JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発

[匿名さん]

URL：未
売主：東急不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：未
戸数:377戸
こちらのマンションの情報ございましたら、ご教示お願いいたします。

[199: 匿名さん]

>>194 匿名さん
もう2月もおわりますよね

[200: 匿名さん]

どんまい

[201: マンション検討中さん]

現地周辺見てきましたが、思っていた以上に駅前が栄えていないというかパッとしない印象でした。
フレンテも中はややくたびれた感じでした。
阪急の西宮北口が好みですが、あちらには自分に合う物件がなかなか無く、悩みます。

[202: マンション比較中さん]

来月アンダーで訪問予定ですが坪単価500位でしょうかね

[203: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
私も現地周辺を見てきましたが、同じ印象を持ちました。
坪単価400以上なら見送るつもりです。

[204: 評判気になるさん]

阪急の西宮北口も開発される前はかなりパッとしない印象のエリアでしたから（今が果たしてパッとしてるかどうかも疑問だけど）、こちらも駅周辺が変わって印象はガラリと変わるんじゃないかと期待する人が多いんじゃないだろうか。
阪神電車って梅田駅からの各線へのアクセスがそもそも阪急に比べてはるかに良いから、沿線の需要はそれなりにあるでしょう。

[205: マンション検討中さん]

期待したいのですが、ここの再開発は限定的のように見えます。
北側は開発されないのでしょうか。
ガーデンズのような巨大施設ができなければ、他から人は来ないので、今のフレンテであの感じですから、変にお店が増えても共倒れの可能性もあるかと。

[206: 匿名さん]

この掲示板見てるとJR西宮の利便性をアピールする人が多かったので
私の印象（パッとしないなという印象）とずいぶん乖離してるな～と感じていたのですが、ここへ来てパッとしないという意見がいくつか出てきてますね。

個人的には、強気の価格設定すると大コケするんじゃないかな？と思うのですが、業界の人からは結構な高価格になりそうだと聞きました。

北口のように将来それなりに栄える可能性に賭けて高価格帯でも購入する層が一定いらっしゃるかもしれませんが、将来性に期待するためにはフレンテのテコ入れとか、大規模な商業施設の誘致なんかの話が同時に持ち上がってないとちょっと…という気がしています。

なのでうちは坪単価がある程度安くないと手は出さないつもりで、坪単価300台で出たら検討、200台で前のめりに検討するかなという感じです。

[207: マンション検討中さん]

JR西宮駅の古そうなは駅舎は建て替えないのでしょうか。
確かに駅前はぱっとしないですね。
再開発も限定的ですし、街の発展はあまり期待できないですね。
ただ、駅から近いので坪単価300万円台なら検討します。

[208: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
８０ｍ２程度の広さを検討していますが、中層階以上になりそうですか？
価格も高くなりそうですね。

[209: マンション検討中さん]

ここの値付けは難しそうですね。
垂水よりは高くなりそうですが、大阪に近い分、競合が多いですし。
阪神間の高級住宅街のような良さがあるわけでも無いので、高すぎると「それなら大阪市内や三宮で買うわ」みたいな人が多くなりそう。
東急不動産としても目立つ物件で失敗もしたくないでしょうし。

[210: マンション検討中さん]

駅近とはいえ、再開発は小規模みたいですし、高値で買いたいと思う人がそれほどいるでしょうか？
特に子育て世帯は阪神間の高級住宅地のような治安や学区の良さもない気がしますし。

[211: マンション比較中さん]

ここと、阪神西宮のマンションと両方監視中って感じでしょうか。

[212: マンション検討中さん]

JR西宮と阪神西宮は徒歩15分くらいの距離でしょうか。それほど離れていないのでどちらのタワマンがいいか迷います。栄えているのは阪神のような気がしますが。

[213: マンション検討中さん]

1年ちょっと前に建ったブランズタワー大阪本町の平均坪単価が370くらいだったと思います。
西宮でそれ以上の坪単価になるのはありうるでしょうか。

[214: 匿名さん]

田舎だけどマンションの方が当然安いよ。ファミリー向けマンションの中古は4千万、築年数が同じすぐそばの中古戸建ては6千万。田舎はマンションの方が安くて健全。でもいまは４千万もするの。値上がったね。都心のマンションは半分近くが築40年以上の旧耐震物件で住民も高齢者ばかり。都市部の高額で広い土地を購入できない人はマンションを買うしかない。やはり、マンション購入者は労働者階級なんだね。経営者は戸建て。都会の環境と利便性のいい場所では戸建ての宅地は増えにくいが、マンションは狭小化と高層化で住戸数を大幅に増やすことができる。

[215: 名無しさん]

>>213 マンション検討中さん
JRの神戸線で駅前で便利だし、販売会社、施工会社もいわゆるメジャークラス。おまけにタワーだし、人件費や施工費、原材料費が右肩上がりになっている今、それ以上の坪単価になるかもしれないと考えてた方が良いのではないですかね。
およそ便利な立地の好物件で想定（噂される）より安い販売価格でスタートするとこって最近無くて、ほぼ価格が発表されて「高っけぇー」となるのがほとんどのパターンですから。

[216: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
どうでしょうね。駅前はさびれた感じですし、駅近だとしても仮に坪400万以上だったら見送る人が多い気がします。

[217: eマンションさん]

>>215 名無しさん
ブランズタワー大阪本町も同じ竹中工務店ですね。
利上げも始まったし、これまでのように下手に高値設定だと苦戦する恐れがありますね。実需層が多そうですし。
キャッシュで気軽に買う人も多いのかもしれませんが。

[218: マンション検討中さん]

坪は400しそうですよね。
JR西宮駅周辺は何もありませんが、かといって阪神西宮駅周辺も何もないです。
エビスタはあるものの、正直あってもなくても変わらないような施設ですね

[219: 匿名さん]

今販売中のジオ西宮テラスがJR西宮徒歩10分ですが、坪300弱ですね。
ここは駅近でタワーなので坪400はしそうですよね。

[220: マンション検討中さん]

もし万が一坪400万以下なら複数戸買います。阪神間鉄板立地なので安い部屋でも坪400万以上するでしょう。東京に比べると、坪500万でも安過ぎるので一つ買っておこうかなって人多いでしょうね。

[221: 匿名さん]

坪500超えると思いますよ。東急ですし価格強気でも買う人は出てくると思います。

[222: eマンションさん]

ブランズ西北がディスポーザーもなし、各階ゴミ捨てもなし、外廊下で坪300万したのでタワーで人気のJR神戸線駅近のブランズタワーが坪400万はあり得ませんよ。低層で500万切るくらいはあっても、
600-800万のレンジだと思います。
西北や他のマンションからの買い替え客は含み益沢山あるのでそれでも即完売でしょう。
うちは住み替えでキャッシュで一つ、法人名義で一つ買うつもりです。下手に安くしたら抽選で買えなくなるので逆に困りますね

[223: マンション比較中さん]

ブランズタワー大阪梅田の一番安い部屋で坪500万だったと思います。
ここが坪500万だとすると個人的には高すぎる気がします。

[224: 名無しさん]

あまり高いと冷静に考えてJR尼崎駅近の方が生活利便性が高いかなと悩んでおります。
優っているのは市のイメージだけで、実際のところは、駅力も負けているし、駅周辺の雰囲気もいいわけじゃないし、といったところでしょうか。

[225: マンション比較中さん]

実際のところ大阪方面によく行くのならJR尼崎が便利ですよね。

[226: マンション検討中さん]

駅前の雰囲気がちょっととという感じがします。
ここを仮に坪400以上で買ったとして、リセールの時値下がる気がしてしまいます。

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
うちもここを買ったとしても10年後くらいには売却するつもりなので資産性は気になります。

[228: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
10年前のマンションスレ見てみな、リセールガーとか五輪後は暴落ー増税後暴落って書かれまくってる
結局誰にもわからんということ

[229: マンション検討中さん]

この辺りは今はパッとしませんが、ここの再開発と阪神の再開発の両方が終わる頃には雰囲気も変わるかもしれませんね。

[230: 名無しさん]

パッとするとこ買って高値掴みするよか、パッとしない穴場で再開発が見込めるとこを買うのが賢い買い方。少なくとも資産性を気にするなら、株式で人気で高騰してる株より将来性のある割安株を仕込むのとある意味似てる。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん
同感ですね。
資産性の有無がわかるなら誰も苦労しない。
予想価格を自分の物差しで高いだの、自分感覚での資産性か無いだの、○○以上の価格だと買わない宣言だの、
正直、どーでも良くてそれよりもっと客観的な検討者に有益になるような意見を書き込まれるのを希望します。

[232: 買い替え検討中さん]

現地を見てきました。
再開発の一部である市場は完成していて八百屋がにぎわっていました。
JR西宮の駅舎はさびれた感じです。
駅前の商業施設のフレンテはコープとニトリ、ダイソーが入っていて便利そうですが
建物は古いのか薄暗い感じです。
この辺りがパッとしないという印象なのかなと思います。
ただ、再開発で小規模かもしれませんが商業施設や広場もできるようなので完成後は印象も変わると思いました。

[233: 匿名さん]

>>189 匿名さん
こちらの図面は4階～16階の図面ですね。
全ての図面を見ましたが、17階～28階の図面だと一部ですが少し広め(80平米くらいでしょうか）の住戸が出てくる感じですね。

[234: 匿名さん]

2月末になったのにいまだにホームページが公開されていないということはプロジェクトに遅れが出ているということかな？

>>231
「予想価格を自分の物差しで高いだの、自分感覚での資産性か無いだの、○○以上の価格だと買わない宣言だの」、私は他人の意見としておもしろく見てますよ。

ディスるほど悪影響なレスでもないでしょうし、個人的物差しで「どーでも良い」とか書き込まれるとスレの雰囲気悪くなりますからそういうレスはやめた方がいいのでは？

[235: マンション検討中さん]

駅からのルートは細い路地を通っていく形になるんでしょうか。
ここが綺麗になっても駅前ロータリーあたりから見ると奥まったところなので、駅前の印象としては今のままかもしれませんね。
商業施設も駅からはフレンテの西館に隠れてしまうので、ちゃんと集客できるか心配です。

[236: マンション検討中さん]

駅までの細い路地は再開発地区に入ってなかったような気がしますが綺麗に整備されるのでしょうか？
気になります。

[237: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
低層階には広めの間取りが全くないのですね。

[238: マンション検討中さん]

JR西宮は新快速が止まらないのが残念ですね。
ここで坪500万を買うなら新快速の止まる芦屋の物件を検討します。

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
JR芦屋はもっと高いと思います。

[240: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
図面をみるとエレベーターが2基しかないように見えるのですが、これは低層階用で高層階用にも2基あるとして全部で4基でしょうか？
少なくないですか？

[241: マンション検討中さん]

大丸からなんか届きましたね！

[242: マンション検討中さん]

ホームページも出来てますが、まだ一般公開はしてないようですね。

[243: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
画像ありがとうございます。
個人的には角の部分にまでベランダがあるのが残念ポイントです。
商業施設は予想より規模が大きい感じでうれしいです。

[244: 名無しさん]

>>238 マンション検討中さん
私も芦屋を第一希望で検討してますが、駅5分のワコーレですらエーッとなる価格でした。
JR芦屋の南側の再開発エリアを狙われてると思いますが、500で手が届くかどうか…
芦屋はラポルテですらかなりいい値段してますからね。
JR芦屋駅は新快速を停める条件で建てられたので、開発されても西宮に新快速が停まることは難しいと思いますが、その分安いのなら検討する価値はあるかなと思っています。

[245: マンション比較中さん]

駅近には魅力を感じています。
でもJRは結構遅延するので迷います。

[246: 匿名さん]

3月になりましたがホームページの公開まだですね。

[247: 匿名さん]

ほんとだ、もう３月入ってるのに公開されてませんね。
明日は月曜だし昼頃には公開されていることを期待！

[248: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
好みの問題ですが、ブランズタワー大阪梅田のように
私もベランダなしのFIX窓の角部屋を期待していたので検討から外そうか迷っています。