ラ・フォルム新川崎サウスコートってどうですか？

[マンション住民さん]

ラ・フォルム新川崎サウスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/lf_shinkawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区小倉4丁目811番9、44（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩14分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩21分
JR「川崎」駅バス12分「小倉下町」停留所徒歩3分
東急東横線「元住吉」駅（「木月住吉」停留所）バス13分「小倉下町」停留所徒歩3分
間取：64.13m2～80.41m2
面積：64.13m2～80.41m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ゴールドクレストの街『新川崎エリア』でラ・フォルム新川崎サウスコートとクレストプライムレジデンスパーク五番街を徹底比較！
https://www.sumu-lab.com/archives/73073/

[61: 通りがかりさん]

>>60
個人的には高齢の方がいるなら少し狭くて高くてもセントラルエアシティ選びます。

・駅までの行き来に坂道がない
・川崎直通のバス停が少し本数多くて早く、使いやすい
・スーパー至近で日用品もそこで買える
・昔ながらの店や診療所が周りに多い
郊外型店舗はラ・フォルムのが近くに充実してますが、あちらもバスでラゾーナ等の選択肢がありますし。

[62: 匿名さん]

広さにゆとりはありますし、収納とか広さ重視、価格も期待したい、という方ならば
ここはありなんじゃないかと思います。
駅までは基本バスになってしまうので、面倒さはあるけど…。
子どもがいる若い世帯にニーズがありそうな感じがする。

[63: 匿名さん]

あとマンションそのものの価格が、きちんと駅までの距離を考慮していれば、でしょうか。
バス停も比較的近いので、
負担感はないけど…でも座っていきたいなぁ。
ここからだと座れるかがすごく気になりました。
実際に行ってみて、確認しないとですね…。

[64: 匿名さん]

駅まで遠いからか
設備を充実させているなぁと見ていて感じました。
食洗器とかオプションになると、つけるかどうか家族内で意見がわかれがちだと聞きますが
最初からついているとそういうこともないのでうれしい。

[65: マンション検討中さん]

今時の分譲マンションだと食洗機無しの物件のほうが珍しいですよ。むしろこの物件の設備仕様は最低限レベルです。ディスポーザーも床暖房もトイレ手洗いカウンターも無し。トイレもタンク式です。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
えっ、床暖房ないの？リビングにも？

[67: 評判気になるさん]

>>66 マンション検討中さん
無いです。HPにも記載ないです。

[68: マンション検討中さん]

>>67 評判気になるさん
あー、だからその代わり(?)として「LDエアコン標準装備」なんですね。床暖房よりは安上がりだもんね。
床暖房付いてないマンションて初めて見たかも。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

せっかく新築マンション買って床暖無いのは微妙ですよね。エアコンも自分で欲しいやつ買いたいし、、
以前見学行きましたが床暖がいいならクレストの中古おすすめされた。駅からも遠いのにせめて設備はちゃんとしてればいいのに。安い値段でどうしても新築マンションがほしい人向けですね。

[70: 匿名さん]

床暖房はオプションで後づけできるんでしたっけ？
建設コスト削減目的で設備を削るのはいいとして、後づけできない設備を削られてしまうとどうにもならないのでせめてオプション対応可能な設備を削っていただきたいですよね。

[71: 通りがかりさん]

床暖房、必要ですか？
床暖房標準装備のマンションに住んでいます。
無いとなんだかコストカットマンションという感じでテンション下がりますか、実際は99%使用してません。今年は暖かかったので、エアコンも一回つけただけ。こたつで十分しのげました。
床暖房は光熱費もかなりかかります。
まぁ、確かに付いていないとなるとなんだか切なくなるのはわかりますが、住宅購入費抑えるならきっと光熱費も抑えると思うので、いらないかと。

[72: 匿名さん]

マンションの場合、かなり断熱がしっかりしている印象があるのですが
冬場の結露等はここはどうなんでしょうか。
最近のマンションはきちんとしているから結露なんてできにくいよ、なんて聞きますが…。
これから冬にかけて結露は出来やすいシーズンなので、
建物内モデルルームに行くときに確認はしやすいかな、と考えております。

[73: 匿名さん]

確かに建物内モデルルームであれば冬場の室温や結露は確認できそうですね！
結露がおきにくいマンションの条件として樹脂サッシや二重窓の採用があるようですがこちらの窓構造はどのようになっておりますでしょう？

[74: 匿名さん]

結露はとても気になります。
昨日、マンションに住んでいる友人から
朝方の結露の処理がとても大変だと聞いていたので
この話はとてもタイムリーです。
カビが生えたりすると困るので、確認しておきたいですね。

[75: 匿名さん]

床暖房は標準でついていて欲しかったですね。
床暖房は使わないので不要とおっしゃる意見もわかりますが、
後から必要になった場合、後づけは床が高くなると聞くので
はじめからついていて欲しかったです。

[76: 匿名さん]

71さんはどのあたりにお住まいなのかなと思いました。地域によって暖かい場所と冷える場所とあると思ったので。

暖房があっても足元が寒いことが多いので、床暖房があったらなと思っていました。こたつだと行動が鈍るのが難点で。ぬくぬくと気持ちは良いのだけど。

このマンションだと南西向きと南向きなので、もしかしたら日中は暖房いらずかもしれないですけど、朝晩は足元から冷えるかもと思うとあったら良かったのかなと。
でもホットカーペットとか暖かいスリッパとか、いくらでも工夫すれば何とでもなるかなとは思います。

[77: 匿名さん]

日当たりによって温かい、寒いはありそうです。川崎だと冬はやはり寒いですよ、、、
雪が降りそうなタイミングもありますし。

ホットカーペットを知ると、やはり床から温かいのは快適だと思います。
こたつだと外に出られなくなります。
床暖房がなければホットカーペットを敷きますが、フローリングで床から温かいというのが快適ですよね。