ウェリス上本町ローレルタワーについて

[検討中]

先日　MR見てきました。
思ったより　価格が高そうでした。
どなたか　見に行かれた方　これから行かれる方
検討中の方いませんか？


所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町７丁目
交通：近鉄奈良線｢上本町｣駅 徒歩4分
　　　　地下鉄谷町線｢谷町九丁目｣駅 徒歩6分

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 名無しさん

1LDK+S（納戸）、価格5980万円、専有面積62.58m2、バルコニー面積12.87m2 。約15.9帖のLDK

管理費
9890円／月（委託(通勤)）

修繕積立金
1万1580円／月 修繕積立基金

諸費用
自治会費：1200円／年

2倍ですか

[202: マンコミュファンさん]

>>199 マンション検討中さん

足場に対する安全基準が昨年6月にさらに厳しくなり費用が上がってるの+コロナ禍よる材料費の高騰、運送費の値上げで修繕費不足のマンションが増えてるそうです。
管理費、修繕費が築10年にマンションで2
倍になってるマンションもあると耳にしました。

築年数が経つとさらに工事費もかかることが予想されるので今から購入を検討されるなら管理費、修繕費が値上がっても支払っていけるか考えらた方が良いと思います
資産価値がある物件でも管理費、修繕費が高い物件は売れないことも考えられます。

[203: 匿名さん]

>>201 口コミ知りたいさん

築１４年が経ったマンションですからもし購入をお考えなら
修繕工事はいつ頃行われるのか不動産屋さんを通して聞かれた方が良いと思います。

修繕工事の計画が止まっているのならそれは何故か？
修繕工事に伴い一時金の収集、積み立金の値上げなど管理会社から言われた場合
住民の反対があると工事の計画が遅れる場合があります。
もしその可能性があるのなら今は買い時ではないですよね？
第１回目の工事が遅れるってことは第２回目も同じようなことがあるってことですから

[204: 通りがかりさん]

いい物件だと思います
しかし、築15年目　ローンを組むときは
管理費、修繕費の値上がっても無理なく返済できる
かを十分考えられたほうが良い思います

ローン返済が苦しくなれば売却すれば良いと考えは聞けんです。
築年数が経過すると　管理費、修繕費が高いことで
買い手がだんだんつかない事もあり得ます

購入を考えられてる方は大規模修繕計画が現段階でどうなのか？
修繕費積み立て金が足りてるのか？一時金の収集の予定はあるのか売り主さんに聞かれた方が良いと思います
返答があいまいなものなら今　購入時ではないと思います

[205: 通りがかりさん]

大規模修繕工事後　修繕費、管理費が上がる可能性とあるので今は様子見してる人が多いでしょうね
購入後　修繕工事となれば今　材料費が高騰しているので修繕費積立金不足で数十万円　一時金を支払う可能性も出てきますよね
そうなるとローン月々の返済もあるので出費が増えることもあるので