JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発

[匿名さん]

URL：未
売主：東急不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：未
戸数:377戸
こちらのマンションの情報ございましたら、ご教示お願いいたします。

[163: 匿名さん]

もうマンションはいいわ。戸建てにします。

[164: マンション検討中さん]

これからは　戸建ての時代だよ

[165: マンション検討中さん]

JR西宮の再開発次第では西北を超える土地になりそうな予感。
曰く付きでずっと発展しなかったJR西宮ですが、西北よりもポテンシャルはありそうですよね。
多少高くても買っておくのも有りでしょうか。

[166: マンコミュファンさん]

>>165 マンション検討中さん
私も同じ様に考えています。
そもそも西宮北口周辺もかつてはパッとしないどこか寂れた場所で商業施設が出来るまではただの通過駅くらいにしか感じてなかった程です。
路線のポテンシャルは乗車して比べればJRが圧倒していますし、これで快速だけでなく新快速までが停車すれば無敵なんですが。
購入する際にはすでに人気沸騰しているエリアを購入するよりそもそものポテンシャルがあって新たに開発がかかりそうな物件立地に目をつけるのが大事なのかなと常々思っています。

[167: 匿名さん]

すでに人気があって高騰しているJR神戸線でポテンシャルってどういうことやねんｗ
ほぼ確実に開発後の西北を超える価格で販売するであろうJR西宮の駅近を伸びしろとかポテンシャルって世間知らずにしてもひどい
ここはもう西北の買い替え需要と西宮アドレスでないとダメって人が言い値で買うので伸びしろなんてないくらいの高値になります。
坪650万でしょう。

[168: 通りがかりのもの]

某所から平均坪750万円程度だと聞いている。ただし現在値で今後建築コストが上がる可能性が相当高いとの事。

[169: 匿名さん]

なら俺は坪850万と予想！

[170: 評判気になるさん]

ええーい、坪９５０万じゃー！

[171: ご近所さん]

>>168 通りがかりのものさん
わしは坪1000万と聞いている。西宮北口から買い替えの人がいくらでも買うからな

[172: 口コミ知りたいさん]

>>166 マンコミュファンさん
>購入する際にはすでに人気沸騰しているエリアを購入するよりそもそものポテンシャルがあって新たに開発がかかりそうな物件立地に目をつけるのが大事なのかなと常々思っています。

関西屈指の人気路線のJR神戸線で快速停車駅で阪神間、西宮アドレスのマンションがポテンシャルってｗｗｗ
すでに人気沸騰しているエリアってまさにここのことじゃん、何言ってんのこいつｗｗ
ポテンシャルあるっていうんなら尼でしょ
西宮はもう人気のせいで利便性以上に高騰してるって。

[173: 通りがかりさん]

>>154 通りがかりさん
億単位の納税者がこんなスレでチマチマ書き込み覗いてはドヤ顔でコメントしているのが笑えたｗ

[174: 匿名さん]

>>173 通りがかりさん
バカで貧乏だからマンション販売みたいなくだらない仕事してるのか
マンション販売なんかしてるからバカで貧乏になったのか

[175: 職人さん]

>>166 マンコミュファンさん
JR西宮はまだ建築看板が建つ前からこのスレッドができているくらい注目されているからポテンシャルがあるのは同意だけど、すでに人気沸騰しているエリアですよ。
関西中から注目されているから目をつけるのが大事とかそういうレヴェルではないです。誰もが注目してます。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>172 口コミ知りたいさん
ここにも尼信者が…

[177: 匿名さん]

>>166 マンコミュファンさん
> 購入する際にはすでに人気沸騰しているエリアを購入するよりそもそものポテンシャルがあって新たに開発がかかりそうな物件立地に目をつけるのが大事なのかなと常々思っています。

三宮がタワマン建設不可になったことで

駅前立地で今一番注目されているマンションですよ

ポテンシャル分はでべの利益になるだけです

そんな穴場を見つけるのが大事みたいな書き方しても痛いだけです

[178: マンション検討中さん]

まぁ坪1000万は言い過ぎでしょうけど、ブランズですしかなり高くなりそうですよね。
個人的には西北よりも過ごしやすそうなら同価格なら選ぼうと思っています。
西北もいい土地ではなかった訳ですし。

[179: 通りがかりさん]

今の西北坪400万前後だから、同じはあり得ない
坪400万なら三部屋買うわ

[180: 通りがかりさん]

垂水の最高額が750万だから1000万でも変じゃないのでは？、

[181: マンション検討中さん]

私は3部屋も買えないので価格を見定めて考えようと思います。
個人的には高層階の70平米で1.5億くらいまでならって感じです。
それ以上なら芦屋か夙川で考えます。
色々とご意見有難う御座いました。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
それだけ出すなら茶屋之町の三井のマンションの方が良くないですか?
駐車場のとこ買収してるから平均100平米で10戸規模で出てくるって話ですし。億ションですが価値は下がらないでしょう。
JR芦屋駅の5分圏内ですし、JRの南側は再開発エリアなんで個人的にはこっちの情報待ちです。
2号線の音とか気にならないエリアですし、すぐ側は桜並木ですからね。

[183: マンション掲示板さん]

垂水のタワーは坪270万かららしい、超弱気価格。
ここも坪300万くらいからになるのでは？値上がり煽りしてる人いたけど笑

[184: 匿名さん]

現地確認してきました。工事の進捗が電光掲示板で表示されており、今週は地盤改良と表示されていました。

[185: 匿名さん]

天井高2570もあるのですね。

[186: 評判気になるさん]

>>177 匿名さん
駅前立地ならジオ三田もかなり注目されていますね。

[187: 通りがかりさん]

学校区が微妙だなぁ

[188: 匿名さん]

隣が卸売市場ってどうですか。

[189: 匿名さん]

低層は1フロアーあたり12戸なんですね。50平米～60平米の2LDKですかね。

[190: 匿名さん]

電話してみました。来年2月公式ホームページアップ、5月モデルルームオープン、8月から販売で、50平米台～160平米台とのことでした。

[191: 坪単価比較中さん]

中低層　坪250～600
高層　坪520～840位かな？

低層パンダの50平米台が3900万とか
中層角の80平米台が1.3億とか
プレミアの160平米台が4.25億的な

[192: 匿名さん]

低層50平米狙いです。倍率高くなりそうでしょうか？

[193: 匿名さん]

来月には公式ホームページがアップされるということなので楽しみです。

[194: 匿名さん]

公式ホームページってまだなんですかね？発見できなくて…。

[195: 航空障害棟近辺部屋さん]

八潮の下水道管の腐食損傷しての陥没事故は、現在掘削中のリニアと外環道延伸とかの
施工にも関連している。
何故なら、シールドマシンが掘削して推進している上部に空洞か脆い地質があると一気に崩れ落ちて陥没するリスクがあるから。
古くは上越新幹線榛名トンネル施工、東北新幹線御徒町トンネル施工でも陥没事故を起こしていた。
そしてそれがジャンボジェットやコンコルドの推進力減衰にも関係してくる。
ちなみにハードランディングで、ノーズギアがポンポン跳ねる事をポーポイズと言っている。

[196: マンション検討中さん]

アンダーでちょっと見てきます。
本命は阪神西宮の方ですが、ここの値段と売れ行きであちらの価格も決まると思いますので

[197: 匿名さん]

私はアンダーの販売に呼ばれた、まで読んだ

[198: 匿名さん]

こんなとこでも投資の対象になるんですね～

[199: 匿名さん]

>>194 匿名さん
もう2月もおわりますよね

[200: 匿名さん]

どんまい

[201: マンション検討中さん]

現地周辺見てきましたが、思っていた以上に駅前が栄えていないというかパッとしない印象でした。
フレンテも中はややくたびれた感じでした。
阪急の西宮北口が好みですが、あちらには自分に合う物件がなかなか無く、悩みます。

[202: マンション比較中さん]

来月アンダーで訪問予定ですが坪単価500位でしょうかね

[203: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
私も現地周辺を見てきましたが、同じ印象を持ちました。
坪単価400以上なら見送るつもりです。

[204: 評判気になるさん]

阪急の西宮北口も開発される前はかなりパッとしない印象のエリアでしたから（今が果たしてパッとしてるかどうかも疑問だけど）、こちらも駅周辺が変わって印象はガラリと変わるんじゃないかと期待する人が多いんじゃないだろうか。
阪神電車って梅田駅からの各線へのアクセスがそもそも阪急に比べてはるかに良いから、沿線の需要はそれなりにあるでしょう。

[205: マンション検討中さん]

期待したいのですが、ここの再開発は限定的のように見えます。
北側は開発されないのでしょうか。
ガーデンズのような巨大施設ができなければ、他から人は来ないので、今のフレンテであの感じですから、変にお店が増えても共倒れの可能性もあるかと。

[206: 匿名さん]

この掲示板見てるとJR西宮の利便性をアピールする人が多かったので
私の印象（パッとしないなという印象）とずいぶん乖離してるな～と感じていたのですが、ここへ来てパッとしないという意見がいくつか出てきてますね。

個人的には、強気の価格設定すると大コケするんじゃないかな？と思うのですが、業界の人からは結構な高価格になりそうだと聞きました。

北口のように将来それなりに栄える可能性に賭けて高価格帯でも購入する層が一定いらっしゃるかもしれませんが、将来性に期待するためにはフレンテのテコ入れとか、大規模な商業施設の誘致なんかの話が同時に持ち上がってないとちょっと…という気がしています。

なのでうちは坪単価がある程度安くないと手は出さないつもりで、坪単価300台で出たら検討、200台で前のめりに検討するかなという感じです。

[207: マンション検討中さん]

JR西宮駅の古そうなは駅舎は建て替えないのでしょうか。
確かに駅前はぱっとしないですね。
再開発も限定的ですし、街の発展はあまり期待できないですね。
ただ、駅から近いので坪単価300万円台なら検討します。

[208: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
８０ｍ２程度の広さを検討していますが、中層階以上になりそうですか？
価格も高くなりそうですね。

[209: マンション検討中さん]

ここの値付けは難しそうですね。
垂水よりは高くなりそうですが、大阪に近い分、競合が多いですし。
阪神間の高級住宅街のような良さがあるわけでも無いので、高すぎると「それなら大阪市内や三宮で買うわ」みたいな人が多くなりそう。
東急不動産としても目立つ物件で失敗もしたくないでしょうし。

[210: マンション検討中さん]

駅近とはいえ、再開発は小規模みたいですし、高値で買いたいと思う人がそれほどいるでしょうか？
特に子育て世帯は阪神間の高級住宅地のような治安や学区の良さもない気がしますし。

[211: マンション比較中さん]

ここと、阪神西宮のマンションと両方監視中って感じでしょうか。

[212: マンション検討中さん]

JR西宮と阪神西宮は徒歩15分くらいの距離でしょうか。それほど離れていないのでどちらのタワマンがいいか迷います。栄えているのは阪神のような気がしますが。