グランドパレス小倉砂津ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドパレス小倉砂津についての情報を希望しています。
公式URL：https://gp-kokurasunatsu.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153731

所在地：福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目280番3（地番）
交通：西鉄バス「砂津」バス停 徒歩約5分（約350m）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.31平米～110.25平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：上村建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

このエリアでのファミリー分譲マンションは珍しいと思います。
最近の値上がり報道を見ていると、これまでの価格の最後の物件かもしれませんね。
立地的にも検討対象かと考えてます。
ただ、金利動向が気掛かりですね、、。

[2: なるへそくん]

砂津は昔ほど治安も悪くなく、この立地でこの価格は安いかと思われる。価格上昇前の最後のマンションかもしれぬ。今後はこの価格では売り出せないだろう。投資にもなるかと。

[3: eマンションさん]

中心部に近いがモノレール、バス停までの距離もちょっと離れて微妙さを少し感じる立地ではある。70戸に対して駐車場が55台しかなく間取りもファミリーを想定したプランとは言い難い。どちらかと言うと少人数、投資向け物件になっちゃうな。

[4: 周辺住民さん]

チラシで気がついたのですが、このマンションは管理人が非常勤となっていますね。選ばれし価値あるライブステージと謳う分譲マンションなのに、賃貸マンション並みの管理で大丈夫ですか？海が近いので一応ハザードマップを確認したら３メートルの洪水浸水地区になっていました。マンション１階は勿論、平置き駐車場の車は危ないですね。最近は異常気象が多く、安心は出来ないと感じます。承知の上で購入するのは構いませんが、誰も責任は取りません。エレベータ２機のうち、１機が非常用エレベータとなっているのも何故なのか気になります。

[5: eマンションさん]

非常用エレベーター設置の緩和規定に収まらない20階建てだから設置義務があり。中心部エリアは紫川、砂津川などがあり水害リスクは想定の範囲内かと。

[6: 周辺住民さん]

非常用エレベータは平常時には通常使用をしますが、地震火災等の非常時には消防などが優先使用しますので使えません。ほぼ同じ規模の城野タワーは１９階建でエレベータは１機ですね（本来は７０所帯ありますのでエレベータは２機欲しいですが）。エレベータを２機にした砂津の方が２０階建てなのは、１９階から１階増えるだけで２億円近い増収が見込める（勿論建築基準法にはの則っているとは思いますが）からかなとも感じました。水害リスクについては、当然説明告知義務はありますよね。

[7: 名無しさん]

>>6 周辺住民さん

>>地震火災等の非常時には消防などが優先使用しますので使えません。

ウソつけ！

[8: 匿名さん]

>>4 周辺住民さん
管理人の勤務形態は週5日の常勤管理とホームページに書いてますよ。勤務形態はどこも一緒で、ここも一般的なものですね。仮に土日祝日夜間も含めた勤務形態としたら、普通のサイズのマンションでは管理費が多額になるので余り現実的ではないでしょう。サービスとコストはバーターですので、完成・入居後管理組合が結成されたあとに、必ず減額対象項目とされてしまい、意味が無いです。
それよりも読み手の印象操作を企てるような表現は止めてもらって良いですか？確実にトラブルになりますよ。

[9: マンション掲示板さん]

恐らく城野タワースレで虚偽の情報流して営業妨害していた人と同一人物でしょう。

[10: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん
ややこしいことになっている人には、
絡まない方が身のためです！！
巻き込まれないようにご注意ください！！

[12: 匿名さん]

>>7
非常用エレベーターは強制呼び戻しボタンなどがついており、災害時は救助用に消防や救急が優先して使う為常用としては使えませんよ
災害時に消防や救急が到着してない場合は動いていれば使用可能ですが災害時は大人しく非常階段を使用した方がいいです

中には非常用エレベーターは非常時に使えるエレベーターと勘違いしてしまう人もいそうなので表記的に問題がありますね

[13: 通りがかりさん]

あと9戸で完売かな？

[14: 周辺住民さん]

4LDKが最も売れ残ってるみたいですね。価格が少し高いかもしれませんが、最近売り出しているマンションをみると軒並み高いので、相対的に安く見えますね。

[15: 通りがかりさん]

オプション検討してる人とかいますか？？
進捗聞いてみたい

[16: 匿名さん]

現在は6戸？
これ以外に残っているかはわかりませんが、販売中は6戸のようでした。

販売戸数 6戸
間取り 4LDK
販売価格 4,450万円～4,930万円

[17: 匿名さん]

あと3邸だとのことです。
順調に売れている感じではないでしょうか。
実物見学会開催中とのことです。
間取りは4LDKのDタイプと3LDKのA2タイプが2邸。
どちらも南向きでワイドスパン。
80㎡超のゆったりした角住戸。
バルコニー側にキッチンがあるタイプと洋室があるタイプ。
どなたかも言われてますがほんと安く感じられます。
バス利用だからかなと思いましたがモノレール駅徒歩9分、小倉駅徒歩13分なのですね。