ラ・フォルム新川崎サウスコートってどうですか？

[マンション住民さん]

ラ・フォルム新川崎サウスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/lf_shinkawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区小倉4丁目811番9、44（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩14分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩21分
JR「川崎」駅バス12分「小倉下町」停留所徒歩3分
東急東横線「元住吉」駅（「木月住吉」停留所）バス13分「小倉下町」停留所徒歩3分
間取：64.13m2～80.41m2
面積：64.13m2～80.41m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ゴールドクレストの街『新川崎エリア』でラ・フォルム新川崎サウスコートとクレストプライムレジデンスパーク五番街を徹底比較！
https://www.sumu-lab.com/archives/73073/

[21: 名無しさん]

ほぼ5000万台ですよね、、駅から遠くてこの値段はどうなのでしょうか、、。将来売ることは難しいでしょうし、背伸びしてまあまあ駅近の中古マンションを買う方が良いのでしょうか…
どこも高いですね…

[22: 評判気になるさん]

>>21 名無しさん
尻手～鹿島田辺りで中古マンションも探してますが駅近でいいなーと思うところは中古も高くて、、涙
こっちまで歩いてしまったほうがOKとか島忠もあるから便利&新築に住めるので5000万円前半なら検討対象かなーと思ってます。子供がいるので公園があるのもポイント高いです。車があると便利なエリアなんですよねー。。なのに駐車場台数が、、　
子供が大きくなったら公園に行く頻度が減り駅を使う頻度が上がると思うからやはり駅遠はしんどいかなと思いつつ、数年は活用すると思うのでわたしには魅力的な物件です。ただリセールは難しそうですよね。

[23: 名無しさん]

リセールや賃貸について営業の方のうたい文句は、この辺りは大企業の工場などがあるため、一定数の転勤族の方の需要があるとのことでした。
通勤で駅を使わない方の需要がある程度あるんですかね。
ファミリー層には近隣にスーパーがたくさんあり（サミット、OK、エイビイ、業務スーパー）、西松屋としまむらが近いことも魅力だと思います。

[24: 匿名さん]

ファミリー層です。
駅からは遠いので、通勤に電車を使う時は困るかと思います。
そのかわり工場が近いので勤務している人なら。大企業工場なのでつぶれたりするリスクも少ない気がします。
スーパーもお高くなく、肩ひじ張らずに暮らせる街と思っています。

[25: 検討板ユーザーさん]

～築10年くらいの中古と比較すると
・同じ価格帯なら、もっと駅近のラグゼコートやクレストプライムレジデンス、クレストシティアクアグランデなどが買える
・似た立地なら、ファインシティ横浜江ヶ崎ルネやパークホームズ横浜矢向がより安く買える(駅距離は似たもので、こちらのがスーパーや新鶴見公園が近いです)

が悩ましい点になりそうですね。

[26: 匿名さん]

中古マンションと比較検討している方も多いんでしょうか。
新築に拘らないなら価格が安くて築浅といった条件のマンションでも十分検討内に入ってきますしね。
となると、こういった土地で新築を買うなら新築ならではの魅力というか後押しが欲しい所ですが。
大工場の周りは確かに転勤族が多いと思いますので、万一のリセールや賃貸に出す時なんかは良さそうです。

[27: 評判気になるさん]

>>26 匿名さん
中古の方が逆にコストかかるところもあるので、そういっ点を踏まえると新築でってなる方もいるのかな。
（中古の場合は仲介手数料、状態によってリフォーム費用がかかる　住宅ローン減税は新築の方がお得　など）

それでも私なら駅近で同価格帯の築浅中古マンションがあったらそっちにするかもな。
あとは広さですかね。中古でもあの広さで同価格は中々無いので、、。
駅近で狭い物件にするか、駅遠で広い物件にするか、金額気にしないなら駅近で広いところが一番いいですけどね(^_^;)

ちなみにモデルルーム見学してきましたが、たしかにあの広さであの価格はここ近辺の駅近だとなさそうですが、めちゃくちゃ安いというわけではなかったです。徒歩14分でこの金額ならもうちょっと探してみようかなーとなり即決とはなりませんでした。

[28: eマンションさん]

このエリアに住んでますが買い物もホームズ、OKストア、エイビィ、業務スーパーなど、色々とあります。たくさんの公園や児童プール、幼稚園や保育園や教育施設も充実してます。
周辺は賃貸が多いので、このマンションを検討する人も多いようです。

[29: マンション検討中さん]

駅近、築浅or新築、広い、環境良い、安い。

色々見て、訳ありでない限り難しいかと思いました。

[30: マンション検討中さん]

自分で何を優先するかですよね。環境重視ならここは最高だと思っています。ただ、床暖もなく駅徒歩14分、バス停も3分でこのお値段なので中々決められずにいます。江戸川区とか23区のはずれの方に行ったほうが駅近で物件スペックもそこそこでもう少し安いところある。でも川崎近辺が東京より住みよいと感じているので広さと環境重視するならバランスは取れている物件なのかな。主人は駅近派で以前郊外の駅近賃貸に住んでいたことがありますがどこ行くにも1時間近くかかりわたしには駅近でも不便でした。
ここは駅遠でも周辺環境はいいので非常に迷います。

[31: 検討者さん]

バルコニーの奥行、広さはどうでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

このエリアで考えると安いですよね。
バスも10分弱で川崎行けますし、新川崎も５分弱でしたし。次回の抽選参加予定です。

[33: 評判気になるさん]

>>32 マンション検討中さん
周辺に住んでいるものです。
通勤時間帯や休日の川崎駅方面バスは10分では着きません。
雨が降るとさらに時間がかかります。
バスで川崎駅までの通勤、通学をお考えの場合は実際に乗ってみられることをお勧めいたします。
（私は矢向駅まで歩いています）

[34: 通りがかりさん]

>>33 評判気になるさん
公式でも20分と謳ってますよね。おっしゃるとおり雨の日や時間帯によってはもっとかかると思うので矢向まで歩いたほうがはやいかも。

[35: マンション検討中さん]

新川崎か矢向まで自転車利用を考えているのですが、
どちらもアップダウン結構ありますか？

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 マンション検討中さん

矢向の場合は江ヶ崎陸橋を越える際の坂があり、新川崎の場合は利用する駐輪場によっては最後に坂を登る感じになります。
それ以外は平坦な道のりです。

[37: 評判気になるさん]

>>36 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます！
現地で両ルート歩いてみるのは難しいので大変助かりました。
駅前駐輪場問題がなんとかなれば通えそうで安心です。

[38: マンション検討中さん]

庭向きの棟の日当たりどうなんでしょう。
中庭を挟むといっても目の前に同じ高さが一棟あるとなると南向きでも………

[39: 通りがかりさん]

>>38 マンション検討中さん
営業の方には日当たりは問題ないって言われたけど眺望は気になりますよね。たぶんマンションしか見えない、、
だったら南向きじゃないほうが割安だしそんなに日当たりも悪くないみたいだからこっちのほうがいいなーって思ってます。

[40: マンション検討中さん]

中庭向き棟は管理次第で虫や鳥の問題が出そうな気がしてしまいます。
緑が多いマンションに住んだことがある方、実際どうですか？

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

植栽からヤスデが大量発生することがあります。

[42: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん
ぎゃー！
植栽近いと外に洗濯物無理ですね…

[43: マンション検討中さん]

>>42 名無しさん
必ず発生するわけではないし、あまり気にしなくてよいと思います。

[44: マンション検討中さん]

戸数がそこまで多くないのと共用部が無駄にリッチ過ぎないのも自分にとっては魅力的なんだよなぁ。近くのクレストはBBQ場とかジムもあっていいなと思ったけど結局管理費に乗ってくるし、BBQ場はシーズンになると全然予約できないみたいだし、、。子供の習い事とか考えると新川崎・鹿島田徒歩15分とかの方がいいかなと思ったけど自転車でもいけるしやっぱりコスパはいいですよね。

[45: 匿名さん]

マンション内に緑が多いと四季も感じられやすくて
いいなと思っていましたが、確かに虫などの心配はなくはないですね。
虫コナーズなどで対策をすることも必要でしょうか。
ただ、上階だとそんなに気にしなくても良い?

[46: 匿名さん]

虫が嫌な人は多いとは思いますし、好きでも掃除が大変になるので虫情報は気になります。
ただ、虫が生きていられる場所は人間にとっても環境が良いと思われるので、その点では安心なのかなと思います。

あと、植栽が多いと気になるのは管理費の事だと思います。
手入れをしないと乱れたり枯れたりしますから、ある程度の費用はかけてあげないといけないので。
となると、管理費がかさむのではと思われます。

[47: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん

江ヶ崎のルネは大量発生してたみたいですね
こちらはそこまで大規模じゃないからどうでしょうね

[48: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
虫は戸建てですら出てくるから気にするなら全く緑のないマンションを検討するといいと思うけど、植栽のないマンションって魅力半減ですよね。
植栽に関する費用は一戸当たりで考えても騒ぐほど高くはならないと思いますけど。

[49: 検討板ユーザーさん]

いつの間にか建設が進んでた。

[50: マンション掲示板さん]

クレストプライムレジデンス五番街と迷いましたが、こちらに決めました。矢向からの距離は五番街だと変わらないし、敷地隣接に小学校が出来るのが私は気になります。価格もお得感ありますしね。

[51: 通りがかりさん]

矢向からの距離は同じではないような。表記上も3分違いますし。それとも実際に歩くと変わらないのでしょうか。ただどちらの物件も矢向まで坂を登って線路や踏切を越えなきゃいけないですし、道幅が狭い割に車の通りもそれなりにある場所が多いので、自転車も使いづらい気がします。そのあたりを良しとするかでしょうか。

[52: 通りがかりさん]

公立の学校へ通うとする場合、ここの学区の南加瀬中はかなり荒れてるみたいなので、中受は必須かなと思いました。

[53: 検討板ユーザーさん]

南加瀬中が荒れてるっていつの時代の方ですか？笑

[54: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでますが、荒れた感じの中学生なんて見たことないですけどね。それにここだけでなくクレストプライム、メイツ、MJR等の新築マンションもすべて南加瀬中の学区ですよね？仮に現在多少荒れてたとしても10年後にはまったく変わってるのではと思います。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>52 通りがかりさん
確かにそうですよね。。
この地域で中学の教員やってる友人から色々話聞きますが、
すぐには変わらなさそうですね。
元々が荒れてる地域なので、色々難しいみたいですね

[56: マンコミュファンさん]

>>51 さん
実際歩いてみましたが7番街までは駅から11分くらいですね。そこから5番街までの距離を考えるとあまり変わらないと思います。

[57: マンコミュファンさん]

>>56 マンコミュファンさん
そうなんですね。改めてルートを見ると5番街の人は壱弐番街と同じく敷地内を通って南東のエスカレーター棟から矢向に行くように見えます。そのため動線的にそれほど遠回りではなく、また信号が少ない＋坂を登らなくていいと思われますが、それでも変わらないんでしょうか。

[58: 匿名さん]

川崎市幸区は子育て環境は整っていると聞いたのですが
全地域ではないということでしょうか。
中学校の情報の記載を拝見すると
ちょっと悩んでしまうなという親御さんが少なくないかもしれません。
実際のところがわからないですが、、、、

[59: 匿名さん]

ほぼ完成してた。
この一角がきれいになったので、一帯が明るくなった印象。

[60: マンション検討中さん]

だいぶ売れているんですかね？　他のマンションに比べて口コミ少ないので人気ないのかな？

先日クレストのモデルルームに行って、大規模すぎた&価格が手に届かない…と思っていたらラフォルムを勧められた者です。もう1ヶ所、セントラルエアシティも検討していたのですが、高齢の親もいるので生活の便はどちらがいいのでしょうか？土地勘がないので駅までの道のりや治安などいかがですか？
親は自転車に乗れないのでラフォルムは不便なのかな…とも思っていますが。どんな感じでしょうか？

[61: 通りがかりさん]

>>60
個人的には高齢の方がいるなら少し狭くて高くてもセントラルエアシティ選びます。

・駅までの行き来に坂道がない
・川崎直通のバス停が少し本数多くて早く、使いやすい
・スーパー至近で日用品もそこで買える
・昔ながらの店や診療所が周りに多い
郊外型店舗はラ・フォルムのが近くに充実してますが、あちらもバスでラゾーナ等の選択肢がありますし。

[62: 匿名さん]

広さにゆとりはありますし、収納とか広さ重視、価格も期待したい、という方ならば
ここはありなんじゃないかと思います。
駅までは基本バスになってしまうので、面倒さはあるけど…。
子どもがいる若い世帯にニーズがありそうな感じがする。

[63: 匿名さん]

あとマンションそのものの価格が、きちんと駅までの距離を考慮していれば、でしょうか。
バス停も比較的近いので、
負担感はないけど…でも座っていきたいなぁ。
ここからだと座れるかがすごく気になりました。
実際に行ってみて、確認しないとですね…。

[64: 匿名さん]

駅まで遠いからか
設備を充実させているなぁと見ていて感じました。
食洗器とかオプションになると、つけるかどうか家族内で意見がわかれがちだと聞きますが
最初からついているとそういうこともないのでうれしい。

[65: マンション検討中さん]

今時の分譲マンションだと食洗機無しの物件のほうが珍しいですよ。むしろこの物件の設備仕様は最低限レベルです。ディスポーザーも床暖房もトイレ手洗いカウンターも無し。トイレもタンク式です。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
えっ、床暖房ないの？リビングにも？

[67: 評判気になるさん]

>>66 マンション検討中さん
無いです。HPにも記載ないです。

[68: マンション検討中さん]

>>67 評判気になるさん
あー、だからその代わり(?)として「LDエアコン標準装備」なんですね。床暖房よりは安上がりだもんね。
床暖房付いてないマンションて初めて見たかも。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

せっかく新築マンション買って床暖無いのは微妙ですよね。エアコンも自分で欲しいやつ買いたいし、、
以前見学行きましたが床暖がいいならクレストの中古おすすめされた。駅からも遠いのにせめて設備はちゃんとしてればいいのに。安い値段でどうしても新築マンションがほしい人向けですね。

[70: 匿名さん]

床暖房はオプションで後づけできるんでしたっけ？
建設コスト削減目的で設備を削るのはいいとして、後づけできない設備を削られてしまうとどうにもならないのでせめてオプション対応可能な設備を削っていただきたいですよね。