グランドキャッスル穴生 ビアンカってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドキャッスル穴生 ビアンカについての情報を希望しています。
駅からも近く、教育機関も近くにたくさんあるのでいいなと思っています。
買い物も便利そうですね。
公式URL：https://www.toho-jyutaku.co.jp/gc-ano/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153741

所在地：福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目10-9（地番）
交通：筑豊電気鉄道 穴生駅徒歩2分(約95m）
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：53.43平米～95.31平米
売主：東宝住宅株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 買い替え検討中さん]

先日モデルルームを訪問したところ、既に成約済みの部屋がいくつもありました。
地元の人間ではないのでよく分かっていないのですが、穴生はそんなに良い土地柄なのでしょうか。
現状中古も含め他に目ぼしい物件もないのですが、購入を迷っているところです。

[2: 通りがかりさん]

今の穴生は若干寂れて来ているが八幡西区の中では地価も高く落ち着いたエリアに入る。久々の新築マンションという事と駅近で利便性が良いから一定の需要があるんだろう。

[3: 匿名さん]

ピロティ構造で分譲駐車である事とすでにオワコン化が始まってるIoTが心配
立地は住宅地として判断するなら幹線道路からも一本離れてて良いんじゃないかな

[4: 購入経験者さん]

>>3 匿名さん
ピロティ構造のマンション、比較的よく見かけますが、問題なのは耐震の観点からでしょうか？
また、分譲駐車場もそうですが、機械式駐車場が10台分あるのが、維持費の観点から気になります。

[5: ご近所さん]

筑豊電鉄穴生駅徒歩2分が売りのようですが、極端な話、将来的に廃線になる可能性はないのでしょうか。JR陣原駅まではかなり距離があるので、少し気になってます。

[6: eマンションさん]

筑電の経営状況は悪くはないけど、先のことは分からない。仮に廃止になった場合、代替として西鉄が穴生駅前からJR黒崎駅へのバス増便する事になるだろう。

北九州は車利用がメインで駐車場スペースを確保するためにピロティ構造や機械式駐車場が多くなりがち。平置きの割合が高いのが理想だが、デメリットとして土地取得に余計な費用が掛かり、しわ寄せで部屋の占有面積が狭くなり割高になる。

[7: 匿名さん]

>>4
ピロティ構造でも耐震基準を満たしてるんだから問題ないと思いますよ
ピロティ構造の一番の問題は安っぽく見えてしまう事
分譲駐車も組合に入るお金をデベロッパーが事前に搾取しているものだから月々の組合の収入にはならないし機械駐車も総戸数52に対して10台分は維持費の面では負担になるでしょうね
総戸数52戸とスケールメリットが得にくい規模のマンションなのでそういった面をしっかりと理解できてる住人の方たちだと良いのですが

[8: eマンションさん]

マンションに駐車場100％以上完備しないと評価が下がる市場だけに地価が高いor立地の良い場所でよく出る問題点ではある。

年数が経過していけば駐車場利用も減っていく傾向にあるから機械式駐車場を徐々に平置きに変えていくなりするしかないでしょう。

それと今の中古市場は多少割引しても価格に見合わない物件が多く新築中心に探した方が良い気がするね。

[9: マンション比較中さん]

>>8 eマンションさん
このマンションは52戸に対して52台分の駐車場のようなので、機械式駐車場を撤去して平置きに転換するのは、北九州市では難しそうですね。

あと、中古マンションが価格に見合わないのは、北九州市でのお話でしょうか？

[10: 購入経験者さん]

>>7 匿名さん
ピロティ構造でも問題ないんですね。
確かに北九州市周辺では、相当数のマンションがピロティ構造になってますね。
駐車場は分譲10台機械式10台で、全駐車場の4割近くを占めているので、積立に大きな影響がありそうです。

[11: 匿名さん]

>>10
強いか弱いかで言えばピロティ構造の方が弱いに違いありませんが耐震基準は満たしてるので震度5程度でも損傷しない程度の耐震強度は有しています
北九州ではピロティ構造ではなく総戸数がそれなりにあって平面駐車場で戸数比100％以上というマンションは超優良マンションだと思います
北九州の50戸以下の小規模マンションの大半はピロティ構造のような気がします

[12: 通りがかりさん]

>>9 マンション比較中さん
他地域ほど新築価格が上昇してない北九州市周辺の話ですね。

近辺で比較すると分譲予定のサンパーク陣原駅前は48戸に対して駐車場49区画57台。周囲に工場、倉庫などもあって住環境としては何とも言い難い面もあるが駅前再開発の影響でちょっと高くなりそうではあるね。

[13: 名無しさん]

>>12 通りがかりさん

サンパーク陣原駅前は、再開発エリアであることや敷地に余裕があることは魅力的ですが、北側とは言え工場やゴミ処理場が目の前で、臭い等も気になりそうです。

一方、グランドキャッスル穴生は、住居地域ではなく近隣商業地域ですが、資産性としてはどう考えればいいのでしょうか。

[14: 名無しさん]

>>11 匿名さん
北九州は地震がかなり少ないエリアではありますが、震度5程度の耐震性能は十分なものなのでしょうか？
仰るように、北九州ではほとんどのマンションがピロティ構造ではありますが。。

[15: ご近所さん]

このスレ盛り上がりませんね。不人気マンションなのでしょうか。

[16: 口コミ知りたいさん]

多分そうやね。売れてたら販売開始?カ月で?割突破てなるでしょうね。

[17: 周辺住民さん]

モデルルームに行った知り合いに聞くと、4割くらい売れてるみたいですけど、売れるペースが遅いんですかね。。

[18: マンション掲示板さん]

ホームページがリニューアルしてるけど、販売相当厳しいんやろうね。

[19: 買い替え検討中さん]

近くのサンパーク陣原EXIAは成約7割突破！とか書いてるので、そちらに流れてるんでしょうか。穴生近辺は比較的人気かと思ってたんですが。

[20: 通りがかりさん]

企画力と営業力の差があるでしょうね。
ここがポイントみたいに謳ってるけど、他のマンションが随分前からやってることで、検討してる人にはなかなか響かないと思う。後追いするのではなく、新しい物を見出さないとこれからは厳しいでしょうね。