シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[821: 口コミ知りたいさん]

>>820 口コミ知りたいさん
違いますけど笑

[822: 通りがかりさん]

>>819 マンション検討中さん
個人の主観だけど、街の雰囲気が変わるっていうのはある。検討している人は歩いてみるといいかも。何も変わらないと感じる人もいるかも知れないし。

[823: ご近所さん]

>>819 マンション検討中さん
照明があるかどうかの明るさではなくて、建物が古いか新しいかなどの街の雰囲気の明るさってことではないでしょうか。

[824: ご近所さん]

>>816 マンション検討中さん
今回、近辺でプラウドとシティハウスが高値で出てきたので、この辺の中古相場も便乗して上がりそうですね。
今、5700万円でユニハイム阿倍野晴明丘の3SLDKが出ていますが、割安に感じてしまいます。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>824 ご近所さん
築浅で面積も広くて良いですね！
てすがデベブランドと立地を考えるとむしろふっかけられているように感じます。

[826: ご近所さん]

>>825 検討板ユーザーさん
阿倍野区で北畠にも近い環境はいいんですけどね。西側が主採光面のマンションですけど、南も採光できる部屋なんで良いですよね。
ここの新築販売時に検討したこともありましたが、値引き幅を考えても相場上昇を感じます。
中古も新築も上がっていきますね。ウチは子持ちですが、世帯年収で1000万円ぐらいはないと、6000万円近いローンを返すのは厳しいよなぁと思います。
これ以上上昇されるともうついていけないです。

[827: マンコミュファンさん]

>>825 検討板ユーザーさん
昭和町徒歩14分の中古(入居済)で5800かー。少し高いな。とはいえ地位の高さや面積が広い等はGOODなので、アクセスをあまり重視しない方には魅力的なですね！

[828: マンコミュファンさん]

>>825 検討板ユーザーさん
昭和町徒歩10分で同じくらいの面積の築9年パークハウスが6,500万で出ています。御堂筋への徒歩半数差に加えてこちらは阪和線と谷町線も徒歩圏内で立地にかなり差あり、ブランド力にももちろん差あり。この2点から築年数を差し引いて、800万円の差をどう捉えるかですね。

[829: 評判気になるさん]

>>810 評判気になるさん
南港通り沿いは暴走族が頻繁に走ってるし、運転するにも危ない。警察などは何とか取り締まれないものだろうか、、、何より夜の騒音がとても迷惑です。帰り道も怖い。

[830: 評判気になるさん]

管理費や修繕積立金が20年後とかになると合計で毎月5万円くらいだったんではないでしょうか？ローンに加えてランニングコストが月5万円、みなさん問題なく払える感じでしょうか？頭金をもう少し入れてローン支払いを減らすべきか悩んでいます。

[831: マンション検討中さん]

>>830 評判気になるさん
どこも大差はないのだろうけど、毎月のことだから、4万円以内なのか5万円に近くなるのか、この1万円の差は庶民には大きい。将来、年金収入だけになっても管理費と修繕積立金、それに固定資産税がかかるからねぇ。修繕積立金が将来足りなくなってまとめて徴収されるよりはいいでしょう？って言われるんだろうけど、そもそも資産があるとかでない限り、もらえる予定の年金受給額と相談してって感じです。

[832: 買い替え検討中さん]

>>800 マンション比較中さん
計算条件が５０年返済になおしとるよ。住友の人も見とるんかね。

[833: マンション掲示板さん]

>>832 買い替え検討中さん
うわー。引くー。

[834: 名無しさん]

>>830 評判気になるさん
20年後の管理費と修繕積立金で月5万円、固定資産税が月割で15,000円くらい？

[835: eマンションさん]

>>834 名無しさん
加えて、駐車場に駐輪場だよね。

[836: 匿名さん]

>>832 買い替え検討中さん
50年ローンが組める人って20代の人ってこと？40才だと40年ローンくらいまでしか組めないよね？それに、稀に満額承認が出ない人もいるだろうし。

[837: 通りがかりさん]

>>832 買い替え検討中さん
チェックしたり書き込みしたりしてるんでしょうね。内容的にも。

[838: マンション検討中さん]

>>837 通りがかりさん
読み返してみると過剰な絶賛コメント結構あるね。逆効果なやつ。だからアンチを生んだのかな。

[839: 買い替え検討中さん]

>>832 買い替え検討中さん
あんなにお高い住友が月々負担でアピールしてくるって来場予約のペースが悪いとか？

[840: 名無しさん]

>>839 買い替え検討中さん
今日メール営業もきたよ。

[841: 通りがかりさん]

>>839 買い替え検討
めちゃくちゃお安いようにみせてますよね。
売れ行きどんな感じなんでしょうかね

[842: マンション掲示板さん]

冷静に考えてみましょう。
リッチ、大きさ

高い高い

[843: マンション検討中さん]

Aタイプ更に値上げして6,100万になってる

[844: 評判気になるさん]

>>843 マンション検討中さん
Aタイプ:6,100万(1期5,900万)
Bタイプ:5,400万(1期5,300→5,400万)
Cタイプ5,400万(1期5,300→5,400万)
Dタイプ5,800万(1期5,600万)

[845: 通りがかりさん]

>>844 評判気になるさん
この値段設定ならDが1番人気かな。
販売戸数3になってたから2戸売れたんですかね？

[846: 買い替え検討中さん]

>>845 通りがかりさん
１期後半時点で聞きに行ったが、すでに二期分の数部屋が話ついてるとのことだった。こちらが聞きに行った時は、
Aタイプ:5,900万
Bタイプ:5,300万
Cタイプ5,400万
Dタイプ5,700万
だったな。同一販売期の中でも上げてくるんだね。

[847: 名無しさん]

このスレの特徴は販売状況や価格情報、物件の詳細、そして物件のアピールポイントまで仔細に情報を記載してる人がいること。書き方からして数人の方の様子。関係者の方なのかな。

[848: 通りがかりさん]

>>846 買い替え検討中さん
1期の販売期間中に、「二期分の数部屋が話ついてる」って言ってたってことですか？2期の予告広告の段階で2期分の購入の申し込みを事実上受け付けていたってことなら問題あるんじゃないかな、、、あくまでその営業の方の話が事実であれば、ですがw

[849: マンション検討中さん]

昨日、夜遅くに西田辺の駅からこちらのマンションまでを歩いて通りました。暴走族には逢いませんでしたが、ニトリから物件までの道がやはり雰囲気が変わりますね。一気に寂しい感じになります。幹線道路の交通量はそれなりにありましたが、どの車も飛ばして来るので結構な騒音は感じました。マンションの最寄りのバス停でホームレスの人が休んでいました。

[850: ご近所さん]

東住吉区在住です
昨夜は窓を開けて寝ていたのですが、深夜12半～1時頃ですかね。暴走族の爆音が風に乗って聞こえてきました。方向的には南港通りの方からでした。
目の前となるといくら遮音性にすぐれた窓であっても気になるんじゃないかな、、、
あと最近は救急車や消防車のサイレンもちょこちょこ聞かれます。あれは窓を閉めていても近くを通れば気になると思います。
リビング横の洋室を寝室や子供部屋にしようと考えている人は注意が必要だと思います
まあ長時間響き続けるわけでもないし、慣れる人なら良いと思いますが、、、

[851: マンション検討中さん]

>>848 通りがかりさん
すでに希望がきていたぐらいじゃないの？
価格も時期もまだだけど、二期でも欲しいって人がいれば、そちらが優先されるのは商習慣的にありえるんじゃない？

[852: 通りがかりさん]

>>851 マンション検討中さん
もちろん。希望があるというだけなら問題ありません。だけど、話がついてるってなれば問題があるんじゃないでしょうか。希望があるっていうのとは全然違う。その人が優先されるのも問題があるでしょう。予告広告の段階ではそのように書いてあったと思います。大事な一線を理解していない人のセールストークだったのかな。

[853: マンション検討中さん]

>>850 ご近所さん
23:30頃は南港通りをパトカーがパトロールしてましたが、ニトリの所で右折して行きましたw
たまたまでしょうが、阿倍野区のパトロールだったのかな、、、
地図を改めて見てみたら、西田辺町は阿倍野区だけど、南田辺って東住吉区なんですね。

[854: 名無しさん]

>>853 マンション検討中さん
方角を書かないとどこを右折したのか見当がつきません。

[855: 名無しさん]

西田辺駅からマンションまで歩いてきた際の書き込みの続きです。

[856: マンコミュファンさん]

>>850 ご近所さん
このスレでは南港通りの暴走族が話題になっておりますが、あびこ筋やあべの筋等の主要幹線道路も同様に出没していると考えてよろしいですか。当方堺市在住で、天王寺区、阿倍野区を候補に住み替えを考えております。現在の住居は泉北１号線に近く、改造バイクによる騒音に辟易しており、転居先は幹線道路から離れた方が良いのかと考えています。救急車のサイレン音や大型トラックの走行音は気にならないのですが、改造バイクの空ぶかしだけは我慢出来ません。


　
　

[857: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん
ラジオボタンに何も書かれてないですけど？

[858: 口コミ知りたいさん]

>>856 マンコミュファンさん
幹線道路はどこも暴走族は走るのではないかと思いますが、南港通りは特に多いように思います。検索すると、南港がかつて集合場所みたいになっていたことと関係しているのかとも思います。

[859: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん
幹線道路に直接面しているか、一本入っているかもかなりの違いがありますよ。

[860: マンコミュファンさん]

856です。ラジオボタンが残ったのは私の入力ミスです。申し訳ございませんでした。ご意見ありがとうございます。昔のような大集団の暴走族は撲滅されましたが、１台～数台規模の連中は大阪市南部何処の府道にも出没するという前提で住まい探しをします。

[861: eマンションさん]

>>860 マンコミュファンさん
年に数回あるかどうかのレベルですね。

[862: eマンションさん]

>>860 マンコミュファンさん
改造バイク等の騒音が気になる場合は、幹線道路に直接面してない物件の方がいいと思います！いい物件が見つかりますように！

[863: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん

南港通りをバイク通勤の経験があるのですが、この付近は少しなだらかな坂になっているので少しエンジンを回します。幹線道路に限らずどこででも暴走車は出てきますが、こちら付近の道路状況は地形的に気になります。
なので夜中の暴走する車両があれば騒音は想像されます。

[864: マンション検討中さん]

御堂筋線の今の価格エグいですね。あびこ駅で大手デベでもない物件で、6,000万超えが複数物件あるとか一昔前からしたら信じられないです。

[865: 口コミ知りたいさん]

>>863 匿名さん
西田辺方面からこの物件方面に来るときも、大して勾配はないように思うのにスピードが加速してビュンビュン走って来る感じありますね。ニトリあたりからが特に。

[866: eマンションさん]

>>864 マンション検討中さん
相場上昇の波が既に来てるんですね。中心5区は言わずもがなですが、その次に波が来てるのが一番便利な御堂筋線沿線なのかもしれない。

[867: 通りがかりさん]

>>856 マンコミュファンさん

あべの筋沿いに住んでたことあります。
単騎なら2-3日に1回は通ります。族って感じの集団は年に1回ぐらいでしたね。5年ほど前の話ですが

[868: ご近所さん]

>>863 匿名さん
昼間でも結構騒音はあるんでしょうか？

[869: 検討板ユーザーさん]

>>866 eマンションさん
御堂筋線沿線の天王寺以南、大手ブランドマンションが全然ないですね。やはり大手デベは高価格帯のエリアが主戦場なのか。かといって天王寺以北だと高過ぎて3LDK買えない。新築にこだわると現状こことプラウドしかない。中古を視野に入れるか2物件だけで検討するか。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>869 検討板ユーザーさん
以南と言っておきながら天王寺駅を外しておりました。天王寺駅ならブリリアとシティタワーもありますね。3LDKだと7,000万弱からなので高くて私は買えませんけど。

[871: ご近所さん]

>>868 ご近所さん
現地に行ってみるのが一番いいと思います。感性は人それぞれですし、気にならない
ということもあるでしょう。

[872: 口コミ知りたいさん]

現地でのモデルルームはいつ頃できるんかな？入居者説明会が7月って以前書き込みありましたよね。外からの見え方や音なども現地で確認したいよね。

[873: 匿名さん]

>>868 ご近所さん

通勤での利用（朝8時夜7.8時）なので日中は詳しくわかりません。
ただ休日に日中通行することがたまにあるのですが、さすがに暴走する車両はあまり見かけませんね。通行量も休日はなんとなく少なく感じます。だからか速度は上がる気がします。おそらく運転してると騒音の感覚はお住いされている方と違うので気になるのではないでしょうか？少しの坂のせいかな？

[874: eマンションさん]

>>872 口コミ知りたいさん
24年6月下旬完成と出ているので、7月から入れそうな感じじがします！

[875: 匿名さん]

>>870 検討板ユーザーさん
やはり大手が良いので検討できる物件数がもっとあれば良いんですけどね、現状ここと近い価格帯は仰っている4物件くらいですか。その中でも僕はシティハウスのB,Cタイプしか予算届かないです（ ; ; ）

[876: マンコミュファンさん]

>>873 匿名さん
やはり交通量が減る夜の方が飛ばす車が多い印象です。夜に西田辺から歩いて見ましたがニトリのあたりから速度が上がってたような気がします。道路側からの目隠し？機能を果たすスミフのすのこオプションというのを前に書いていた人がいたと思いますが、詳しく知りたいです。

[877: 匿名さん]

>>876 マンコミュファンさん
スダレじゃないでしょうか？スノコじゃなくて。

[878: 通りがかりさん]

私は大手デベにはこだわらないんですが、プレシス阿倍野阪南町も検討しています。狭いですが、値段も手頃なのと、場所が個人的にはいいので。比較検討中です。

[879: ご近所さん]

>>878 通りがかりさん
阿倍野区だしね。西田辺からのルートはいい。

[880: マンション検討中さん]

>>878 通りがかりさん
長居公園に近いの良いですね！50平米代3LDK初めて見ました。その甲斐もあってとにかく安い。面積さえ許容できればとても良い物件ですね！

[881: 検討板ユーザーさん]

>>880 マンション検討中さん
流石に収納が少ないので3人以上住みだと頑張らないとキツいですね。

[882: eマンションさん]

>>880 マンション検討中さん
洋室が4畳4畳5畳、お風呂は1317、洗面室とキッチンも非常にコンパクト。徹底して面積を抑えてる。低価格でアピールするという割り切りが凄い。

[883: 検討板ユーザーさん]

>>880 マンション検討中さん
そうなんですよw ただ、立地が気に入ったのと、阿倍野区の住所ということで近々内見予定です。スタジアムの音がある反面、あびこ筋からは中に入ってるんで、道路の騒音は軽減されるのかなと予想。夜の帰り道などを比較してます。

[884: マンション掲示板さん]

>>881 検討板ユーザーさん
人それぞれの価値観ですよね。

[885: 名無しさん]

>>882 eマンションさん
そうなんですよ。ただ、内見に行った友人が割り切って購入したんで、ついついw

[886: マンション検討中さん]

私はファミリー居住なので54平米は流石に無理として58平米を見てたんですが、坪単価は意外とこの物件のB,Cタイプと変わらないんですね。単純に面積の差額分安い。

[887: 匿名さん]

>>881 検討板ユーザーさん
仰る通り、この面積なら無理に3LDKにせずに普通に2LDKにして収納含めもろもろ面積に余裕を増やして欲しい。さすがにどんなに小さくても60平米ないと3LDKは居住性厳しい。

[888: 口コミ知りたいさん]

>>886 マンション検討中さん
立地を重視してます！阿倍野区の住所、学区も。

[889: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
テレワークなどの場合もあるので、人それぞれですね！

[890: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
あまり決めつけはよくないかと。その方が比較検討してみたらいいんじゃないでしょうか。

[891: 口コミ知りたいさん]

>>888 口コミ知りたいさん

であれば立地もいいし値段も良心的だし、内見して間取りや広さに問題なければアリだと思います。
シティハウスのモデルルームも行くんでしょうか？

[892: 匿名さん]

>>891 口コミ知りたいさん
もちろんモデルルームできたら行く予定です。現地には何度も行きましたよ。

[893: マンション検討中さん]

>>891 口コミ知りたいさん
幹線道路沿いなので、騒音や排気ガス、後は道路側から部屋が見えるかなどの点などを見て、後は人それぞれの重視する点によりますね。現地で自分で確認して納得するのが大切。

[894: 検討板ユーザーさん]

阿倍野区にこだわるなら、ワコーレでもいいんじゃない？

[895: マンション掲示板さん]

>>894 検討板ユーザーさん
ですね。私もワコーレの残ってる部屋と比較検討してます。
阿倍野区の方のワコーレ、、

[896: 口コミ知りたいさん]

>>895 マンション掲示板さん
ワコーレディスポーザー付いてるんですね、良いですね！価格どのくらいなんだろう。ワコーレだし流石に安いのかな。

[897: マンション掲示板さん]

>>896 口コミ知りたいさん
住吉区の方のワコーレの物件はドッグランとかジムとかも内見したけど、うーんちょっとなぁという感想を持ちましたが、阿倍野区の方の物件は価格帯も高いし建築コストも高い資材を使っていると営業の人が言ってましたけどね。阿倍野区だからということのようです。

[898: 評判気になるさん]

>>896 口コミ知りたいさん
70平米で5000万後半とかじゃないですかね

[899: eマンションさん]

>>898 評判気になるさん
高いですね！びっくりしました！

[900: マンション検討中さん]

立地は、住吉区のワコーレでも変わらないと思いますけどね

[901: eマンションさん]

>>900 マンション検討中さん
住吉区か阿倍野区か、そのアドレスの違いに価値を見出すかどうかだよねぇ。

[902: マンション検討中さん]

確かに笑
東住吉、住吉、阿倍野
西田辺付近じゃどこも変わらないですもんね

[903: 口コミ知りたいさん]

>>902 マンション検討中さん
とはいえ
阿倍野＞住吉＞東住吉
というイメージ

[904: 評判気になるさん]

>>903 口コミ知りたいさん
学区もあるし、リセール時の資産価値にも関係するからなあ

[905: 検討板ユーザーさん]

>>904 評判気になるさん
ファミリー層だとやはり学区は気になりますね。今話に出ているマンションだと、プラウド>シティハウス≒ワコーレ(阿倍野)>ワコーレ(住吉)て感じですね。(あくまで小中の学力テスト)

[906: マンコミュファンさん]

>>905 検討板ユーザーさん
なるほど。ワコーレが意外と善戦するんですね。参考になります。ありがとうございます！
ワコーレ阿倍野の内見に行った人からは結構いい感じの反応でした。比較検討してみます。

[907: 評判気になるさん]

>>905 検討板ユーザーさん
今話に出ているというのの比較での学区だと、プレシス阿倍野阪南町も上位に入ってきますね。こちらも住所は阿倍野区です。

[908: マンション検討中さん]

ここの学区は住吉区より上なのか笑

[909: 評判気になるさん]

>>908 マンション検討中さん

シティハウス購入した者ですが、学区で順位をつけるなら、阿倍野区、住吉区、東住吉区の順だと思います笑
東住吉区の学校が良いと言われるようになったのはここ数年の話ですよね。

[910: マンション掲示板さん]

>>909 評判気になるさん
やっぱり区の序列のイメージに比例するんですね。

[911: 検討板ユーザーさん]

>>909 評判気になるさん
905の者です。区全体ではそうなんですかね？私の発言はあくまで、今回話題に上がっているマンションの校区の学力テストでの比較です。シティハウス南田辺小→田辺中、プラウド長池小→昭和中、ワコーレ(阿倍野)阪南小→阪南中、ワコーレ(住吉)大領小→大領中。2021～2023のの点数だと、先述した順位通りかと思いました。あくまで学力テストのみの話です。

[912: 検討板ユーザーさん]

>>911 検討板ユーザーさん
プレシス阿倍野阪南町もあがってましたが、プレシスも長池小→昭和中でしょうか。学区と住所だけ見れば、1番プレシスがお得感あり、、

[913: 口コミ知りたいさん]

>>912 検討板ユーザーさん
プレシスはイーストが長池→昭和、ウエストが阪南→阪南のようです。

[914: マンコミュファンさん]

※以下HPと現地視察からの個人的所感です。
・プラウド:割安。阿倍野区アドレスかつ駅近。仕様は普通。ただし駐輪場は1台しか確保できない覚悟必要。学区◎。地下鉄からの振動問題？発生中。
・シティハウス:今期まではギリギリ妥当な価格。今期以降は価格上がる見込み。仕様は周辺物件と比べて高い。ただし、バルコニー透明、大通り隣接(メリットでありデメリット)の許容必要。学区○。
・プレシス:妥当な価格(坪単価としてはやや割高)。立地は阿倍野区(西田辺9分)だがブランド×。極小3LDKの許容が必要。学区○、◎。
・ワコーレ阿倍野:やや割高。阿倍野区アドレス(西田辺9分)で仕様は同シリーズ内では高いようだが、ブランド×。学区○。

[915: 通りがかりさん]

>>914 マンコミュファンさん
非常に参考になります！プラウドについて補足すると、駐輪場は3人乗り価格を1台も確保できない可能性がそこさこあることが最大のデメリットかと思います。振動問題はなにやら対応完了しそう？とのことです。

[916: マンション掲示板さん]

>>913 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。参考になります。狭いけど、安いのと阿倍野区ってことですね。

[917: 評判気になるさん]

>>914 マンコミュファンさん
ブランド×ってなってますが、そこはどうなんでしょうか。
それだと、シティハウスは、バルコニー透明、大通り隣接で騒音や排気ガス×、などとしないと、わざわざ並べての情報が公平な情報提供にはならないでしょうな。
以上が私の個人的所感です。

[918: 評判気になるさん]

>>914 マンコミュファンさん
あと、シティハウス:今期まではギリギリ妥当な価格。って、これは個人的所感とはいえw

[919: 名無しさん]

>>915 通りがかりさん
だからこれはシティハウスを評価している立場の方からの宣伝ってこと？

[920: 匿名さん]

>>919 名無しさん
極小3LDKとか、他物件には辛辣な表現が並んでますねw