ラ・フォルム新川崎サウスコートってどうですか？

[マンション住民さん]

ラ・フォルム新川崎サウスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/lf_shinkawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区小倉4丁目811番9、44（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩14分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩21分
JR「川崎」駅バス12分「小倉下町」停留所徒歩3分
東急東横線「元住吉」駅（「木月住吉」停留所）バス13分「小倉下町」停留所徒歩3分
間取：64.13m2～80.41m2
面積：64.13m2～80.41m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ゴールドクレストの街『新川崎エリア』でラ・フォルム新川崎サウスコートとクレストプライムレジデンスパーク五番街を徹底比較！
https://www.sumu-lab.com/archives/73073/

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

植栽からヤスデが大量発生することがあります。

[42: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん
ぎゃー！
植栽近いと外に洗濯物無理ですね…

[43: マンション検討中さん]

>>42 名無しさん
必ず発生するわけではないし、あまり気にしなくてよいと思います。

[44: マンション検討中さん]

戸数がそこまで多くないのと共用部が無駄にリッチ過ぎないのも自分にとっては魅力的なんだよなぁ。近くのクレストはBBQ場とかジムもあっていいなと思ったけど結局管理費に乗ってくるし、BBQ場はシーズンになると全然予約できないみたいだし、、。子供の習い事とか考えると新川崎・鹿島田徒歩15分とかの方がいいかなと思ったけど自転車でもいけるしやっぱりコスパはいいですよね。

[45: 匿名さん]

マンション内に緑が多いと四季も感じられやすくて
いいなと思っていましたが、確かに虫などの心配はなくはないですね。
虫コナーズなどで対策をすることも必要でしょうか。
ただ、上階だとそんなに気にしなくても良い?

[46: 匿名さん]

虫が嫌な人は多いとは思いますし、好きでも掃除が大変になるので虫情報は気になります。
ただ、虫が生きていられる場所は人間にとっても環境が良いと思われるので、その点では安心なのかなと思います。

あと、植栽が多いと気になるのは管理費の事だと思います。
手入れをしないと乱れたり枯れたりしますから、ある程度の費用はかけてあげないといけないので。
となると、管理費がかさむのではと思われます。

[47: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん

江ヶ崎のルネは大量発生してたみたいですね
こちらはそこまで大規模じゃないからどうでしょうね

[48: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
虫は戸建てですら出てくるから気にするなら全く緑のないマンションを検討するといいと思うけど、植栽のないマンションって魅力半減ですよね。
植栽に関する費用は一戸当たりで考えても騒ぐほど高くはならないと思いますけど。

[49: 検討板ユーザーさん]

いつの間にか建設が進んでた。

[50: マンション掲示板さん]

クレストプライムレジデンス五番街と迷いましたが、こちらに決めました。矢向からの距離は五番街だと変わらないし、敷地隣接に小学校が出来るのが私は気になります。価格もお得感ありますしね。

[51: 通りがかりさん]

矢向からの距離は同じではないような。表記上も3分違いますし。それとも実際に歩くと変わらないのでしょうか。ただどちらの物件も矢向まで坂を登って線路や踏切を越えなきゃいけないですし、道幅が狭い割に車の通りもそれなりにある場所が多いので、自転車も使いづらい気がします。そのあたりを良しとするかでしょうか。

[52: 通りがかりさん]

公立の学校へ通うとする場合、ここの学区の南加瀬中はかなり荒れてるみたいなので、中受は必須かなと思いました。

[53: 検討板ユーザーさん]

南加瀬中が荒れてるっていつの時代の方ですか？笑

[54: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでますが、荒れた感じの中学生なんて見たことないですけどね。それにここだけでなくクレストプライム、メイツ、MJR等の新築マンションもすべて南加瀬中の学区ですよね？仮に現在多少荒れてたとしても10年後にはまったく変わってるのではと思います。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>52 通りがかりさん
確かにそうですよね。。
この地域で中学の教員やってる友人から色々話聞きますが、
すぐには変わらなさそうですね。
元々が荒れてる地域なので、色々難しいみたいですね

[56: マンコミュファンさん]

>>51 さん
実際歩いてみましたが7番街までは駅から11分くらいですね。そこから5番街までの距離を考えるとあまり変わらないと思います。

[57: マンコミュファンさん]

>>56 マンコミュファンさん
そうなんですね。改めてルートを見ると5番街の人は壱弐番街と同じく敷地内を通って南東のエスカレーター棟から矢向に行くように見えます。そのため動線的にそれほど遠回りではなく、また信号が少ない＋坂を登らなくていいと思われますが、それでも変わらないんでしょうか。

[58: 匿名さん]

川崎市幸区は子育て環境は整っていると聞いたのですが
全地域ではないということでしょうか。
中学校の情報の記載を拝見すると
ちょっと悩んでしまうなという親御さんが少なくないかもしれません。
実際のところがわからないですが、、、、

[59: 匿名さん]

ほぼ完成してた。
この一角がきれいになったので、一帯が明るくなった印象。

[60: マンション検討中さん]

だいぶ売れているんですかね？　他のマンションに比べて口コミ少ないので人気ないのかな？

先日クレストのモデルルームに行って、大規模すぎた&価格が手に届かない…と思っていたらラフォルムを勧められた者です。もう1ヶ所、セントラルエアシティも検討していたのですが、高齢の親もいるので生活の便はどちらがいいのでしょうか？土地勘がないので駅までの道のりや治安などいかがですか？
親は自転車に乗れないのでラフォルムは不便なのかな…とも思っていますが。どんな感じでしょうか？