メゾンドール瓢箪山ってどうですか？

[物件比較中さん]

地元の方しかご検討されないかもしれませんが、
情報ご存じの方など、意見交換できればと思います。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

物件データ：
所在地：大阪府東大阪市四条町518-3
交通：近鉄奈良線｢瓢箪山｣駅徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：62平米-85.15平米

[2: 近所をよく知る人]

ここは、場所も静かで眺望もいいし意外に市内とかの通勤の方にも
便利でいいとこですかね！　ファミリーの方とかには環境を考えたら
いい場所じゃないんですかね。

[3: 近所をよく知る人]

徒歩５分のところに２５年ぐらい住んでますが、不便で環境が悪いと思います。あと、最近よく耳にする格差の差が激しい街です。

以前からクレーンが立ってますが、場所的には工場跡地でしょうか？たぶん、一級品のツールを作っていた会社だと思います。

え〜不便な理由ですが、
・電車通勤される方は雨の日には必ず傘が必要です。サンロード商店街付近に建設予定のマンションはほとんど雨に濡れないと思います。立地的には駅前のマンションが一番ですが、確か完売してたと思います。
・車の方は要注意です。国道170号線に出る道が限られており、時間帯によっては一方通行みたいな道になります。マンションの建設予定地から六万寺交差点に行くのに速くても５分で最悪１５分かかります。マンションから３００Ｍほどは３ナンバー車のすれ違い困難です。マンションから少し北に出てタマシゲのパチンコ屋さん付近を通って国道１７０号線に出る道もありますが、朝の通勤時に使用しても時間がかかるだけです。枚岡、額田方面を通過して北に向かわれる場合は抜け道になっておりますが、譲らないと通行できない道である事を考えるとオススメできません。

学校は上四条小学校と縄手中学校になります。ともに徒歩１０分ぐらいのはうですが、小学校はかなり標高が高い場所にあります。中学校は縄手小学校の生徒と一緒になります。

環境ですが、近くに山もあり見た目きれいな川もありますが・・・このあたりはぜん息が有名です。

この街を気に入っているのなら何も言いませんが、そうじゃなければ他も検討すると良いと思います。同じ瓢箪山でも、建設反対と書かれているマンションの方がまだ便が良いです。ずっと瓢箪山に住んでいていつも思うのは早く引っ越ししたいです。現状は親と同居してますので、住居費用が発生しないので住んでるだけです。

友達や知り合いに相談されたら、即答でやめとけと言います。


真剣に検討されている方で私の投稿を読み気分を害した方は申し訳ありませんが、現地確認をオススメします。

[4: 物件比較中さん]

No.03さんどうもありがとうございます！
車道のこととかとても具体的で、とてもわかりやすいです。

瓢箪山ではないのですが、その近隣に住んでいて
買い物をしによくいくので、
実際どうなんだろうなあ〜と思っていました。

格差の差っていうのも、気になりますね＾＾；

あと、サンロード抜けたところの空き地も
ずっと計画予定の看板が建ってますね。
確かにあちらの方が便利なのですが、
あそこは本当に建つのでしょうか。
計画がぽしゃってしまったのかなあと、
勝手に考えていたところです。

[5: 近所をよく知る人]

こんにちは〜

車で通学・通勤してますので道に関してはお答えできますよ〜。
車両に制限があるのもだいたい分かります。車は、ハンドルが切れない、車高ペタペタ、オーバーハング長目ですので、制限付き車両に関してもお答えできます。

買い物に関しては、良く分かせん。

格差については、タワーマンションみたいな感じですね。
数年前に市長が税金で川に噴水を作ってコイが泳いでるのも瓢箪山ですし、
私の家みたいに地震が来たら倒壊しそうな極小住居も瓢箪山です。
瓢箪山はなんでもありです。

サンロードのマンションは建つかどうかは不明です。
だんだんと「建設反対」ののぼりが増えてるのは確かですね。
ただ・・・とりあえず何でも反対ってのが多いと思いますよ。
瓢箪山駅から外環に歩いていくと交差点付近にファミレスがありますが、あれも反対されてました。
国道沿いのファミレスの駐車場が前向き駐車場になって壁と距離があるのは騒音対策だそうです。
何でも、国道を走行する車両より駐車する車の方がうるさいんだそうです。

どこでもそうですが、地元の有力者だと反対運動も無いみたいですね。
例えば、最近パチンコ屋さんから駅前マンション１と２になったとこがそうです。

[6: ご近所さん]

親の代から６０年住んでいますが、坂のため通勤は行きはよいよい・・帰りはしんどい状態です。息子夫婦達は、そのせいか近くに住ましていません。友人たちも道路が狭いので、車で来るのを嫌がっている様子です。　あせらず、考えてください。

[7: 購入検討中さん]

皆さんの投稿　ありがとうございます。ここは不便なところのようですね。もう少し考えます。

[8: サラリーマンさん]

こんにちは。僕は住んで５年くらいになりますが、瓢箪山の特権はズバリ買い物（食材、薬局など）ですね。あと　前者の方々が述べていらした車道幅も　そのとおりです。すれ違う事も出来ず一旦駐車場に身を交わします。ただもう発想の転換で　小さい子どもが居るんですが無茶苦茶　頻繁に車が通る場所で無いので幹線道路と比べるとまだ安全かなと思ってます。とりあえず　ゆっくり考えたほうがいいと思います。

[9: 物件比較中さん]

このマンションから、かなり遠い私の賃貸しているマンションのポストにチラシが入っていました。クリスマスキャンペーンとしてライフモニター謝礼金　月　３万と載っていました。この不況時代だから値引き合戦が始まったのかなーと思って、詳しくチラシの裏をみたら、端の方に小さな文字で最初の　３３ヶ月だけと書いてありました。結局　１００万の値引きです。業者もモデルハウスに客を呼ぼうと必死のようです。　私は子供の学区が変わらない所を検討中ですが、まだ価格も下がりそうなので、当分動かず、ゆっくり勉強します。

[10: 購入検討中さん]

モデル住戸1割引になりましたね。

でも、まだちょっと割高かなあって気がします。どうでしょうか？

[11: 周辺住民さん]

この物件はあまり人気がない。　まだまだ価格は下がる。

[12: 購入検討中さん]

同デベのセントシティ東大阪のマンション掲示板　Ｎｏ,15　の情報は本当ですか。

[13: 物件比較中さん]

実際に購入を検討又は商談されている方がいれば教えてください。
不景気や価格値下げの情報が色々とある中で
値引き交渉ではいったいどのぐらいの値段（割引率）で
話を進めているのか、実態をご存知の方がいれば教えてください。

広告等には１割引きとあり、営業マンに聞いても
１割が限界・・・と言われてしまったのですが。
本当なのでしょうか？
２割引きも当たり前のように思っているのですが
普通ではありえないのでしょうか？

どなたか実際に話を進められている方いれば
教えて下さい。

[14: 近所をよく知る人]

これから２年間に、近鉄八戸ノ里、若江岩田，枚岡駅周辺に，合計８００戸以上のマンションが建ちます。東大阪市内は、供給過多になるのは間違いない。ここも今のうちに、あせって売らなければ値引き合戦に巻き込まれて、相当な値引き価格にならざるをえない．あせらず、ゆっくり行動を起こすのが、いいように考える。

[15: マンコミュファンさん]

マンコミュのベリア枚岡の掲示板に、瓢箪山喘息　と言う事が、話題になっています。　　　　　　　　　　　　ここも同じ条件になりますか。

[16: 物件比較中さん]

だいぶ売れ残っているみたいですが、
やはり人気はないのでしょうか？

[17: 物件比較中さん]

NO.9です。　住まいのモニター募集として、モデルルームで２時間話を聞けば、報酬として4000円とチラシあり。このマンションは人気がないのか、値引きもあり、完成後4ヶ月経ち、売れ残り苦労している様子です。ここを購入予定検討中の方は、しばらく待てば新古マンションになり、もっと安く買えるようになるから、焦らず、待つことです。近隣にまだまだ新規マンションが、安く建つのもあるから。

[19: 匿名さん]

>>15さん
府の大気環境測定データを表示できます。
http://taiki.epcc.pref.osaka.jp/taiki/
瓢箪山の大気が悪いということはないようです。

[20: 近隣賃貸住まいさん]

やっぱり　２割引のチラシが入ったぞ。よほど売れていないのか、近くにもっと安い物件ができるので、業者は、早く売り抜けたいのかなあ。こうなったら、購入計画中の人（私を含めて）は、あと１割引きの後で価格交渉を開始した方が良さそうだぞ。　みんなであと　４００万下がるのを待とう。

[21: いつか買いたいさん]

モデルルーム公開して間もない頃、見に行かせていただきました。
とてもステキで、かなり心が揺らぎました。
あれから１年、値引きチラシやＤＭが届きますが、そんなに売れ残っているのでしょうか？
瓢箪山でそこそこの一戸建てが買える金額を大幅に上回る価格設定に無理があったのでは・・・
当初、提示された値段にビックリして、手が出ないままでいますが、それからかなり値引きされているようですね。
元々、高めの価格に設定されていたのでしょうか？
更なる値引きを期待しています。

[22: いつか買いたいさん]

ＮＯ．２０　，２１　さんに同感。　少しでも安く買いたいよ。・

[23: 地元不動産業者さん]

新古マンションになれば、もっと下がる。

[25: 匿名さん]

あと13戸なら全然売れてない事ないんちゃうかな？
自分は検討から外したけど少し気にはなるからチェックはしてる。

[26: ご近所さん]

東側は、らくらく登山道から不特定多数の人に眺められます。
プライバシーの配慮が気になります。

[27: 匿名はん]

完成後、まもなく１年。チラシによると、だいぶ安くなったようだね。でも３月以降になれば、もう一段、さがるだろう。ここまで待ったのだから、最安値で買えるまでもう少し待ちだね。もともとこの場所でマンションは、不釣合いだったのだから。　デベの計画失敗の見本だろう。

[28: マンコミュファンさん]

このマンションのデベ　大阪ガスメゾンのホームページを見てごらん。企業規模に比べて、売れ残り戸数が多すぎる。　このままでは、クボタに捨てられ、大阪ガスの子会社にも見捨てられるだろう。安売り確実。本当にここに住みたい人は、今まで待ったのだから，もう少し我慢。

[29: 周辺住民さん]

治安はよいです。難点はちょい高台にあることですね。
会社が電車１本でいけるとか、近くにあって通いやすいとかであれば　いいと思いますよ。
物価は　スーパーがたくさんあって、競合しているため、他より断然安いです。

あと駅前に腕利きの歯医者さんがあり、奈良からも通う人がいるくらいです。

私も　結婚して違うところに住んでいますが、歯医者にいく時は　瓢箪山まで通います。

[30: 匿名]

アフターボンド工法は騒音に弱いという？

[31: 周辺住民さん]

工法はわかりませんが、ちょっと坂の上なので　歳いったらしんどいかと、、、それだけです。

[32: 購入検討中さん]

　価格が以前より、下がっていますが、そろそろ買値でしょうか。

[33: 匿名さん]

設備はいいですね。　お値段が合うのなら住みたいです。

[34: 地元不動産業者さん]

いままで待った人は、後　５ヶ月待つこと。　初期販売価格より　１０００万以上安く買える。　間違いなし。

[35: 匿名さん]

ここのチラシと同じ大阪ガスメゾンの荒本駅近くのマンションのチラシ　２枚入っていました。不人気なのか２件とも、値引きを表示しています。　ＮＯ３４さんの言っているように、まだまだ下がりそうですね。

[36: 購入検討中]

購入検討中です。一度モデルルームを見に行き、環境の良さとマンション自体に惹かれました。ただ全く知らない土地なので、実際にこのマンションに住んでいる方で、メリットどデメリットを教えて下さい!!お願いします!!

[37: 入居済み住民さん]

確かに待てばプライスダウンはするけど、間取りや階数の選択が難しくなってきますね。
今も、毎週末に引っ越しのトラックがきてます。
あんまり待ってると、いつの間にか売り切れちゃうかもねっ。

住みごこちは良いですよ。

[38: 物件比較中さん]

　入居済みの方には申し訳ないが、ＧＷを過ぎれば、もう一段下がるだろう。残り十数戸になれば、階数など選べないのは、仕方ないのは、当たり前。

[39: デベにお勤めさん]

ゴールデンウィーク中、エリア内最大級の値下げ幅として、販売したけれど不発だつた模様。あと１，２回　チラシを入れた後、アウトレットマンション業者に転売する作戦をとりたいだろうが、大阪ガスの冠名に付け替えたので、それもできない。　本当にここに住みたい人は、もう少し待ちが良。

[41: 近所をよく知る人]

ここだと治安もよいので　一戸建てを買う人が多いからです。
まだまだ　このあたりの人は　マンション＝土地がないので　借家と一緒
て考え方が根強いからだと思います

[42: 匿名]

モデルルームの案内など全て撤去されてます
ずいぶん値引きしてたので完売したのかな