リベール博多駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

リベール博多駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://hakataekimae.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153705

所在地：福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目432、437-1、437-2（地番）
交通：JR鹿児島本線｢博多｣駅徒歩9分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.69平米～112.80平米
売主：昭和住宅株式会社
施工会社：日建建設株式会社
管理会社： 日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 通りがかりさん]

今、前に建ってたビルの解体がほぼ終了しようとしていたところです。

[3: 通りがかり〇哩]

お隣りにはファンビ寺内
そのすぐ先にはセブン
美しい並木通りが延びてます。

バルコニー側は線路沿いになると思われますが、
低層階のビルが有ります。

博多駅から現地まで徒歩9分になってましたが、実際に歩いてみたら、信号待ち有りで、その時間になりました。
ですから、思ってた以上に、近い！と感じました。

今、博多駅の裏の博多駅東にデュオヴェールが建設中ですが、博多駅からの徒歩距離を比較してみますと、両者とも変わらぬくらいに近いな、と私は感じました。

[4: マンション検討中さん]

消防署と線路が気になる

[5: 通りがかりさん]

博多駅に一番近い線路づたいの夜道は真っ暗です。

[6: 評判気になるさん]

近くに住んでますけど、緊急車両の音はかなり覚悟しておいた方がいいです。
でもとても利便性が良く住みやすいですよ。

[8: 通りがかり０哩]

線路と反対側おそらく通路側になると思いますが、
ダイアパレスとエンクレストの間にあるこの裏道を抜けて左折すると、すぐそばにマックスバリュが有り生活にも便利です。

[9: 通りがかりさん]

社宅契約向きの立地ですね

[10: 評判気になるさん]

鉄オタには最高の住処かも知れぬ

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
2LＤKまでの間取りしかないんだから当たり前やん。
それに線路沿いだから道は狭くて車がすれすれに行き交ってて危ないし、夜は真っ暗です。
通うとしても学区はこの線路のガード下を通っていかないと行けなくなる。そんなとこ歩いて通学している児童は見たことがありません。他の駅前4丁目のファミリータイプのマンションの子は附属に通っている子を多く見かけます。

[13: 通りがかりさん]

そのご家庭も賃貸でしょうね。
この辺は買ってまで住もうという人はほとんどいないので。
投資用マンションばかりです。

[14: 通りがかりさん]

あることはありますよ。
ダイアパレス、ダイアパレスグランデ、ジオイニシア..有りますけど、築年数はかなりいってる。
子供はもういないでしょう。

[15: 評判気になるさん]

博多駅前4丁目は10年前に比べて坪単価が3倍に上がってますね

[16: 通りがかり]

>>13 通りがかりさん
そうです。
高級賃貸に住んでるファミリーのお子さんたちです。
附属だったら市内の移住も可能ですし。

[17: 匿名さん]

バルコニー側は下層階まで日当たり良さそうですね。

[18: 通りがかりさん]

普通一般の間取りよりも広い10タイプだと

[19: 匿名さん]

何ですか　これは…　ウナギの寝床…

[20: 口コミ知りたいさん]

リビングの超縦長は初めて見ました。

[21: マンコミュファンさん]

60あって二口コンロ！

[22: 通りがかりさん]

反対側はジオがどーんと建ってるから、線路側がバルコニーでしょうね。
縦長の間取りだと、角部屋以外は、照明が昼間も要るかな？

[29: マンション検討中さん]

いくらだろう、投資先として検討

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん

電話してみたら？

[33: マンション検討中さん]

坪300万と聞いたのですがMJRと較べてちょっと高すぎませんか？
坪200万なら購入したい。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
博多駅前4丁目が坪２00なわけないでしょ！
MJRは博多駅前ではなく、美野島です。
美野島はグンと坪単価下がります。

[35: マンション検討中さん]

博多駅前アドレスは、土地の歴史を調べておくことを強くおすすめします。

[36: マンション検討中さん]

いくら駅前4丁目と美野島の住所の違いがあるとはいえ距離は歩いて2分しか離れてないし、建物グレード、規模、共用施設充実度、施行主ネームバリュー、全てにおいてMJRと較べると劣るのに坪単価だけはリベールが高い。
どう逆立ちしてもMJRには敵わないから一刻も早くMJRが売り切ってくれる事を昭和住宅は願っているだろうなあ。

[37: 通りがかりさん]

オープンレジデンシア博多住吉の価格より、少し高いぐらいがここのマンション価格になるだろうね。
土地の歴史？とか先住民がネガキャンする人もいるけど、そもそも本当に買いたい人はここの掲示板にはいない。投資家や資産運用を考える人、特に海外投資家は買いたい立地だよね。博多駅で4000万なら、都内の人や海外投資家はポンと買うよ

[38: 通りがかりさん]

進捗。
なんて言えば良いのかしら。
土地はこうなってました。
車が停車してあるところは、手がつけられてませんでした。よその土地みたいでした。

[39: 通りがかりさん]

駅前4丁目で、唯一高級マンションって言うたら、その画像の背景に写ってるジオイニシアだけど。
もう15年くらいになるけど、外壁も褪せることもなく綺麗。

[40: 通りがかりさん]

ここにMJRならば、1LDKで4000万円はあり得ただろうね

[41: 通りがかりさん]

どっちみち狭いからMJRは建たないでしょう。
RJRならどうだかな、って感じ。

[42: マンコミュファンさん]

この博多駅まで伸びる前の道。
朝は混雑ですね。
通勤客が左右両端を占領するから、さすがに車が通りにくそうです。

[47: 管理担当]

[No.1～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[48: マンション検討中さん]

土地の歴史とか全く気にしません
重要なのは、ポテンシャルがある土地かどうかだけ

[49: 駅4住民]

民泊マンションって(T-T)

[50: 通りがかりさん]

分マンで民泊はないね、買う意味がないね。

[51: eマンションさん]

そばの公園の枯れ葉綺麗です。
桜の木なんですよ

[52: 通りがかりさん]

14階建て
ワンルーム　26戸
ワンルーム以外　50戸
総戸数　76戸

駅前4丁目のあのガソリンスタンド跡地に建ちますぜ。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 通りがかりさん
バルコニー側は道路挟んだお向かいのマンションとお見合いになりますよ！

[54: マンコミュファンさん]

すぐそばの以前郵便局が入ってたビル
いよいよ解体になりますね
何が建つでしょうか

[55: eマンションさん]

>>54 マンコミュファンさん
テナントビルでしたね

[56: マンコミュファンさん]

>>55 eマンションさん

だって、真向かいは消防署だよ

[57: 通りがかりさん]

住吉にあった時の消防署の向かいには、ライオンズホテル博多があった。

[58: 名無しさん]

>>35 マンション検討中さん
今の時代それがなんか問題になるの？
今マンションかオフィスか飲食店くらいしかないのに？

[59: 評判気になるさん]

線路沿いなので振動と騒音が気になるよね

[60: マンション検討中さん]

>>59 評判気になるさん
間取りを見る限りでは大丈夫

[61: 買い替え検討中さん]

中洲川端駅のクリオに見学に行きました。
金額は高いけど「居住」を考えると設備仕様は高級でした。
リベールも良かったけど、暗くて怖い印象。

[62: 名無しさん]

騒音と治安で後悔しそう。
慎重になってしまう立地ですね。

[63: マンション検討中さん]

ここよりデュオヴェール博多がいいな

[64: マンション検討中さん]

デュオは堅粕？

[65: 匿名さん]

堅粕も博多駅前も同じ人権地区です。

[66: 評判気になるさん]

また堅カスハラ・・・

[67: マンション検討中さん]

おなじなら駅に近い方がいい

[68: 匿名さん]

投資用マンションなので自分が住むわけではないですからね。

[69: マンション検討中さん]

救急車うるさい　車の騒音　暗い　民泊可でマンション内治安×
線路ビューか　マンションこんにちはビュー
良い点は？

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 マンション検討中さん
自分の頭で考えなさい

[71: 口コミ知りたいさん]

>>69 マンション検討中さん
民泊可なんですか？　それは…

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 口コミ知りたいさん

民泊は分譲マンションではどこも禁止になってますよー

[73: 評判気になるさん]

>>72 口コミ知りたいさん

「リベール博多駅前」は九州初の民泊対応型分譲マンションです！って、リベールからメールが来てましたけど

[74: eマンションさん]

>>73 評判気になるさん
それなら、中国人の投資家が買いそうですね！

[75: 名無しさん]

バイトの面接の後ちょうどこの辺を歩いていたら、60歳くらいの人に付きまとわれて、本当に怖かった
110番するフリをしたらどっかに逃げました
あのおじさんは何であそこをうろついていたのか、110番するフリをしなかったらどうなっていたのか、
いま考えてもゾッとします
このあたりには二度と近づいていません

[76: 通りがかりさん]

>>75 名無しさん
あなたも狙われそうな身なりをしてたんじゃないのー？

[77: 名無しさん]

>>75 名無しさん

私も夢の中で、よく付きまとわれます。
同じような方がいて共感します。

[78: 博多っこ]

リベールも良かったけど、暗くて怖い印象。
＞
というコメントがあったのですが、実際の物件はまだ建設中で中には入れないと思ったのですが、情報源が何なのか教えていただけると助かります

[80: 管理担当]

[No.79と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[81: 通りがかりさん]

地名総覧を確認されてみては？

[82: マンション掲示板さん]

>>81 通りがかりさん
人が教えたのをパクるんじゃないの！
いつまでこの同じネタでやってんのよ

[83: 匿名さん]

>>81
ヤーレン 総覧 総覧 総覧 総覧 総覧　と…

[84: 検討板ユーザーさん]

騒乱

[85: eマンションさん]

>>78 博多っこさん

周りの雰囲気の話でしょ？わからなくもないですね

[86: マンション検討中さん]

積極的な営業はしてない印象ですが、完売しましたか？

[87: 匿名さん]

してません。絶賛販売中です。お早くどうぞ！

[88: 周辺住民さん]

一か月くらい前に残り数邸とチラシ入ってましたがまだ完売してないんですね

[89: 通りがかりさん]

この辺のマンションは投資用ばかりですね。
賃料が安いので利回りの良い民泊が中心になっています。

アジア系の方の出入りが夜中まであるので、
もし実需として住むつもりなら、そのあたりの事情は把握しておいた方がよさそうです。

[90: 匿名さん]

>>88 周辺住民さん
ホームページの物件概要によると、最終期で１３戸となっていました。

[91: 匿名さん]

本当ですね。
でも先着順を合わせると、31戸？

最終期販売概要
販売戸数 13戸
販売価格[税込] 2,910万円～5,940万円
最多価格帯 3,100万円台

先着順販売概要
販売戸数 18戸
販売価格[税込] 2,950万円～14,000万円
最多価格帯 2,900万円台･3,100万円台･5,200万円台 [各2戸]

[92: 匿名さん]

今は先着順31戸の表記になっています。
全体の1/3くらい…？
駅まで近い立地はすごくいいと思うのですが、やっぱり価格的なものが大きいのでしょうか。
もう少し広い部屋がお安いと、とは感じておりまして。

[93: 匿名さん]

1LDK・2LDK
31.69平米～112.80平米

って、どんな住人を想定しているんだろうと思ってしまいました。
普通一般で100㎡前後の広さがあったら、当然のごとく4LDKくらいの間取りになるものだと思ってましたから。

3LDKですら贅沢な空間になるだろうと思います。それが2LDKですから、さすがに驚きました。
どんな生活になるんだろう。家族は何人？夫婦と子供の3人なのかな。広いっていいなと思いました。

[94: 匿名さん]

確かに、1LDKや2LDKでこの専有面積はすごく広いと思います。
最近はコンパクトなマンションが多くて、3LDKでも70㎡あれば広いほうですから。
駅前の一等地なので、一般の人というよりはかなりハイクラスな方向きのマンション物件なのでしょう。
案外、セカンド的な感じで他府県の方が購入というのもありかもしれませんね。
なかなか手が届きませんが、憧れます。