先日 MR見てきました。
思ったより 価格が高そうでした。
どなたか 見に行かれた方 これから行かれる方
検討中の方いませんか？
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町７丁目
交通：近鉄奈良線｢上本町｣駅 徒歩4分
地下鉄谷町線｢谷町九丁目｣駅 徒歩6分
[スレ作成日時]2005-06-27 16:26:00
ウェリス上本町ローレルタワーについて
| No.101 |
by 匿名はん 2006-05-26 21:16:00
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ここは本当に安かったですね。私は駐車場の問題が
あって買えなかったのですが確か南向きで165万/坪ぐらいだったと思う。 ビオールやヴィークで175〜180万/坪ぐらいでは? |
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| No.102 |
格安だと手抜きとか発生の原因になるんですか？
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| No.103 |
スレの流れ読んでください。戸当りの土地の負担費が
商業地と住居地では全然違う。だから安い。建築コストは 他のタワーと一緒。分かった? |
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| No.104 |
確かに、１０３の言うとおりだけど、近鉄系列（奥村組）のゼネコンを使ってるから安い。
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| No.105 |
住宅地でも商業地でも駅からの距離や校区等が自分のニーズに合えば安いほうがいいですね。
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| No.106 |
安かったということは、住民の層がよくない可能性も・・・という心配がありますね。
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| No.107 |
165万/坪で南向きは最下層階では？北東の中層階でも170万/坪したので、ビオールなどに比べて、そんなに安い物件だとは思わないのですが・・・。
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| No.108 |
現在、周辺に建築中＆建築済みのタワー物件と比較したらやはり格安ですよ。校区の優位性を考えてもね。
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| No.109 |
客観的に見て高層部と中低層部で単価と仕様が違いすぎる。
高層階は逆に割高だと思う。ある意味マンション内で住民同士 価値観の違いが出て管理面で意見のくい違いが起きそうですね。 |
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| No.110 |
今頃になってなんで盛り上がってきてるんだろう？
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| No.111 |
最近の市内のタワー高いからだろ
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| No.112 |
このマンションはお買い得であったということですな。まあ、買われた方はおめでとうございました。
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| No.113 |
ほんと、おめでたいこと。
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| No.114 |
買えた私はラッキーだったんですね〜〜！
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| No.115 |
最近、こちらのレスが全くないのですが、
購入された方はどう過ごされているのでしょうか？ そろそろ中間金の案内でも届くのかな？ |
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| No.116 |
校区変更って本当ですか？
この理由で解約したら、手付け帰ってきますか？ |
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| No.117 |
今でもきつきつパンク寸前ですし、もともと五条の先生方も心配されてました。
購入検討時に教育委員会に問い合わせたときも 校区変更可能性アリとの返事でした。 ・・・手付けは自己都合時は返還されませんよ。 いくたま小は少人数ですし、五条小は学級崩壊してるクラスあるのは事実ですから、 かえって良いのでは。。中学受験のストレスで陰湿ないじめがある五条より良いと思いますよ。 夕陽中で一緒になるし。 |
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| No.118 |
公示地価が発表になり、天王寺区はやはり高いですね。
ところでこちらの固定資産税っていくらぐらいになるんでしょう？ 事前に確認されていた方いらっしゃいますか？ |
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| No.119 |
ウェリス・ローレルの東にレジデンスタワー上本町が建つようですが
東向きの部屋からの眺望はどうなるいのでしょうか？ やはり視界を遮られることになるのでしょうね？ |
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| No.120 |
こちらのほうが、高台ですから、あまりも問題ないのでは？
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| No.121 |
いや・・・同じくらいなのでは？
いったん生魂小学校前あたりで下がりますが、上汐公園の坂でまた上りますので、高さ的にはそんなに変わらないと思います。 窓からはタワーの光景がドンと現れるのは間違いないでしょう。 先日、近鉄百貨店の１２階レストランからマンション北向き部屋の光景が、はっきりと見えていたので、あれは心配ですね。 |
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| No.122 |
皆さんこんにちは。
最近というか、半年ばかりカキコも無く購入された方はどうしているのでしょうか。 来年３月の入居なのでまだまだ先かなーと思いますが、 入居説明会などのスケジュールどうなってるんですかね？ |
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| No.123 |
入居予定者にはすでに連絡が入っているはず、
もしいまだに何の連絡もなければ近鉄不動産に聞いてみれば済むこと。 なぜこんな掲示板で聞き出そうとするんでしょうか？ |
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| No.124 |
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| No.125 |
そろそろ、慌しくなってきましたね。
入居説明会は2月に入ったら、毎週末、予定されています。 内覧会の日程予定は決まっているようですが、各戸の詳細な日時は 1月初旬に連絡とのことでした。 ローンの本申し込みも終わり、後は手続き会までに どのローンにするか、決めなくては！ ちなみに提携ローンを利用される方はいらっしゃいますか？ 提携の割りに、優遇があまりないように思ったのですが・・・。 |
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| No.126 |
皆さんやはりローンについて悩んでる方多いですね。
ウチもその一人なんですが…。 1/7,8の本申込会まで1ヶ月だし、今さらアレコレ悩んでも仕方ないのでしょうけど。 う〜〜〜〜ん。 |
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| No.127 |
みなさん引越業者は決められましたか？見積もりをして提携外でもよければ頼むつもりですが、後回しにされるのでしょうか？
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| No.128 |
上の書き込みにもありますが、入居説明会は２月に入ったら毎週末行われるのですか？
ウチは２月の三連休に近鉄の本社ですると書いてありましたが、皆さんバラバラですか？ |
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| No.129 |
毎週末に近鉄本社で開催するので、都合の良い日に来て良いですよって意味だと思います。あくまでも勝手に解釈しました。
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| No.130 |
毎週末に近鉄本社で実施するので、都合の良い日に来て良いですよって意味だと思います。世帯も多いし、みなさんも都合があるでしょうから。あくまでも勝手に解釈しました。
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| No.131 |
内覧会に行ってきました。
うちは大きな指摘箇所もなく、まずまずの仕上がりでしたが みなさんのとこは、いかがだったでしょうか？ 入居説明会のときに、再内覧会があると聞きましたので お部屋によって、入居説明会の日程がある程度、決まっているのでは？ ところで、2月の3連休は手続き会となっていたので いわゆる金消会かと思っているのですが・・・。 入居説明会は、その後だと思いますよ。 |
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| No.132 |
４０階の２住戸が早くも売りに。
南東角１６１平米。１８５００万。 南西角１１６平米。１０８００万。 購入価格（オプション抜きで）いくらだったんでしょうか？ 売り出し価格はともかく、実際の取引価格はどれくらいアップになるのでしょうか？ サブプライム問題以降、景気減速で大阪市内のタワー物件も高値モノはさっぱり、という話もありますが。 |
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| No.133 |
３３階も売出し中。
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| No.134 |
まだまだ様子見。これから売り出し物件増えそう。
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| No.135 |
元の価格より高いの？
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| No.136 |
当然。
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| No.137 |
低層階も売りが出ています。
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| No.138 |
タワーマンションは飽和状態です。これから売却物件がどんどん出てきますよ。損をしてでも売ろうという方も多く出てきて、もうしばらくすると分譲価格より大幅に下がります。もし購入を検討されている方がいらっしゃったら、もう少し待たれたらどうですか。
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| No.139 |
上本町界隈はほんまに多いわ。
タワーマンション街という感じ。集中している。 |
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| No.140 |
上本町、今売り出し中もあるけど、タイミングが少し遅れたね。
土地は高く購入し、建築資材も上がるし。安くはできないね。 とはいえ、このまま客が来ないままなら、損きりで、いずれはバーゲンで捌くしかないか。 大手はある程度余裕あるから、しばらく様子見なのでしょう。 米国についで、中国までこけたら、さっさと損きりでしょうが、さて。 大方の景気予想は明るくないが。 |
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| No.141 |
大昔のことですみません
＞No.87 by 匿名はん 2006/05/09(火) 23:13 ＞住民板に行った方がいいかもしれないですね 住民板への行き方、教えていただけますか？ |
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| No.142 |
まだまだ強気の売りですね。管理費や固定資産税が負担になってくるころに値段下がるだろうね。
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| No.143 |
№１３２さん
売り出し価格は ４０階 南東角 １６１㎡ １４２８０万円 ４０階 北西角、北東角 １１６平米 ８５５０万円 でしたよ。（南西角は１５０㎡です） キャンセル待ちしてましたが、これだけ上乗せされると、元値を知ってるだけに 考えてしまいます。しばらく様子見が正解かも。 |
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| No.144 |
１４３さま、情報感謝！！
４２２０万プラスですか。単純に計算しても、２０００万余りの純益ですかね。ちょっと儲けすぎ？ドバイあたりからでも購入者がいることをお祈りします。（成約価格はレインズで、ということでしょうか。） 南西角は２２５０万のプラス。ざっと１３００万程の儲け。なかなか良い商売ですが。（客がつけば） ０５年以前の旧価格に戻る予想も雑誌に載るようになりました。景気減速下、低下傾向でしょう。どうしても買わなきゃならないものではないのですから、これからの新築と築浅中古、双方をゆったりと見ていきたい。 |
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| No.145 |
失礼しました！
南西角ではなく、情報は北西角、北東角 １１６平米の物件の販売価格でしたね。 上記、関係部分、訂正のほどを。 |
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| No.146 |
yahooの不動産の間取り図の方角が間違い。
南西角は１５０平米。今１０８００万で売り出し中なのは、１１６平米ですね。 |
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| No.147 |
ウェリス上本町ローレルタワー 〔2005/11/18up〕
「上町台地」千年の夢、結晶。 【分類】マンション 【住所】大阪市天王寺区上本町7-20-1 【価格】2326万円〜 【入居】平成20年3月 【交通】近鉄奈良線・大阪線上本町駅徒歩4分 【問合】0120-037-200 【URL】http://www.ue-tower267.com |
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| No.148 |
所在地 大阪府大阪市天王寺区上本町7-20-1
最寄駅 近鉄奈良線「上本町駅」 徒歩 4 分 規模 地上 41 階 総戸数 267 戸 間取り 2LDK 3LDK 専有面積 48.6〜194.3㎡(平均 74.86) 価格帯 2,198〜20,100万円(㎡単価55) ※売出時の参考価格です。現在価格は物件HPで確認下さい。 竣工日 2008年2月予定 事業主 エヌ・ティ・ティ都市開発 近鉄不動産 |
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| No.149 |
もうそろそろ下がったかな？
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| No.150 |
物件概要
所在地 大阪市天王寺区上本町７丁目 交通 近鉄難波・奈良線「上本町駅」 徒歩4分 価格 33,500万円 築年月 平成20年01月 専有面積 194.28m2（壁芯） 間取り 5LDK 管理費（月額） 30,700円 修繕積立金（月額） 9,660円 その他費用 専用利用料2,520円 所在階／階数 41階／41階建て（地下1階） 構造 ＲＣ バルコニー面積／向き 56.43m2／南向き 駐車場在否 空有 土地権利 所有権 現況 空家 引渡時期 即時 国土法届出 不要（否） 用途地域 商業地域 |
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| No.151 |
あれ？いつの間にか，いわくつきの物件だから，なかなかその価格ではうれまへんで，
というのが消されてる。 そんなにまずいんか？こういうのこそ口コミ系の強みとも思うがね。 |
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| No.152 |
と，いうのは間違い。別の掲示板でした。
管理人さん，失礼しました。 |
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| No.153 |
完売しているんですよね。
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| No.154 |
33,500万円でうれますかね？
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| No.155 |
永遠に売れないでしょう。
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| No.156 |
でも後学のために１度拝見したいですね。3億のマンション。東京なら珍しくない価格ですが大阪では少ないですからね。
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| No.157 |
売出価格は２億円ですよ…
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| No.158 |
ファミリータイプの購入を検討しています。
70ぐらいでいくらぐらいでしょうか? |
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| No.159 |
最近、コンシェルジュの時間の変更が理事会から提案されました。
経費がかかりすぎるって言うのが理由だそうですが、このサービスが気に入って購入した入居者も多いはず。。 もちろん、利用する人、あまり利用しない人に分かれると思いますが、勝手に全体の運営を変更するのは困ります。 このサービス低下によって利便性は大きく損なわれる感じです。 反対意見を表明するつもりですが、このサービス低下によって節約できる金額は月額数百円です。 コンシェルジュの業務時間外は管理人さんが対応するという案があるそうですが、管理人さんの本来の業務が疎かになってもいいのでしょうかねぇ。 無駄は省くべきですがセキュリティに関わることを最重要視していかないとダメだと思います。 |
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| No.161 |
ファミリータイプでどのくらいに落ちてますか?
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| No.162 |
９階で３６８０万円 売り出し価格よりもまだ高いのでしょうか？
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| No.163 |
9,800万円 3LDK 116.75m2は、まだ残ってる?
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| No.168 |
買った値段の70%ぐらいかな？評価出した人いる?
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| No.169 |
皆さま、キッチンの使い心地はいかがですか？
奥行きが深い分、吐水口まで微妙に遠いのか、手洗い時、腰に負担がかかります。 基本は食洗機にまかせ、手洗いは必要最小限にしていますが、 ちょっと苦痛です。 |
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| No.170 |
ここのキッチンって見た目はいいけど、
ちょっと使いにくいとこありますね。 |
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| No.171 |
コンシェルジュ4月から時短になりますね。反対票にしたのに残念。土日は今までと同じで平日は15時〜しか開かないそうです。コンシェルジュが不在の間はスカイラウンジの鍵が貰えないらしいく。。平日ランチパーティに重宝だったのに。元に戻らないのかなあ
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| No.172 |
コンシェルジュについて訂正が。スカイラウンジ、前日までに予約しておけば、管理人さんのところで鍵の受け取りができる模様。
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| No.173 |
トーヨーキッチン使いにくい。
しみが取れにくい。 毎日のメンテが特に大変。 |
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| No.174 |
キッチン取り替えました。
パナソニックは使いやすい。 |
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| No.175 |
ここの入り口はタワー物件にしてはちゃちい
近くに住む来客が乗り付けてくるんだろうが歩道の邪魔な所に自転車を堂々ととめている 何か対策を講じないのかな |
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| No.176 |
eccやってるひといますか？
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| No.177 |
ECCなら近くに数軒ありますよ。
それより先日の事件が頭から離れません。 |
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| No.178 |
>>177
なにがあったのでしょうか？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
管理会社のデカイ所長がむかつくほど態度がデカイです。
俺のマンションと言ってました。 マンションは、凄く良かったです。 けど、どうしても‼管理人の態度がデカイです。 |
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| No.183 |
管理会社の所長が態度悪かったです。（｀Δ´）
俺のマンションと言ってました。 マンションは凄く良かったです。(^○^) けど、所長の態度がでかくて、怒りが募るばかりでした。 |
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| No.184 |
最近、中古物件がよく広告に掲載されてますね。何か訳でもあるのでしょうか？
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| No.185 |
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| No.186 |
40階、150平米のお部屋が、2億超で売り出してますね。
分譲時はおいくらだったんでしょう？ |
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| No.188 |
ごみ業者と受付の女性がくそ!13時～15時まで搬入エレベーターを専用といって他の業者には使わせない❗まったく相手にせずかなり上からの言い方でタワーマンションなのに30階でも40階でも階段で作業しろ的な言い方をしてきます❗住人用のエレベーも受付の女性がわざわざ来て使うなと言って降ろされました‼その時はまったくの手ぶらでした‼嫌がらせ以外のなにものでもありません‼もしくは職業差別かな‼こんなマンションに大型の荷物を持って行くとそこで終わってしまいます❗いつか仕返しができればと考えています❗
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| No.189 |
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| No.190 | ||
| No.191 |
IDC大塚家具、ヤマダ電機 でも 搬入多いと思いますが 同じ扱いなのでしょうか。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
最近よく物件が掲載されてるのですが
一回目の大規模修繕工事はありましたか？ そろそろ修繕費があがったりする頃でしょうか？ |
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| No.197 |
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| No.198 |
現在、住んでいます。
交通機関、学校、買い物、病院全てに便利ですよ 自動車は必要ない 1階、2階ロビーで、お客さんと話せるし ゲストルーム、茶室、会議室、と友人が来ても 便利です。 お客さん専用 自動車、自転車置場もありますよ。 ゴミ出しも、各フロアーにあるため 便利です マンション横に、植樹もありー 高いですが、値打ちあると感じます 場所からして、不動産価値は、下がらないでしょう |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
材料費の高騰で大規模工事が予定より遅れてるそうです 不動産価値は下がらないと思いますが 分譲時質問した時 管理費、修繕費は将来 2～3倍になることもあると言われました |
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