シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[801: マンション掲示板さん]

>>800 マンション比較中さん
50年融資で計算してないからでは？

[802: 口コミ知りたいさん]

>>800 マンション比較中さん
5,800万円台はDタイプしかあり得ない気がするので、
Aタイプ6,000万(1期+100万)
B,Cタイプ5,400万(1期+100万)
Dタイプ5,800万(1期+200万)
ですかね。確か1期はDタイプが一番人気だった筈なので妥当な印象。階数が下がっててこれなので、3,4期？に出てくるであろう11階以上はB,Cタイプでも下手したら6,000万とかいきそうですね。

[803: 口コミ知りたいさん]

>>801 マンション掲示板さん
HPのほうの計算条件は元利均等35年とありますね。

[804: 口コミ知りたいさん]

>>801 マンション掲示板さん
確かに元利均等50年で計算し直したら、HP記載の100,448円になる！ありがとうございます。
ただ、この表現は誤解を招きそうだな...
50年ローンなんて首都圏でしか流行ってないと思っていたが。

[805: 口コミ知りたいさん]

>>802 口コミ知りたいさん
なるほど。売れ行き好調そうですね。

[806: マンション検討中さん]

>>802 口コミ知りたいさん
少なくとも7階以下の階層でも6000万円の部屋が出てきたんですね...
これでもプラウド阿倍野西田辺よりは心理的ハードルは低く感じてます。11階以上はBタイプでも5700万円とかいきそうっすね。

[807: 通りがかりさん]

下の階で検討してた者です。南港通りなので仕方ないとは思いますが、暴走族？あまりにも頻繁に通り過ぎて夜うるさすぎます。道路から見えすぎるし、やっぱり上層階ですかね、、、。

[808: 評判気になるさん]

>>807 通りがかりさん
確かに上層階が良いんですが、階層下がってこの価格なんで、自分の予算では価格が怖いです。単純な経時相場上昇に階数価格差がのっかるので。半年以上は先の販売でしょうし、Aタイプは7,000万近くとかになるのかな。

[809: 匿名さん]

>>808 評判気になるさん
それでもプラウドの上の方より全然安いんで、そのくらいはいってもおかしくないと思う。

[810: 評判気になるさん]

>>807 通りがかりさん
幹線道路沿いなんで、暴走族だけでなく通行する車やバイクの騒音はあるのは仕方ないのかな。上層階でも音はさほど低減されないと言われてますね。ただ、西田辺からの帰り道が暗いのと阪和線のガードレールの下を通るので、夜道が怖い。暴走族問題もそちらの方が気になります。

[811: 検討板ユーザーさん]

>>807 通りがかりさん
道路から部屋の中が見える点は、何度か現地を歩いて見たら、9階以上なら大丈夫じゃないかなと感じました。眺望的にもやはり9階より上が開けていて、安心かな。

[812: 評判気になるさん]

>>808 評判気になるさん
この立地でその値段なら、さすがに考えちゃいますよね。
秋になれば他の中古物件も次々に出て来るでしょうから。

[813: 匿名さん]

>>807 通りがかりさん
南港通り沿いは通行の騒音や排気ガスはあるでしょう。幹線道路沿いだから。遮音サッシで対応するってことなんでしょう。許容レベルは人それぞれでしょうから、どの程度かはモデルルームで実際に聞いてみて各自で判断するしかない。

[814: ご近所さん]

>>810 評判気になるさん
他の方が写真つきでレポートを書いてくれていましたが、西田辺からニトリまでは駅近感があって雰囲気もいいんですが、そこから先の道が暗くて寂しい感じがする。ガード下から物件までの道のりは別の街のような雰囲気になる。この物件の近くの道路にはガードレールがない部分があること、などが指摘されていました。そのあたりを入居開始時期までにスミフが市などと交渉して何とかして欲しいです。

[815: 検討板ユーザーさん]

>>812 評判気になるさん
だよなあ。東住吉区だし、駅からは8分もかかる距離だからなあ。強気な値段設定だよね。

[816: マンション検討中さん]

御堂筋駅徒歩圏のディスポーザー付き大手デベ物件の希少性は高い。今は割高だとしてもどうせ数年後には相場が上がる。しかしその時には住友はもっと価格を上げる。買える予算がある方で迷っているなら早い方がいい。住友の鉄則。

[817: ご近所さん]

>>816 マンション検討中さん
「どうせ数年後には相場が上がる」って断言しちゃっていいのかなあ。ギモン、、、
不動産相場はずっと右肩上がりってわけではないよ。

[818: マンコミュファンさん]

>>816 マンション検討中さん
その分、物件の築年数も増える。この10年の不動産価格の高騰が繰り返し起こればその可能性はあるけど、これから先もこの調子で不動産先が上がり続けるのは難しいだろうと言われている。都内23区の勝ち組エリアを除いては。人口減少社会になり、空き家や中古マンションも増えるだろうし。

[819: マンション検討中さん]

個人の主観なんで人それぞれですが、阪和線変えて以降の道もそんなに暗くないけどなあ。あれより明るい道だけを通って帰れるマンション、西田辺だと駅前のエスリードくらいじゃないか？笑

[820: 口コミ知りたいさん]

>>819 マンション検討中さん
この物件は非常にアンチが多いです。気にしないのが吉でしょう。検討していない野次馬か、他物件の営業です。

[821: 口コミ知りたいさん]

>>820 口コミ知りたいさん
違いますけど笑

[822: 通りがかりさん]

>>819 マンション検討中さん
個人の主観だけど、街の雰囲気が変わるっていうのはある。検討している人は歩いてみるといいかも。何も変わらないと感じる人もいるかも知れないし。

[823: ご近所さん]

>>819 マンション検討中さん
照明があるかどうかの明るさではなくて、建物が古いか新しいかなどの街の雰囲気の明るさってことではないでしょうか。

[824: ご近所さん]

>>816 マンション検討中さん
今回、近辺でプラウドとシティハウスが高値で出てきたので、この辺の中古相場も便乗して上がりそうですね。
今、5700万円でユニハイム阿倍野晴明丘の3SLDKが出ていますが、割安に感じてしまいます。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>824 ご近所さん
築浅で面積も広くて良いですね！
てすがデベブランドと立地を考えるとむしろふっかけられているように感じます。

[826: ご近所さん]

>>825 検討板ユーザーさん
阿倍野区で北畠にも近い環境はいいんですけどね。西側が主採光面のマンションですけど、南も採光できる部屋なんで良いですよね。
ここの新築販売時に検討したこともありましたが、値引き幅を考えても相場上昇を感じます。
中古も新築も上がっていきますね。ウチは子持ちですが、世帯年収で1000万円ぐらいはないと、6000万円近いローンを返すのは厳しいよなぁと思います。
これ以上上昇されるともうついていけないです。

[827: マンコミュファンさん]

>>825 検討板ユーザーさん
昭和町徒歩14分の中古(入居済)で5800かー。少し高いな。とはいえ地位の高さや面積が広い等はGOODなので、アクセスをあまり重視しない方には魅力的なですね！

[828: マンコミュファンさん]

>>825 検討板ユーザーさん
昭和町徒歩10分で同じくらいの面積の築9年パークハウスが6,500万で出ています。御堂筋への徒歩半数差に加えてこちらは阪和線と谷町線も徒歩圏内で立地にかなり差あり、ブランド力にももちろん差あり。この2点から築年数を差し引いて、800万円の差をどう捉えるかですね。

[829: 評判気になるさん]

>>810 評判気になるさん
南港通り沿いは暴走族が頻繁に走ってるし、運転するにも危ない。警察などは何とか取り締まれないものだろうか、、、何より夜の騒音がとても迷惑です。帰り道も怖い。

[830: 評判気になるさん]

管理費や修繕積立金が20年後とかになると合計で毎月5万円くらいだったんではないでしょうか？ローンに加えてランニングコストが月5万円、みなさん問題なく払える感じでしょうか？頭金をもう少し入れてローン支払いを減らすべきか悩んでいます。

[831: マンション検討中さん]

>>830 評判気になるさん
どこも大差はないのだろうけど、毎月のことだから、4万円以内なのか5万円に近くなるのか、この1万円の差は庶民には大きい。将来、年金収入だけになっても管理費と修繕積立金、それに固定資産税がかかるからねぇ。修繕積立金が将来足りなくなってまとめて徴収されるよりはいいでしょう？って言われるんだろうけど、そもそも資産があるとかでない限り、もらえる予定の年金受給額と相談してって感じです。

[832: 買い替え検討中さん]

>>800 マンション比較中さん
計算条件が５０年返済になおしとるよ。住友の人も見とるんかね。

[833: マンション掲示板さん]

>>832 買い替え検討中さん
うわー。引くー。

[834: 名無しさん]

>>830 評判気になるさん
20年後の管理費と修繕積立金で月5万円、固定資産税が月割で15,000円くらい？

[835: eマンションさん]

>>834 名無しさん
加えて、駐車場に駐輪場だよね。

[836: 匿名さん]

>>832 買い替え検討中さん
50年ローンが組める人って20代の人ってこと？40才だと40年ローンくらいまでしか組めないよね？それに、稀に満額承認が出ない人もいるだろうし。

[837: 通りがかりさん]

>>832 買い替え検討中さん
チェックしたり書き込みしたりしてるんでしょうね。内容的にも。

[838: マンション検討中さん]

>>837 通りがかりさん
読み返してみると過剰な絶賛コメント結構あるね。逆効果なやつ。だからアンチを生んだのかな。

[839: 買い替え検討中さん]

>>832 買い替え検討中さん
あんなにお高い住友が月々負担でアピールしてくるって来場予約のペースが悪いとか？

[840: 名無しさん]

>>839 買い替え検討中さん
今日メール営業もきたよ。

[841: 通りがかりさん]

>>839 買い替え検討
めちゃくちゃお安いようにみせてますよね。
売れ行きどんな感じなんでしょうかね

[842: マンション掲示板さん]

冷静に考えてみましょう。
リッチ、大きさ

高い高い

[843: マンション検討中さん]

Aタイプ更に値上げして6,100万になってる

[844: 評判気になるさん]

>>843 マンション検討中さん
Aタイプ:6,100万(1期5,900万)
Bタイプ:5,400万(1期5,300→5,400万)
Cタイプ5,400万(1期5,300→5,400万)
Dタイプ5,800万(1期5,600万)

[845: 通りがかりさん]

>>844 評判気になるさん
この値段設定ならDが1番人気かな。
販売戸数3になってたから2戸売れたんですかね？

[846: 買い替え検討中さん]

>>845 通りがかりさん
１期後半時点で聞きに行ったが、すでに二期分の数部屋が話ついてるとのことだった。こちらが聞きに行った時は、
Aタイプ:5,900万
Bタイプ:5,300万
Cタイプ5,400万
Dタイプ5,700万
だったな。同一販売期の中でも上げてくるんだね。

[847: 名無しさん]

このスレの特徴は販売状況や価格情報、物件の詳細、そして物件のアピールポイントまで仔細に情報を記載してる人がいること。書き方からして数人の方の様子。関係者の方なのかな。

[848: 通りがかりさん]

>>846 買い替え検討中さん
1期の販売期間中に、「二期分の数部屋が話ついてる」って言ってたってことですか？2期の予告広告の段階で2期分の購入の申し込みを事実上受け付けていたってことなら問題あるんじゃないかな、、、あくまでその営業の方の話が事実であれば、ですがw

[849: マンション検討中さん]

昨日、夜遅くに西田辺の駅からこちらのマンションまでを歩いて通りました。暴走族には逢いませんでしたが、ニトリから物件までの道がやはり雰囲気が変わりますね。一気に寂しい感じになります。幹線道路の交通量はそれなりにありましたが、どの車も飛ばして来るので結構な騒音は感じました。マンションの最寄りのバス停でホームレスの人が休んでいました。

[850: ご近所さん]

東住吉区在住です
昨夜は窓を開けて寝ていたのですが、深夜12半～1時頃ですかね。暴走族の爆音が風に乗って聞こえてきました。方向的には南港通りの方からでした。
目の前となるといくら遮音性にすぐれた窓であっても気になるんじゃないかな、、、
あと最近は救急車や消防車のサイレンもちょこちょこ聞かれます。あれは窓を閉めていても近くを通れば気になると思います。
リビング横の洋室を寝室や子供部屋にしようと考えている人は注意が必要だと思います
まあ長時間響き続けるわけでもないし、慣れる人なら良いと思いますが、、、