シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[841: 通りがかりさん]

>>839 買い替え検討
めちゃくちゃお安いようにみせてますよね。
売れ行きどんな感じなんでしょうかね

[842: マンション掲示板さん]

冷静に考えてみましょう。
リッチ、大きさ

高い高い

[843: マンション検討中さん]

Aタイプ更に値上げして6,100万になってる

[844: 評判気になるさん]

>>843 マンション検討中さん
Aタイプ:6,100万(1期5,900万)
Bタイプ:5,400万(1期5,300→5,400万)
Cタイプ5,400万(1期5,300→5,400万)
Dタイプ5,800万(1期5,600万)

[845: 通りがかりさん]

>>844 評判気になるさん
この値段設定ならDが1番人気かな。
販売戸数3になってたから2戸売れたんですかね？

[846: 買い替え検討中さん]

>>845 通りがかりさん
１期後半時点で聞きに行ったが、すでに二期分の数部屋が話ついてるとのことだった。こちらが聞きに行った時は、
Aタイプ:5,900万
Bタイプ:5,300万
Cタイプ5,400万
Dタイプ5,700万
だったな。同一販売期の中でも上げてくるんだね。

[847: 名無しさん]

このスレの特徴は販売状況や価格情報、物件の詳細、そして物件のアピールポイントまで仔細に情報を記載してる人がいること。書き方からして数人の方の様子。関係者の方なのかな。

[848: 通りがかりさん]

>>846 買い替え検討中さん
1期の販売期間中に、「二期分の数部屋が話ついてる」って言ってたってことですか？2期の予告広告の段階で2期分の購入の申し込みを事実上受け付けていたってことなら問題あるんじゃないかな、、、あくまでその営業の方の話が事実であれば、ですがw

[849: マンション検討中さん]

昨日、夜遅くに西田辺の駅からこちらのマンションまでを歩いて通りました。暴走族には逢いませんでしたが、ニトリから物件までの道がやはり雰囲気が変わりますね。一気に寂しい感じになります。幹線道路の交通量はそれなりにありましたが、どの車も飛ばして来るので結構な騒音は感じました。マンションの最寄りのバス停でホームレスの人が休んでいました。

[850: ご近所さん]

東住吉区在住です
昨夜は窓を開けて寝ていたのですが、深夜12半～1時頃ですかね。暴走族の爆音が風に乗って聞こえてきました。方向的には南港通りの方からでした。
目の前となるといくら遮音性にすぐれた窓であっても気になるんじゃないかな、、、
あと最近は救急車や消防車のサイレンもちょこちょこ聞かれます。あれは窓を閉めていても近くを通れば気になると思います。
リビング横の洋室を寝室や子供部屋にしようと考えている人は注意が必要だと思います
まあ長時間響き続けるわけでもないし、慣れる人なら良いと思いますが、、、

[851: マンション検討中さん]

>>848 通りがかりさん
すでに希望がきていたぐらいじゃないの？
価格も時期もまだだけど、二期でも欲しいって人がいれば、そちらが優先されるのは商習慣的にありえるんじゃない？

[852: 通りがかりさん]

>>851 マンション検討中さん
もちろん。希望があるというだけなら問題ありません。だけど、話がついてるってなれば問題があるんじゃないでしょうか。希望があるっていうのとは全然違う。その人が優先されるのも問題があるでしょう。予告広告の段階ではそのように書いてあったと思います。大事な一線を理解していない人のセールストークだったのかな。

[853: マンション検討中さん]

>>850 ご近所さん
23:30頃は南港通りをパトカーがパトロールしてましたが、ニトリの所で右折して行きましたw
たまたまでしょうが、阿倍野区のパトロールだったのかな、、、
地図を改めて見てみたら、西田辺町は阿倍野区だけど、南田辺って東住吉区なんですね。

[854: 名無しさん]

>>853 マンション検討中さん
方角を書かないとどこを右折したのか見当がつきません。

[855: 名無しさん]

西田辺駅からマンションまで歩いてきた際の書き込みの続きです。

[856: マンコミュファンさん]

>>850 ご近所さん
このスレでは南港通りの暴走族が話題になっておりますが、あびこ筋やあべの筋等の主要幹線道路も同様に出没していると考えてよろしいですか。当方堺市在住で、天王寺区、阿倍野区を候補に住み替えを考えております。現在の住居は泉北１号線に近く、改造バイクによる騒音に辟易しており、転居先は幹線道路から離れた方が良いのかと考えています。救急車のサイレン音や大型トラックの走行音は気にならないのですが、改造バイクの空ぶかしだけは我慢出来ません。


　
　

[857: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん
ラジオボタンに何も書かれてないですけど？

[858: 口コミ知りたいさん]

>>856 マンコミュファンさん
幹線道路はどこも暴走族は走るのではないかと思いますが、南港通りは特に多いように思います。検索すると、南港がかつて集合場所みたいになっていたことと関係しているのかとも思います。

[859: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん
幹線道路に直接面しているか、一本入っているかもかなりの違いがありますよ。

[860: マンコミュファンさん]

856です。ラジオボタンが残ったのは私の入力ミスです。申し訳ございませんでした。ご意見ありがとうございます。昔のような大集団の暴走族は撲滅されましたが、１台～数台規模の連中は大阪市南部何処の府道にも出没するという前提で住まい探しをします。

[861: eマンションさん]

>>860 マンコミュファンさん
年に数回あるかどうかのレベルですね。

[862: eマンションさん]

>>860 マンコミュファンさん
改造バイク等の騒音が気になる場合は、幹線道路に直接面してない物件の方がいいと思います！いい物件が見つかりますように！

[863: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん

南港通りをバイク通勤の経験があるのですが、この付近は少しなだらかな坂になっているので少しエンジンを回します。幹線道路に限らずどこででも暴走車は出てきますが、こちら付近の道路状況は地形的に気になります。
なので夜中の暴走する車両があれば騒音は想像されます。

[864: マンション検討中さん]

御堂筋線の今の価格エグいですね。あびこ駅で大手デベでもない物件で、6,000万超えが複数物件あるとか一昔前からしたら信じられないです。

[865: 口コミ知りたいさん]

>>863 匿名さん
西田辺方面からこの物件方面に来るときも、大して勾配はないように思うのにスピードが加速してビュンビュン走って来る感じありますね。ニトリあたりからが特に。

[866: eマンションさん]

>>864 マンション検討中さん
相場上昇の波が既に来てるんですね。中心5区は言わずもがなですが、その次に波が来てるのが一番便利な御堂筋線沿線なのかもしれない。

[867: 通りがかりさん]

>>856 マンコミュファンさん

あべの筋沿いに住んでたことあります。
単騎なら2-3日に1回は通ります。族って感じの集団は年に1回ぐらいでしたね。5年ほど前の話ですが

[868: ご近所さん]

>>863 匿名さん
昼間でも結構騒音はあるんでしょうか？

[869: 検討板ユーザーさん]

>>866 eマンションさん
御堂筋線沿線の天王寺以南、大手ブランドマンションが全然ないですね。やはり大手デベは高価格帯のエリアが主戦場なのか。かといって天王寺以北だと高過ぎて3LDK買えない。新築にこだわると現状こことプラウドしかない。中古を視野に入れるか2物件だけで検討するか。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>869 検討板ユーザーさん
以南と言っておきながら天王寺駅を外しておりました。天王寺駅ならブリリアとシティタワーもありますね。3LDKだと7,000万弱からなので高くて私は買えませんけど。

[871: ご近所さん]

>>868 ご近所さん
現地に行ってみるのが一番いいと思います。感性は人それぞれですし、気にならない
ということもあるでしょう。

[872: 口コミ知りたいさん]

現地でのモデルルームはいつ頃できるんかな？入居者説明会が7月って以前書き込みありましたよね。外からの見え方や音なども現地で確認したいよね。

[873: 匿名さん]

>>868 ご近所さん

通勤での利用（朝8時夜7.8時）なので日中は詳しくわかりません。
ただ休日に日中通行することがたまにあるのですが、さすがに暴走する車両はあまり見かけませんね。通行量も休日はなんとなく少なく感じます。だからか速度は上がる気がします。おそらく運転してると騒音の感覚はお住いされている方と違うので気になるのではないでしょうか？少しの坂のせいかな？

[874: eマンションさん]

>>872 口コミ知りたいさん
24年6月下旬完成と出ているので、7月から入れそうな感じじがします！

[875: 匿名さん]

>>870 検討板ユーザーさん
やはり大手が良いので検討できる物件数がもっとあれば良いんですけどね、現状ここと近い価格帯は仰っている4物件くらいですか。その中でも僕はシティハウスのB,Cタイプしか予算届かないです（ ; ; ）

[876: マンコミュファンさん]

>>873 匿名さん
やはり交通量が減る夜の方が飛ばす車が多い印象です。夜に西田辺から歩いて見ましたがニトリのあたりから速度が上がってたような気がします。道路側からの目隠し？機能を果たすスミフのすのこオプションというのを前に書いていた人がいたと思いますが、詳しく知りたいです。

[877: 匿名さん]

>>876 マンコミュファンさん
スダレじゃないでしょうか？スノコじゃなくて。

[878: 通りがかりさん]

私は大手デベにはこだわらないんですが、プレシス阿倍野阪南町も検討しています。狭いですが、値段も手頃なのと、場所が個人的にはいいので。比較検討中です。

[879: ご近所さん]

>>878 通りがかりさん
阿倍野区だしね。西田辺からのルートはいい。

[880: マンション検討中さん]

>>878 通りがかりさん
長居公園に近いの良いですね！50平米代3LDK初めて見ました。その甲斐もあってとにかく安い。面積さえ許容できればとても良い物件ですね！

[881: 検討板ユーザーさん]

>>880 マンション検討中さん
流石に収納が少ないので3人以上住みだと頑張らないとキツいですね。

[882: eマンションさん]

>>880 マンション検討中さん
洋室が4畳4畳5畳、お風呂は1317、洗面室とキッチンも非常にコンパクト。徹底して面積を抑えてる。低価格でアピールするという割り切りが凄い。

[883: 検討板ユーザーさん]

>>880 マンション検討中さん
そうなんですよw ただ、立地が気に入ったのと、阿倍野区の住所ということで近々内見予定です。スタジアムの音がある反面、あびこ筋からは中に入ってるんで、道路の騒音は軽減されるのかなと予想。夜の帰り道などを比較してます。

[884: マンション掲示板さん]

>>881 検討板ユーザーさん
人それぞれの価値観ですよね。

[885: 名無しさん]

>>882 eマンションさん
そうなんですよ。ただ、内見に行った友人が割り切って購入したんで、ついついw

[886: マンション検討中さん]

私はファミリー居住なので54平米は流石に無理として58平米を見てたんですが、坪単価は意外とこの物件のB,Cタイプと変わらないんですね。単純に面積の差額分安い。

[887: 匿名さん]

>>881 検討板ユーザーさん
仰る通り、この面積なら無理に3LDKにせずに普通に2LDKにして収納含めもろもろ面積に余裕を増やして欲しい。さすがにどんなに小さくても60平米ないと3LDKは居住性厳しい。

[888: 口コミ知りたいさん]

>>886 マンション検討中さん
立地を重視してます！阿倍野区の住所、学区も。

[889: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
テレワークなどの場合もあるので、人それぞれですね！

[890: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
あまり決めつけはよくないかと。その方が比較検討してみたらいいんじゃないでしょうか。