね。

南側はお寺、西と北は広い道路で、高層建築が建つ可能性も限りなく低いですから。

でも、もし仮に近鉄劇場の跡に超高層マンションが建つような事があったら、絶対おすすめできません。

すぐ西側でも高層の建物が建つ計画なので、景観や日当たりが期待できないからです。

実際に、上本町ではすぐ隣に大型マンションが建って日当たりと景観がほとんどなくなったマンションもあります。

[27: 匿名はん]

詳しく　教えてください。
明日　契約なもので・・・
眺望が悪くなると　きびしいです。

[28: 匿名はん]

>>27
ウェリス上本町ローレルタワーなら安心です。

高層建築が建つ計画があるのは、ハイハイタウンのすぐ南側と近鉄劇場のところです。

ウェリスからは300ｍくらい離れているので、眺望の悪化はほとんどないはずです。

中でも、西向きや東向きは、台地の上なので特に景色はいいはずです。

[29: 匿名はん]

ちなみに、ウェリス上本町は北と西が広い道路、南がお寺、東はあまり高くないビルで、景観や日当たりが悪くなる可能性の極めて低い、
この地域では一番の土地だと思いますよ。
基本的にビジネス街と学校街なので、このあたりは夜は結構静寂です。
上町筋の騒音を気にしている方もいますが、おそらくこのレベルのマンションの防音だったら気にならないと思います。

[30: 新婚]

長期修繕計画を拝見しました。
やはり毎月の積み立て費用もＵＰするんですね〜。

[31: 捜索隊]

＞＞３０
私も修繕計画は見ました、最終的には２．５倍になるようですね。
さらに３回ほど一時金の徴収もあるようで、
現状で管理費＋修繕積立金が２万円前後なのが、４万円を越える時期もでてきそうですね。

一生懸命貯金しないと・・・。

[32: 匿名はん]

え？そうなんですか？
知らなかった・・・
契約会には　主人が行ったもんで・・・

[33: 匿名はん]

修繕計画を知り合いのコンサルに見てもらったのですが、ＥＶや駐車場の交換もあるし
２．５倍になっても、２５年以降は全然足りないようですよ。

[34: 匿名はん]

本やネットでマンションのことを勉強すると，マンションは管理を買うものってよく書いてありますよね．
タワーマンションは，周りのマンションに比べると大所帯なので物件が安く感じられますが，あとあと管理のことを考えるとちょっと心配です．
初期に建てたタワーマンションの中古物件，分譲貸しを調べてみたら，恐ろしくなりました．ウェリスは良いところがたくさんあるマンションなので，そこまで価値が下がらないことを願っていますが．
値段の高い使い捨てと考えた方がよいのでしょうか？
うちのようにまだ契約を迷っていらっしゃる方はもう少ないのでしょうね．

[35: 新婚]

担当の営業？がはっきり話さない方なので不満タラタラでした。
だから自分で研究しましたけど。。。
近隣のハイハイタウンは築年数はかなり経過しているみたいですけど今でも
ウン千万するらいしいですよ。
ウェリスも資産価値が高かったらいいですね〜。

[36: ミルク]

２次募集は盛り上がってるんですかね〜
もう契約済みなので最近は状況が？？です。

[37: 捜索隊]

ホームページでは２期募集開始は１０月のようですね。
２期もこの調子でいってくれるといいのですが・・・。

ちなみに１期は１次、２次ともに全１７０戸完売したみたいですよ。
まあ鵜呑みにしていいのかは？ですけどね〜。

それよりも契約してからはこんなに連絡ってないものなんでしょうか？
今後の予定もわからないですし、はっきり教えておいてもらわないと不安ですね。

[38: 匿名はん]

しばらく　何もないみたいですね。
次は　メニュープランを決めるときですよね。
来年でしょうね。

[39: ミルク]

みなさん家具等は新しく準備されますか？
大手家具＆家電店で買おうと思ってます。
もちろん一部は今使用しているものを持って行きますけど。

[40: 捜索隊]

私は買えるかどうかは別として、
一応、ヤマギワ、カッシーナ、大塚家具あたりを見に行こうとは思っています。
良いものを実際に見て、見る目を養う時間はありそうなので、
出来る限りたくさんのお店を回ろうと思っています。
どこかいいお店あったら教えてくださいね（＾＾）

家電は入居してからでもいいかな？ぐらいの感覚ですね。

[41: ミルク]

メニュープランをどれにするか悩み中です。
家具の配置だとかこれからじっくり考えます。
今は子どもはいませんができた場合も想定しなければ。。。
（＾−＾）

[42: 匿名はん]

２期の事前案内が今日から始まったみたいです
どんな感じなんでしょうね？

[43: 匿名はん]

そうなんですか？契約後の動きがイマイチ把握できてなくなってますね。
なにせ　入居まで　まだまだですもんね・・・

２期も即完売すればいいですね。

[44: 捜索隊]

契約後の連絡が全くないので少し物足りなく思っています。
ローレルタワーサンクタスの方では、ヤマギワ主催のインテリア説明会みたいなものや、
竹中の免震技術の説明会などもあるみたいなのに、ウェリスではやってくれないのでしょうか？

オプション会などもいつごろかの連絡さえないですし、
契約者の皆様、何か新しい情報などお持ちですか？

[45: 匿名はん]

全然ないですね〜
先が長いので　契約したことも
忘れてしまいそうになります。

サンクタスは　１９年　入居だから　そろそろ動きがあるのではないでしょうか。
ウェリスも　来年になれば　なにか動きがありそうですよね。

[46: 匿名はん]

近々モデルルームに行ってみます。値段が問題かな。(^^;)

[47: 匿名はん]

値段はちょっとお高めですが・・
立地や構造はそれに見合う価値があるように思います。

[48: 匿名はん]

購入したものです。　私も　値段は安いとはいえないですが
環境の良さを考えれば　高くないと判断しました。

[49: ミルク]

他の不動産の方々も口をそろえてウェリスは良いマンション！と言ってましたよ。

[50: 匿名はん]

そうなんですか＾＾
うれしいですね。

[51: 捜索隊]

今度の祝日は自由設計の相談会ですね、
皆さんどうされるのでしょうか。
オプションの料金が高いのか一般的なのかさえわからなくなってきました。
値引きの相談とかはしてもいいんですかね？

[52: ぽんちゃん]

売れてるみたいやから、値引きはしないと思うよ。ところで、あそこは五条小校区？

[53: 捜索隊]

誤解を与えてしまったみたいですが、住戸の値引き交渉ではなく、オプションの値引き交渉です。
一応ながら、私も購入者なので値引きはして欲しくない立場ですから・・・。

校区ですが、五条小学校、夕陽丘中学校です。
校区目当ての方も多いですよ。

２期も完売してくれるといいんですがどうなんでしょうね。

[54: ミルク]

上本町周辺には結構マンションが乱立してますけど、完売して欲しいですよね。
他のマンションでは売れ残りもあるようです。

ところで知り合いが新築マンション購入し、部屋の引渡し当日に、部屋のキズや問題点を指摘する為、
大手工務店勤務のヒトを立ち合わせたそうです。
結果、いくつか問題点はあったそうです。（もちろん無償で処理させたと思います。）

そんな話を聞くと素人ではわからないので不安になります。
みなさんはどう思われますか？？

[55: 捜索隊]

こんばんは
内覧会の業者の立会いのことですよね
一応私は今のところはお願いしてみようと思っています。
確か平均して５万円ほどの料金でお願いできるみたいなので、
その金額で安心できるならと思っています。

どんなにしっかりした施工会社でも
内覧会での指摘事項は少なからずあるみたいですし、
自分で発見できる自信がないので専門家の力を借りてみようと思っています。

[56: ミルク]

捜索隊さん
ご回答ありがとうございます。

その業者って捜索隊さんが個人的に探される業者なんですよね。
第三者じゃないと意味ないですもんね。

[57: 匿名はん]

二期は１次と２次で６５戸完売したそうですよ！
東側の低層階の部屋もうれたらいいですが・・・

[58: 捜索隊]

２期完売よかったです＾＾
この調子で全戸完売してほしいですね〜

ミルクさん、個人的に探すというか、このサイトでもよく話題に上がってくる、
さくら事務所さんみたいな立会いなどを専門にやっておられる第３者機関にお願いするつもりです。
ウェブ上で検索しても出てきますのでＨＰだけでも見てみるのもいいですよ。

[59: 匿名はん]

完売したんですね＾＾
よかったです！残ってしまうのは　やはりイヤですもんね〜

内覧会の立会いですが　うちも　お願いしようと思っていますが
どこがいいのでしょうか？

[60: 匿名はん]

ここってもう販売されていますが、竣工予定が平成20年2月
引渡予定が平成20年3月で、ものすごく未来の話ですよね。
最近テレビでも話題になっている消費税ＵＰ・・・
もし、今契約して物件完成までに消費税があがったら
どうなるのでしょう？ローン開始の時に払う額も変わる
のではないでしょうか？そうなると、高額な買い物だけに
消費税が上がると大打撃ですよね。その頃にはローンの利率も
今より上がっていると予想されますしダブルパンチをくらいそうで
迷っています。住宅控除も平成２０年までとなっていて
これはギリギリ軽減措置を受けれるのでしょうか・・・
これもダメだった場合トリプルパンチです。
皆さんはいかがお考えですか？

[61: 匿名はん]

<<60
サイトをまたいでのマルチポストですか？
あなたは迷っているわけではなく批判したいだけなんですか？
一応まじめにレスするとすれば、
物件価格は契約締結時の価格になるので消費税が先で上がろうが影響ありません、
まあアップしてから契約すればだめでしょうが・・・。
このことは契約会で確認済です。
ローンの利率は誰にも予想できませんから上がったらそれだけのことでしょう。
事実をそのまま受け入れるのみです。
もし心配なら現状で先に公庫だけでも申し込みして申し込み時金利を適用しておけば、
多少の安全策になるのではないでしょうか？
住宅控除ってみなさんそんなにあてにされてるんですか？
現段階でも年間数十万程度ですから、月１回の外食費程度でしょう、気にする必要もないと考えてます。

私は普通のサラリーマンなので特別高給でもないですが心配はしていません、
ましてや、契約者の多くを医療関係者のようですからなおさら無関心の方は多いでしょうね。

[62: 匿名はん]

医療関係者っとは　お医者様ですか？
うちも　普通のサラリーマンですが　サラリーマンの方は
少ないのでしょうか？

[63: 捜索隊]

６２さん
私も担当の方から聞きましたけど、近くに大きな病院があるせいか、
かなり近鉄のほかのマンションよりも医師の方の比率は高いそうですよ。
よく専門職の方が多いと管理組合が大変だとか言うことを良く聞きますけど、
実際のところどうなんでしょう？
そういえば赤十字病院の横にも野村さんがタワーを建設されるみたいですね。
参考までに行ってみたいです。

[64: 匿名はん]

私も　野村のタワーは気になっていましたが・・・
時間があれば　行ってみようかと　思ってます。
来年のようですが。

[65: 匿名はん]

３期２０戸も完売してほしいですね！４期で完売ですかね？

[66: 匿名はん]

この勢いを維持できれば３期２次での完売も可能ではないかと思っていますが・・・。
ところで他のデベの話題では耐震偽装の件について何らかの対応があったそうですが、
近鉄からもＮＴＴからも何もないようですね。
みなさんどのように思われてますか？

[67: 匿名はん]

１月のオプション販売会の案内が来ました。
その時にでも、耐震偽装の件について聞いてみようと思います。
しかし、オプション高いですね〜
みなさんは注文しますか？

[68: 捜索隊]

確かに高いですね。
玄関のミラーかチェアのどちらかはお願いしようと思います。
スペーシアってどうなんでしょうね遮音性能とかも良くなるのでしょうか、
お値段に見合う効果があるのなら購入してもいいのでしょうけど・・・。
しばらくオプション表とにらめっこが続きそうです。

駐車場とバイクの希望調査もありましたね、
管理費に影響することなので、出来る限り埋まって欲しいですね。
ただ希望が多すぎて漏れてしまうのも考え物ですが。

[69: 匿名はん]

３期完売らしいですね
最終期で全戸完売して欲しいです。

[70: 匿名はん]

五条小学校の校区変更について情報がありましたら教えてください

[71: いきいき]

入居する頃には生魂小学校になるのではないでしょうか？

[72: 匿名はん]

ご存知の通り今五条小学校は飽和状態です。越境してまで
ここに入れたがる人が多くレベルの低下が深刻化してます。
すでに生徒の学習レベルが中央区の中大江小学校とほぼ
同じぐらいだそう。今後もっと平均化は進むでしょう。

[73: 匿名はん]

まだまだハイレベルでしょう。
ただレベルは低下していないけど、レベルの低い生徒の率が増加したのは事実。
健全な教育環境という意味では隣接校区の大江小学校の方がいいという噂もあります。

[74: 教育ママ]

>72さん
それが本当なら、残念なことです。
うちの子は、ぜひ五条に入れたかったのに。

[75: 匿名はん]

うん、どうだろう。天王寺区の小学校は全体的に他の区より高いのは事実。
皆さんは五条、五条と言いますが、生玉でも十分だと思いませんか。
小学校の間は勉強ばかりでなく、遊びも大事でしょう。元来、私の子供の
時、掛け算の九九や音楽の笛で放課後に残されましたが、先生が見回るまで
遊んでいて、怒られたのが普通でした。今の子供は少子化の影響で子供に
夜遅くまで塾に通わせたりするのは当たり前と受け取られる大人がおかしいと
思っているのは私だけでしょうか。
天王寺区の学校のレベルで心配する必要はないとおもいますが、、、。
すみません、不快に思わないでください。

[76: 匿名はん]

小学校は担任の先生と過ごす時間が長いから、学校よりも担任の先生の質でしょう。
どの小学校でも年々子どもの質が下がったと言われるそうです。
子どもの質じゃなくて、親の質なんでしょうけどね。
我々の世代が生み出した害なんですかね。

[77: 匿名はん]

五条だったら、教員に勝ち組意識が強いため
授業や校内活動に対するモチベーションが高い。そして明るい。

ただ◯◯先生が担任でよかった、逆に悪かった。というのはあります。

[78: 匿名はん]

教師に勝ち組、＊＊＊ってあるの。
そんなことは市内にたまたま転勤で五条になるだけで、五条はレベルの高い教員しか働かせないと
教育委員会が決めるっておかしい。誰も教師に高いレベルなんて求めてない。
ただ、五条は荒れる生徒が少ないだけで、イメージがいいだけでしょう。
まあ、府立高校ならわかるけれど、、、。
小学校でそんな人事あるわけないでしょう。
もっと、子供達に真剣に取り組んでくれる教師なら良い。

[79: 匿名はん]

＞＞教師に勝ち組、＊＊＊あるの。

残念だけどあるんです。それが現状。

＞＞ただ、五条は荒れる生徒が少ないだけで、イメージがいいだけでしょう。

それはたぶん？という想像でしょうか？
卒業後の進路がすごいです。

＞＞まあ、府立高校ならわかるけれど、、、。小学校でそんな人事あるわけないでしょう。

人事内容まで知りません。ただ結果として代々、五条カラーが受け継がれているのは事実。

＞＞もっと、子供達に真剣に取り組んでくれる教師なら良い。

だから五条にいるんですよ。

[80: 匿名はん]

大江、生魂でダメなの？
親が７９さんみたいな教育パパ、ママばかりいたら、五条小学校かわいそうやなあ。
子供がまともな子になるんかなあ。

[81: 匿名はん]

↑
誤った認識があったので現状を述べただけです。自分は単なる傍観者ですわ。

[82: 匿名はん]

↑
誤った認識があったので現状を述べただけです。自分は単なる傍観者ですわ。
ただ鼻息の荒い保護者が多いのも事実。もちろん大江、生魂もいいですよ。

[83: 匿名はん]

重複失礼！

[84: お太子さん]

あくまで確率論ですが。

小中高と普通に公立に通わせたいが、いじめや学校崩壊も気になる。すこしでも危険を回避したい。
あと育児放棄するような家庭とはトラブルを起こしたくないし、あまり関わりも持ちたくない。

そんな家庭は通わせる意味はあると思う。過剰な期待は禁物。あくまで親の日常教育が重要。

[85: 匿名はん]

>>84さん。
そのとおり。

[86: 匿名はん]

あげときます。

[87: 匿名はん]

完売していることだしこちらで話をするよりも
住民板に行った方がいいかもしれないですね。

[88: 匿名はん]

ここって平成20年完成ですでに安い単価で完売してますけど、今の資材インフレの中、今から建て始めて予算どおりに建設することが可能なんですかね？
手抜きチェックが絶対必要だと思いますが。

[89: 匿名はん]

ちゃんと見積もり書出してデベと値決め契約の上
着工してるので大丈夫ですよ。特にタワー物件はゼネコンは
丸投げせず自社で分離発注して施工します。びっくりするぐらい
利益も取ってます。免震工法は耐震工法に比べて躯体強度は1/10
ぐらい。多少手抜いても地震には強いですよ。免震装置が働けばですけど。

[90: 匿名はん]

ゼネコンは利益を取ってても、実際に施工するのは下請け（各業種）の会社でしょ。
鉄筋やセメントなんかは膨大な金額になるので業者も先渡しの契約ぐらいしてると思いますが、
たとえばガラスとかクロスとかその他もろもろはそんな契約なんか無いのでは。
石油・非鉄（銅、真鍮など）なんかは去年の倍ほどになってますよ。

[91: 匿名はん]

建材費なんて総工費の一割。それに建材屋は組合に守られてて
やたらと値上げできない。ゼネコンもそんな事でコスト削って
会社の看板に泥塗るようなことするとは思えないが。

[92: 匿名はん]

うーん、どうだろう。
建材費とかはもう先に契約しているので、ちゃんとしたものが建てられます。
ただ、この物件はタワーにしては安すぎると言われるのは階高が低くして、販売戸数を多く
していることでしょう。
まあ、なんばタワーも同様ですね。
学校区は五条小学校区でこの安い価格なので、早く完売してしまったのは当然でしょう。
心配ないですよ。

[93: 匿名はん]

階高３．３５メートルです、標準以上だとおもいますが・・・

[94: 匿名はん]

ここが安いのは用地の取得金額が安かったのと
商業地だから容積率が高く土地の面積の割に
戸数を詰め込めれるから。建築コストとは全く
関係ございません。ご安心を。

[95: 匿名はん]

８８ですが、建築金物の製造をしています。ビルの建設コストの総額などは関係ありません。
要は自分の会社がゼネコンに精一杯の単価で採用さえた見積は、資材が高騰した今の現状ではとても利益など出る状態ではありません。やる前から赤字が決まってます。
いちおう、異常な資材高騰分の値段交渉はゼネコンとしますが、まず認めてもらえません。
ゼネコンは次に又仕事を回すから今回はこの単価で頼むというのが決まり文句なのです。

契約なので、買主も、デペも、ゼネコンも知らん存ぜぬですが、そのしわ寄せは、すべて下請け業者に回るのです。もちろん下請けも契約なのでその通り仕事をするしかないのですが、そのようなモチべ−ションの中ではたしていい仕事ができるのでしょうか？最低限の仕事をすればよいということにならないでしょうか？
ちなみに私の会社はこの物件とは関係ありませんが、近所なもので心配になりました。

[96: 匿名はん]

私も建築業界の端っこの人間ですが建造物は基本的に
施工図の通りに作業を進めていくんですが結局現場の監理者
しだいです。工事現場は図面の通り納まることはまずありません。
その時の判断は監督がします。仕事のしやすい環境作りも監督しだいです。
タワーの場合ゼネコンのエリートが張り付いてくれてます。手抜きなど
まずありえないです。下請けには確かに厳しいが儲からないからと仕事を
放棄するような業者とも付き合わないと思いますよ。

[97: 匿名はん]

この物件、五条校区から生魂校区になると、住民はきっと何らかの運動を起こすだろう。

[98: 匿名はん]

校区目当てでいやいや北東角買った人いるものね。

[99: 匿名はん]

たかが、公立の小学校で運動起こす馬鹿いるのかなあ。

[100: 匿名はん]

この物件は格安だったんですか？

[101: 匿名はん]

ここは本当に安かったですね。私は駐車場の問題が
あって買えなかったのですが確か南向きで165万/坪ぐらいだったと思う。
ビオールやヴィークで175〜180万/坪ぐらいでは?

[102: 匿名はん]

格安だと手抜きとか発生の原因になるんですか？

[103: 匿名はん]

スレの流れ読んでください。戸当りの土地の負担費が
商業地と住居地では全然違う。だから安い。建築コストは
他のタワーと一緒。分かった?

[104: 匿名はん]

確かに、１０３の言うとおりだけど、近鉄系列（奥村組）のゼネコンを使ってるから安い。

[105: 匿名はん]

住宅地でも商業地でも駅からの距離や校区等が自分のニーズに合えば安いほうがいいですね。

[106: 匿名はん]

安かったということは、住民の層がよくない可能性も・・・という心配がありますね。

[107: 匿名はん]

165万/坪で南向きは最下層階では？北東の中層階でも170万/坪したので、ビオールなどに比べて、そんなに安い物件だとは思わないのですが・・・。

[108: 匿名はん]

現在、周辺に建築中＆建築済みのタワー物件と比較したらやはり格安ですよ。校区の優位性を考えてもね。

[109: 匿名はん]

客観的に見て高層部と中低層部で単価と仕様が違いすぎる。
高層階は逆に割高だと思う。ある意味マンション内で住民同士
価値観の違いが出て管理面で意見のくい違いが起きそうですね。

[110: 匿名はん]

今頃になってなんで盛り上がってきてるんだろう？

[111: 匿名はん]

最近の市内のタワー高いからだろ

[112: 匿名はん]

このマンションはお買い得であったということですな。まあ、買われた方はおめでとうございました。

[113: 匿名はん]

ほんと、おめでたいこと。

[114: 匿名はん]

買えた私はラッキーだったんですね〜〜！

[115: 購入者]

最近、こちらのレスが全くないのですが、
購入された方はどう過ごされているのでしょうか？
そろそろ中間金の案内でも届くのかな？

[116: 匿名はん]

校区変更って本当ですか？
この理由で解約したら、手付け帰ってきますか？

[117: 匿名はん]

今でもきつきつパンク寸前ですし、もともと五条の先生方も心配されてました。
購入検討時に教育委員会に問い合わせたときも
校区変更可能性アリとの返事でした。
・・・手付けは自己都合時は返還されませんよ。
いくたま小は少人数ですし、五条小は学級崩壊してるクラスあるのは事実ですから、
かえって良いのでは。。中学受験のストレスで陰湿ないじめがある五条より良いと思いますよ。
夕陽中で一緒になるし。

[118: 入居予定さん]

公示地価が発表になり、天王寺区はやはり高いですね。

ところでこちらの固定資産税っていくらぐらいになるんでしょう？
事前に確認されていた方いらっしゃいますか？

[119: 購入者]

ウェリス・ローレルの東にレジデンスタワー上本町が建つようですが
東向きの部屋からの眺望はどうなるいのでしょうか？
やはり視界を遮られることになるのでしょうね？

[120: 周辺住民さん]

こちらのほうが、高台ですから、あまりも問題ないのでは？

[121: 周辺住民さん]

いや・・・同じくらいなのでは？
いったん生魂小学校前あたりで下がりますが、上汐公園の坂でまた上りますので、高さ的にはそんなに変わらないと思います。
窓からはタワーの光景がドンと現れるのは間違いないでしょう。
先日、近鉄百貨店の１２階レストランからマンション北向き部屋の光景が、はっきりと見えていたので、あれは心配ですね。

[122: 入居予定さん]

皆さんこんにちは。
最近というか、半年ばかりカキコも無く購入された方はどうしているのでしょうか。
来年３月の入居なのでまだまだ先かなーと思いますが、
入居説明会などのスケジュールどうなってるんですかね？

[123: 購入経験者さん]

入居予定者にはすでに連絡が入っているはず、
もしいまだに何の連絡もなければ近鉄不動産に聞いてみれば済むこと。

なぜこんな掲示板で聞き出そうとするんでしょうか？

[124: 入居予定さん]

>>123

さあ・・・？www

[125: 入居間近]

そろそろ、慌しくなってきましたね。
入居説明会は2月に入ったら、毎週末、予定されています。
内覧会の日程予定は決まっているようですが、各戸の詳細な日時は
1月初旬に連絡とのことでした。

ローンの本申し込みも終わり、後は手続き会までに
どのローンにするか、決めなくては！
ちなみに提携ローンを利用される方はいらっしゃいますか？
提携の割りに、優遇があまりないように思ったのですが・・・。

[126: 入居予定さん]

皆さんやはりローンについて悩んでる方多いですね。
ウチもその一人なんですが…。
1/7,8の本申込会まで1ヶ月だし、今さらアレコレ悩んでも仕方ないのでしょうけど。
う〜〜〜〜ん。

[127: 入居予定さん]

みなさん引越業者は決められましたか？見積もりをして提携外でもよければ頼むつもりですが、後回しにされるのでしょうか？

[128: サラリーマンさん]

上の書き込みにもありますが、入居説明会は２月に入ったら毎週末行われるのですか？
ウチは２月の三連休に近鉄の本社ですると書いてありましたが、皆さんバラバラですか？

[129: 入居予定さん]

毎週末に近鉄本社で開催するので、都合の良い日に来て良いですよって意味だと思います。あくまでも勝手に解釈しました。

[130: 入居予定さん]

毎週末に近鉄本社で実施するので、都合の良い日に来て良いですよって意味だと思います。世帯も多いし、みなさんも都合があるでしょうから。あくまでも勝手に解釈しました。

[131: 入居間近]

内覧会に行ってきました。
うちは大きな指摘箇所もなく、まずまずの仕上がりでしたが
みなさんのとこは、いかがだったでしょうか？
入居説明会のときに、再内覧会があると聞きましたので
お部屋によって、入居説明会の日程がある程度、決まっているのでは？

ところで、2月の3連休は手続き会となっていたので
いわゆる金消会かと思っているのですが・・・。
入居説明会は、その後だと思いますよ。

[132: 匿名はん]

４０階の２住戸が早くも売りに。
南東角１６１平米。１８５００万。
南西角１１６平米。１０８００万。

購入価格（オプション抜きで）いくらだったんでしょうか？
売り出し価格はともかく、実際の取引価格はどれくらいアップになるのでしょうか？
サブプライム問題以降、景気減速で大阪市内のタワー物件も高値モノはさっぱり、という話もありますが。

[133: 匿名はん]

３３階も売出し中。

[134: 匿名はん]

まだまだ様子見。これから売り出し物件増えそう。

[135: 購入検討中さん]

元の価格より高いの？

[136: 匿名はん]

当然。

[137: 匿名さん]

低層階も売りが出ています。

[138: 匿名さん]

タワーマンションは飽和状態です。これから売却物件がどんどん出てきますよ。損をしてでも売ろうという方も多く出てきて、もうしばらくすると分譲価格より大幅に下がります。もし購入を検討されている方がいらっしゃったら、もう少し待たれたらどうですか。

[139: 匿名さん]

上本町界隈はほんまに多いわ。
タワーマンション街という感じ。集中している。

[140: 匿名はん]

上本町、今売り出し中もあるけど、タイミングが少し遅れたね。
土地は高く購入し、建築資材も上がるし。安くはできないね。

とはいえ、このまま客が来ないままなら、損きりで、いずれはバーゲンで捌くしかないか。
大手はある程度余裕あるから、しばらく様子見なのでしょう。
米国についで、中国までこけたら、さっさと損きりでしょうが、さて。
大方の景気予想は明るくないが。

[141: 匿名さん]

大昔のことですみません

＞No.87 by 匿名はん　2006/05/09(火) 23:13
＞住民板に行った方がいいかもしれないですね

住民板への行き方、教えていただけますか？

[142: 賃貸住まいさん]

まだまだ強気の売りですね。管理費や固定資産税が負担になってくるころに値段下がるだろうね。

[143: 匿名さん]

№１３２さん

売り出し価格は

４０階　南東角　１６１㎡　１４２８０万円
４０階　北西角、北東角　１１６平米　８５５０万円　でしたよ。（南西角は１５０㎡です）

キャンセル待ちしてましたが、これだけ上乗せされると、元値を知ってるだけに
考えてしまいます。しばらく様子見が正解かも。

[144: 匿名はん]

１４３さま、情報感謝！！

４２２０万プラスですか。単純に計算しても、２０００万余りの純益ですかね。ちょっと儲けすぎ？ドバイあたりからでも購入者がいることをお祈りします。（成約価格はレインズで、ということでしょうか。）

南西角は２２５０万のプラス。ざっと１３００万程の儲け。なかなか良い商売ですが。（客がつけば）

０５年以前の旧価格に戻る予想も雑誌に載るようになりました。景気減速下、低下傾向でしょう。どうしても買わなきゃならないものではないのですから、これからの新築と築浅中古、双方をゆったりと見ていきたい。

[145: 匿名はん]

失礼しました！
南西角ではなく、情報は北西角、北東角　１１６平米の物件の販売価格でしたね。
上記、関係部分、訂正のほどを。

[146: 匿名はん]

yahooの不動産の間取り図の方角が間違い。
南西角は１５０平米。今１０８００万で売り出し中なのは、１１６平米ですね。

[147: 物件比較中さん]

ウェリス上本町ローレルタワー　〔2005/11/18up〕
「上町台地」千年の夢、結晶。

【分類】マンション
【住所】大阪市天王寺区上本町7-20-1
【価格】2326万円〜
【入居】平成20年3月
【交通】近鉄奈良線・大阪線上本町駅徒歩4分
【問合】0120-037-200
【URL】http://www.ue-tower267.com

[148: 物件比較中さん]

所在地 大阪府大阪市天王寺区上本町7-20-1
最寄駅 近鉄奈良線「上本町駅」 徒歩 4 分
規模 地上 41 階　総戸数 267 戸
間取り 2LDK　3LDK
専有面積 48.6〜194.3㎡(平均 74.86)
価格帯 2,198〜20,100万円(㎡単価55)
※売出時の参考価格です。現在価格は物件HPで確認下さい。

竣工日 2008年2月予定
事業主 エヌ・ティ・ティ都市開発 近鉄不動産

[149: いつか買いたいさん]

もうそろそろ下がったかな？

[150: 匿名さん]

物件概要
所在地 大阪市天王寺区上本町７丁目
交通 近鉄難波・奈良線「上本町駅」 徒歩4分
価格 33,500万円 築年月 平成20年01月
専有面積 194.28m2（壁芯） 間取り 5LDK
管理費（月額） 30,700円 修繕積立金（月額） 9,660円
その他費用 専用利用料2,520円 所在階／階数 41階／41階建て（地下1階）
構造 ＲＣ バルコニー面積／向き 56.43m2／南向き
駐車場在否 空有 土地権利 所有権
現況 空家 引渡時期 即時
国土法届出 不要（否） 用途地域 商業地域

[151: 匿名さん]

あれ？いつの間にか，いわくつきの物件だから，なかなかその価格ではうれまへんで，
というのが消されてる。

そんなにまずいんか？こういうのこそ口コミ系の強みとも思うがね。

[152: 匿名さん]

と，いうのは間違い。別の掲示板でした。
管理人さん，失礼しました。

[153: 物件比較中さん]

完売しているんですよね。

[154: 入居済み住民さん]

33,500万円でうれますかね？

[155: 買いたいけど買えない人]

永遠に売れないでしょう。

[156: 物件比較中さん]

でも後学のために１度拝見したいですね。3億のマンション。東京なら珍しくない価格ですが大阪では少ないですからね。

[157: 買いたいけど買えない人]

売出価格は２億円ですよ…

[158: 購入検討中さん]

ファミリータイプの購入を検討しています。
70ぐらいでいくらぐらいでしょうか?

[159: 入居済み住民さん]

最近、コンシェルジュの時間の変更が理事会から提案されました。
経費がかかりすぎるって言うのが理由だそうですが、このサービスが気に入って購入した入居者も多いはず。。
もちろん、利用する人、あまり利用しない人に分かれると思いますが、勝手に全体の運営を変更するのは困ります。
このサービス低下によって利便性は大きく損なわれる感じです。
反対意見を表明するつもりですが、このサービス低下によって節約できる金額は月額数百円です。
コンシェルジュの業務時間外は管理人さんが対応するという案があるそうですが、管理人さんの本来の業務が疎かになってもいいのでしょうかねぇ。
無駄は省くべきですがセキュリティに関わることを最重要視していかないとダメだと思います。

[161: 匿名さん]

ファミリータイプでどのくらいに落ちてますか?

[162: 匿名はん]

９階で３６８０万円　売り出し価格よりもまだ高いのでしょうか？

[163: 匿名さん]

9,800万円 3LDK 116.75m2は、まだ残ってる?

[168: 契約済みさん]

買った値段の70%ぐらいかな？評価出した人いる?

[169: 匿名さん]

皆さま、キッチンの使い心地はいかがですか？

奥行きが深い分、吐水口まで微妙に遠いのか、手洗い時、腰に負担がかかります。
基本は食洗機にまかせ、手洗いは必要最小限にしていますが、
ちょっと苦痛です。

[170: 入居済み住民さん]

ここのキッチンって見た目はいいけど、
ちょっと使いにくいとこありますね。

[171: 上本町好き子]

コンシェルジュ4月から時短になりますね。反対票にしたのに残念。土日は今までと同じで平日は15時〜しか開かないそうです。コンシェルジュが不在の間はスカイラウンジの鍵が貰えないらしいく。。平日ランチパーティに重宝だったのに。元に戻らないのかなあ

[172: 上本町好き子]

コンシェルジュについて訂正が。スカイラウンジ、前日までに予約しておけば、管理人さんのところで鍵の受け取りができる模様。

[173: 入居済み住民さん]

トーヨーキッチン使いにくい。
しみが取れにくい。
毎日のメンテが特に大変。

[174: 匿名さん]

キッチン取り替えました。
パナソニックは使いやすい。

[175: 匿名さん]

ここの入り口はタワー物件にしてはちゃちい
近くに住む来客が乗り付けてくるんだろうが歩道の邪魔な所に自転車を堂々ととめている
何か対策を講じないのかな

[176: 入居済み住民さん [ 40代]]

eccやってるひといますか？

[177: 匿名さん]

ECCなら近くに数軒ありますよ。

それより先日の事件が頭から離れません。

[178: 匿名さん]

>>177
なにがあったのでしょうか？

[179: 匿名さん]

>>178
大島◯るサイトで見てみれば？
たぶんこのことでしょ

[180: 匿名さん]

>>179
何か有りましたか？
みましたけど、何も見つかりませんでしたよ。

[181: 匿名さん]

>>180
あるよ
6月19日の事件で検索すれば？

[182: 住まいに詳しい人 [男性 60代]]

管理会社のデカイ所長がむかつくほど態度がデカイです。
俺のマンションと言ってました。
マンションは、凄く良かったです。
けど、どうしても‼管理人の態度がデカイです。

[183: 住まいに詳しい人 [男性 60代]]

管理会社の所長が態度悪かったです。（｀Δ´）
俺のマンションと言ってました。
マンションは凄く良かったです。(^○^)
けど、所長の態度がでかくて、怒りが募るばかりでした。

[184: 匿名さん]

最近、中古物件がよく広告に掲載されてますね。何か訳でもあるのでしょうか？

[185: 匿名さん]

>>184

お買い得ですか？　　いい物件だと思いますが、買い替えでしょうか？

[186: 匿名さん]

40階、150平米のお部屋が、2億超で売り出してますね。
分譲時はおいくらだったんでしょう？

[188: 名無しさん]

ごみ業者と受付の女性がくそ!13時～15時まで搬入エレベーターを専用といって他の業者には使わせない❗まったく相手にせずかなり上からの言い方でタワーマンションなのに30階でも40階でも階段で作業しろ的な言い方をしてきます❗住人用のエレベーも受付の女性がわざわざ来て使うなと言って降ろされました‼その時はまったくの手ぶらでした‼嫌がらせ以外のなにものでもありません‼もしくは職業差別かな‼こんなマンションに大型の荷物を持って行くとそこで終わってしまいます❗いつか仕返しができればと考えています❗

[189: 職人さん]

>>188


宅配業者さんですか？

コープさんですか？


受付の人も　傭われとはいえ　困ったものですね。

[190: 名無しさん]

>>189 職人さん

>>189 職人さん
家具配送です大型の荷物を運んでいます。持ってきた家具と同量の家具を廃棄で搬出します。

[191: 周辺住民さん]

IDC大塚家具、ヤマダ電機　でも　搬入多いと思いますが　同じ扱いなのでしょうか。

[192: 名無しさん]

>>191 周辺住民さん
おそらく13時～15時の間はごみ業者に嫌がらせを受けます。知らん知らんっと言われてまったく相手にされません‼まったくエレベーターを使わせてくれません‼

[193: 匿名さん]

>>189 職人さん

管理組合から注意した方がいいんじゃない？

[194: 匿名さん]

>>192

しかし、いやらしいですね。

性格や対応も含めてね。

[195: 名無しさん]

>>194 匿名さん

同意有難うございます。

[196: 名無しさん]

最近よく物件が掲載されてるのですが
一回目の大規模修繕工事はありましたか？

そろそろ修繕費があがったりする頃でしょうか？

[197: マンション比較中さん]

>>196 名無しさん
大規模修繕工事はまだ行われてません

修繕費の値上がりもありそうですが一時金を集められることも
考えられます。

[198: eマンションさん]

現在、住んでいます。

交通機関、学校、買い物、病院全てに便利ですよ
自動車は必要ない

1階、2階ロビーで、お客さんと話せるし
ゲストルーム、茶室、会議室、と友人が来ても
便利です。
お客さん専用
自動車、自転車置場もありますよ。
ゴミ出しも、各フロアーにあるため
便利です

マンション横に、植樹もありー
高いですが、値打ちあると感じます
場所からして、不動産価値は、下がらないでしょう

[199: マンション検討中さん]

>>198 eマンションさん

修繕一時金、修繕費値上がりについてはどうですか？
計画案で上がってなくてかつ計画案のとおりに積上がってるなら、安心なのですが。

[200: 名無しさん]

>>199 マンション検討中さん

材料費の高騰で大規模工事が予定より遅れてるそうです　

不動産価値は下がらないと思いますが　分譲時質問した時　管理費、修繕費は将来　2～3倍になることもあると言われました

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 名無しさん

1LDK+S（納戸）、価格5980万円、専有面積62.58m2、バルコニー面積12.87m2 。約15.9帖のLDK

管理費
9890円／月（委託(通勤)）

修繕積立金
1万1580円／月 修繕積立基金

諸費用
自治会費：1200円／年

2倍ですか

[202: マンコミュファンさん]

>>199 マンション検討中さん

足場に対する安全基準が昨年6月にさらに厳しくなり費用が上がってるの+コロナ禍よる材料費の高騰、運送費の値上げで修繕費不足のマンションが増えてるそうです。
管理費、修繕費が築10年にマンションで2
倍になってるマンションもあると耳にしました。

築年数が経つとさらに工事費もかかることが予想されるので今から購入を検討されるなら管理費、修繕費が値上がっても支払っていけるか考えらた方が良いと思います
資産価値がある物件でも管理費、修繕費が高い物件は売れないことも考えられます。

[203: 匿名さん]

>>201 口コミ知りたいさん

築１４年が経ったマンションですからもし購入をお考えなら
修繕工事はいつ頃行われるのか不動産屋さんを通して聞かれた方が良いと思います。

修繕工事の計画が止まっているのならそれは何故か？
修繕工事に伴い一時金の収集、積み立金の値上げなど管理会社から言われた場合
住民の反対があると工事の計画が遅れる場合があります。
もしその可能性があるのなら今は買い時ではないですよね？
第１回目の工事が遅れるってことは第２回目も同じようなことがあるってことですから

[204: 通りがかりさん]

いい物件だと思います
しかし、築15年目　ローンを組むときは
管理費、修繕費の値上がっても無理なく返済できる
かを十分考えられたほうが良い思います

ローン返済が苦しくなれば売却すれば良いと考えは聞けんです。
築年数が経過すると　管理費、修繕費が高いことで
買い手がだんだんつかない事もあり得ます

購入を考えられてる方は大規模修繕計画が現段階でどうなのか？
修繕費積み立て金が足りてるのか？一時金の収集の予定はあるのか売り主さんに聞かれた方が良いと思います
返答があいまいなものなら今　購入時ではないと思います

[205: 通りがかりさん]

大規模修繕工事後　修繕費、管理費が上がる可能性とあるので今は様子見してる人が多いでしょうね
購入後　修繕工事となれば今　材料費が高騰しているので修繕費積立金不足で数十万円　一時金を支払う可能性も出てきますよね
そうなるとローン月々の返済もあるので出費が増えることもあるので