シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753
所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取:2LD・K+S~3LD・K
面積:67.78m2・70.79m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-05 12:18:50
- 所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
- 交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格:5,400万円~5,700万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:67.78m2
- 販売戸数/総戸数: 2戸 / 58戸
シティハウス西田辺ってどうですか?
765:
マンション検討中さん
[2024-05-19 10:11:53]
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766:
検討板ユーザーさん
[2024-05-19 11:17:06]
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767:
通りがかりさん
[2024-05-19 14:09:44]
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768:
検討板ユーザーさん
[2024-05-19 14:36:55]
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769:
買い替え検討中さん
[2024-05-20 12:33:37]
>>768 検討板ユーザーさん
ここだけでも大阪だけでもなく近くから遠くからでも見る人はいます。 以前住んでたこの近くの6Fの角部屋の人が留守の時に空き巣に入られました。 宅配業者装って違う部屋番号押して侵入したそうです。 ここは10Fなら大丈夫かもしれないし監視カメラも階段にもあると思うけど用心はした方がいいと思います |
770:
eマンションさん
[2024-05-20 12:47:26]
>>769 買い替え検討中さん
ちょっと勘違いされてると思うんですが、まだ入居前だから中には入れませんし、マンションの外から騒音や交通量、何階からカーテン閉めっぱなしになるのかとかを確認したら?って意味ですよ。当たり前な話ですが、中には入れませんから。すのこオプションってのはどんなもんかんですかね。 |
771:
通りがかりさん
[2024-05-20 16:30:04]
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772:
匿名さん
[2024-05-20 17:05:17]
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773:
eマンションさん
[2024-05-20 22:04:20]
3階まではカーテン閉めっぱだろうな
立地がいいから仕方ないね。嫌ならマンションが少ない地方に行くしかないよね。 1階上がる毎に100万高くなるから低層階でいいかな |
774:
通りがかりさん
[2024-05-21 01:12:56]
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775:
eマンションさん
[2024-05-21 01:17:25]
>>774 通りがかりさん
角度もそうですが、透明ガラスでも2枚越しに見ようとすると反射してほとんど中見えないんですよね。同じ高さから水平に見るなら話は別ですが。なので基本的に部屋の中は問題ないかと思います。洗濯物は問答無用で見えます笑 |
776:
名無しさん
[2024-05-21 01:48:06]
>>775 eマンションさん
実際に現地に行き道路挟んだ反対側から見てきたんですが、6階くらいまでは部屋の中まで見えました。人によって感じ方は違うのかも知れませんが、、、まだこれから工事が進めば変わるのかな。購入を比較検討してますが(買うなら上層階)、他の方が書かれていたスミフのすのこオプションとはどのようなものかご存じの方いますでしょうか。 |
777:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 08:29:26]
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778:
マンション比較中さん
[2024-05-21 10:24:24]
夜は居室に明かりが灯るとさらに気になるかな?
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779:
匿名さん
[2024-05-22 13:11:08]
カーテンやブラインドも遮光カーテンがありますから、遮光カーテンでレースのカーテンも一緒につければいいと思いますよ。
レースなら閉めていても圧迫感はないですし部屋も明るく保てますよ。 バルコニーが見えてしまう場合は、洗濯物の干し方も気を付けた方が良いですね 住んでいる世帯がわかってしまいますから |
780:
通りがかり
[2024-05-23 14:08:57]
>>779 匿名さん
遮光カーテンもある程度距離が離れていれば、高品質のものなら灯りをつけても見えないんですが、幹線道路挟んで反対側とかの10mとか20mの距離だと夜には見えてしまいます。昼間なら大丈夫でしょうが、それはレースカーテン閉めっぱなしということなんで、後は個人の好みの問題かな。スミフには、すのこオプションというのがあるらしいですが、 |
781:
評判気になるさん
[2024-05-24 23:25:00]
エントランスも見えてきた。
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782:
マンション掲示板さん
[2024-05-25 00:32:09]
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783:
口コミ知りたいさん
[2024-05-25 00:36:22]
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784:
マンション掲示板さん
[2024-05-25 01:30:20]
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785:
マンション掲示板さん
[2024-05-25 01:37:31]
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786:
口コミ知りたいさん
[2024-05-25 01:41:25]
>>784 マンション掲示板さん
遮光のレースカーテンにすれば大丈夫! |
787:
マンション検討中さん
[2024-05-25 02:07:00]
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788:
ご近所さん
[2024-05-25 02:10:47]
前の幹線道路を走る車やバイクが結構なスピードで通過しますね。その分、騒音も気になりました。
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789:
マンコミュファンさん
[2024-05-25 09:10:07]
>>784 マンション掲示板さん
4,5階あたりが1番気になります。手すりも透明でしょうし。実際に見に行って検討します。 |
790:
マンコミュファンさん
[2024-05-25 09:21:35]
洗濯物は部屋干しか乾燥機ですね笑
そもそも排ガス多くて外干しに向いてないでしょうし |
791:
マンション検討中さん
[2024-05-25 11:11:17]
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792:
マンション検討中さん
[2024-05-25 11:32:13]
2期の本広告出てますね!
Aタイプ:6,000万(1期5,900万) B,Cタイプ:5,400万(1期5,400万) Dタイプ:不明(1期5,600万) |
793:
匿名さん
[2024-05-25 11:35:28]
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794:
通りがかりさん
[2024-05-25 11:54:27]
>>792 マンション検討中さん
過去の書き込みには最低200から500万円程度あがると聞いたとかいう書き込みもあり、私も2期はあがると言われましたが、結局Aタイプが100万円上がっただけで、他は上がってないですね。あの噂は何だったんでしょう。やはり来場予約や売れ行きが伸び悩んでるのかな。 |
795:
匿名さん
[2024-05-25 12:05:13]
>>794 通りがかりさん
過去のこのスレの書き込みを見ると2期は1000万円上がると聞いたとかいう書き込みもありますね。私も、値上がりするから1期で買うのがおすすめと言われましたが、、、早めに買わせるための決まり文句だったんかな。Dも1期と同じ価格ですね。 |
796:
検討板ユーザーさん
[2024-05-25 12:16:34]
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797:
マンション検討中さん
[2024-05-25 13:23:02]
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798:
eマンションさん
[2024-05-25 16:26:12]
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799:
名無しさん
[2024-05-25 20:42:04]
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800:
マンション比較中さん
[2024-05-25 20:50:27]
Bタイプも一期では5300万円スタートだったので100万アップですかね。
物件HPに403号室(4階Cタイプ)で5400万円と出てますけど、10階の同タイプも同額だったことを思い出すと、値上がりと同感です。 物件概要を見たら、最多価格帯に5400万円台・5800万円台とあるので、792さんの情報も合わせるとDタイプは5800万円かな?と思いました。 ってか、物件HPのトップに4階Cタイプ、頭金・ボーナスゼロで月々返済10万円台ってあるんですけど、どう見てもおかしいですよね。 計算したら月々14万円近くになるのですが。 |
801:
マンション掲示板さん
[2024-05-25 21:17:03]
>>800 マンション比較中さん
50年融資で計算してないからでは? |
802:
口コミ知りたいさん
[2024-05-25 21:39:52]
>>800 マンション比較中さん
5,800万円台はDタイプしかあり得ない気がするので、 Aタイプ6,000万(1期+100万) B,Cタイプ5,400万(1期+100万) Dタイプ5,800万(1期+200万) ですかね。確か1期はDタイプが一番人気だった筈なので妥当な印象。階数が下がっててこれなので、3,4期?に出てくるであろう11階以上はB,Cタイプでも下手したら6,000万とかいきそうですね。 |
803:
口コミ知りたいさん
[2024-05-25 22:35:26]
>>801 マンション掲示板さん
HPのほうの計算条件は元利均等35年とありますね。 |
804:
口コミ知りたいさん
[2024-05-25 22:41:48]
>>801 マンション掲示板さん
確かに元利均等50年で計算し直したら、HP記載の100,448円になる!ありがとうございます。 ただ、この表現は誤解を招きそうだな... 50年ローンなんて首都圏でしか流行ってないと思っていたが。 |
805:
口コミ知りたいさん
[2024-05-25 23:03:41]
>>802 口コミ知りたいさん
なるほど。売れ行き好調そうですね。 |
806:
マンション検討中さん
[2024-05-25 23:30:39]
>>802 口コミ知りたいさん
少なくとも7階以下の階層でも6000万円の部屋が出てきたんですね... これでもプラウド阿倍野西田辺よりは心理的ハードルは低く感じてます。11階以上はBタイプでも5700万円とかいきそうっすね。 |
807:
通りがかりさん
[2024-05-25 23:54:21]
下の階で検討してた者です。南港通りなので仕方ないとは思いますが、暴走族?あまりにも頻繁に通り過ぎて夜うるさすぎます。道路から見えすぎるし、やっぱり上層階ですかね、、、。
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808:
評判気になるさん
[2024-05-26 00:40:30]
>>807 通りがかりさん
確かに上層階が良いんですが、階層下がってこの価格なんで、自分の予算では価格が怖いです。単純な経時相場上昇に階数価格差がのっかるので。半年以上は先の販売でしょうし、Aタイプは7,000万近くとかになるのかな。 |
809:
匿名さん
[2024-05-26 00:41:22]
>>808 評判気になるさん
それでもプラウドの上の方より全然安いんで、そのくらいはいってもおかしくないと思う。 |
810:
評判気になるさん
[2024-05-26 04:23:19]
>>807 通りがかりさん
幹線道路沿いなんで、暴走族だけでなく通行する車やバイクの騒音はあるのは仕方ないのかな。上層階でも音はさほど低減されないと言われてますね。ただ、西田辺からの帰り道が暗いのと阪和線のガードレールの下を通るので、夜道が怖い。暴走族問題もそちらの方が気になります。 |
811:
検討板ユーザーさん
[2024-05-26 04:28:05]
>>807 通りがかりさん
道路から部屋の中が見える点は、何度か現地を歩いて見たら、9階以上なら大丈夫じゃないかなと感じました。眺望的にもやはり9階より上が開けていて、安心かな。 |
812:
評判気になるさん
[2024-05-26 04:37:49]
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813:
匿名さん
[2024-05-26 04:48:55]
>>807 通りがかりさん
南港通り沿いは通行の騒音や排気ガスはあるでしょう。幹線道路沿いだから。遮音サッシで対応するってことなんでしょう。許容レベルは人それぞれでしょうから、どの程度かはモデルルームで実際に聞いてみて各自で判断するしかない。 |
814:
ご近所さん
[2024-05-26 05:02:09]
>>810 評判気になるさん
他の方が写真つきでレポートを書いてくれていましたが、西田辺からニトリまでは駅近感があって雰囲気もいいんですが、そこから先の道が暗くて寂しい感じがする。ガード下から物件までの道のりは別の街のような雰囲気になる。この物件の近くの道路にはガードレールがない部分があること、などが指摘されていました。そのあたりを入居開始時期までにスミフが市などと交渉して何とかして欲しいです。 |
もう建物も完成するのにね