ウェリス上本町ローレルタワーについて

[検討中]

先日　MR見てきました。
思ったより　価格が高そうでした。
どなたか　見に行かれた方　これから行かれる方
検討中の方いませんか？


所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町７丁目
交通：近鉄奈良線｢上本町｣駅 徒歩4分
　　　　地下鉄谷町線｢谷町九丁目｣駅 徒歩6分

[102: 匿名はん]

格安だと手抜きとか発生の原因になるんですか？

[103: 匿名はん]

スレの流れ読んでください。戸当りの土地の負担費が
商業地と住居地では全然違う。だから安い。建築コストは
他のタワーと一緒。分かった?

[104: 匿名はん]

確かに、１０３の言うとおりだけど、近鉄系列（奥村組）のゼネコンを使ってるから安い。

[105: 匿名はん]

住宅地でも商業地でも駅からの距離や校区等が自分のニーズに合えば安いほうがいいですね。

[106: 匿名はん]

安かったということは、住民の層がよくない可能性も・・・という心配がありますね。

[107: 匿名はん]

165万/坪で南向きは最下層階では？北東の中層階でも170万/坪したので、ビオールなどに比べて、そんなに安い物件だとは思わないのですが・・・。

[108: 匿名はん]

現在、周辺に建築中＆建築済みのタワー物件と比較したらやはり格安ですよ。校区の優位性を考えてもね。

[109: 匿名はん]

客観的に見て高層部と中低層部で単価と仕様が違いすぎる。
高層階は逆に割高だと思う。ある意味マンション内で住民同士
価値観の違いが出て管理面で意見のくい違いが起きそうですね。

[110: 匿名はん]

今頃になってなんで盛り上がってきてるんだろう？

[111: 匿名はん]

最近の市内のタワー高いからだろ

[112: 匿名はん]

このマンションはお買い得であったということですな。まあ、買われた方はおめでとうございました。

[113: 匿名はん]

ほんと、おめでたいこと。

[114: 匿名はん]

買えた私はラッキーだったんですね〜〜！

[115: 購入者]

最近、こちらのレスが全くないのですが、
購入された方はどう過ごされているのでしょうか？
そろそろ中間金の案内でも届くのかな？

[116: 匿名はん]

校区変更って本当ですか？
この理由で解約したら、手付け帰ってきますか？

[117: 匿名はん]

今でもきつきつパンク寸前ですし、もともと五条の先生方も心配されてました。
購入検討時に教育委員会に問い合わせたときも
校区変更可能性アリとの返事でした。
・・・手付けは自己都合時は返還されませんよ。
いくたま小は少人数ですし、五条小は学級崩壊してるクラスあるのは事実ですから、
かえって良いのでは。。中学受験のストレスで陰湿ないじめがある五条より良いと思いますよ。
夕陽中で一緒になるし。

[118: 入居予定さん]

公示地価が発表になり、天王寺区はやはり高いですね。

ところでこちらの固定資産税っていくらぐらいになるんでしょう？
事前に確認されていた方いらっしゃいますか？

[119: 購入者]

ウェリス・ローレルの東にレジデンスタワー上本町が建つようですが
東向きの部屋からの眺望はどうなるいのでしょうか？
やはり視界を遮られることになるのでしょうね？

[120: 周辺住民さん]

こちらのほうが、高台ですから、あまりも問題ないのでは？

[121: 周辺住民さん]

いや・・・同じくらいなのでは？
いったん生魂小学校前あたりで下がりますが、上汐公園の坂でまた上りますので、高さ的にはそんなに変わらないと思います。
窓からはタワーの光景がドンと現れるのは間違いないでしょう。
先日、近鉄百貨店の１２階レストランからマンション北向き部屋の光景が、はっきりと見えていたので、あれは心配ですね。

[122: 入居予定さん]

皆さんこんにちは。
最近というか、半年ばかりカキコも無く購入された方はどうしているのでしょうか。
来年３月の入居なのでまだまだ先かなーと思いますが、
入居説明会などのスケジュールどうなってるんですかね？

[123: 購入経験者さん]

入居予定者にはすでに連絡が入っているはず、
もしいまだに何の連絡もなければ近鉄不動産に聞いてみれば済むこと。

なぜこんな掲示板で聞き出そうとするんでしょうか？

[124: 入居予定さん]

>>123

さあ・・・？www

[125: 入居間近]

そろそろ、慌しくなってきましたね。
入居説明会は2月に入ったら、毎週末、予定されています。
内覧会の日程予定は決まっているようですが、各戸の詳細な日時は
1月初旬に連絡とのことでした。

ローンの本申し込みも終わり、後は手続き会までに
どのローンにするか、決めなくては！
ちなみに提携ローンを利用される方はいらっしゃいますか？
提携の割りに、優遇があまりないように思ったのですが・・・。

[126: 入居予定さん]

皆さんやはりローンについて悩んでる方多いですね。
ウチもその一人なんですが…。
1/7,8の本申込会まで1ヶ月だし、今さらアレコレ悩んでも仕方ないのでしょうけど。
う〜〜〜〜ん。

[127: 入居予定さん]

みなさん引越業者は決められましたか？見積もりをして提携外でもよければ頼むつもりですが、後回しにされるのでしょうか？

[128: サラリーマンさん]

上の書き込みにもありますが、入居説明会は２月に入ったら毎週末行われるのですか？
ウチは２月の三連休に近鉄の本社ですると書いてありましたが、皆さんバラバラですか？

[129: 入居予定さん]

毎週末に近鉄本社で開催するので、都合の良い日に来て良いですよって意味だと思います。あくまでも勝手に解釈しました。

[130: 入居予定さん]

毎週末に近鉄本社で実施するので、都合の良い日に来て良いですよって意味だと思います。世帯も多いし、みなさんも都合があるでしょうから。あくまでも勝手に解釈しました。

[131: 入居間近]

内覧会に行ってきました。
うちは大きな指摘箇所もなく、まずまずの仕上がりでしたが
みなさんのとこは、いかがだったでしょうか？
入居説明会のときに、再内覧会があると聞きましたので
お部屋によって、入居説明会の日程がある程度、決まっているのでは？

ところで、2月の3連休は手続き会となっていたので
いわゆる金消会かと思っているのですが・・・。
入居説明会は、その後だと思いますよ。

[132: 匿名はん]

４０階の２住戸が早くも売りに。
南東角１６１平米。１８５００万。
南西角１１６平米。１０８００万。

購入価格（オプション抜きで）いくらだったんでしょうか？
売り出し価格はともかく、実際の取引価格はどれくらいアップになるのでしょうか？
サブプライム問題以降、景気減速で大阪市内のタワー物件も高値モノはさっぱり、という話もありますが。

[133: 匿名はん]

３３階も売出し中。

[134: 匿名はん]

まだまだ様子見。これから売り出し物件増えそう。

[135: 購入検討中さん]

元の価格より高いの？

[136: 匿名はん]

当然。

[137: 匿名さん]

低層階も売りが出ています。

[138: 匿名さん]

タワーマンションは飽和状態です。これから売却物件がどんどん出てきますよ。損をしてでも売ろうという方も多く出てきて、もうしばらくすると分譲価格より大幅に下がります。もし購入を検討されている方がいらっしゃったら、もう少し待たれたらどうですか。

[139: 匿名さん]

上本町界隈はほんまに多いわ。
タワーマンション街という感じ。集中している。

[140: 匿名はん]

上本町、今売り出し中もあるけど、タイミングが少し遅れたね。
土地は高く購入し、建築資材も上がるし。安くはできないね。

とはいえ、このまま客が来ないままなら、損きりで、いずれはバーゲンで捌くしかないか。
大手はある程度余裕あるから、しばらく様子見なのでしょう。
米国についで、中国までこけたら、さっさと損きりでしょうが、さて。
大方の景気予想は明るくないが。

[141: 匿名さん]

大昔のことですみません

＞No.87 by 匿名はん　2006/05/09(火) 23:13
＞住民板に行った方がいいかもしれないですね

住民板への行き方、教えていただけますか？

[142: 賃貸住まいさん]

まだまだ強気の売りですね。管理費や固定資産税が負担になってくるころに値段下がるだろうね。

[143: 匿名さん]

№１３２さん

売り出し価格は

４０階　南東角　１６１㎡　１４２８０万円
４０階　北西角、北東角　１１６平米　８５５０万円　でしたよ。（南西角は１５０㎡です）

キャンセル待ちしてましたが、これだけ上乗せされると、元値を知ってるだけに
考えてしまいます。しばらく様子見が正解かも。

[144: 匿名はん]

１４３さま、情報感謝！！

４２２０万プラスですか。単純に計算しても、２０００万余りの純益ですかね。ちょっと儲けすぎ？ドバイあたりからでも購入者がいることをお祈りします。（成約価格はレインズで、ということでしょうか。）

南西角は２２５０万のプラス。ざっと１３００万程の儲け。なかなか良い商売ですが。（客がつけば）

０５年以前の旧価格に戻る予想も雑誌に載るようになりました。景気減速下、低下傾向でしょう。どうしても買わなきゃならないものではないのですから、これからの新築と築浅中古、双方をゆったりと見ていきたい。

[145: 匿名はん]

失礼しました！
南西角ではなく、情報は北西角、北東角　１１６平米の物件の販売価格でしたね。
上記、関係部分、訂正のほどを。

[146: 匿名はん]

yahooの不動産の間取り図の方角が間違い。
南西角は１５０平米。今１０８００万で売り出し中なのは、１１６平米ですね。

[147: 物件比較中さん]

ウェリス上本町ローレルタワー　〔2005/11/18up〕
「上町台地」千年の夢、結晶。

【分類】マンション
【住所】大阪市天王寺区上本町7-20-1
【価格】2326万円〜
【入居】平成20年3月
【交通】近鉄奈良線・大阪線上本町駅徒歩4分
【問合】0120-037-200
【URL】http://www.ue-tower267.com

[148: 物件比較中さん]

所在地 大阪府大阪市天王寺区上本町7-20-1
最寄駅 近鉄奈良線「上本町駅」 徒歩 4 分
規模 地上 41 階　総戸数 267 戸
間取り 2LDK　3LDK
専有面積 48.6〜194.3㎡(平均 74.86)
価格帯 2,198〜20,100万円(㎡単価55)
※売出時の参考価格です。現在価格は物件HPで確認下さい。

竣工日 2008年2月予定
事業主 エヌ・ティ・ティ都市開発 近鉄不動産

[149: いつか買いたいさん]

もうそろそろ下がったかな？

[150: 匿名さん]

物件概要
所在地 大阪市天王寺区上本町７丁目
交通 近鉄難波・奈良線「上本町駅」 徒歩4分
価格 33,500万円 築年月 平成20年01月
専有面積 194.28m2（壁芯） 間取り 5LDK
管理費（月額） 30,700円 修繕積立金（月額） 9,660円
その他費用 専用利用料2,520円 所在階／階数 41階／41階建て（地下1階）
構造 ＲＣ バルコニー面積／向き 56.43m2／南向き
駐車場在否 空有 土地権利 所有権
現況 空家 引渡時期 即時
国土法届出 不要（否） 用途地域 商業地域

[151: 匿名さん]

あれ？いつの間にか，いわくつきの物件だから，なかなかその価格ではうれまへんで，
というのが消されてる。

そんなにまずいんか？こういうのこそ口コミ系の強みとも思うがね。