ウェリス上本町ローレルタワーについて

[検討中]

先日　MR見てきました。
思ったより　価格が高そうでした。
どなたか　見に行かれた方　これから行かれる方
検討中の方いませんか？


所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町７丁目
交通：近鉄奈良線｢上本町｣駅 徒歩4分
　　　　地下鉄谷町線｢谷町九丁目｣駅 徒歩6分

[21: 捜索隊]

おなじく安心できない状態ですよ。
ただ今のところは私だけだと思いますが・・・。

本当にスムーズにいけばいいですよね。

[22: 匿名はん]

そうですか。
同じ感じですね。
担当の方の話では　重ならないようにしてるんで
大丈夫って言ってましたが・・・

後　3日ですね。
金曜の夜に連絡入ることなってますが　ドキドキです！

[23: 捜索隊]

本登録された皆様いかがでしたか？
私は無事、無抽選でいけることになりました(*^^*)
実感があるような、ないような不思議な感じです。

とりあえずホッとして少し張り詰めていた糸が切れそうです、
まだまだ入居まではありますが、夢と現実との戦いが続くんでしょうね。

[24: 捜索隊]

とりあえず
第一期１１０戸完売して良かったです。

いよいよ来週は契約会ですが、もちろんながら初めてなので
今からドキドキしています。

重要事項説明書と管理規約はもらいましたけど、
これはチェックしておかないといけない項目とかはあるんでしょうか？

契約時に納得いかないことなどはどうすればいいのでしょう？
わからないことだらけで頭が痛くなってきました・・・。

[25: 匿名はん]

私も抽選なしで　土曜に購入申し込みいってきました。

ざっと読んで　わからないところや　どうなってるか
活字じゃわからなかったことは　電話で聞きました。

契約してからでは　遅いですものね。

[26: 匿名はん]

台地の上で、すぐ近隣に超高層建築がないので、景色はいいでしょうね。

南側はお寺、西と北は広い道路で、高層建築が建つ可能性も限りなく低いですから。

でも、もし仮に近鉄劇場の跡に超高層マンションが建つような事があったら、絶対おすすめできません。

すぐ西側でも高層の建物が建つ計画なので、景観や日当たりが期待できないからです。

実際に、上本町ではすぐ隣に大型マンションが建って日当たりと景観がほとんどなくなったマンションもあります。

[27: 匿名はん]

詳しく　教えてください。
明日　契約なもので・・・
眺望が悪くなると　きびしいです。

[28: 匿名はん]

>>27
ウェリス上本町ローレルタワーなら安心です。

高層建築が建つ計画があるのは、ハイハイタウンのすぐ南側と近鉄劇場のところです。

ウェリスからは300ｍくらい離れているので、眺望の悪化はほとんどないはずです。

中でも、西向きや東向きは、台地の上なので特に景色はいいはずです。

[29: 匿名はん]

ちなみに、ウェリス上本町は北と西が広い道路、南がお寺、東はあまり高くないビルで、景観や日当たりが悪くなる可能性の極めて低い、
この地域では一番の土地だと思いますよ。
基本的にビジネス街と学校街なので、このあたりは夜は結構静寂です。
上町筋の騒音を気にしている方もいますが、おそらくこのレベルのマンションの防音だったら気にならないと思います。

[30: 新婚]

長期修繕計画を拝見しました。
やはり毎月の積み立て費用もＵＰするんですね〜。

[31: 捜索隊]

＞＞３０
私も修繕計画は見ました、最終的には２．５倍になるようですね。
さらに３回ほど一時金の徴収もあるようで、
現状で管理費＋修繕積立金が２万円前後なのが、４万円を越える時期もでてきそうですね。

一生懸命貯金しないと・・・。

[32: 匿名はん]

え？そうなんですか？
知らなかった・・・
契約会には　主人が行ったもんで・・・

[33: 匿名はん]

修繕計画を知り合いのコンサルに見てもらったのですが、ＥＶや駐車場の交換もあるし
２．５倍になっても、２５年以降は全然足りないようですよ。

[34: 匿名はん]

本やネットでマンションのことを勉強すると，マンションは管理を買うものってよく書いてありますよね．
タワーマンションは，周りのマンションに比べると大所帯なので物件が安く感じられますが，あとあと管理のことを考えるとちょっと心配です．
初期に建てたタワーマンションの中古物件，分譲貸しを調べてみたら，恐ろしくなりました．ウェリスは良いところがたくさんあるマンションなので，そこまで価値が下がらないことを願っていますが．
値段の高い使い捨てと考えた方がよいのでしょうか？
うちのようにまだ契約を迷っていらっしゃる方はもう少ないのでしょうね．

[35: 新婚]

担当の営業？がはっきり話さない方なので不満タラタラでした。
だから自分で研究しましたけど。。。
近隣のハイハイタウンは築年数はかなり経過しているみたいですけど今でも
ウン千万するらいしいですよ。
ウェリスも資産価値が高かったらいいですね〜。

[36: ミルク]

２次募集は盛り上がってるんですかね〜
もう契約済みなので最近は状況が？？です。

[37: 捜索隊]

ホームページでは２期募集開始は１０月のようですね。
２期もこの調子でいってくれるといいのですが・・・。

ちなみに１期は１次、２次ともに全１７０戸完売したみたいですよ。
まあ鵜呑みにしていいのかは？ですけどね〜。

それよりも契約してからはこんなに連絡ってないものなんでしょうか？
今後の予定もわからないですし、はっきり教えておいてもらわないと不安ですね。

[38: 匿名はん]

しばらく　何もないみたいですね。
次は　メニュープランを決めるときですよね。
来年でしょうね。

[39: ミルク]

みなさん家具等は新しく準備されますか？
大手家具＆家電店で買おうと思ってます。
もちろん一部は今使用しているものを持って行きますけど。

[40: 捜索隊]

私は買えるかどうかは別として、
一応、ヤマギワ、カッシーナ、大塚家具あたりを見に行こうとは思っています。
良いものを実際に見て、見る目を養う時間はありそうなので、
出来る限りたくさんのお店を回ろうと思っています。
どこかいいお店あったら教えてくださいね（＾＾）

家電は入居してからでもいいかな？ぐらいの感覚ですね。