公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/abenoharimachou48/outline/
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
所在地：大阪市阿倍野区播磨町1丁目20番3、20番4、20番9（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分
地域・地区：商業地域、防火地域、最低限第二種高度地区
建築確認対象敷地面積
744.51㎡
売買対象敷地面積
744.51㎡
建築面積
402.78㎡
建築延床面積
3,651.43㎡（容積対象外面積2,977.97㎡を含む）
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数
48戸（他に管理室1戸）
販売戸数
48戸
駐車場
18台（機械式16台、平面式2台）
バイク置場
2台
ミニバイク置場
3台
自転車置場
97台（スライドラック式78台、上段ラック式9台、3人乗用ラック式10台）
建築確認番号
第R04確認建築GBRC00027号（令和4年8月30日）
竣工予定
2024年2月末
引き渡し予定
2024年3月末
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤管理予定）
[スレ作成日時]2022-09-06 18:00:35
現在の物件
レ・ジェイド阿倍野播磨町
レ・ジェイド阿倍野播磨町 [第4期最終期]
- 所在地：大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目20番3、20番4、20番9（地番）
- 交通：OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 総戸数： 48戸
レ・ジェイド阿倍野播磨町ってどうでしょうか
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-09-07 22:27:31
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削除依頼
すごく楽しみにしてたけど、70㎡って意外性ないな…。もうちょい広ければ駅徒歩8分も、あの銀行の近くってところも目を瞑れたんだけど。
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|---|---|---|
| No.2 |
価格は70平米でどれくらい行くでしょうか、、、。駅近でもないので後は価格次第な気がします。レジェイド長居パークアベニューくらいあればよかったですが。
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| No.3 |
坪おいくらくらいですかね
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| No.4 |
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| No.5 |
70平米でも６０００万
は行かないくらいでしょうか。 |
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| No.6 |
播磨町の交差点近辺、スーパー玉出跡地とか南の住吉区側にも建つので熱いな。
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| No.7 |
駅近でもない、南港通り沿いで騒音も心配、、、これで坪260だと決め手には欠ける気がする。
まぁそれでも駅9分くらいだし阿倍野区だし売れ残ることは無さそう。 |
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| No.8 |
長居のレジェイドと迷いますね
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| No.9 |
坪260万は営業さん情報ですか？
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| No.10 |
阿倍野区、いい評判を聞きます。
特に「帝塚山」はいいイメージがあります。西田辺駅からまっすぐ大通りを1本というのも、子どもがいずれ通学するようになっても安心なのかと思いました。（大通りだと明るいため） 西田辺駅周辺をよく知らないので、グーグルマップで検索しています。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
西田辺駅まで少し歩く距離だなと思いましたが
マンションから徒歩圏内でスーパーや病院などがあるので 生活環境バツグンだと思います。 間取りは少し狭く感じますが、実際に見てみないとイメージだけでは決められませんね。 |
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| No.14 |
今売り出しているレジェイド長居よりこちらの方が高いんですかね？
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| No.15 |
高いですよ！
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
レジェイドの他のところを見ると買ってから不満や後悔が多く
すぐに売る人が多い印象 |
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| No.20 |
過疎ってますね。
安くしなきゃ |
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| No.21 |
事前エントリーしたものの郵送でもらったパスワードを紛失、失念してしまったのですが、電話で頼めば再度パスワードを送付してくれたりするのでしょうか
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| No.22 |
南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。 １フロアに４邸のみというのも魅力を感じました。 価格がどれくらいになるか気になりますね。 |
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| No.23 |
アクセスが良い立地ながらも
周辺は緑もあって家族で住むにも良さそうかなと思います。 価格帯が気になりますが、まだ出てこないですね。 資料を取り寄せされた方いらっしゃいますか？ |
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| No.24 |
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| No.25 |
資料だと設備仕様等はもう出てるんでしょうか？公式サイトではまだですが。
事前案内会も行きやすそうな土日祝はほぼ埋まってる状態なので人気があるんだなあと思いました。 南向きだったりアクセスのしやすい立地ということで前評判が高いのでしょうか？ 坪単価260万というレスがありますが予想だとこの位なんでしょうか？ |
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| No.26 |
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| No.27 |
アウトポール設計というこだわりがあり、室内に無駄なスペースを作らないというコンセプトが気に入りました。
たしかに、部屋の凹凸って案外邪魔で家具を置くときには、苦労したりします。 凹凸があると家具を置ける場所が決まってしまって勿体ないんですよ。 それを考えると、アウトフレーム設計というのは大事だなと思いました。 |
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| No.28 |
ある程度覚悟はしてたんですが、雨の日の南港通り、うるさすぎてびっくりしました。気にしない人の方が多いんでしょうか。
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| No.29 |
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| No.30 |
このマンションおいくらかお分かりの方いますからモデルルーム行けてなくて。
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| No.31 |
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| No.32 |
阿倍野区って治安がどうかなと思いますが、帝塚山に近い地域なので良いのでょうか？
校区の評判等わかる方いれば教えて下さい。 西田辺のすみふと比較検討中です。 |
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| No.33 |
最寄り駅まで徒歩圏内。電車通勤が楽でいいなぁと思います。
プランを見るとアウトポール設計というのでしょうか。 柱の出っ張りは、とても邪魔だなと思っていたので 部屋が広く使えるこういう設計はうれしいですね。 価格がどれくらいになるのか気になります。 |
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| No.34 |
>>32 マンション検討中さん
阿倍野区は市内でもトップクラスに治安、公立学校区の良さがあります。 |
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| No.35 |
今ちょっと調べてみたんですけど、柱の出っ張ってる間取りの場合、柱の中心部あたりまで専有面積に含まれるらしいです。となると、損した気分になっちゃいますね。
だからアウトポール設計はとても良いのだなと思いました。住んでてもストレスを感じないでしょうし、何といっても空間が広くなるのは得した気分になれます。 廊下側もちゃんと柱が食い込んでなくて完璧なアウトポールだから、間取り図もとても綺麗に見えます。 |
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| No.36 |
70語平米のお部屋でおいくらくらいだったんでしょうか？価格発表会に行った方いらっしゃいますか。
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
ここって省エネ適合なし？
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| No.40 |
省エネ適合あると聞きましたよ
最大273万円と |
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| No.41 |
グループホームが近くにあるので、騒音とかが心配です
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| No.42 |
専有面積は狭いかなと思いますが
アウトポール設計なので、部屋を広く使えるかもしれませんね。 １フロアに３～４戸くらいなのでプライバシー性も高そうです。 アクセスも決して悪くない立地でこの価格帯はお買い得かなと感じました。 |
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| No.43 |
ここ人気ないですか？どれぐらい売れたのが気になります
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| No.44 |
完成まで一年あるからか販売ペースとしてはゆっくり目ですね。
二期でも5次の案内があったりして。三期が9戸なので二期もほぼ同じ戸数ですよね、多分。 欲しい部屋が既に決まってる方などは出てくるまで待ってるんでしょうか。 現地案内図を見ると周辺にクリニックがいっぱいあるのでちょっとびっくりしましたが。 その中でも評判の良いところってありますか？ |
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| No.45 |
ホームページ上に28/48売れたとありますので、半分以上は売れてるようです。
駅距離や間取り等が似た雰囲気の長居がすぐ完売してたので、この辺りは不人気では無いと思います。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
ワコーレ物件と同じ播磨町ですが、価格差はあるのでしょうか？
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| No.48 |
SUUMOによると、2LDK3780万円、3LDK4480万円と書いてありました。
3LDKの広さが62.2平米でちょっと狭いです。 価格差、ありますか？ アウトポール設計だったり、アルコーブがあったり、細かい部分で、いいなと思うところが多いです。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
音…どうなんでしょうね。
昼間は気にならなさそうだけど、どちらかというと夜間がどうなのか、というところがポイントになってきそうではある。 実際に夜間、足を運んでみて どういう感じかを見に行ければいいのですけれど…。 |
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| No.51 |
間取りはアウトポールで 62㎡でも広々です
第3期2次抽選申込受付概要 販売戸数 1戸 販売価格（税込） 4,990万円 間取り 3LDK 住居専有面積 66.24㎡ アルコーブ面積 5.77㎡ バルコニー面積 11.16㎡ サービスバルコニー面積 1.96㎡ 管理費(月額) 12,195円 修繕積立金（月額） 5,630円 修繕積立基金（一時金） 662,000円 管理準備金（一時金） 26,500円 登録申込受付期間 2023年4月22日（土）～2023年6月25日（日）12：00 抽選日時 2023年6月25日（日）13：00～ 申込場所 「レ・ジェイド阿倍野播磨町」マンションサロン 取引条件有効期限 2023年6月25日（日） ※お申込の際には、印鑑（お認印）と本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。 第3期3次抽選申込受付概要 販売戸数 1戸 販売価格（税込） 5,390万円 間取り 3LDK＋WIC 住居専有面積 70.71㎡ アルコーブ面積 6.07㎡ バルコニー面積 12.42㎡ サービスバルコニー面積 2.36㎡ 管理費(月額) 12,905円 修繕積立金（月額） 6,010円 修繕積立基金（一時金） 707,000円 管理準備金（一時金） 28,280円 登録申込受付期間 2023年5月20日（土）～2023年6月25日（日）12：00 抽選日時 2023年6月25日（日）13：00～ 申込場所 「レ・ジェイド阿倍野播磨町」マンションサロン 取引条件有効期限 2023年6月25日（日） 
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| No.52 |
>>52の間取り良いですね。実際の部屋を見たら面積数より広く感じそうです。
収納はちょっと少ないのでディンクスか夫婦＋子供一人家庭だったらルーム（3）を 思い切って納戸にしても良いかもしれません。 物件概要からすると大きめで値段が抑え目の部屋はやっぱり抽選日が設定されてるんですね。 申込数が多いんでしょうか。 |
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| No.53 |
Dタイプ高層階の空きあるかご存知の方いらっしゃいますか？？
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| No.54 |
今はもう最終期で先着順3戸だけ、なんですよね。
専有面積を見る限りでは、Cタイプのみの販売という状況みたいです。 どの階なのかはわからないので モデルルームにいってみて、確認するしかないです。 このくらいになれば なにかしらサービスはあるのでしょうか…。 |
現在の物件
レ・ジェイド阿倍野播磨町
レ・ジェイド阿倍野播磨町 [第4期最終期]
- 所在地：大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目20番3、20番4、20番9（地番）
- 交通：OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 総戸数： 48戸
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