JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発

[匿名さん]

URL：未
売主：東急不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：未
戸数:377戸
こちらのマンションの情報ございましたら、ご教示お願いいたします。

[101: 匿名さん]

線路沿いに現場事務所の建屋ができたので、今月末か来月中には、なんらかの工事が始まるような気がします。

[102: 匿名さん]

阪神西宮北側にも再開発でタワーマンションができるようです。

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん
利便性が全然違うと感じる。
実際に乗り比べると阪神よりJRの方がかなり便利で阪神間の移動は私はJR一択です。

[104: 匿名さん]

アクセスならJR西宮の再開発、設備なら後発メリットで阪神西宮の再開発でしょうか。

[105: 匿名さん]

阪神西宮には駅前に図書館も移転してくる予定なのでかなり便利になりそうですね。いずれにせよ私には手が出ませんが…。

[106: 匿名さん]

阪神西宮は図書館、タワーマンション、商業施設が2階のペディストリアンデッキで接続されるので、西宮北口ガーデンズのようになるのでしょうね。

[107: 匿名さん]

こちらは地権者が先に等価交換で希望の部屋おさえて、残りの部屋を分譲するのですよね。

[108: 匿名さん]

現地の看板の解体工期が2月末から6月末に延期されてました。1期の販売は年末あたりですかね？

[109: 匿名さん]

ようやく着工しましたね。

[110: マンション比較中さん]

>>106 匿名さん
駅の改札が半地下のような場所だから、階上のデッキと直結してもやや魅力が薄れてしまう可能性がありませんかね。そもそもこの計画地と駅舎とは接続されないのですかね？？
雨にも濡れず、強い日差しにも当たらずそのまま建物と行き来できるような改札とデッキ直結マンションが理想で憧れですが。

[111: 匿名さん]

電鉄系デベが参画していないと、駅とマンションのデッキ接続は難しいのではないですか？

[112: マンション比較中さん]

北口のジオタワーも阪急ですもんね。
傘入らずで神戸や大阪市内にアクセス出来る生活を体験すると本当に良さげなんでここも是非そうであって欲しいなって期待するのですが、やはりそうはならないのですかね。
せめて地上階は屋根接続で行き来ができる様になって欲しいです。

[113: 匿名さん]

私もJR派なので、キララ住吉みたいに駅とのデッキ接続に期待していましたが、西宮市のホームページではデッキ接続ではないようです。駐車棟とタワーマンションとはデッキ接続されるようです。

[114: マンション検討中さん]

JR西宮は平屋の駅なのでデッキ接続は難しいですよね。

阪急塚口駅前のプラウド阪急塚口みたいな感じになるんでしょうね。

せめて、マンションに続く道は今の裏道のような感じではなく綺麗に作り直してほしい。

[115: 匿名さん]

この通路から正面エントランスなんですね。かなり狭いです。

[116: 匿名さん]

マンション名はブランズタワー西宮ですか？

[117: 匿名さん]

おそらく市役所前の再開発と同様、上層階を地権者が優先的におさえて、残りを分譲するのでしょうね。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
阪神西宮の再開発はデベの土地なので安心感ありますね。

[119: 匿名さん]

国、県、市から補助でても高いんでしょうね。

[120: 匿名さん]

早く価格知りたいですね。

[121: マンコミュファンさん]

タワーマンションは今や雨後の筍のように次から次へと建てられ以前に比べ希少価値がなくなってきてる。今後も益々建てられる風潮ですし。
それに引き換え駅直結でデッキ直結の物件は用地がないので絶対数が少なく今後益々希少性を増す可能性がたかい。過去に遡っても阪神間でタワーの数と駅&デッキ直結物件数を調べたらその差は歴然。
折角の駅前ならそういった物件にして欲しい。

[122: 評判気になるさん]

>>121 マンコミュファンさん
ここは駅直結でもデッキ直結でもないのでは？

[123: 匿名さん]

駅からマンションまでの狭い通路がネックで、購入を躊躇しています。

[124: マンション掲示板さん]

>>123 さん

>>123 匿名さん
取るに足らない悩みかと。
梅田界隈のタワマンは価格の上昇が半端なく、もう富裕層のマネーゲームと化してますが、阪神間はまだまだマネーゲーム
とまではいかないので、押さえるべき物件と思います。

梅田のタワマンは飽和状態すぎてブリリア堂島ですら賃貸埋まってないことからインカムゲインが狙えず、キャピタルゲイン頼みになっていますし。

[125: 匿名さん]

金利高と円高で　タワマンバブル崩壊して
ここ坪４００で買えたりするかもね

[126: eマンションさん]

残念ながら大手デベの供給が減る一方だから好立地が値下がる理由が存在しないよ
売れてないマンションは現時点でも売れてないから値下がりするけど。

[127: 匿名さん]

大手デベの数がふえてるんだよ

[128: 名無しさん]

>>127 匿名さん
増えてない、むしろ減ってる
メジャーセブンのいくつかは格落ちしてるし

[129: 匿名さん]

タワマンに新規参入組が　ふえている

[130: 検討中さん]

こちらは情報少ないですよね。そろそろ、どんな間取があるかくらい知りたいですよね。

[131: マンション検討中さん]

現地看板のフリーダイアルにかけられたかたいらっしゃいますか？朝からずっと話中でつながりません。

[132: 匿名さん]

お盆休みちゃいます？

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
さきほどつながりました。ありがとうございました。モデルルームは来年、広さは50～160平米という情報のみ教えていただけました。

[134: 匿名さん]

現地見てきました。駅近で便利そうです。

[135: マンション検討中さん]

７月の東京マンション販売数　６割減　
ここ　少しは安く買えたりしないかな

[136: 名無しさん]

>>135 マンション検討中さん
阪神間の駅近タワマンは希少なので安くなることはほぼないかと。梅田の価格に合わせてくるかと。

[137: 匿名さん]

詳しい人によると最上階は県内最高額のマンションになるそうですよ。
立地がいいからというよりかは建設費用の高騰によるものですが・・・

[138: 匿名さん]

坪400万前後だと共働きのサラリーマンでも買えるから高倍率の抽選になって買いたい人が買えないでしょ。
最多価格帯で坪500万前後では?
三宮が規制してのもあって阪神間でJR神戸線駅近のタワマンは希少性もあり、
実需人気もあるからそれでも抽選になると思うけど
狭い50平米とかで7500万ほどなら一つ買っとくかって人多そうだけど

[139: eマンションさん]

>>135 マンション検討中さん
安くなるなら複数戸買います。

[140: 匿名さん]

15階のフィットネスルームは展望良さそうですね。

[141: 匿名さん]

神戸がタワマン規制で自爆したおかげで阪神間や梅田のマンション価格は相場以上に上がってて以前から持ってる人たちはウハウハなようですなー

[142: マンション検討中さん]

去年の１２月に購入より三割高でうれた知り合いは　賃貸で狭い部屋ですんで下がるの待ってる　これが現実　最高益のデベはウハウハだけど　東京のマンション販売数は６割減

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
それ23区の供給数だから6割減なのでむしろ価格はさらに上がるぞ。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/600/t2S63jgx.pdf

好調不調を判断する目安は契約率の方。7割切ったら不調だけど、23区は78%。
平均価格は前年が超高級マンション供給が多かったから減るのは当たり前。
近畿圏は先月契約率8割超えで建設費高騰による供給も減るのでここから値下がる可能性は低い。むしろ供給不足が加速しているからここのような好立地は大幅に値上げすると思うぞ

[144: 匿名さん]

坪400万くらいで出てくれたら買えるんだけど、やはり難しいか

[145: 通りがかりさん]

もし値下がるなら二戸買う、一戸住んで一戸貸すわ。ここまでいい立地は阪神間では珍しいし。

[146: マンション検討中さん]

金利差で円高　１２０円になれば４００の可能性あるけど　５００だろうね

[147: 匿名さん]

阪神間のタワマンが全然供給されないからとりあえず一つ買っとくって人多いよ。
私もその1人。垂水は遠過ぎるし。。
坪400も500も大差ないし、首都圏の感覚だと誤差だから500以上にして抽選はなしにしてもらいたいですね。

[148: 匿名さん]

築11年の三宮のシティタワーが坪400万なのにここが坪400万なわけないと思うけど。昔の相場観のまま止まっている人いない?
坪400万て垂水のプラウドの上層階でもそれくらいするぞ

[149: マンション検討中さん]

たしかにそうなんだけど　春に金利あげて　東京の販売数は前年割れで　７月は６割減
変化する可能性はあるかもね

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん
それ供給数だから供給減ると値段が上がるんだよ
もう少し社会の仕組みを勉強しなよ

[151: 通りがかりさん]

住み替えで買うつもりだけど、今の住んでるマンションが3-4割値上がりしてるから正直いくらでも余裕で買えるわ

[153: 通りがかりさん]

>>150 検討板ユーザーさん
高くなりすぎて需要が弱くなってるから
それに合わせて供給を減らしてるだけやがな。
まあ値段が上がると言うより価格維持の為の方策やな。
アンタは高値掴みしたんかな？
先は長い、がんばりや。

[154: 通りがかり]

>>151 通りがかりさん
実戦不足やな、高く売っても高くしか買えんがな。
俺の様に売却後5年後に買い換えする根性があって
言ってるのか？前回バブル当時は買い換え特例と言う
のがあって北部開発の名の元に阪急以北に限り
課税の繰り延べがあったから多くの成金が殺到した。
俺は億単位の納税をして時間を買った。
後の大暴落で、結果大勝利。
君の話がほんまなら即利益確定して
ボロアパートに引っ越ししたらどや。
絶好のチャンスやで。

[155: 匿名さん]

>>154 通りがかりさん
ええと、実践不足とは何をおっしゃているのですが?
私は半住半投用は3000万控除を前後２年明けで回転させているし、
複数戸持ちなので本宅以外の部屋は短期譲渡期間後に売るか貸すかを都度決めてます。
現在も5部屋(首都圏に4部屋、関西圏に1部屋)所有していて含み益が1億ほどあります。
買い替え先も高いとのことですが、
含み益を利確するだけで株式運用に回せるので意味があるのです。
関西は梅田周辺の一部を除き値上がりが限定的なのでバブルとおっしゃっている意味が分かりかねます。
おそらく聞き齧った知識だけの方なのでしょうが。

[156: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
東京の新築の「平均」価格が前年に比べて下がるのは
昨年三田ガーデンヒルズと、浜松町のワールドタワーレジデンスの分譲があったためです。平均は特異値に弱いので、中央値で見ないとダメです。
やはり単なる素人みたいですね笑
https://news.yahoo.co.jp/articles/1a33239471506e95c97d96cf09d298227ba0...

[157: 匿名さん]

東京の中古マンション価格は前年よりも上がっています。
https://www.kantei.ne.jp/report/c202407.pdf

[158: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
>どうせ関西のおちこぼれのクズだろう

自己紹介か?笑

[159: マンション検討中さん]

これ、買って投資つっても、大人気の筈のブリリアタワー堂島、その他築浅タワマンも売り出しまくりで売れてる気配というか、こんな金額で売れるわけ無いだろって感じなんだけど。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンション検討中さん

自分が昔検討してたシエリアタワーなんばの最上階130㎡、13000万円くらいだったけど、26000万円で売りに出てる(笑)

定借であの立地、ペンシルタワーで26000万円で誰が買うんだよ(笑)

[162: 評判気になるさん]

プラウドタワー神戸垂水の一番いい南西角部屋が3億円だそうですね。

ブランズタワー西宮？はいったいいくらになるんだ？
4億円以上は確定か？

そうなったら、もう2億円くらいのインナーガレージ2台付の戸建て買うわ。

[163: 匿名さん]

もうマンションはいいわ。戸建てにします。

[164: マンション検討中さん]

これからは　戸建ての時代だよ

[165: マンション検討中さん]

JR西宮の再開発次第では西北を超える土地になりそうな予感。
曰く付きでずっと発展しなかったJR西宮ですが、西北よりもポテンシャルはありそうですよね。
多少高くても買っておくのも有りでしょうか。

[166: マンコミュファンさん]

>>165 マンション検討中さん
私も同じ様に考えています。
そもそも西宮北口周辺もかつてはパッとしないどこか寂れた場所で商業施設が出来るまではただの通過駅くらいにしか感じてなかった程です。
路線のポテンシャルは乗車して比べればJRが圧倒していますし、これで快速だけでなく新快速までが停車すれば無敵なんですが。
購入する際にはすでに人気沸騰しているエリアを購入するよりそもそものポテンシャルがあって新たに開発がかかりそうな物件立地に目をつけるのが大事なのかなと常々思っています。

[167: 匿名さん]

すでに人気があって高騰しているJR神戸線でポテンシャルってどういうことやねんｗ
ほぼ確実に開発後の西北を超える価格で販売するであろうJR西宮の駅近を伸びしろとかポテンシャルって世間知らずにしてもひどい
ここはもう西北の買い替え需要と西宮アドレスでないとダメって人が言い値で買うので伸びしろなんてないくらいの高値になります。
坪650万でしょう。

[168: 通りがかりのもの]

某所から平均坪750万円程度だと聞いている。ただし現在値で今後建築コストが上がる可能性が相当高いとの事。

[169: 匿名さん]

なら俺は坪850万と予想！

[170: 評判気になるさん]

ええーい、坪９５０万じゃー！

[171: ご近所さん]

>>168 通りがかりのものさん
わしは坪1000万と聞いている。西宮北口から買い替えの人がいくらでも買うからな

[172: 口コミ知りたいさん]

>>166 マンコミュファンさん
>購入する際にはすでに人気沸騰しているエリアを購入するよりそもそものポテンシャルがあって新たに開発がかかりそうな物件立地に目をつけるのが大事なのかなと常々思っています。

関西屈指の人気路線のJR神戸線で快速停車駅で阪神間、西宮アドレスのマンションがポテンシャルってｗｗｗ
すでに人気沸騰しているエリアってまさにここのことじゃん、何言ってんのこいつｗｗ
ポテンシャルあるっていうんなら尼でしょ
西宮はもう人気のせいで利便性以上に高騰してるって。

[173: 通りがかりさん]

>>154 通りがかりさん
億単位の納税者がこんなスレでチマチマ書き込み覗いてはドヤ顔でコメントしているのが笑えたｗ

[174: 匿名さん]

>>173 通りがかりさん
バカで貧乏だからマンション販売みたいなくだらない仕事してるのか
マンション販売なんかしてるからバカで貧乏になったのか

[175: 職人さん]

>>166 マンコミュファンさん
JR西宮はまだ建築看板が建つ前からこのスレッドができているくらい注目されているからポテンシャルがあるのは同意だけど、すでに人気沸騰しているエリアですよ。
関西中から注目されているから目をつけるのが大事とかそういうレヴェルではないです。誰もが注目してます。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>172 口コミ知りたいさん
ここにも尼信者が…

[177: 匿名さん]

>>166 マンコミュファンさん
> 購入する際にはすでに人気沸騰しているエリアを購入するよりそもそものポテンシャルがあって新たに開発がかかりそうな物件立地に目をつけるのが大事なのかなと常々思っています。

三宮がタワマン建設不可になったことで

駅前立地で今一番注目されているマンションですよ

ポテンシャル分はでべの利益になるだけです

そんな穴場を見つけるのが大事みたいな書き方しても痛いだけです

[178: マンション検討中さん]

まぁ坪1000万は言い過ぎでしょうけど、ブランズですしかなり高くなりそうですよね。
個人的には西北よりも過ごしやすそうなら同価格なら選ぼうと思っています。
西北もいい土地ではなかった訳ですし。

[179: 通りがかりさん]

今の西北坪400万前後だから、同じはあり得ない
坪400万なら三部屋買うわ

[180: 通りがかりさん]

垂水の最高額が750万だから1000万でも変じゃないのでは？、

[181: マンション検討中さん]

私は3部屋も買えないので価格を見定めて考えようと思います。
個人的には高層階の70平米で1.5億くらいまでならって感じです。
それ以上なら芦屋か夙川で考えます。
色々とご意見有難う御座いました。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
それだけ出すなら茶屋之町の三井のマンションの方が良くないですか?
駐車場のとこ買収してるから平均100平米で10戸規模で出てくるって話ですし。億ションですが価値は下がらないでしょう。
JR芦屋駅の5分圏内ですし、JRの南側は再開発エリアなんで個人的にはこっちの情報待ちです。
2号線の音とか気にならないエリアですし、すぐ側は桜並木ですからね。

[183: マンション掲示板さん]

垂水のタワーは坪270万かららしい、超弱気価格。
ここも坪300万くらいからになるのでは？値上がり煽りしてる人いたけど笑

[184: 匿名さん]

現地確認してきました。工事の進捗が電光掲示板で表示されており、今週は地盤改良と表示されていました。