シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[861: eマンションさん]

>>860 マンコミュファンさん
年に数回あるかどうかのレベルですね。

[862: eマンションさん]

>>860 マンコミュファンさん
改造バイク等の騒音が気になる場合は、幹線道路に直接面してない物件の方がいいと思います！いい物件が見つかりますように！

[863: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん

南港通りをバイク通勤の経験があるのですが、この付近は少しなだらかな坂になっているので少しエンジンを回します。幹線道路に限らずどこででも暴走車は出てきますが、こちら付近の道路状況は地形的に気になります。
なので夜中の暴走する車両があれば騒音は想像されます。

[864: マンション検討中さん]

御堂筋線の今の価格エグいですね。あびこ駅で大手デベでもない物件で、6,000万超えが複数物件あるとか一昔前からしたら信じられないです。

[865: 口コミ知りたいさん]

>>863 匿名さん
西田辺方面からこの物件方面に来るときも、大して勾配はないように思うのにスピードが加速してビュンビュン走って来る感じありますね。ニトリあたりからが特に。

[866: eマンションさん]

>>864 マンション検討中さん
相場上昇の波が既に来てるんですね。中心5区は言わずもがなですが、その次に波が来てるのが一番便利な御堂筋線沿線なのかもしれない。

[867: 通りがかりさん]

>>856 マンコミュファンさん

あべの筋沿いに住んでたことあります。
単騎なら2-3日に1回は通ります。族って感じの集団は年に1回ぐらいでしたね。5年ほど前の話ですが

[868: ご近所さん]

>>863 匿名さん
昼間でも結構騒音はあるんでしょうか？

[869: 検討板ユーザーさん]

>>866 eマンションさん
御堂筋線沿線の天王寺以南、大手ブランドマンションが全然ないですね。やはり大手デベは高価格帯のエリアが主戦場なのか。かといって天王寺以北だと高過ぎて3LDK買えない。新築にこだわると現状こことプラウドしかない。中古を視野に入れるか2物件だけで検討するか。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>869 検討板ユーザーさん
以南と言っておきながら天王寺駅を外しておりました。天王寺駅ならブリリアとシティタワーもありますね。3LDKだと7,000万弱からなので高くて私は買えませんけど。

[871: ご近所さん]

>>868 ご近所さん
現地に行ってみるのが一番いいと思います。感性は人それぞれですし、気にならない
ということもあるでしょう。

[872: 口コミ知りたいさん]

現地でのモデルルームはいつ頃できるんかな？入居者説明会が7月って以前書き込みありましたよね。外からの見え方や音なども現地で確認したいよね。

[873: 匿名さん]

>>868 ご近所さん

通勤での利用（朝8時夜7.8時）なので日中は詳しくわかりません。
ただ休日に日中通行することがたまにあるのですが、さすがに暴走する車両はあまり見かけませんね。通行量も休日はなんとなく少なく感じます。だからか速度は上がる気がします。おそらく運転してると騒音の感覚はお住いされている方と違うので気になるのではないでしょうか？少しの坂のせいかな？

[874: eマンションさん]

>>872 口コミ知りたいさん
24年6月下旬完成と出ているので、7月から入れそうな感じじがします！

[875: 匿名さん]

>>870 検討板ユーザーさん
やはり大手が良いので検討できる物件数がもっとあれば良いんですけどね、現状ここと近い価格帯は仰っている4物件くらいですか。その中でも僕はシティハウスのB,Cタイプしか予算届かないです（ ; ; ）

[876: マンコミュファンさん]

>>873 匿名さん
やはり交通量が減る夜の方が飛ばす車が多い印象です。夜に西田辺から歩いて見ましたがニトリのあたりから速度が上がってたような気がします。道路側からの目隠し？機能を果たすスミフのすのこオプションというのを前に書いていた人がいたと思いますが、詳しく知りたいです。

[877: 匿名さん]

>>876 マンコミュファンさん
スダレじゃないでしょうか？スノコじゃなくて。

[878: 通りがかりさん]

私は大手デベにはこだわらないんですが、プレシス阿倍野阪南町も検討しています。狭いですが、値段も手頃なのと、場所が個人的にはいいので。比較検討中です。

[879: ご近所さん]

>>878 通りがかりさん
阿倍野区だしね。西田辺からのルートはいい。

[880: マンション検討中さん]

>>878 通りがかりさん
長居公園に近いの良いですね！50平米代3LDK初めて見ました。その甲斐もあってとにかく安い。面積さえ許容できればとても良い物件ですね！

[881: 検討板ユーザーさん]

>>880 マンション検討中さん
流石に収納が少ないので3人以上住みだと頑張らないとキツいですね。

[882: eマンションさん]

>>880 マンション検討中さん
洋室が4畳4畳5畳、お風呂は1317、洗面室とキッチンも非常にコンパクト。徹底して面積を抑えてる。低価格でアピールするという割り切りが凄い。

[883: 検討板ユーザーさん]

>>880 マンション検討中さん
そうなんですよw ただ、立地が気に入ったのと、阿倍野区の住所ということで近々内見予定です。スタジアムの音がある反面、あびこ筋からは中に入ってるんで、道路の騒音は軽減されるのかなと予想。夜の帰り道などを比較してます。

[884: マンション掲示板さん]

>>881 検討板ユーザーさん
人それぞれの価値観ですよね。

[885: 名無しさん]

>>882 eマンションさん
そうなんですよ。ただ、内見に行った友人が割り切って購入したんで、ついついw

[886: マンション検討中さん]

私はファミリー居住なので54平米は流石に無理として58平米を見てたんですが、坪単価は意外とこの物件のB,Cタイプと変わらないんですね。単純に面積の差額分安い。

[887: 匿名さん]

>>881 検討板ユーザーさん
仰る通り、この面積なら無理に3LDKにせずに普通に2LDKにして収納含めもろもろ面積に余裕を増やして欲しい。さすがにどんなに小さくても60平米ないと3LDKは居住性厳しい。

[888: 口コミ知りたいさん]

>>886 マンション検討中さん
立地を重視してます！阿倍野区の住所、学区も。

[889: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
テレワークなどの場合もあるので、人それぞれですね！

[890: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
あまり決めつけはよくないかと。その方が比較検討してみたらいいんじゃないでしょうか。

[891: 口コミ知りたいさん]

>>888 口コミ知りたいさん

であれば立地もいいし値段も良心的だし、内見して間取りや広さに問題なければアリだと思います。
シティハウスのモデルルームも行くんでしょうか？

[892: 匿名さん]

>>891 口コミ知りたいさん
もちろんモデルルームできたら行く予定です。現地には何度も行きましたよ。

[893: マンション検討中さん]

>>891 口コミ知りたいさん
幹線道路沿いなので、騒音や排気ガス、後は道路側から部屋が見えるかなどの点などを見て、後は人それぞれの重視する点によりますね。現地で自分で確認して納得するのが大切。

[894: 検討板ユーザーさん]

阿倍野区にこだわるなら、ワコーレでもいいんじゃない？

[895: マンション掲示板さん]

>>894 検討板ユーザーさん
ですね。私もワコーレの残ってる部屋と比較検討してます。
阿倍野区の方のワコーレ、、

[896: 口コミ知りたいさん]

>>895 マンション掲示板さん
ワコーレディスポーザー付いてるんですね、良いですね！価格どのくらいなんだろう。ワコーレだし流石に安いのかな。

[897: マンション掲示板さん]

>>896 口コミ知りたいさん
住吉区の方のワコーレの物件はドッグランとかジムとかも内見したけど、うーんちょっとなぁという感想を持ちましたが、阿倍野区の方の物件は価格帯も高いし建築コストも高い資材を使っていると営業の人が言ってましたけどね。阿倍野区だからということのようです。

[898: 評判気になるさん]

>>896 口コミ知りたいさん
70平米で5000万後半とかじゃないですかね

[899: eマンションさん]

>>898 評判気になるさん
高いですね！びっくりしました！

[900: マンション検討中さん]

立地は、住吉区のワコーレでも変わらないと思いますけどね

[901: eマンションさん]

>>900 マンション検討中さん
住吉区か阿倍野区か、そのアドレスの違いに価値を見出すかどうかだよねぇ。

[902: マンション検討中さん]

確かに笑
東住吉、住吉、阿倍野
西田辺付近じゃどこも変わらないですもんね

[903: 口コミ知りたいさん]

>>902 マンション検討中さん
とはいえ
阿倍野＞住吉＞東住吉
というイメージ

[904: 評判気になるさん]

>>903 口コミ知りたいさん
学区もあるし、リセール時の資産価値にも関係するからなあ

[905: 検討板ユーザーさん]

>>904 評判気になるさん
ファミリー層だとやはり学区は気になりますね。今話に出ているマンションだと、プラウド>シティハウス≒ワコーレ(阿倍野)>ワコーレ(住吉)て感じですね。(あくまで小中の学力テスト)

[906: マンコミュファンさん]

>>905 検討板ユーザーさん
なるほど。ワコーレが意外と善戦するんですね。参考になります。ありがとうございます！
ワコーレ阿倍野の内見に行った人からは結構いい感じの反応でした。比較検討してみます。

[907: 評判気になるさん]

>>905 検討板ユーザーさん
今話に出ているというのの比較での学区だと、プレシス阿倍野阪南町も上位に入ってきますね。こちらも住所は阿倍野区です。

[908: マンション検討中さん]

ここの学区は住吉区より上なのか笑

[909: 評判気になるさん]

>>908 マンション検討中さん

シティハウス購入した者ですが、学区で順位をつけるなら、阿倍野区、住吉区、東住吉区の順だと思います笑
東住吉区の学校が良いと言われるようになったのはここ数年の話ですよね。

[910: マンション掲示板さん]

>>909 評判気になるさん
やっぱり区の序列のイメージに比例するんですね。

[911: 検討板ユーザーさん]

>>909 評判気になるさん
905の者です。区全体ではそうなんですかね？私の発言はあくまで、今回話題に上がっているマンションの校区の学力テストでの比較です。シティハウス南田辺小→田辺中、プラウド長池小→昭和中、ワコーレ(阿倍野)阪南小→阪南中、ワコーレ(住吉)大領小→大領中。2021～2023のの点数だと、先述した順位通りかと思いました。あくまで学力テストのみの話です。

[912: 検討板ユーザーさん]

>>911 検討板ユーザーさん
プレシス阿倍野阪南町もあがってましたが、プレシスも長池小→昭和中でしょうか。学区と住所だけ見れば、1番プレシスがお得感あり、、

[913: 口コミ知りたいさん]

>>912 検討板ユーザーさん
プレシスはイーストが長池→昭和、ウエストが阪南→阪南のようです。

[914: マンコミュファンさん]

※以下HPと現地視察からの個人的所感です。
・プラウド:割安。阿倍野区アドレスかつ駅近。仕様は普通。ただし駐輪場は1台しか確保できない覚悟必要。学区◎。地下鉄からの振動問題？発生中。
・シティハウス:今期まではギリギリ妥当な価格。今期以降は価格上がる見込み。仕様は周辺物件と比べて高い。ただし、バルコニー透明、大通り隣接(メリットでありデメリット)の許容必要。学区○。
・プレシス:妥当な価格(坪単価としてはやや割高)。立地は阿倍野区(西田辺9分)だがブランド×。極小3LDKの許容が必要。学区○、◎。
・ワコーレ阿倍野:やや割高。阿倍野区アドレス(西田辺9分)で仕様は同シリーズ内では高いようだが、ブランド×。学区○。

[915: 通りがかりさん]

>>914 マンコミュファンさん
非常に参考になります！プラウドについて補足すると、駐輪場は3人乗り価格を1台も確保できない可能性がそこさこあることが最大のデメリットかと思います。振動問題はなにやら対応完了しそう？とのことです。

[916: マンション掲示板さん]

>>913 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。参考になります。狭いけど、安いのと阿倍野区ってことですね。

[917: 評判気になるさん]

>>914 マンコミュファンさん
ブランド×ってなってますが、そこはどうなんでしょうか。
それだと、シティハウスは、バルコニー透明、大通り隣接で騒音や排気ガス×、などとしないと、わざわざ並べての情報が公平な情報提供にはならないでしょうな。
以上が私の個人的所感です。

[918: 評判気になるさん]

>>914 マンコミュファンさん
あと、シティハウス:今期まではギリギリ妥当な価格。って、これは個人的所感とはいえw

[919: 名無しさん]

>>915 通りがかりさん
だからこれはシティハウスを評価している立場の方からの宣伝ってこと？

[920: 匿名さん]

>>919 名無しさん
極小3LDKとか、他物件には辛辣な表現が並んでますねw

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん
シティハウスだけ応援的な書きぶりw
偏りすぎてて参考にならない。

[922: 匿名さん]

>>919 名無しさん
そうだと思います。過去の書き込みを見ると同じようなことが、、極端過ぎて

[923: 名無しさん]

>>919 さん
わかりやすい展開w

[924: 名無しさん]

毎回、こういう極端なヨイショ書き込みの後に炎上気味になる。

[925: 検討板ユーザーさん]

>>913 口コミ知りたいさん
プレシスのイーストならめちゃ学区いいやん！狭いのが割り切れたら、安いし、阿倍野区やし。まあ、比較検討しまーす。シティハウスも見た目かっこいいし、いいよね。ちょっと道路に近すぎるけど。四天王寺前夕陽ヶ丘のシティハウスは立地もいいし資金に余裕があれば買いたいけど、手が届かないしなぁ。

[926: 匿名さん]

>>925 検討板ユーザーさん

どれも見た目かっこいけど、シティハウス西田辺の見た目好きです。
ただ仰ってるように、道路に近すぎて1階は住みづらそう

[927: マンション掲示板さん]

>>926 匿名さん
たまたま四天王前夕陽ヶ丘のシティハウスを通ったら、めちゃよかったんですよ。幹線道路前だけど圧迫感ないし、道路から部屋が見える感もそこまでない。洗練されてる。
やっぱり前の道路の幅の違いとか、そもそもの立地の関係なんかな。夕陽ヶ丘のシティハウスは諸費用込で7000万円近くだから、ちょっと勇気いりますよね。

[928: マンション掲示板さん]

やっぱ立地だよなぁ。

[929: マンション検討中さん]

914さん、書いてる項目が物件ごとで差があるのはそうやけど、価格評価は割と合ってね？笑

[930: マンション掲示板さん]

>>929 マンション検討中さん
少なくとも4物件相対評価では同感です。過去との比較はマーケットが動くため難しいので、4物件とももっと割高評価すべきとかはありそうですけど。

[931: マンコミュファンさん]

>>929 マンション検討中さん
まあ実際、駅徒歩分数同じで仕様も相対的に低いのに、プレシスワコーレが住友と同程度単価というのは、阿倍野区の優位性だけではなかなかきついなあ。同じ駅だとしても阿倍野区と東住吉区の差を1,000万近く評価するなら即買いだと思うが。

[932: eマンションさん]

>>931 マンコミュファンさん
まあ、それ以上に住所や学区に価値を見出す人もいるということでしょう。何に価値を見出すかは人それぞれ。

[933: マンション検討中さん]

ホームページに載っている間取りがBタイプ以外なのかをご存知の方はいますか？
2期はBタイプは販売しないんでしょうか…？

[934: マンション掲示板さん]

>>933 マンション検討中さん
確かに間取り消えてますね。2期供給分のBタイプは売れて、2期残り3戸がACDそれぞれ1戸ずつということですかね。

[935: マンション検討中さん]

>>934 マンション掲示板さん
１期はBが最後まで残っていたのに、展開変わってますね。

[936: マンション検討中さん]

>>934 マンション掲示板さん
なるほどですね…
1番人気なのはDタイプだと思ってたので、意外な感じがします。

[937: 検討板ユーザーさん]

>>936 マンション検討中さん
最初から2期の販売戸数って3戸って表記されてなかった？それ以外の数字の記憶がない。

[938: 検討板ユーザーさん]

Bって3LDKじゃなくて、2LDK＋サービスルームの間取りだよね？

[939: マンション掲示板さん]

>>937 検討板ユーザーさん

自分が見た時は5戸でした。

[940: マンコミュファンさん]

>>939 マンション掲示板さん
失礼しました。なら、2戸売れたんかな。自分がギャラリー行った時はBだけたくさん残ってたっていうか、値段が入ってました。BとCは反転で同じ間取りとはいえ、リセール的には3LDKのCの方がいいなと思った記憶があります。

[941: eマンションさん]

>>938 検討板ユーザーさん
ですね。今現在の物件概要が3LDKになってるから、Bは販売中ではないってことですね。

[942: 検討板ユーザーさん]

>>936 マンション検討中さん
多分ですが、今回の当初供給5戸が、ABC各1戸とD2戸だった筈なので、そこからBとDが1戸ずつ売れたんじゃないでしょうか。

[943: マンション検討中さん]

>>942 検討板ユーザーさん
ですかね。にしても、Bがめちゃ残ってたのにね。2LDK＋サービスルームだからね。

[944: 評判気になるさん]

>>943 マンション検討中さん
元々2期ではBタイプは1戸しか売り出してないってことだもんね。

[945: マンション掲示板さん]

>>943 マンション検討中さん
1期でBタイプは10,9階が売れたんでしたっけ？

[946: マンション検討中さん]

すみません最近シティハウスを検討しだした者なのですが、第一期は何戸売り出していたか分かる方教えていただけないでしょうか。

[947: 名無しさん]

>>946 マンション検討中さん
今日マンションギャラリーやってるから、天王寺のマンションギャラリーに電話して聞かれてみたらいいかと思います。幸い、来場予約もたくさん空いてるみたいです。

[948: マンション掲示板さん]

>>946 マンション検討中さん
今までの話を見返すと12戸でしょうか。（4戸×8～10階）

上の方で何回か出てるすのこオプションってこれですかね？

[949: 匿名さん]

>>947 名無しさん
この口コミ、アンチが住み着いてる～
◯期が◯個が分かって何になるの～

[950: 名無しさん]

>>949 匿名さん
え？それってアンチなんですか？

[951: マンコミュファンさん]

>>949 匿名さん
上層階の売り出しがいつになるのか読めるんじゃないかと思ってました。あなたは関係者の方かな？

[952: 名無しさん]

>>948 マンション掲示板さん
ありがとうございます！これの可能性高いですね。

[953: 口コミ知りたいさん]

東住吉っぽさが出てきましたね。

[954: 口コミ知りたいさん]

>>948 マンション掲示板さん
1期は10階から8階ですね。で、多分Cタイプだけもう少し下（＋1戸？）まで行ってたような。その分Bが売れ残ってたから、多分12戸だったんじゃないかと思います。Bタイプは前にあったように確かに2LDK＋サービスルームで3LDKじゃないから同じ間取りで価格ならCの方が売れてるのに納得した記憶があります。

[955: 検討板ユーザーさん]

>>953 口コミ知りたいさん
すのこオプション？これなら、なんか、ちょっと、って感じがする。

[956: 匿名さん]

>>950 名無しさん
誰がどう見てもアンチですよ～
執拗に蔑みたい人がいますね～

[957: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
購入検討してる者ですが、それを聞くだけでアンチになるんですね。そういう情報を隠すのは販売戦略ってことなんでしょうか。そうだとしたら、ちょっと時代錯誤のような、、

[958: 通りがかりさん]

>>957 マンション検討中さん
過去の期の販売戸数のことを仰ってるとすると、どの物件でもそうですが、何期に何戸というのはその時々の物件概要には出ていて、スクショでもして記録を残しとけば分かるという感じです、この物件も同じかと思います。未来の販売戸数の話を仰ってるとすると、全戸一斉販売するとかじゃなければ、各期に何戸売れるか分かりませんから、分からないというのが実情かと思います。期別の販売戸数について、聞くこと自体はアンチではないと思います。956さんが仰ってるのは、(販売戸数少ないだろという趣旨の言い方で)販売戸数に言及している方々のことだと思います。このスレはそういった活動的なアンチの方々が多いのも事実です。

[959: マンコミュファンさん]

>>958 通りがかりさん
わかりました。いろいろあるんですね。

[960: 検討板ユーザーさん]

ものすごく過大評価されてますが、東住吉区です。
阿倍野、住吉には名前負けしてます。