エステムプラザ千種駅前ってどうですか？

[ご近所さん]

エステムプラザ千種駅前についての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/chikusa/


売主：株式会社日商エステム・株式会社リーベスト
施工会社：株式会社 イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

所在地 愛知県名古屋市東区葵三丁目1408番1
交通 地下鉄東山線「千種」駅徒歩3分
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩3分
JR中央本線「千種」駅徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 42戸
間取り 2LDK+SIC+専用備蓄倉庫、2LDK+2WIC+SIC+専用備蓄倉庫、3LDK+WTC+専用備蓄倉庫
竣工予定 2023年8月下旬
入居予定 2023年9月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

1ゲット！

[2: マンション検討中さん]

バンベールやモアグレースの方が立地良さそうですね

[3: 匿名さん]

千種、他にもマンションありますよね。

竣工予定 2023年8月下旬

約1年あるので、まだまだ悩めそう・・・？

「専用備蓄倉庫」があるのは面白いと思いました。

[4: 検討板ユーザーさん]

近くでオープンハウスとプラサンスも新しいマンションが始まりますね

[5: マンション比較中さん]

販売価格出すのが来年になってからなんですね。
南向きが売りらしいが、千種ビル群の再開発のことを考えると厳しいかも。

×近い将来、数年にわたって路地一本で隔てられたビルの解体・建設工事にお付き合いしなければならない。
×新たに建設されるのは、ここよりも（高さ的にも価格的にも）高い積水のタワマンが予想され、日照や景観が大きく変わる可能性がある。
〇再開発で周辺の地価が上がる可能性が高いので、資産価値は上がるのか（保証はできません）。

坪300とか350とか出せる経済的余裕と時間的余裕があれば、積水のタワマンを待っても良いが、来年に入居するならバンベールやモアグレースの方が良いでしょうね。

[6: 匿名さん]

価格いくらぐらいでしょうか？バンベールやモアグレースよりも高くなるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

ここって佐々木希さんがCMしてるマンションですよね

[8: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
建材価格が爆騰しているので、同程度に作ると価格アップ、同単価なら相当なコストダウンが必要と思われる。

[9: 匿名さん]

>>7
日商エステムのCMに出てるみたいですね。自分はまだテレビでは見たことがありませんが…。
ここが販売開始になったら頻繁に流れることになりますかね。

電車でのアクセスの良い場所ではありますが、千種駅って日常生活にはちょっと不便なところもあって。
再開発が続くという事なのでこれからしばらく騒々しいんですね。その辺は懸念点ではあります。

[10: 匿名さん]

>>9
でも通勤時の喧騒と違って住むと意外とのどかですよ。

[11: マンション検討中さん]

モデルルームはいつできますか？
価格を早く知りたいです

[12: 匿名さん]

総戸数 42戸程度だけれどもディスポーザーが付くそうです。それは一つの魅力かもしれません。
そしてなにより駅が近くて複数駅路線が使える利便性の良さ。徒歩3分の近さなのに線路や駅舎に直で隣接していないのもプラス要因に思えます。
物件エントリーは受付中のようですけれどもモデルルームはどうでしょう。販売開始予定が2023年2月下旬とのことなので来年だろうなとは思うのだけれど。

[13: 匿名さん]

モデルルームの予約受付始まりましたね。価格はいくらくらいでしょうか。価格次第でしょうね

[14: 匿名さん]

応援してます！

[15: 匿名さん]

次は新栄町～、新栄町～。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f8575a15fcac63a62b158392bff9b33bdc25...

[16: 匿名さん]

そろそろ価格発表ですね。

[17: eマンションさん]

どういう人が買うのか。
駅は近いが小学校は遠い。スーパーもちょっと距離ある。

[18: マンション検討中さん]

歩かんとデブるよ

[19: 匿名さん]

事前案内会満席
さて価格はいかほどか
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_67726339/

[20: 匿名さん]

南のビル、いつから解体工事？

[21: 名無しさん]

>>19 匿名さん

気になりますね。

[22: マンション検討中さん]

>歩かんとデブるよ

ドキっ！

[23: 匿名さん]

事前案内会満席ですって。そんなに人気なんですかね。たしかバンベールも当初満席続きでしたね

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

そうなんですか。どこもかしこも凄いねえ。

[25: マンション検討中さん]

バンベール千種
エステムプラザ千種
モアグレース千種

比較対象はこの三物件になりますか？

[26: 匿名さん]

十分なると思います。

[27: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん
本当にこの大規模な建物の解体始まるなら数年は振動と騒音と埃で辛い思いする。

[28: 匿名さん]

デカい建物でも解体なんて気がついたら終わってるもんなあ。

[29: マンション掲示板さん]

隣の建物が解体した事ないだろ？
振動1の揺れで気持ち悪くなるぞ？
平日夜しか居ないなら気にならないかもしれないが、テレワークとか平日休みなら死ぬぞ

[30: 匿名さん]

熱いね

[31: マンション掲示板さん]

もし千種タワービル群が解体して建て替えあるなら購入は真剣に考えた方が良いよ。
解体と建築で3年以上はかかるからね。

[32: 匿名さん]

あいよ

[33: 匿名さん]

現在８０社近くが入居していますが、
３月末で退去するように言われたとの話も聞こえてきます。

一番最後のコメント欄が気になります。本物なんでしょうか？
https://nagoya-tomorrow-city.com/chikusa202203/

[34: 匿名さん]

どうなんでしょうね。10年位前から言われて、実際に8年前にはその関連で移転した企業も知ってますが、その後の動きは遅いですね。

[35: 通りがかりさん]

タチヤとVドラッグくらいは格安のテナント料で入るのかな。2番出口に人は流れないから採算取るの難しいね。

[36: 検討板ユーザーさん]

千種ビル群にタワマン建ったら欲しいな。
ここのマンションは南向きでもずっと真っ暗になる？
グランドメゾン千種タワー

[37: 通りがかりさん]

JRの駅員さんとか車掌さんが買いそうだね。

[38: 匿名さん]

これは近くにあるマンションギャラリーの案内図です。
https://www.sekisuihouse-f-chubu.co.jp/mastsquare/kanayama/gallerymap/

[39: 匿名さん]

ラブホテル跡地だよね？

[40: 匿名さん]

>>39　匿名さん
違います。

在名古屋カンボジア王国名誉領事館があった場所です。
グーグルの地図では、現時点でもそのように表示されます。
ご確認ください。

[41: 通りがかりさん]

リビエラの跡地はサムティの賃貸じゃなかったかな。その南側の駐車場にプレサンス建つみたい。

[42: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
確かにカンボジア大使館があった場所だ。
ただgoogle earth見たら、思いっきり千種ニュータワービルの陰になって日が当たっていないのが気になった。

[43: 匿名さん]

商業地域なのに南側が交通量の少ない道路なのがよい。でないとプレサンスやオープンハウスの餌食になっちゃう。

[44: マンション掲示板さん]

電車の音と千種ビル群建て替え問題がネック
購入より賃貸の方が人気でそう。建て替え始まったら引っ越し出来るからね。

[45: 匿名さん]

必ずしも悪い話ばかりではなさそうです。私の知り合いは、運が良かったのかも知れませんが、武蔵小杉で一儲けして都内に引越しました。

武蔵小杉にある普通のマンションを購入していたのだそうです。そしたら再開発でタワマンが建ち始めて周辺のマンション価格もつられて高騰したそうです。名古屋でそんなうまい話はあり得ないかも知れませんが、いずれにしても跡地に何ができるかによりますね。

[46: 通りがかりさん]

ビルに入ってるスポーツジムもこの３月で営業終了だって。
じきに解体工事始まるんだろうけど、あれだけのビルどうやって安全に解体するのか。
鹿島とかのスーパーゼンコンじゃないと無理っぽい。

[47: 匿名さん]

>>46
セントラル？

[48: 通りがかりさん]

セントラルのホームページに載ってる。法的には問題ないんだろうけど、ちょっと強引な感じ。

[49: マンション掲示板さん]

解体ガチなの？何年コースかな？
近所に住んでる人可哀想

[50: 名無しさん]

>>49 マンション掲示板さん

解体なら5～7年コースらしいよ！

[51: 通りがかりさん]

企業のビル、高校、マンション近くに隣接してるから振動や騒音は相当注意すると思う。

[52: 名無しさん]

個人オーナーの店が増えると嬉しい

[53: 匿名さん]

>>37 通りがかりさん

そう言えば昔桜通のところに研修所があったね。

[54: 匿名]

第1期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10:00AM～6:00PM
申込受付場所／「エステムプラザ千種駅前」
※お申込みの際には印鑑（認印）、収入証明書（2021年分の源泉徴収票の写しまたは過去2年分（2020年・2021年）の確定申告の写し、ご本人様確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポート等の写し）が必要です。
完成時期 2023年8月下旬予定
引渡可能時期 2023年9月下旬予定
今回販売戸数 9戸
価格 3430万円～5550万円
最多価格帯 -
管理費 5760円～7960円／月
管理準備金 -
修繕積立金 4800円～6630円／月
修繕積立基金 43万2000円～59万6700円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 48.03m2～66.36m2

[55: 通りがかりさん]

3LDK66平米5,500万。
1000万違ってる気がするけど。

[56: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん
高すぎですよね。
モアグレースやバンベールの残っている部屋を買った方が幸せになれるかも。

[57: 匿名さん]

３LDK66㎡は4900～5500万円でしたよ♪
バンベールと悩みます。

[58: 匿名さん]

3430万円は1LDKとかかなー

[59: eマンションさん]

>>58 匿名さん
30代で買ってそのまま単身なら月１０万３５年くらいかかって返済して80代で売却して有料老人ホームに入居するような感じかな。

[60: 匿名さん]

目の前にタワーマンションが出来て日当たり激悪になりません？

[61: 通りがかりさん]

JRからも幹線道路からも距離をとるだろうから今の第３ビルあたりに一棟建ちそうかな。そうなると前に道路あっても陽当たりなくなるか。シュミレーションあるといいんだけど。

[62: 匿名さん]

千種駅って住みやすい気がします。JR千種駅から徳川美術館に向かう道は大きな通りですし、夜も明るいです。メルパルクあたりの街の雰囲気もなかなか。居酒屋などが少ない印象です。
日当たりは気になります。

[63: 匿名さん]

居酒屋もうちょっと出来てほしいんですけどね。
寿司屋はいっぱいありますけど。

[64: 匿名さん]

JR線より１本東側に隠れ家的飲み屋街があるのですが、コロナの影響で少々寂しくなったような気がします。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

そのウチの1軒に行ってました

[66: 匿名さん]

日当たり悪いな

[67: 匿名さん]

駐車場が少ない

[68: 匿名さん]

再開発されるのは本当ですか？

[69: 匿名さん]

現地確認

[70: 匿名さん]

電線が邪魔

[71: 匿名さん]

雑ですが・・・

[72: 匿名さん]

有り難うございます。

[73: 匿名さん]

お恥ずかしい限りです

[74: 職人さん]

>>54 匿名さん

今、新築マンションを探しています。
現金一括で購入予定です。
申し込みの際は
銀行預金通帳（億円単位で入っています）、運転免許証、印鑑でだいじょぶでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>74 職人さん

業者には必ずしも無名の一般人の現金購入が喜ばれるわけじゃないので
ローン通る（であろう）なら普通にローンのつもり、って素振りしてる方がいいかもよ。

[76: 匿名さん]

今でも日当たり悪いね

[77: 匿名さん]

12月1月はもっと日当たり悪いね

[78: マンション掲示板さん]

本当にニュータワービルの解体あるの？

[79: 匿名さん]

いよいよだね。

[80: マンション検討中さん]

>>78 マンション掲示板さん

移転した企業の話を聞いてる限りだと、一応それはあると思います。
ただ、地元民的には10年位前から聞いてるので「ま～だ始まらんの？」って感じですけどね。

[81: マンション掲示板さん]

もし始まったら4.5年コースになりそう。
うるさそうだし嫌だな

[82: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん

この辺に移住したいのですか？いいとこありますよ

[83: 匿名さん]

千種ビル、４月から通り抜けできなくなる。
やっと掲示した。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
そうなんだ。いよいよ動き出しますか。
ちょっと前に空きはどんなんかな～って思いながら記念に撮ってみた。

[85: 匿名さん]

高さ85.6m
地上21階地下3階
エレベーター7機
1991年築
Wikipediaより
わりと新しいので驚く。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

あと、設計が日建設計、施工が竹中建設（同じくWikipediaから）。建物遺産って程ではないかも知れないが、回り階段のある広場のつくりなどで芸術志向のセンスは感じる。

[87: 匿名さん]

何か、ジ～ンと来ますね。

[88: 匿名さん]

千種の象徴だもんね

[89: 匿名さん]

空室状況分かるかな、と思ったけど特に分かりませんでした。

[90: 匿名さん]

それはちょっと難しいと思う。
ところで、ここ何のスレだっけ。

[91: 匿名さん]

以下、グランドメゾン千種ザタワーについて

[92: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
>>91 匿名さん

www。
ま、特にネタがないので場つなぎということで。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

早く登場してほしいっす

[94: マンション検討中さん]

ついに千種ビルの解体工事が始まるよ～。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん

バンベール千種も友情出演

[96: 匿名さん]

>>95 検討板ユーザーさん

さすが、よく気が付きましたねえ。

[97: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

いよいよですねえ。

[98: 匿名さん]

定点観測

[99: 匿名さん]

境目

[100: 匿名さん]

先着順受付 販売概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 3,610万円 ～ 5,450万円
管理費 5,760円 ～ 7,960円
修繕積立金（月額） 4,800円 ～ 6,630円
修繕積立基金
（引き渡し時一括払い） 432,000円 ～ 596,700円
取引条件有効期限 2023年5月31日