シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[965: eマンションさん]

>>960 検討板ユーザーさん
何と比較されて過大と仰っているかですが、東住吉区なのを差し引いて、妥当な評価だと考えています。条件同じで阿倍野区だったらあと500万くらい高いのでしょう。

[966: eマンションさん]

>>962 購入経験者さん

確かに明らかに潰したいアンチがへばりついてますね。
執着してる感もめちゃくちゃ怖いです。
この物件への評価の裏返しなのでしょうが、あまりにもですね。

[967: 通りがかりさん]

業務時間外にアンチは減ります。
何故なら他営業の潰しがほぼだから。
一般ユーザーがアンチコメントを書く意味がない。だって興味ないなら買わなければいいだけか。
よほどの暇な方以外。

[968: マンコミュファンさん]

>>967 通りがかりさん
横からすみません。前の方から読んでみると、ヨイショ書き込みと受けとられそうなの書き込みが続いた後に炎上気味のようですが、絶賛する書き込みも結構ありますね。両極端というか。

[969: 匿名さん]

>>968 マンコミュファンさん
違うとは思いますが、ステマのような書き込みが。

[970: マンション検討中さん]

>>968 マンコミュファンさん
これも何回か言われてるんですが、遡ってそう言われて炎上してる内容を見ても、別に無理な絶賛という感じではない印象です。この物件を批判したい(低く評価してる)方にとって強引な絶賛に感じるかもしれないんですが、物件検討中の私には割と普通の評価に見えます。

[971: マンコミュファンさん]

>>955 検討板ユーザーさん
これでどの程度見え方が変わるか知りたいですね。

[972: マンコミュファンさん]

>>968 マンコミュファンさん
私の感覚ではヨイショの口コミは無かったです
好きな方は絶賛と言うか、ポジティブコメントになる事は当たり前だと思いますが
逆に潰し、蔑みコメントは多々あった印象です
それだけここの物件は他の物件からすると、強敵なのかも
知らんけど

[973: マンション検討中さん]

>>972 マンコミュファンさん
仰る通りです。私の予想ですが、阿倍野区住吉区のここより安いマンション在住もしくは検討中の方のアンチもあるんじゃないでしょうか。下に見ている東住吉区で自分のものより高いマンションが気に食わない的な。まあ大半は他物件の営業でしょうけど。

[974: 通りがかりさん]

>>973 マンション検討中さん
ここまで稚拙であれば他営業ですよ。

[975: 検討板ユーザーさん]

1階とエントランスもほぼ工事終わりか

[976: 通りがかりさん]

>>948 マンション掲示板さん
すのこオプションいいですね。道路側からの目隠しになるし、ウッドデッキみたいで重厚感があります。

[977: 検討板ユーザーさん]

>>976 通りがかりさん
すのこオプションにすると採光面で部屋の中は暗くなるのかな？

[978: 匿名さん]

戸数が少ないから、やっぱり管理費とかは少し高いですか？

[979: 匿名さん]

>>977 検討板ユーザーさん
多少はあるかもしれませんが、バルコニーが南向きの　ためそんなに低い角度から日光が入ることはないので、あまり大差ないと思います。

[980: マンション掲示板さん]

>>978 匿名さん
前の書き込みにありますが、大手デベは総じて高めではありますが、こちらの物件は、20年後くらいの段階になると、管理費と修繕積立金の合計で毎月5万円を少し超えるくらいじゃなかったかと思います。あと、固定資産税や駐車場、駐輪場代ですかね。

[981: 口コミ知りたいさん]

>>979 匿名さん
というより、ガラスが木に置き換わればその分採光は遮られる？日光を通す木とかあるのかな？

[982: 通りがかりさん]

>>981 口コミ知りたいさん
すみません私が申し上げているのは、すのこによって日当たりが悪くなるのは角度的にバルコニーのみだろうという趣旨です！部屋の中は角度的に関係ないかと思いまして！

[983: マンション掲示板さん]

>>982 通りがかりさ
なるほど。まあ、すのこオプションをつけなくてもいい部屋だと1番いいですね！上層階がやはりいいです！

[984: マンション掲示板さん]

2期では上層階の売り出しはしてないですよね。ってことは3期以降？

[985: 坪単価比較中さん]

>>984 マンション掲示板さん
11階以上は3期以降と聞きました。
一期が比較的高層階だったので、一期の価格で購入された方が羨ましい…

[986: 名無しさん]

>>985 坪単価比較中さん
ですよね。ただ、3期以降だと実際に竣工後の状況を確認できるのでメリットもあるかなと思います。駅からの道とか、昼や夜の周辺の状況とか。先日、夕方くらいに西田辺から歩いて見に行ったら、マンションの数件手前の古着屋みたいな店で比較的大きな音で音楽を流しながらキャンプみたいなテーブルを広げ店員の人が寛いでました。街の雰囲気がわかるので、比較検討するなら、多少高くなっても仕方ないかなと。

[987: 通りがかりさん]

>>986 名無しさん
書いてること全部竣工前でもわかる。。。

[988: 通りがかりさん]

>>987 通りがかりさん
眺望や室内からの道路の騒音状況とか。竣工後に中で見た方がわかりますよ。

[989: マンコミュファンさん]

>>987 通りがかりさん
最近できた住吉区の物件を竣工後に見に行ったんですが、すでに住み始めている住民への貼り紙の内容などを見て購入するのをやめました。

[990: マンション検討中さん]

>>989 マンコミュファンさん
民度ですね、、、

[991: 通りがかりさん]

>>990 マンション検討中さん
出た、民度

[992: マンション検討中さん]

住人の民度は大事だと思います。そのために大手デベを選んでいる人もいるでしょう。

[993: マンション掲示板さん]

確かに、この価格と管理費を払える人たちの民度は良さそう笑笑

[994: 匿名さん]

>>993 マンション掲示板さん
常識がないけど金がある人は五万といますけど？

[995: eマンションさん]

>>993 マンション掲示板さん
案外中華系の金持ちが入って、粗大ゴミそのまま放置とかありえそうですけどね

[996: マンション検討中さん]

>>995 eマンションさん
買えない人の僻み？

[997: マンション掲示板さん]

>>994 匿名さん
そんなレアケースを一般化されても…

[998: 匿名さん]

>>997 マンション掲示板さん
レアケース？そう思えてるんだったら幸せですね。

[999: マンコミュファンさん]

>>998 匿名さん
一般的に、民度は社会的地位や所得などにある程度比例する部分はあると思います。いろいろなマンションのモデルルームに行きましたが、大手デベのマンションと比較的お手頃なマンションのモデルルームでは、やはり来場者のマナーとかはそれなりに相応な部分はあるかなと感じました。

[1000: マンション検討中さん]

みなさん仰る通り、どの物件でも非常識な人がいるリスクはあります。ただ、一般的に値段が高いほどそういった方のリスクは小さくなるということじゃないでしょうか。本当の高級物件だと海外投資家とか実需じゃない方の割合が増えてまた話が変わりそうですが。この物件はエリアの中で優位性が高いためお高めな価格なだけで、あくまで一般物件ですので、その辺りは心配ない(同価格の他マンションと同程度の割合で非常識な人リスクがある)のではないでしょうか。

[1001: マンコミュファンさん]

ほんとにこの物件粘着質なアンチ多いなあ笑

[1002: eマンションさん]

>>998 匿名さん
そうか、幸せだったのか…
幸せを見つけてくれてありがとう

[1003: eマンションさん]

>>999 マンコミュファンさん
その通り、感じました。値段相応。
来場者のマナーとかはそれなりに相応な部分はあるかなと感じました。
それはその通りでした。
色々な説明会に行くと、言葉ではなく目で見て感じる。結果として入居者同士のトラブル多いか少ないかは別問題。

[1004: 名無しさん]

>>1003 eマンションさん
最近できたお手頃価格のマンションのモデルルームに行った時に、子供2人が走り回ってても全く注意しない親がいて、帰り際にその親にすれ違ったらジャージにサンダル姿の寝起きのような格好で来ていて、その人を見た時にここを買うことはないなと思った。
実際、モデルルームの営業の見なりもおかしく、髪型もだらしなく、スーツもすぐわかる安物っぽかった。モデルルームの飲み物のメニュー表も、大手デベにはあるボトルコーヒーの選択肢がなく、そこも大手デベとはレベルが違った。結局、内見した物件も相応レベルで全くいろいろダメで買わなかった。でも、その新築マンションのヤフーの購入者の声には、予算内でいい買い物ができました、って書いてる人がいて、人それぞれなんだなと思った。

[1005: マンコミュファンさん]

>>1004 名無しさん
この書き込みも相当ですよね。
北区や中央区のタワマンはこういうマウント思考の人が多い印象で比較的閑静な住宅地の阿倍野周辺で検討してるけどこの物件でもこんなのいるのか。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 マンコミュファンさん
北区や中央区の次として阿倍野を検討してるんですか？

[1007: 評判気になるさん]

>>1005 マンコミュファンさん
しかも北区や中央区のタワマンの次にここを検討してるの？この物件、東住吉区だよ？

[1008: マンション検討中さん]

みんな自分が正しいと思いたいんですね！笑

[1009: 検討板ユーザーさん]

すみません。
素朴な疑問です。
私には、プラウドもシティハウスも帰るお金がありませんが、ここがプラウドに勝ってる点はなにですか？

[1010: 検討板ユーザーさん]

>>1009 検討板ユーザーさん
基準は人それぞれですからそこを断言することはできないと思いますよ。ディスポーザーにしても、いいと思う人もいるし、要らないという人もいるだろうし。

[1011: 匿名さん]

>>1007 評判気になるさん
そうですね。御堂筋沿線で希望です。天王寺区は谷町線メインなので外してます。
プラウド第一希望ですがあっちは抽選確実なのでここまだ空いてるなら検討範囲です。
東住吉区でも阿倍野区でも北区でも人生そんなに変わりませんよ。

[1012: 検討板ユーザーさん]

>>1011 匿名さん
幅広いエリアで探していらっしゃるんですね。その分、いろいろな考えの人がいると思うので仕方ないと思いますよ。

[1013: eマンションさん]

>>1011 匿名さん
マウント思考の人なんてどこにもいますよ。

[1014: マンコミュファンさん]

>>1011 匿名さん

あびこでいいやん

[1015: マンコミュファンさん]

>>1011 匿名さん
長居もあるよ。少し歩けばブランズもあるし、駅近でも結構ある。

[1016: 評判気になるさん]

>>1011 さん
マウント取られたとか気にされる方は確かに少し中心から離れた方がストレスないかもですね。北花田とか。

[1017: マンション検討中さん]

ここも変なのが増えてきたな。。。

[1018: マンション検討中さん]

Aタイプ6000万に戻ってる？

[1019: 名無しさん]

>>1017 マンション検討中さん
以前からでしょ

[1020: 評判気になるさん]

>>1018 マンション検討中さん
スーモ だと5400万円～6100万円になってますね…

[1021: マンコミュファンさん]

>>1009 検討板ユーザーさん
見晴らしのよい南向き眺望とコスパ（一期に限る）と田辺中っていう学区かなと思ってます…

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 マンコミュファンさん
見晴らし？8階以上なら。

[1023: 評判気になるさん]

>>1020 評判気になるさん
スーモの反映の方が遅い筈なのでこの差があるのかと思います。恐らくはAタイプ供給2戸？のうち上の階が売れたのではないでしょうか。

[1024: eマンションさん]

>>1022 マンション検討中さん
そうだから、（一期に限る）なんだろう

[1025: マンション掲示板さん]

>>1024 eマンションさん
というより、上層階って12とか13階より上でしょう？8階なら建物はギリギリかぶらないってだけで、眺望がいいとまではいえないと思うよ。早く中に入って確認したいんやけどな。

[1026: 坪単価比較中さん]

>>1025 マンション掲示板さん
マンションで上層階って12階とか13階より上ってあやふやな定義なんですね。
上層階とも書かれてないし8階なら見晴らしは良いんじゃないの？
まあスーモの定義なら10階以上が上層階とも読めるな。
あまり適当な定義で他人様の発言を貶めない方が良いよ。

[1027: マンション検討中さん]

参考までにどうぞ

[1028: 評判気になるさん]

>>1027 マンション検討中さん

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1028 評判気になるさん
物件は少し東に傾いてるから、ちょうどヤンマースタジアムの方向が真正面のようです。

[1030: 通りがかりさん]

>>1029 検討板ユーザーさん
ちょうど西の7階建てと東の5階建てを回避できてる(もちろん視界には入ってきますが)のか、運いいな笑

[1031: マンション掲示板さん]

道路挟んで左右に建物があるから、やはり個人的には12階より上がいいな。好みの問題だけど。

[1032: マンション検討中さん]

>>1030 通りがかりさん
そちらの建物からは7階までは部屋の中までも多少は見えるんじゃない？まあこれは水掛け論になるだろうから、モデルルームができてから自分の目で確かめますが。

[1033: 坪単価比較中さん]

>>1032 マンション検討中さん
どこまで言ってもただの推量だからな。
体感で確かめるのが正確だな。

[1034: マンコミュファンさん]

モデルルームが上層階にできるんですか？

[1035: マンション比較中さん]

>>1034 マンコミュファンさん
私もそれ気になってたんですが、11階以上にモデルルームできるんすかね。
四天王寺前夕陽ヶ丘は2階と9階やったけど、こっちはどうなるんでしょ。

[1036: 匿名さん]

>>1034 マンコミュファンさん
確かにそれはあるな。でも、大抵上層階にあることが多い印象。大手デベ以外しか行ったことないけど。

[1037: マンコミュファンさん]

>>1035 マンション比較中さん
話題になった、沈黙中のBタイプなんじゃない？

[1038: 匿名さん]

現在のモデルルームは天王寺駅前の総合マンションギャラリーですが、近々建物内にできるんですか？
こちらの情報はどこから入手されたのでしょう？
営業さんからでしょうか。

[1039: マンション掲示板さん]

>>1038 匿名さん
竣工したら見れるだろうという予想からじゃないかな。
幹線道路の騒音や排気ガス、眺望などをめぐりけんけん囂々の論争があったから、実際見て判断すべきって流れからじゃない？私もそうですが、やっぱり騒音が気になるので、中に入って見て確かめないと申し込みは躊躇しますね。その間に売れてしまったらこの物件には縁がなかったということだと私は考えてます。

[1040: マンション掲示板さん]

>>1039 マンション掲示板さん
予想じゃないよ。営業が低層階の状況を完成後に実際に確認して購入してもらうって言ってたから。

[1041: 名無しさん]

>>1040 マンション掲示板さん
失礼しました！

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1020 評判気になるさん
5,500万円～6,000万円になってますね。戸数は3戸のまま。

[1043: 評判気になる]

色々言われているが、建物はほぼ完成なのか。
エントランスの高級感がいい感じ。
ただ、並びの古着屋GOLDが歩道にチェアと机を出して上半身裸で何かしてるけど、歩道にあんなはみ出ていいんか？

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1043 評判気になるさん
そうそう。笑
結構ガンガン音楽流してる時もあるから、前の幹線道路の騒音と古着屋の音楽という二重の音問題があるかもね。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 検討板ユーザーさん
この間も歩道で腰パン通り越してパンツ丸出しで店員っぽいのが立ってたぞ。
あれで音楽も爆音で流すの？ただの迷惑じゃん。

[1046: 検討板ユーザーさん]

>>1045 マンション検討中さん
チェアと椅子を出して上半身裸で椅子に座ってヒップホップ系をガンガン流してました。週末の夕方。

[1047: 匿名さん]

>>1046 検討板ユーザーさん
間違えてました。テーブルと椅子を出して、の間違いです。キャンプ用みたいなやつ。

[1048: 通りがかりさん]

>>1043 評判気になるさん
2層吹き抜け良いですね！

[1049: eマンションさん]

>>1043 評判気になるさん
完成予想CGとほぼ同じ感じですね！

[1050: 通りがかりさん]

販売戸数3戸のままだけど、まだ売れないのかな

[1051: マンション掲示板さん]

>>1050 通りがかりさん
営業メールも来てるよ。

[1052: 検討板ユーザーさん]

>>1043 評判気になるさん

あそこは柄も悪い店員ですし、非常識とも思えますしマイナスポイントですね。

[1053: 口コミ知りたいさん]

>>1052 検討板ユーザーさん
風情があって街に溶け込んでる感じはある。

[1054: 評判気になるさん]

>>1053 口コミ知りたいさん
どちらかと言うと浮いてるように思う。

[1055: 口コミ知りたいさん]

>>1054 評判気になるさん
そうかな。周囲を見回してみたら馴染んでたけどな。

[1056: マンコミュファンさん]

>>1054 評判気になるさん
歩道にはみ出て営業してる時は浮いとるな。というか邪魔

[1057: eマンションさん]

>>1056 マンコミュファンさん
そのように注意してみたら？

[1058: 匿名さん]

>>1055 口コミ知りたいさん
下町の雰囲気ってことね。

[1059: 名無しさん]

>>1058 匿名さん
そもそも西田辺、大阪の街は難波より南は下町。だから学力校区を考えなければ住みやすい。でも、周りには西田辺駅から神戸や京都の大学へ通う人は沢山知っている。

[1060: 匿名さん]

>>1059 名無しさん
その中でも、ニトリを境に雰囲気が変わるってのは分かる気はする、、、

[1061: 評判気になるさん]

>>1060 匿名さん
ニトリを境に、大阪市の水害ハザードマップも色が変わる。
ニトリの西側は白色セーフ、浸水しない地帯。
大和川決壊、寝屋川決壊したハザードマップだと東側は白色では無い。

[1062: マンション掲示板さん]

>>1061 評判気になるさん
大阪市のハザードマップ見てみましたが、寝屋川は0.5未満地域に入っており、大和川は私道挟んだ馬渕教室のぐらいからがエリアとなっているので、ギリギリ入っていないですね。

[1063: 坪単価比較中さん]

寝屋川の浸水は大阪府がだいぶ時間かけて対応中ぽい
https://www.pref.osaka.lg.jp/o130360/ne/sougoutisui/tikakasen.html
https://www.youtube.com/watch?v=YXPK2__BcEA

東京の有名な首都外角放水路的な？

[1064: 坪単価比較中さん]

後は国土地理院のデータ見ると
敷地は約9mで全面道路は8.5m
南東の交差点の箇所は7mと結構高低差がついてるぽい
山坂神社から南へ山坂って地名になってる意味がなんとなく見える

浸水気になる方は参考まで