シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[901: eマンションさん]

>>900 マンション検討中さん
住吉区か阿倍野区か、そのアドレスの違いに価値を見出すかどうかだよねぇ。

[902: マンション検討中さん]

確かに笑
東住吉、住吉、阿倍野
西田辺付近じゃどこも変わらないですもんね

[903: 口コミ知りたいさん]

>>902 マンション検討中さん
とはいえ
阿倍野＞住吉＞東住吉
というイメージ

[904: 評判気になるさん]

>>903 口コミ知りたいさん
学区もあるし、リセール時の資産価値にも関係するからなあ

[905: 検討板ユーザーさん]

>>904 評判気になるさん
ファミリー層だとやはり学区は気になりますね。今話に出ているマンションだと、プラウド>シティハウス≒ワコーレ(阿倍野)>ワコーレ(住吉)て感じですね。(あくまで小中の学力テスト)

[906: マンコミュファンさん]

>>905 検討板ユーザーさん
なるほど。ワコーレが意外と善戦するんですね。参考になります。ありがとうございます！
ワコーレ阿倍野の内見に行った人からは結構いい感じの反応でした。比較検討してみます。

[907: 評判気になるさん]

>>905 検討板ユーザーさん
今話に出ているというのの比較での学区だと、プレシス阿倍野阪南町も上位に入ってきますね。こちらも住所は阿倍野区です。

[908: マンション検討中さん]

ここの学区は住吉区より上なのか笑

[909: 評判気になるさん]

>>908 マンション検討中さん

シティハウス購入した者ですが、学区で順位をつけるなら、阿倍野区、住吉区、東住吉区の順だと思います笑
東住吉区の学校が良いと言われるようになったのはここ数年の話ですよね。

[910: マンション掲示板さん]

>>909 評判気になるさん
やっぱり区の序列のイメージに比例するんですね。

[911: 検討板ユーザーさん]

>>909 評判気になるさん
905の者です。区全体ではそうなんですかね？私の発言はあくまで、今回話題に上がっているマンションの校区の学力テストでの比較です。シティハウス南田辺小→田辺中、プラウド長池小→昭和中、ワコーレ(阿倍野)阪南小→阪南中、ワコーレ(住吉)大領小→大領中。2021～2023のの点数だと、先述した順位通りかと思いました。あくまで学力テストのみの話です。

[912: 検討板ユーザーさん]

>>911 検討板ユーザーさん
プレシス阿倍野阪南町もあがってましたが、プレシスも長池小→昭和中でしょうか。学区と住所だけ見れば、1番プレシスがお得感あり、、

[913: 口コミ知りたいさん]

>>912 検討板ユーザーさん
プレシスはイーストが長池→昭和、ウエストが阪南→阪南のようです。

[914: マンコミュファンさん]

※以下HPと現地視察からの個人的所感です。
・プラウド:割安。阿倍野区アドレスかつ駅近。仕様は普通。ただし駐輪場は1台しか確保できない覚悟必要。学区◎。地下鉄からの振動問題？発生中。
・シティハウス:今期まではギリギリ妥当な価格。今期以降は価格上がる見込み。仕様は周辺物件と比べて高い。ただし、バルコニー透明、大通り隣接(メリットでありデメリット)の許容必要。学区○。
・プレシス:妥当な価格(坪単価としてはやや割高)。立地は阿倍野区(西田辺9分)だがブランド×。極小3LDKの許容が必要。学区○、◎。
・ワコーレ阿倍野:やや割高。阿倍野区アドレス(西田辺9分)で仕様は同シリーズ内では高いようだが、ブランド×。学区○。

[915: 通りがかりさん]

>>914 マンコミュファンさん
非常に参考になります！プラウドについて補足すると、駐輪場は3人乗り価格を1台も確保できない可能性がそこさこあることが最大のデメリットかと思います。振動問題はなにやら対応完了しそう？とのことです。

[916: マンション掲示板さん]

>>913 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。参考になります。狭いけど、安いのと阿倍野区ってことですね。

[917: 評判気になるさん]

>>914 マンコミュファンさん
ブランド×ってなってますが、そこはどうなんでしょうか。
それだと、シティハウスは、バルコニー透明、大通り隣接で騒音や排気ガス×、などとしないと、わざわざ並べての情報が公平な情報提供にはならないでしょうな。
以上が私の個人的所感です。

[918: 評判気になるさん]

>>914 マンコミュファンさん
あと、シティハウス:今期まではギリギリ妥当な価格。って、これは個人的所感とはいえw

[919: 名無しさん]

>>915 通りがかりさん
だからこれはシティハウスを評価している立場の方からの宣伝ってこと？

[920: 匿名さん]

>>919 名無しさん
極小3LDKとか、他物件には辛辣な表現が並んでますねw