シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[925: 検討板ユーザーさん]

>>913 口コミ知りたいさん
プレシスのイーストならめちゃ学区いいやん！狭いのが割り切れたら、安いし、阿倍野区やし。まあ、比較検討しまーす。シティハウスも見た目かっこいいし、いいよね。ちょっと道路に近すぎるけど。四天王寺前夕陽ヶ丘のシティハウスは立地もいいし資金に余裕があれば買いたいけど、手が届かないしなぁ。

[926: 匿名さん]

>>925 検討板ユーザーさん

どれも見た目かっこいけど、シティハウス西田辺の見た目好きです。
ただ仰ってるように、道路に近すぎて1階は住みづらそう

[927: マンション掲示板さん]

>>926 匿名さん
たまたま四天王前夕陽ヶ丘のシティハウスを通ったら、めちゃよかったんですよ。幹線道路前だけど圧迫感ないし、道路から部屋が見える感もそこまでない。洗練されてる。
やっぱり前の道路の幅の違いとか、そもそもの立地の関係なんかな。夕陽ヶ丘のシティハウスは諸費用込で7000万円近くだから、ちょっと勇気いりますよね。

[928: マンション掲示板さん]

やっぱ立地だよなぁ。

[929: マンション検討中さん]

914さん、書いてる項目が物件ごとで差があるのはそうやけど、価格評価は割と合ってね？笑

[930: マンション掲示板さん]

>>929 マンション検討中さん
少なくとも4物件相対評価では同感です。過去との比較はマーケットが動くため難しいので、4物件とももっと割高評価すべきとかはありそうですけど。

[931: マンコミュファンさん]

>>929 マンション検討中さん
まあ実際、駅徒歩分数同じで仕様も相対的に低いのに、プレシスワコーレが住友と同程度単価というのは、阿倍野区の優位性だけではなかなかきついなあ。同じ駅だとしても阿倍野区と東住吉区の差を1,000万近く評価するなら即買いだと思うが。

[932: eマンションさん]

>>931 マンコミュファンさん
まあ、それ以上に住所や学区に価値を見出す人もいるということでしょう。何に価値を見出すかは人それぞれ。

[933: マンション検討中さん]

ホームページに載っている間取りがBタイプ以外なのかをご存知の方はいますか？
2期はBタイプは販売しないんでしょうか…？

[934: マンション掲示板さん]

>>933 マンション検討中さん
確かに間取り消えてますね。2期供給分のBタイプは売れて、2期残り3戸がACDそれぞれ1戸ずつということですかね。

[935: マンション検討中さん]

>>934 マンション掲示板さん
１期はBが最後まで残っていたのに、展開変わってますね。

[936: マンション検討中さん]

>>934 マンション掲示板さん
なるほどですね…
1番人気なのはDタイプだと思ってたので、意外な感じがします。

[937: 検討板ユーザーさん]

>>936 マンション検討中さん
最初から2期の販売戸数って3戸って表記されてなかった？それ以外の数字の記憶がない。

[938: 検討板ユーザーさん]

Bって3LDKじゃなくて、2LDK＋サービスルームの間取りだよね？

[939: マンション掲示板さん]

>>937 検討板ユーザーさん

自分が見た時は5戸でした。

[940: マンコミュファンさん]

>>939 マンション掲示板さん
失礼しました。なら、2戸売れたんかな。自分がギャラリー行った時はBだけたくさん残ってたっていうか、値段が入ってました。BとCは反転で同じ間取りとはいえ、リセール的には3LDKのCの方がいいなと思った記憶があります。

[941: eマンションさん]

>>938 検討板ユーザーさん
ですね。今現在の物件概要が3LDKになってるから、Bは販売中ではないってことですね。

[942: 検討板ユーザーさん]

>>936 マンション検討中さん
多分ですが、今回の当初供給5戸が、ABC各1戸とD2戸だった筈なので、そこからBとDが1戸ずつ売れたんじゃないでしょうか。

[943: マンション検討中さん]

>>942 検討板ユーザーさん
ですかね。にしても、Bがめちゃ残ってたのにね。2LDK＋サービスルームだからね。

[944: 評判気になるさん]

>>943 マンション検討中さん
元々2期ではBタイプは1戸しか売り出してないってことだもんね。

[945: マンション掲示板さん]

>>943 マンション検討中さん
1期でBタイプは10,9階が売れたんでしたっけ？

[946: マンション検討中さん]

すみません最近シティハウスを検討しだした者なのですが、第一期は何戸売り出していたか分かる方教えていただけないでしょうか。

[947: 名無しさん]

>>946 マンション検討中さん
今日マンションギャラリーやってるから、天王寺のマンションギャラリーに電話して聞かれてみたらいいかと思います。幸い、来場予約もたくさん空いてるみたいです。

[948: マンション掲示板さん]

>>946 マンション検討中さん
今までの話を見返すと12戸でしょうか。（4戸×8～10階）

上の方で何回か出てるすのこオプションってこれですかね？

[949: 匿名さん]

>>947 名無しさん
この口コミ、アンチが住み着いてる～
◯期が◯個が分かって何になるの～

[950: 名無しさん]

>>949 匿名さん
え？それってアンチなんですか？

[951: マンコミュファンさん]

>>949 匿名さん
上層階の売り出しがいつになるのか読めるんじゃないかと思ってました。あなたは関係者の方かな？

[952: 名無しさん]

>>948 マンション掲示板さん
ありがとうございます！これの可能性高いですね。

[953: 口コミ知りたいさん]

東住吉っぽさが出てきましたね。

[954: 口コミ知りたいさん]

>>948 マンション掲示板さん
1期は10階から8階ですね。で、多分Cタイプだけもう少し下（＋1戸？）まで行ってたような。その分Bが売れ残ってたから、多分12戸だったんじゃないかと思います。Bタイプは前にあったように確かに2LDK＋サービスルームで3LDKじゃないから同じ間取りで価格ならCの方が売れてるのに納得した記憶があります。

[955: 検討板ユーザーさん]

>>953 口コミ知りたいさん
すのこオプション？これなら、なんか、ちょっと、って感じがする。

[956: 匿名さん]

>>950 名無しさん
誰がどう見てもアンチですよ～
執拗に蔑みたい人がいますね～

[957: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
購入検討してる者ですが、それを聞くだけでアンチになるんですね。そういう情報を隠すのは販売戦略ってことなんでしょうか。そうだとしたら、ちょっと時代錯誤のような、、

[958: 通りがかりさん]

>>957 マンション検討中さん
過去の期の販売戸数のことを仰ってるとすると、どの物件でもそうですが、何期に何戸というのはその時々の物件概要には出ていて、スクショでもして記録を残しとけば分かるという感じです、この物件も同じかと思います。未来の販売戸数の話を仰ってるとすると、全戸一斉販売するとかじゃなければ、各期に何戸売れるか分かりませんから、分からないというのが実情かと思います。期別の販売戸数について、聞くこと自体はアンチではないと思います。956さんが仰ってるのは、(販売戸数少ないだろという趣旨の言い方で)販売戸数に言及している方々のことだと思います。このスレはそういった活動的なアンチの方々が多いのも事実です。

[959: マンコミュファンさん]

>>958 通りがかりさん
わかりました。いろいろあるんですね。

[960: 検討板ユーザーさん]

ものすごく過大評価されてますが、東住吉区です。
阿倍野、住吉には名前負けしてます。

[961: 通りがかりさん]

>>960 検討板ユーザーさん
そこだよなぁ。

[962: 購入経験者さん]

>>960 検討板ユーザーさん
目の敵に「名前負け」と言う理由は何か嫌なことがあったのですか？
阿倍野や住吉が東住吉よりは昔から人気とは知っていますが、
ここまでくると何だか怖いのですが。
そこまで蔑む理由が知りたいです。
このマンションをいかにして潰してやろうかが伺えます。
ここの口コミ内には同様の口コミが散見されます。
どの口コミにも必ず肯定派と否定派は存在しますが、
この規模のマンションでこの口コミ数は異様ですね。
しかも口コミが連投され、本当に決まった方が張り付いているようですね。
同じ方だとは思いますが。
物件すぐ近くに住む人間なので、完成が楽しみなのですが、
口コミを見てると何だか寂しくなりますね。
もっと稚拙ではなく、建設的な口コミが求まられるべきかなと思ってます。

[963: 検討板ユーザーさん]

>>948 マンション掲示板さん
キャンプに行ってるみたいで楽しいかも。

[964: マンション検討中さん]

>>955 検討板ユーザーさん
シティハウス四天王寺夕陽ヶ丘のモデルハウスがすのこオプションでしたよ。
バルコニー側に病院の病室が目の前にあるので、すのこオプションを導入されてました。
部屋の間取りも近いので、モデルハウスを見に行くとイメージしやすいと思いますよ！

[965: eマンションさん]

>>960 検討板ユーザーさん
何と比較されて過大と仰っているかですが、東住吉区なのを差し引いて、妥当な評価だと考えています。条件同じで阿倍野区だったらあと500万くらい高いのでしょう。

[966: eマンションさん]

>>962 購入経験者さん

確かに明らかに潰したいアンチがへばりついてますね。
執着してる感もめちゃくちゃ怖いです。
この物件への評価の裏返しなのでしょうが、あまりにもですね。

[967: 通りがかりさん]

業務時間外にアンチは減ります。
何故なら他営業の潰しがほぼだから。
一般ユーザーがアンチコメントを書く意味がない。だって興味ないなら買わなければいいだけか。
よほどの暇な方以外。

[968: マンコミュファンさん]

>>967 通りがかりさん
横からすみません。前の方から読んでみると、ヨイショ書き込みと受けとられそうなの書き込みが続いた後に炎上気味のようですが、絶賛する書き込みも結構ありますね。両極端というか。

[969: 匿名さん]

>>968 マンコミュファンさん
違うとは思いますが、ステマのような書き込みが。

[970: マンション検討中さん]

>>968 マンコミュファンさん
これも何回か言われてるんですが、遡ってそう言われて炎上してる内容を見ても、別に無理な絶賛という感じではない印象です。この物件を批判したい(低く評価してる)方にとって強引な絶賛に感じるかもしれないんですが、物件検討中の私には割と普通の評価に見えます。

[971: マンコミュファンさん]

>>955 検討板ユーザーさん
これでどの程度見え方が変わるか知りたいですね。

[972: マンコミュファンさん]

>>968 マンコミュファンさん
私の感覚ではヨイショの口コミは無かったです
好きな方は絶賛と言うか、ポジティブコメントになる事は当たり前だと思いますが
逆に潰し、蔑みコメントは多々あった印象です
それだけここの物件は他の物件からすると、強敵なのかも
知らんけど

[973: マンション検討中さん]

>>972 マンコミュファンさん
仰る通りです。私の予想ですが、阿倍野区住吉区のここより安いマンション在住もしくは検討中の方のアンチもあるんじゃないでしょうか。下に見ている東住吉区で自分のものより高いマンションが気に食わない的な。まあ大半は他物件の営業でしょうけど。

[974: 通りがかりさん]

>>973 マンション検討中さん
ここまで稚拙であれば他営業ですよ。

[975: 検討板ユーザーさん]

1階とエントランスもほぼ工事終わりか

[976: 通りがかりさん]

>>948 マンション掲示板さん
すのこオプションいいですね。道路側からの目隠しになるし、ウッドデッキみたいで重厚感があります。

[977: 検討板ユーザーさん]

>>976 通りがかりさん
すのこオプションにすると採光面で部屋の中は暗くなるのかな？

[978: 匿名さん]

戸数が少ないから、やっぱり管理費とかは少し高いですか？

[979: 匿名さん]

>>977 検討板ユーザーさん
多少はあるかもしれませんが、バルコニーが南向きの　ためそんなに低い角度から日光が入ることはないので、あまり大差ないと思います。

[980: マンション掲示板さん]

>>978 匿名さん
前の書き込みにありますが、大手デベは総じて高めではありますが、こちらの物件は、20年後くらいの段階になると、管理費と修繕積立金の合計で毎月5万円を少し超えるくらいじゃなかったかと思います。あと、固定資産税や駐車場、駐輪場代ですかね。

[981: 口コミ知りたいさん]

>>979 匿名さん
というより、ガラスが木に置き換わればその分採光は遮られる？日光を通す木とかあるのかな？

[982: 通りがかりさん]

>>981 口コミ知りたいさん
すみません私が申し上げているのは、すのこによって日当たりが悪くなるのは角度的にバルコニーのみだろうという趣旨です！部屋の中は角度的に関係ないかと思いまして！

[983: マンション掲示板さん]

>>982 通りがかりさ
なるほど。まあ、すのこオプションをつけなくてもいい部屋だと1番いいですね！上層階がやはりいいです！

[984: マンション掲示板さん]

2期では上層階の売り出しはしてないですよね。ってことは3期以降？

[985: 坪単価比較中さん]

>>984 マンション掲示板さん
11階以上は3期以降と聞きました。
一期が比較的高層階だったので、一期の価格で購入された方が羨ましい…

[986: 名無しさん]

>>985 坪単価比較中さん
ですよね。ただ、3期以降だと実際に竣工後の状況を確認できるのでメリットもあるかなと思います。駅からの道とか、昼や夜の周辺の状況とか。先日、夕方くらいに西田辺から歩いて見に行ったら、マンションの数件手前の古着屋みたいな店で比較的大きな音で音楽を流しながらキャンプみたいなテーブルを広げ店員の人が寛いでました。街の雰囲気がわかるので、比較検討するなら、多少高くなっても仕方ないかなと。

[987: 通りがかりさん]

>>986 名無しさん
書いてること全部竣工前でもわかる。。。

[988: 通りがかりさん]

>>987 通りがかりさん
眺望や室内からの道路の騒音状況とか。竣工後に中で見た方がわかりますよ。

[989: マンコミュファンさん]

>>987 通りがかりさん
最近できた住吉区の物件を竣工後に見に行ったんですが、すでに住み始めている住民への貼り紙の内容などを見て購入するのをやめました。

[990: マンション検討中さん]

>>989 マンコミュファンさん
民度ですね、、、

[991: 通りがかりさん]

>>990 マンション検討中さん
出た、民度

[992: マンション検討中さん]

住人の民度は大事だと思います。そのために大手デベを選んでいる人もいるでしょう。

[993: マンション掲示板さん]

確かに、この価格と管理費を払える人たちの民度は良さそう笑笑

[994: 匿名さん]

>>993 マンション掲示板さん
常識がないけど金がある人は五万といますけど？

[995: eマンションさん]

>>993 マンション掲示板さん
案外中華系の金持ちが入って、粗大ゴミそのまま放置とかありえそうですけどね

[996: マンション検討中さん]

>>995 eマンションさん
買えない人の僻み？

[997: マンション掲示板さん]

>>994 匿名さん
そんなレアケースを一般化されても…

[998: 匿名さん]

>>997 マンション掲示板さん
レアケース？そう思えてるんだったら幸せですね。

[999: マンコミュファンさん]

>>998 匿名さん
一般的に、民度は社会的地位や所得などにある程度比例する部分はあると思います。いろいろなマンションのモデルルームに行きましたが、大手デベのマンションと比較的お手頃なマンションのモデルルームでは、やはり来場者のマナーとかはそれなりに相応な部分はあるかなと感じました。

[1000: マンション検討中さん]

みなさん仰る通り、どの物件でも非常識な人がいるリスクはあります。ただ、一般的に値段が高いほどそういった方のリスクは小さくなるということじゃないでしょうか。本当の高級物件だと海外投資家とか実需じゃない方の割合が増えてまた話が変わりそうですが。この物件はエリアの中で優位性が高いためお高めな価格なだけで、あくまで一般物件ですので、その辺りは心配ない(同価格の他マンションと同程度の割合で非常識な人リスクがある)のではないでしょうか。

[1001: マンコミュファンさん]

ほんとにこの物件粘着質なアンチ多いなあ笑

[1002: eマンションさん]

>>998 匿名さん
そうか、幸せだったのか…
幸せを見つけてくれてありがとう

[1003: eマンションさん]

>>999 マンコミュファンさん
その通り、感じました。値段相応。
来場者のマナーとかはそれなりに相応な部分はあるかなと感じました。
それはその通りでした。
色々な説明会に行くと、言葉ではなく目で見て感じる。結果として入居者同士のトラブル多いか少ないかは別問題。

[1004: 名無しさん]

>>1003 eマンションさん
最近できたお手頃価格のマンションのモデルルームに行った時に、子供2人が走り回ってても全く注意しない親がいて、帰り際にその親にすれ違ったらジャージにサンダル姿の寝起きのような格好で来ていて、その人を見た時にここを買うことはないなと思った。
実際、モデルルームの営業の見なりもおかしく、髪型もだらしなく、スーツもすぐわかる安物っぽかった。モデルルームの飲み物のメニュー表も、大手デベにはあるボトルコーヒーの選択肢がなく、そこも大手デベとはレベルが違った。結局、内見した物件も相応レベルで全くいろいろダメで買わなかった。でも、その新築マンションのヤフーの購入者の声には、予算内でいい買い物ができました、って書いてる人がいて、人それぞれなんだなと思った。

[1005: マンコミュファンさん]

>>1004 名無しさん
この書き込みも相当ですよね。
北区や中央区のタワマンはこういうマウント思考の人が多い印象で比較的閑静な住宅地の阿倍野周辺で検討してるけどこの物件でもこんなのいるのか。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 マンコミュファンさん
北区や中央区の次として阿倍野を検討してるんですか？

[1007: 評判気になるさん]

>>1005 マンコミュファンさん
しかも北区や中央区のタワマンの次にここを検討してるの？この物件、東住吉区だよ？

[1008: マンション検討中さん]

みんな自分が正しいと思いたいんですね！笑

[1009: 検討板ユーザーさん]

すみません。
素朴な疑問です。
私には、プラウドもシティハウスも帰るお金がありませんが、ここがプラウドに勝ってる点はなにですか？

[1010: 検討板ユーザーさん]

>>1009 検討板ユーザーさん
基準は人それぞれですからそこを断言することはできないと思いますよ。ディスポーザーにしても、いいと思う人もいるし、要らないという人もいるだろうし。

[1011: 匿名さん]

>>1007 評判気になるさん
そうですね。御堂筋沿線で希望です。天王寺区は谷町線メインなので外してます。
プラウド第一希望ですがあっちは抽選確実なのでここまだ空いてるなら検討範囲です。
東住吉区でも阿倍野区でも北区でも人生そんなに変わりませんよ。

[1012: 検討板ユーザーさん]

>>1011 匿名さん
幅広いエリアで探していらっしゃるんですね。その分、いろいろな考えの人がいると思うので仕方ないと思いますよ。

[1013: eマンションさん]

>>1011 匿名さん
マウント思考の人なんてどこにもいますよ。

[1014: マンコミュファンさん]

>>1011 匿名さん

あびこでいいやん

[1015: マンコミュファンさん]

>>1011 匿名さん
長居もあるよ。少し歩けばブランズもあるし、駅近でも結構ある。

[1016: 評判気になるさん]

>>1011 さん
マウント取られたとか気にされる方は確かに少し中心から離れた方がストレスないかもですね。北花田とか。

[1017: マンション検討中さん]

ここも変なのが増えてきたな。。。

[1018: マンション検討中さん]

Aタイプ6000万に戻ってる？

[1019: 名無しさん]

>>1017 マンション検討中さん
以前からでしょ

[1020: 評判気になるさん]

>>1018 マンション検討中さん
スーモ だと5400万円～6100万円になってますね…

[1021: マンコミュファンさん]

>>1009 検討板ユーザーさん
見晴らしのよい南向き眺望とコスパ（一期に限る）と田辺中っていう学区かなと思ってます…

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 マンコミュファンさん
見晴らし？8階以上なら。

[1023: 評判気になるさん]

>>1020 評判気になるさん
スーモの反映の方が遅い筈なのでこの差があるのかと思います。恐らくはAタイプ供給2戸？のうち上の階が売れたのではないでしょうか。

[1024: eマンションさん]

>>1022 マンション検討中さん
そうだから、（一期に限る）なんだろう