エステムプラザ千種駅前についての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/chikusa/
売主：株式会社日商エステム・株式会社リーベスト
施工会社：株式会社 イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス
所在地 愛知県名古屋市東区葵三丁目1408番1
交通 地下鉄東山線「千種」駅徒歩3分
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩3分
JR中央本線「千種」駅徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 42戸
間取り 2LDK+SIC+専用備蓄倉庫、2LDK+2WIC+SIC+専用備蓄倉庫、3LDK+WTC+専用備蓄倉庫
竣工予定 2023年8月下旬
入居予定 2023年9月下旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2022-09-06 16:15:12
エステムプラザ千種駅前ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-09-06 16:36:58
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削除依頼
1ゲット！
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| No.2 |
バンベールやモアグレースの方が立地良さそうですね
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| No.3 |
千種、他にもマンションありますよね。
竣工予定 2023年8月下旬 約1年あるので、まだまだ悩めそう・・・？ 「専用備蓄倉庫」があるのは面白いと思いました。 |
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| No.4 |
近くでオープンハウスとプラサンスも新しいマンションが始まりますね
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| No.5 |
販売価格出すのが来年になってからなんですね。
南向きが売りらしいが、千種ビル群の再開発のことを考えると厳しいかも。 ×近い将来、数年にわたって路地一本で隔てられたビルの解体・建設工事にお付き合いしなければならない。 ×新たに建設されるのは、ここよりも（高さ的にも価格的にも）高い積水のタワマンが予想され、日照や景観が大きく変わる可能性がある。 〇再開発で周辺の地価が上がる可能性が高いので、資産価値は上がるのか（保証はできません）。 坪300とか350とか出せる経済的余裕と時間的余裕があれば、積水のタワマンを待っても良いが、来年に入居するならバンベールやモアグレースの方が良いでしょうね。 |
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| No.6 |
価格いくらぐらいでしょうか？バンベールやモアグレースよりも高くなるのでしょうか？
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| No.7 |
ここって佐々木希さんがCMしてるマンションですよね
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| No.8 |
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| No.9 |
>>7
日商エステムのCMに出てるみたいですね。自分はまだテレビでは見たことがありませんが…。 ここが販売開始になったら頻繁に流れることになりますかね。 電車でのアクセスの良い場所ではありますが、千種駅って日常生活にはちょっと不便なところもあって。 再開発が続くという事なのでこれからしばらく騒々しいんですね。その辺は懸念点ではあります。 |
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| No.10 |
>>9
でも通勤時の喧騒と違って住むと意外とのどかですよ。 |
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| No.11 |
モデルルームはいつできますか？
価格を早く知りたいです |
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| No.12 |
総戸数 42戸程度だけれどもディスポーザーが付くそうです。それは一つの魅力かもしれません。
そしてなにより駅が近くて複数駅路線が使える利便性の良さ。徒歩3分の近さなのに線路や駅舎に直で隣接していないのもプラス要因に思えます。 物件エントリーは受付中のようですけれどもモデルルームはどうでしょう。販売開始予定が2023年2月下旬とのことなので来年だろうなとは思うのだけれど。 |
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| No.13 |
モデルルームの予約受付始まりましたね。価格はいくらくらいでしょうか。価格次第でしょうね
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| No.14 |
応援してます！
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| No.15 | ||
| No.16 |
そろそろ価格発表ですね。
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| No.17 |
どういう人が買うのか。
駅は近いが小学校は遠い。スーパーもちょっと距離ある。 |
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| No.18 |
歩かんとデブるよ
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| No.19 |
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| No.20 |
南のビル、いつから解体工事？
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| No.21 |
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| No.22 |
>歩かんとデブるよ
ドキっ！ |
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| No.23 |
事前案内会満席ですって。そんなに人気なんですかね。たしかバンベールも当初満席続きでしたね
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| No.24 |
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| No.25 |
バンベール千種
エステムプラザ千種 モアグレース千種 比較対象はこの三物件になりますか？ |
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| No.26 |
十分なると思います。
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| No.27 |
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| No.28 |
デカい建物でも解体なんて気がついたら終わってるもんなあ。
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| No.29 |
隣の建物が解体した事ないだろ？
振動1の揺れで気持ち悪くなるぞ？ 平日夜しか居ないなら気にならないかもしれないが、テレワークとか平日休みなら死ぬぞ |
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| No.30 |
熱いね
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| No.31 |
もし千種タワービル群が解体して建て替えあるなら購入は真剣に考えた方が良いよ。
解体と建築で3年以上はかかるからね。 |
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| No.32 |
あいよ
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| No.33 |
現在８０社近くが入居していますが、
３月末で退去するように言われたとの話も聞こえてきます。 一番最後のコメント欄が気になります。本物なんでしょうか？ https://nagoya-tomorrow-city.com/chikusa202203/ |
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| No.34 |
どうなんでしょうね。10年位前から言われて、実際に8年前にはその関連で移転した企業も知ってますが、その後の動きは遅いですね。
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| No.35 |
タチヤとVドラッグくらいは格安のテナント料で入るのかな。2番出口に人は流れないから採算取るの難しいね。
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| No.36 |
千種ビル群にタワマン建ったら欲しいな。
ここのマンションは南向きでもずっと真っ暗になる？ グランドメゾン千種タワー |
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| No.37 |
JRの駅員さんとか車掌さんが買いそうだね。
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| No.38 |
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| No.39 |
ラブホテル跡地だよね？
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| No.40 |
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| No.41 |
リビエラの跡地はサムティの賃貸じゃなかったかな。その南側の駐車場にプレサンス建つみたい。
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| No.42 |
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| No.43 |
商業地域なのに南側が交通量の少ない道路なのがよい。でないとプレサンスやオープンハウスの餌食になっちゃう。
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| No.44 |
電車の音と千種ビル群建て替え問題がネック
購入より賃貸の方が人気でそう。建て替え始まったら引っ越し出来るからね。 |
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| No.45 |
必ずしも悪い話ばかりではなさそうです。私の知り合いは、運が良かったのかも知れませんが、武蔵小杉で一儲けして都内に引越しました。
武蔵小杉にある普通のマンションを購入していたのだそうです。そしたら再開発でタワマンが建ち始めて周辺のマンション価格もつられて高騰したそうです。名古屋でそんなうまい話はあり得ないかも知れませんが、いずれにしても跡地に何ができるかによりますね。 |
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| No.46 |
ビルに入ってるスポーツジムもこの３月で営業終了だって。
じきに解体工事始まるんだろうけど、あれだけのビルどうやって安全に解体するのか。 鹿島とかのスーパーゼンコンじゃないと無理っぽい。 |
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| No.47 |
>>46
セントラル？ |
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| No.48 |
セントラルのホームページに載ってる。法的には問題ないんだろうけど、ちょっと強引な感じ。
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| No.49 |
解体ガチなの？何年コースかな？
近所に住んでる人可哀想 |
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| No.50 |
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| No.51 |
企業のビル、高校、マンション近くに隣接してるから振動や騒音は相当注意すると思う。
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| No.52 |
個人オーナーの店が増えると嬉しい
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| No.53 |
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| No.54 |
第1期
販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間／10:00AM～6:00PM 申込受付場所／「エステムプラザ千種駅前」 ※お申込みの際には印鑑（認印）、収入証明書（2021年分の源泉徴収票の写しまたは過去2年分（2020年・2021年）の確定申告の写し、ご本人様確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポート等の写し）が必要です。 完成時期 2023年8月下旬予定 引渡可能時期 2023年9月下旬予定 今回販売戸数 9戸 価格 3430万円～5550万円 最多価格帯 - 管理費 5760円～7960円／月 管理準備金 - 修繕積立金 4800円～6630円／月 修繕積立基金 43万2000円～59万6700円（一括払い） その他諸経費 - 間取り 2LDK～3LDK 専有面積 48.03m2～66.36m2 |
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| No.55 |
3LDK66平米5,500万。
1000万違ってる気がするけど。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
３LDK66㎡は4900～5500万円でしたよ♪
バンベールと悩みます。 |
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| No.58 |
3430万円は1LDKとかかなー
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| No.59 |
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| No.60 |
目の前にタワーマンションが出来て日当たり激悪になりません？
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| No.61 |
JRからも幹線道路からも距離をとるだろうから今の第３ビルあたりに一棟建ちそうかな。そうなると前に道路あっても陽当たりなくなるか。シュミレーションあるといいんだけど。
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| No.62 |
千種駅って住みやすい気がします。JR千種駅から徳川美術館に向かう道は大きな通りですし、夜も明るいです。メルパルクあたりの街の雰囲気もなかなか。居酒屋などが少ない印象です。
日当たりは気になります。 |
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| No.63 |
居酒屋もうちょっと出来てほしいんですけどね。
寿司屋はいっぱいありますけど。 |
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| No.64 |
JR線より１本東側に隠れ家的飲み屋街があるのですが、コロナの影響で少々寂しくなったような気がします。
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| No.65 |
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| No.66 |
日当たり悪いな
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| No.67 |
駐車場が少ない
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| No.68 |
再開発されるのは本当ですか？
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| No.69 |
現地確認
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| No.70 |
電線が邪魔
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| No.71 |
雑ですが・・・
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| No.72 |
有り難うございます。
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| No.73 |
お恥ずかしい限りです
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
今でも日当たり悪いね
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| No.77 |
12月1月はもっと日当たり悪いね
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| No.78 |
本当にニュータワービルの解体あるの？
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| No.79 |
いよいよだね。
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| No.80 |
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| No.81 |
もし始まったら4.5年コースになりそう。
うるさそうだし嫌だな |
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| No.82 |
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| No.83 |
千種ビル、４月から通り抜けできなくなる。
やっと掲示した。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
高さ85.6m
地上21階地下3階 エレベーター7機 1991年築 Wikipediaより わりと新しいので驚く。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
何か、ジ～ンと来ますね。
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| No.88 |
千種の象徴だもんね
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| No.89 |
空室状況分かるかな、と思ったけど特に分かりませんでした。
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| No.90 |
それはちょっと難しいと思う。
ところで、ここ何のスレだっけ。 |
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| No.91 |
以下、グランドメゾン千種ザタワーについて
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| No.92 | ||
| No.93 |
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| No.94 |
ついに千種ビルの解体工事が始まるよ～。
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
定点観測
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| No.99 |
境目
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| No.100 |
先着順受付 販売概要
販売戸数 9戸 販売価格（税込） 3,610万円 ～ 5,450万円 管理費 5,760円 ～ 7,960円 修繕積立金（月額） 4,800円 ～ 6,630円 修繕積立基金 （引き渡し時一括払い） 432,000円 ～ 596,700円 取引条件有効期限 2023年5月31日 |
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| No.101 |
間取り見ると狭そうかなあ
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| No.102 |
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| No.103 |
下がる下がると言いながら
全く下がらんな |
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| No.104 |
どこのデベも業績絶好調ですからねえ。
決算見ても軒並み前年並み水準以上の利益率を目指してますし しかも期初の時点で注残が7割8割ってんですから当面期待薄ですよねえ。 |
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| No.105 |
先着順受付 販売概要
販売戸数 9戸 販売価格（税込） 3,610万円 ～ 5,450万円 管理費 5,760円 ～ 7,960円 修繕積立金（月額） 4,800円 ～ 6,630円 修繕積立基金 （引き渡し時一括払い） 432,000円 ～ 596,700円 取引条件有効期限 2023年5月31日 平米数が書かれてない |
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| No.106 |
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 3,650万円 ～ 5,450万円 管理費 5,760円 ～ 7,960円 修繕積立金（月額） 4,800円 ～ 6,630円 修繕積立基金 （引き渡し時一括払い） 432,000円 ～ 596,700円 取引条件有効期限 2023年8月31日 微妙に違いが・・・ |
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| No.107 |
竣工予定 2023年8月下旬
入居予定 2023年9月下旬 意外と早かった。 |
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| No.108 |
最後の1邸になってました。はじめに見た価格より10万円安いような気がします。
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| No.109 |
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| No.110 |
遅くなりましたが、完売おめでとうございます！
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| No.111 |
完売おめでとうございます！
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| No.112 |
完売したんですね。
おめでとうございます。 |
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