リベール博多駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

リベール博多駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://hakataekimae.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153705

所在地：福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目432、437-1、437-2（地番）
交通：JR鹿児島本線｢博多｣駅徒歩9分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.69平米～112.80平米
売主：昭和住宅株式会社
施工会社：日建建設株式会社
管理会社： 日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん

電話してみたら？

[33: マンション検討中さん]

坪300万と聞いたのですがMJRと較べてちょっと高すぎませんか？
坪200万なら購入したい。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
博多駅前4丁目が坪２00なわけないでしょ！
MJRは博多駅前ではなく、美野島です。
美野島はグンと坪単価下がります。

[35: マンション検討中さん]

博多駅前アドレスは、土地の歴史を調べておくことを強くおすすめします。

[36: マンション検討中さん]

いくら駅前4丁目と美野島の住所の違いがあるとはいえ距離は歩いて2分しか離れてないし、建物グレード、規模、共用施設充実度、施行主ネームバリュー、全てにおいてMJRと較べると劣るのに坪単価だけはリベールが高い。
どう逆立ちしてもMJRには敵わないから一刻も早くMJRが売り切ってくれる事を昭和住宅は願っているだろうなあ。

[37: 通りがかりさん]

オープンレジデンシア博多住吉の価格より、少し高いぐらいがここのマンション価格になるだろうね。
土地の歴史？とか先住民がネガキャンする人もいるけど、そもそも本当に買いたい人はここの掲示板にはいない。投資家や資産運用を考える人、特に海外投資家は買いたい立地だよね。博多駅で4000万なら、都内の人や海外投資家はポンと買うよ

[38: 通りがかりさん]

進捗。
なんて言えば良いのかしら。
土地はこうなってました。
車が停車してあるところは、手がつけられてませんでした。よその土地みたいでした。

[39: 通りがかりさん]

駅前4丁目で、唯一高級マンションって言うたら、その画像の背景に写ってるジオイニシアだけど。
もう15年くらいになるけど、外壁も褪せることもなく綺麗。

[40: 通りがかりさん]

ここにMJRならば、1LDKで4000万円はあり得ただろうね

[41: 通りがかりさん]

どっちみち狭いからMJRは建たないでしょう。
RJRならどうだかな、って感じ。

[42: マンコミュファンさん]

この博多駅まで伸びる前の道。
朝は混雑ですね。
通勤客が左右両端を占領するから、さすがに車が通りにくそうです。

[47: 管理担当]

[No.1～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[48: マンション検討中さん]

土地の歴史とか全く気にしません
重要なのは、ポテンシャルがある土地かどうかだけ

[49: 駅4住民]

民泊マンションって(T-T)

[50: 通りがかりさん]

分マンで民泊はないね、買う意味がないね。

[51: eマンションさん]

そばの公園の枯れ葉綺麗です。
桜の木なんですよ

[52: 通りがかりさん]

14階建て
ワンルーム　26戸
ワンルーム以外　50戸
総戸数　76戸

駅前4丁目のあのガソリンスタンド跡地に建ちますぜ。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 通りがかりさん
バルコニー側は道路挟んだお向かいのマンションとお見合いになりますよ！

[54: マンコミュファンさん]

すぐそばの以前郵便局が入ってたビル
いよいよ解体になりますね
何が建つでしょうか

[55: eマンションさん]

>>54 マンコミュファンさん
テナントビルでしたね

[56: マンコミュファンさん]

>>55 eマンションさん

だって、真向かいは消防署だよ

[57: 通りがかりさん]

住吉にあった時の消防署の向かいには、ライオンズホテル博多があった。

[58: 名無しさん]

>>35 マンション検討中さん
今の時代それがなんか問題になるの？
今マンションかオフィスか飲食店くらいしかないのに？

[59: 評判気になるさん]

線路沿いなので振動と騒音が気になるよね

[60: マンション検討中さん]

>>59 評判気になるさん
間取りを見る限りでは大丈夫

[61: 買い替え検討中さん]

中洲川端駅のクリオに見学に行きました。
金額は高いけど「居住」を考えると設備仕様は高級でした。
リベールも良かったけど、暗くて怖い印象。

[62: 名無しさん]

騒音と治安で後悔しそう。
慎重になってしまう立地ですね。

[63: マンション検討中さん]

ここよりデュオヴェール博多がいいな

[64: マンション検討中さん]

デュオは堅粕？

[65: 匿名さん]

堅粕も博多駅前も同じ人権地区です。

[66: 評判気になるさん]

また堅カスハラ・・・

[67: マンション検討中さん]

おなじなら駅に近い方がいい

[68: 匿名さん]

投資用マンションなので自分が住むわけではないですからね。

[69: マンション検討中さん]

救急車うるさい　車の騒音　暗い　民泊可でマンション内治安×
線路ビューか　マンションこんにちはビュー
良い点は？

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 マンション検討中さん
自分の頭で考えなさい

[71: 口コミ知りたいさん]

>>69 マンション検討中さん
民泊可なんですか？　それは…

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 口コミ知りたいさん

民泊は分譲マンションではどこも禁止になってますよー

[73: 評判気になるさん]

>>72 口コミ知りたいさん

「リベール博多駅前」は九州初の民泊対応型分譲マンションです！って、リベールからメールが来てましたけど

[74: eマンションさん]

>>73 評判気になるさん
それなら、中国人の投資家が買いそうですね！

[75: 名無しさん]

バイトの面接の後ちょうどこの辺を歩いていたら、60歳くらいの人に付きまとわれて、本当に怖かった
110番するフリをしたらどっかに逃げました
あのおじさんは何であそこをうろついていたのか、110番するフリをしなかったらどうなっていたのか、
いま考えてもゾッとします
このあたりには二度と近づいていません

[76: 通りがかりさん]

>>75 名無しさん
あなたも狙われそうな身なりをしてたんじゃないのー？

[77: 名無しさん]

>>75 名無しさん

私も夢の中で、よく付きまとわれます。
同じような方がいて共感します。

[78: 博多っこ]

リベールも良かったけど、暗くて怖い印象。
＞
というコメントがあったのですが、実際の物件はまだ建設中で中には入れないと思ったのですが、情報源が何なのか教えていただけると助かります