レ・ジェイド阿倍野播磨町ってどうでしょうか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/abenoharimachou48/outline/

売主：株式会社日本エスコン

施工会社：未定

管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

所在地：大阪市阿倍野区播磨町1丁目20番3、20番4、20番9（地番）

交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分

地域・地区：商業地域、防火地域、最低限第二種高度地区
建築確認対象敷地面積
744.51㎡
売買対象敷地面積
744.51㎡
建築面積
402.78㎡
建築延床面積
3,651.43㎡（容積対象外面積2,977.97㎡を含む）
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数
48戸（他に管理室1戸）
販売戸数
48戸
駐車場
18台（機械式16台、平面式2台）
バイク置場
2台
ミニバイク置場
3台
自転車置場
97台（スライドラック式78台、上段ラック式9台、3人乗用ラック式10台）
建築確認番号
第R04確認建築GBRC00027号（令和4年8月30日）
竣工予定
2024年2月末
引き渡し予定
2024年3月末
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤管理予定）

[1: マンション検討中さん]

すごく楽しみにしてたけど、70㎡って意外性ないな…。もうちょい広ければ駅徒歩8分も、あの銀行の近くってところも目を瞑れたんだけど。

[2: マンション検討中さん]

価格は70平米でどれくらい行くでしょうか、、、。駅近でもないので後は価格次第な気がします。レジェイド長居パークアベニューくらいあればよかったですが。

[3: マンション検討中さん]

坪おいくらくらいですかね

[4: 通りがかりさん]

>>3 マンション検討中さん

260万です。

[5: マンション検討中さん]

70平米でも６０００万
は行かないくらいでしょうか。

[6: ご近所さん]

播磨町の交差点近辺、スーパー玉出跡地とか南の住吉区側にも建つので熱いな。

[7: マンション検討中さん]

駅近でもない、南港通り沿いで騒音も心配、、、これで坪260だと決め手には欠ける気がする。
まぁそれでも駅9分くらいだし阿倍野区だし売れ残ることは無さそう。

[8: マンション検討中さん]

長居のレジェイドと迷いますね

[9: 検討板ユーザーさん]

坪260万は営業さん情報ですか？

[10: 匿名さん]

阿倍野区、いい評判を聞きます。
特に「帝塚山」はいいイメージがあります。西田辺駅からまっすぐ大通りを1本というのも、子どもがいずれ通学するようになっても安心なのかと思いました。（大通りだと明るいため）

西田辺駅周辺をよく知らないので、グーグルマップで検索しています。

[11: 名無しさん]

>>9 検討板ユーザーさん
そうかと思います。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 名無しさん
承知です。
販売前でも教えてもらえるものなんですね！

[13: 匿名さん]

西田辺駅まで少し歩く距離だなと思いましたが
マンションから徒歩圏内でスーパーや病院などがあるので
生活環境バツグンだと思います。
間取りは少し狭く感じますが、実際に見てみないとイメージだけでは決められませんね。

[14: マンション検討中さん]

今売り出しているレジェイド長居よりこちらの方が高いんですかね？

[15: 検討板ユーザーさん]

高いですよ！

[16: マンション検討中さん]

>>15 検討板ユーザーさん
回答ありがとうございます。
高くなると想定されている根拠としては、阿倍野区と住吉区の違いですか？

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 マンション検討中さん
15じゃないけど、ここの上で坪260って書い方がいらっしゃるから。長居は220くらいって聞いた。

[18: eマンションさん]

>>17 口コミ知りたいさん

長居のレジェンド、なんかもめてますね。
管理人さん大変そう。

[19: 評判気になるさん]

レジェイドの他のところを見ると買ってから不満や後悔が多く
すぐに売る人が多い印象

[20: 通りがかりさん]

過疎ってますね。
安くしなきゃ

[21: 匿名さん]

事前エントリーしたものの郵送でもらったパスワードを紛失、失念してしまったのですが、電話で頼めば再度パスワードを送付してくれたりするのでしょうか

[22: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
１フロアに４邸のみというのも魅力を感じました。
価格がどれくらいになるか気になりますね。

[23: 匿名さん]

アクセスが良い立地ながらも
周辺は緑もあって家族で住むにも良さそうかなと思います。
価格帯が気になりますが、まだ出てこないですね。
資料を取り寄せされた方いらっしゃいますか？

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 匿名さん

資料請求しました。

[25: 匿名さん]

資料だと設備仕様等はもう出てるんでしょうか？公式サイトではまだですが。
事前案内会も行きやすそうな土日祝はほぼ埋まってる状態なので人気があるんだなあと思いました。
南向きだったりアクセスのしやすい立地ということで前評判が高いのでしょうか？
坪単価260万というレスがありますが予想だとこの位なんでしょうか？

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 匿名さん

資料にもまだ出ていません。
前評判が高いかどうかは分かりませんが、坪単価予想通りの価格設定であれば高いので、私は購入しません。

[27: 匿名さん]

アウトポール設計というこだわりがあり、室内に無駄なスペースを作らないというコンセプトが気に入りました。
たしかに、部屋の凹凸って案外邪魔で家具を置くときには、苦労したりします。
凹凸があると家具を置ける場所が決まってしまって勿体ないんですよ。
それを考えると、アウトフレーム設計というのは大事だなと思いました。

[28: マンション検討中さん]

ある程度覚悟はしてたんですが、雨の日の南港通り、うるさすぎてびっくりしました。気にしない人の方が多いんでしょうか。

[29: 名無しさん]

>>28 マンション検討中さん

どこのマンションにも一長一短ありますし、人それぞれ比較基準が違うので、気にする人もいれば気にしない人もいるのではないでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

このマンションおいくらかお分かりの方いますからモデルルーム行けてなくて。

[31: マンション掲示板さん]

>>30 マンション検討中さん

だいたい坪260万前後です。

[32: マンション検討中さん]

阿倍野区って治安がどうかなと思いますが、帝塚山に近い地域なので良いのでょうか？
校区の評判等わかる方いれば教えて下さい。
西田辺のすみふと比較検討中です。

[33: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩圏内。電車通勤が楽でいいなぁと思います。

プランを見るとアウトポール設計というのでしょうか。
柱の出っ張りは、とても邪魔だなと思っていたので
部屋が広く使えるこういう設計はうれしいですね。

価格がどれくらいになるのか気になります。

[34: 評判気になるさん]

>>32 マンション検討中さん
阿倍野区は市内でもトップクラスに治安、公立学校区の良さがあります。

[35: 匿名さん]

今ちょっと調べてみたんですけど、柱の出っ張ってる間取りの場合、柱の中心部あたりまで専有面積に含まれるらしいです。となると、損した気分になっちゃいますね。
だからアウトポール設計はとても良いのだなと思いました。住んでてもストレスを感じないでしょうし、何といっても空間が広くなるのは得した気分になれます。
廊下側もちゃんと柱が食い込んでなくて完璧なアウトポールだから、間取り図もとても綺麗に見えます。

[36: マンション検討中さん]

70語平米のお部屋でおいくらくらいだったんでしょうか？価格発表会に行った方いらっしゃいますか。

[37: eマンションさん]

>>36 マンション検討中さん

アットホームとかに掲載されてますよ。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 eマンションさん
ありがとうございます。
6000超えると思ってたのでお安めですね。
いい物件です。公式HPにも第一期から抽選と書いてあったのでとても人気なんでしょうか。

[39: 匿名さん]

ここって省エネ適合なし？

[40: マンション検討中さん]

省エネ適合あると聞きましたよ
最大273万円と

[41: マンション検討中さん]

グループホームが近くにあるので、騒音とかが心配です

[42: 匿名さん]

専有面積は狭いかなと思いますが

アウトポール設計なので、部屋を広く使えるかもしれませんね。

１フロアに３～４戸くらいなのでプライバシー性も高そうです。

アクセスも決して悪くない立地でこの価格帯はお買い得かなと感じました。

[43: 評判気になるさん]

ここ人気ないですか？どれぐらい売れたのが気になります

[44: 匿名さん]

完成まで一年あるからか販売ペースとしてはゆっくり目ですね。
二期でも5次の案内があったりして。三期が9戸なので二期もほぼ同じ戸数ですよね、多分。
欲しい部屋が既に決まってる方などは出てくるまで待ってるんでしょうか。
現地案内図を見ると周辺にクリニックがいっぱいあるのでちょっとびっくりしましたが。
その中でも評判の良いところってありますか？

[45: 検討板ユーザーさん]

ホームページ上に28/48売れたとありますので、半分以上は売れてるようです。
駅距離や間取り等が似た雰囲気の長居がすぐ完売してたので、この辺りは不人気では無いと思います。

[46: 検討中さん]

>>45 検討板ユーザーさん
長居より結構高いから、すぐ完売難しいですね

[47: マンション比較中さん]

ワコーレ物件と同じ播磨町ですが、価格差はあるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

SUUMOによると、2LDK3780万円、3LDK4480万円と書いてありました。
3LDKの広さが62.2平米でちょっと狭いです。

価格差、ありますか？

アウトポール設計だったり、アルコーブがあったり、細かい部分で、いいなと思うところが多いです。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>29 名無しさん
南港通りなので騒音てどうでしょう？

[50: 匿名さん]

音…どうなんでしょうね。
昼間は気にならなさそうだけど、どちらかというと夜間がどうなのか、というところがポイントになってきそうではある。
実際に夜間、足を運んでみて
どういう感じかを見に行ければいいのですけれど…。

[51: ご近所さん]

間取りはアウトポールで 62㎡でも広々です


第3期2次抽選申込受付概要

販売戸数
1戸
販売価格（税込）
4,990万円
間取り
3LDK
住居専有面積
66.24㎡
アルコーブ面積
5.77㎡
バルコニー面積
11.16㎡
サービスバルコニー面積
1.96㎡
管理費(月額)
12,195円
修繕積立金（月額）
5,630円
修繕積立基金（一時金）
662,000円
管理準備金（一時金）
26,500円
登録申込受付期間
2023年4月22日（土）～2023年6月25日（日）12：00
抽選日時
2023年6月25日（日）13：00～
申込場所
「レ・ジェイド阿倍野播磨町」マンションサロン
取引条件有効期限
2023年6月25日（日）
※お申込の際には、印鑑（お認印）と本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。
第3期3次抽選申込受付概要

販売戸数
1戸
販売価格（税込）
5,390万円
間取り
3LDK＋WIC
住居専有面積
70.71㎡
アルコーブ面積
6.07㎡
バルコニー面積
12.42㎡
サービスバルコニー面積
2.36㎡
管理費(月額)
12,905円
修繕積立金（月額）
6,010円
修繕積立基金（一時金）
707,000円
管理準備金（一時金）
28,280円
登録申込受付期間
2023年5月20日（土）～2023年6月25日（日）12：00
抽選日時
2023年6月25日（日）13：00～
申込場所
「レ・ジェイド阿倍野播磨町」マンションサロン
取引条件有効期限
2023年6月25日（日）

[52: 匿名さん]

>>52の間取り良いですね。実際の部屋を見たら面積数より広く感じそうです。
収納はちょっと少ないのでディンクスか夫婦＋子供一人家庭だったらルーム（3）を
思い切って納戸にしても良いかもしれません。
物件概要からすると大きめで値段が抑え目の部屋はやっぱり抽選日が設定されてるんですね。
申込数が多いんでしょうか。

[53: 検討板ユーザーさん]

Dタイプ高層階の空きあるかご存知の方いらっしゃいますか？？

[54: 匿名さん]

今はもう最終期で先着順3戸だけ、なんですよね。
専有面積を見る限りでは、Cタイプのみの販売という状況みたいです。
どの階なのかはわからないので
モデルルームにいってみて、確認するしかないです。
このくらいになれば
なにかしらサービスはあるのでしょうか…。