エステムプラザ千種駅前ってどうですか？

[ご近所さん]

エステムプラザ千種駅前についての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/chikusa/


売主：株式会社日商エステム・株式会社リーベスト
施工会社：株式会社 イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

所在地 愛知県名古屋市東区葵三丁目1408番1
交通 地下鉄東山線「千種」駅徒歩3分
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩3分
JR中央本線「千種」駅徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 42戸
間取り 2LDK+SIC+専用備蓄倉庫、2LDK+2WIC+SIC+専用備蓄倉庫、3LDK+WTC+専用備蓄倉庫
竣工予定 2023年8月下旬
入居予定 2023年9月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

1ゲット！

[2: マンション検討中さん]

バンベールやモアグレースの方が立地良さそうですね

[3: 匿名さん]

千種、他にもマンションありますよね。

竣工予定 2023年8月下旬

約1年あるので、まだまだ悩めそう・・・？

「専用備蓄倉庫」があるのは面白いと思いました。

[4: 検討板ユーザーさん]

近くでオープンハウスとプラサンスも新しいマンションが始まりますね

[5: マンション比較中さん]

販売価格出すのが来年になってからなんですね。
南向きが売りらしいが、千種ビル群の再開発のことを考えると厳しいかも。

×近い将来、数年にわたって路地一本で隔てられたビルの解体・建設工事にお付き合いしなければならない。
×新たに建設されるのは、ここよりも（高さ的にも価格的にも）高い積水のタワマンが予想され、日照や景観が大きく変わる可能性がある。
〇再開発で周辺の地価が上がる可能性が高いので、資産価値は上がるのか（保証はできません）。

坪300とか350とか出せる経済的余裕と時間的余裕があれば、積水のタワマンを待っても良いが、来年に入居するならバンベールやモアグレースの方が良いでしょうね。

[6: 匿名さん]

価格いくらぐらいでしょうか？バンベールやモアグレースよりも高くなるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

ここって佐々木希さんがCMしてるマンションですよね

[8: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
建材価格が爆騰しているので、同程度に作ると価格アップ、同単価なら相当なコストダウンが必要と思われる。

[9: 匿名さん]

>>7
日商エステムのCMに出てるみたいですね。自分はまだテレビでは見たことがありませんが…。
ここが販売開始になったら頻繁に流れることになりますかね。

電車でのアクセスの良い場所ではありますが、千種駅って日常生活にはちょっと不便なところもあって。
再開発が続くという事なのでこれからしばらく騒々しいんですね。その辺は懸念点ではあります。

[10: 匿名さん]

>>9
でも通勤時の喧騒と違って住むと意外とのどかですよ。

[11: マンション検討中さん]

モデルルームはいつできますか？
価格を早く知りたいです

[12: 匿名さん]

総戸数 42戸程度だけれどもディスポーザーが付くそうです。それは一つの魅力かもしれません。
そしてなにより駅が近くて複数駅路線が使える利便性の良さ。徒歩3分の近さなのに線路や駅舎に直で隣接していないのもプラス要因に思えます。
物件エントリーは受付中のようですけれどもモデルルームはどうでしょう。販売開始予定が2023年2月下旬とのことなので来年だろうなとは思うのだけれど。

[13: 匿名さん]

モデルルームの予約受付始まりましたね。価格はいくらくらいでしょうか。価格次第でしょうね

[14: 匿名さん]

応援してます！

[15: 匿名さん]

次は新栄町～、新栄町～。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f8575a15fcac63a62b158392bff9b33bdc25...

[16: 匿名さん]

そろそろ価格発表ですね。

[17: eマンションさん]

どういう人が買うのか。
駅は近いが小学校は遠い。スーパーもちょっと距離ある。

[18: マンション検討中さん]

歩かんとデブるよ

[19: 匿名さん]

事前案内会満席
さて価格はいかほどか
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_67726339/

[20: 匿名さん]

南のビル、いつから解体工事？

[21: 名無しさん]

>>19 匿名さん

気になりますね。

[22: マンション検討中さん]

>歩かんとデブるよ

ドキっ！

[23: 匿名さん]

事前案内会満席ですって。そんなに人気なんですかね。たしかバンベールも当初満席続きでしたね

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

そうなんですか。どこもかしこも凄いねえ。

[25: マンション検討中さん]

バンベール千種
エステムプラザ千種
モアグレース千種

比較対象はこの三物件になりますか？

[26: 匿名さん]

十分なると思います。

[27: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん
本当にこの大規模な建物の解体始まるなら数年は振動と騒音と埃で辛い思いする。

[28: 匿名さん]

デカい建物でも解体なんて気がついたら終わってるもんなあ。

[29: マンション掲示板さん]

隣の建物が解体した事ないだろ？
振動1の揺れで気持ち悪くなるぞ？
平日夜しか居ないなら気にならないかもしれないが、テレワークとか平日休みなら死ぬぞ

[30: 匿名さん]

熱いね

[31: マンション掲示板さん]

もし千種タワービル群が解体して建て替えあるなら購入は真剣に考えた方が良いよ。
解体と建築で3年以上はかかるからね。

[32: 匿名さん]

あいよ

[33: 匿名さん]

現在８０社近くが入居していますが、
３月末で退去するように言われたとの話も聞こえてきます。

一番最後のコメント欄が気になります。本物なんでしょうか？
https://nagoya-tomorrow-city.com/chikusa202203/

[34: 匿名さん]

どうなんでしょうね。10年位前から言われて、実際に8年前にはその関連で移転した企業も知ってますが、その後の動きは遅いですね。

[35: 通りがかりさん]

タチヤとVドラッグくらいは格安のテナント料で入るのかな。2番出口に人は流れないから採算取るの難しいね。

[36: 検討板ユーザーさん]

千種ビル群にタワマン建ったら欲しいな。
ここのマンションは南向きでもずっと真っ暗になる？
グランドメゾン千種タワー

[37: 通りがかりさん]

JRの駅員さんとか車掌さんが買いそうだね。

[38: 匿名さん]

これは近くにあるマンションギャラリーの案内図です。
https://www.sekisuihouse-f-chubu.co.jp/mastsquare/kanayama/gallerymap/

[39: 匿名さん]

ラブホテル跡地だよね？

[40: 匿名さん]

>>39　匿名さん
違います。

在名古屋カンボジア王国名誉領事館があった場所です。
グーグルの地図では、現時点でもそのように表示されます。
ご確認ください。

[41: 通りがかりさん]

リビエラの跡地はサムティの賃貸じゃなかったかな。その南側の駐車場にプレサンス建つみたい。

[42: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
確かにカンボジア大使館があった場所だ。
ただgoogle earth見たら、思いっきり千種ニュータワービルの陰になって日が当たっていないのが気になった。

[43: 匿名さん]

商業地域なのに南側が交通量の少ない道路なのがよい。でないとプレサンスやオープンハウスの餌食になっちゃう。

[44: マンション掲示板さん]

電車の音と千種ビル群建て替え問題がネック
購入より賃貸の方が人気でそう。建て替え始まったら引っ越し出来るからね。

[45: 匿名さん]

必ずしも悪い話ばかりではなさそうです。私の知り合いは、運が良かったのかも知れませんが、武蔵小杉で一儲けして都内に引越しました。

武蔵小杉にある普通のマンションを購入していたのだそうです。そしたら再開発でタワマンが建ち始めて周辺のマンション価格もつられて高騰したそうです。名古屋でそんなうまい話はあり得ないかも知れませんが、いずれにしても跡地に何ができるかによりますね。

[46: 通りがかりさん]

ビルに入ってるスポーツジムもこの３月で営業終了だって。
じきに解体工事始まるんだろうけど、あれだけのビルどうやって安全に解体するのか。
鹿島とかのスーパーゼンコンじゃないと無理っぽい。

[47: 匿名さん]

>>46
セントラル？

[48: 通りがかりさん]

セントラルのホームページに載ってる。法的には問題ないんだろうけど、ちょっと強引な感じ。

[49: マンション掲示板さん]

解体ガチなの？何年コースかな？
近所に住んでる人可哀想

[50: 名無しさん]

>>49 マンション掲示板さん

解体なら5～7年コースらしいよ！