シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[981: 口コミ知りたいさん]

>>979 匿名さん
というより、ガラスが木に置き換わればその分採光は遮られる？日光を通す木とかあるのかな？

[982: 通りがかりさん]

>>981 口コミ知りたいさん
すみません私が申し上げているのは、すのこによって日当たりが悪くなるのは角度的にバルコニーのみだろうという趣旨です！部屋の中は角度的に関係ないかと思いまして！

[983: マンション掲示板さん]

>>982 通りがかりさ
なるほど。まあ、すのこオプションをつけなくてもいい部屋だと1番いいですね！上層階がやはりいいです！

[984: マンション掲示板さん]

2期では上層階の売り出しはしてないですよね。ってことは3期以降？

[985: 坪単価比較中さん]

>>984 マンション掲示板さん
11階以上は3期以降と聞きました。
一期が比較的高層階だったので、一期の価格で購入された方が羨ましい…

[986: 名無しさん]

>>985 坪単価比較中さん
ですよね。ただ、3期以降だと実際に竣工後の状況を確認できるのでメリットもあるかなと思います。駅からの道とか、昼や夜の周辺の状況とか。先日、夕方くらいに西田辺から歩いて見に行ったら、マンションの数件手前の古着屋みたいな店で比較的大きな音で音楽を流しながらキャンプみたいなテーブルを広げ店員の人が寛いでました。街の雰囲気がわかるので、比較検討するなら、多少高くなっても仕方ないかなと。

[987: 通りがかりさん]

>>986 名無しさん
書いてること全部竣工前でもわかる。。。

[988: 通りがかりさん]

>>987 通りがかりさん
眺望や室内からの道路の騒音状況とか。竣工後に中で見た方がわかりますよ。

[989: マンコミュファンさん]

>>987 通りがかりさん
最近できた住吉区の物件を竣工後に見に行ったんですが、すでに住み始めている住民への貼り紙の内容などを見て購入するのをやめました。

[990: マンション検討中さん]

>>989 マンコミュファンさん
民度ですね、、、

[991: 通りがかりさん]

>>990 マンション検討中さん
出た、民度

[992: マンション検討中さん]

住人の民度は大事だと思います。そのために大手デベを選んでいる人もいるでしょう。

[993: マンション掲示板さん]

確かに、この価格と管理費を払える人たちの民度は良さそう笑笑

[994: 匿名さん]

>>993 マンション掲示板さん
常識がないけど金がある人は五万といますけど？

[995: eマンションさん]

>>993 マンション掲示板さん
案外中華系の金持ちが入って、粗大ゴミそのまま放置とかありえそうですけどね

[996: マンション検討中さん]

>>995 eマンションさん
買えない人の僻み？

[997: マンション掲示板さん]

>>994 匿名さん
そんなレアケースを一般化されても…

[998: 匿名さん]

>>997 マンション掲示板さん
レアケース？そう思えてるんだったら幸せですね。

[999: マンコミュファンさん]

>>998 匿名さん
一般的に、民度は社会的地位や所得などにある程度比例する部分はあると思います。いろいろなマンションのモデルルームに行きましたが、大手デベのマンションと比較的お手頃なマンションのモデルルームでは、やはり来場者のマナーとかはそれなりに相応な部分はあるかなと感じました。

[1000: マンション検討中さん]

みなさん仰る通り、どの物件でも非常識な人がいるリスクはあります。ただ、一般的に値段が高いほどそういった方のリスクは小さくなるということじゃないでしょうか。本当の高級物件だと海外投資家とか実需じゃない方の割合が増えてまた話が変わりそうですが。この物件はエリアの中で優位性が高いためお高めな価格なだけで、あくまで一般物件ですので、その辺りは心配ない(同価格の他マンションと同程度の割合で非常識な人リスクがある)のではないでしょうか。