シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[745: 名無しさん]

>>744 検討板ユーザーさん
正面はそうでしょうね。左右は建物が7階程度まであるからね。ただ、長居方面の方まで見えるのは、ある程度上の階でしょう、おそらく。現地モデルルームができたら確認したいね。

[746: eマンションさん]

>>744 検討板ユーザーさん
ん？あんまり考えられないというか、幹線道路沿いの二軒の場所は高い建物が建てられるエリアなんでしょうね。そこにある程度高いマンションが建つ可能性は将来的にはあるかも知れない。将来のことは分からないけど。

[747: 匿名さん]

眺望景観は将来の可能性は予測できませんね。
ただこちらは立地上、鳥害は予測できそうですね。
西側に長池があり（鳥は水辺を好みます）。北側には山坂神社、南側には少し離れますが大きな公園長居公園をあります。周りに遮るものがないという事は鳥にも良い場所になってしまいそう。少し前にベランダの手すりの清掃のお話しがありましたが、排気ガスの汚れの他に鳥害も加わりそうですね。

[748: 名無しさん]

この透けてる感じだと部屋の中とか洗濯物が見られそうじゃないですか？

[749: 評判気になるさん]

>748 名無しさん
マジックミラーみたいな感じじゃなかったっけ？外からは見えない的な。

[750: 検討板ユーザーさん]

>>746 eマンションさん
敷地面積的に高層になりがちなマンションは建たないだろうってことじゃない？
用途的にはマンション建てられるのかな。隣に7階建あるし。
確かに将来は分からないですが。

[751: 名無しさん]

カーテン閉めっぱなしになるよ
今そうだもんw

[752: ご近所さん]

>>749 評判気になるさん
リビングまで見えてますね。
以前、四天王寺のスミフで話を聞いた時は、外から見られるの嫌だったらスノコで隠すオプションがあるって聞きましたわ。

[753: 通りがかりさん]

ガラス手摺りは高層マンション仕様なので、シティタワーじゃなくシティハウスのマンションだと低層階はカーテン閉めっぱなしになるでしょうね。

[754: マンション掲示板さん]

>>753 通りがかりさん
10階より上なら大丈夫なのでは？

[755: マンコミュファンさん]

>>754 マンション掲示板さん
目の前通ったけど、真下からなら4階以上は中は見えんね。
三階まではすりガラスだね。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>755 マンコミュファンさん
真下じゃなくて、投稿された写真の位置からとかだとどうなんでしょうね。真下からは通常角度的に見えないのは当然として。上層階なら大丈夫だとは思いますが。

[757: ご近所さん]

>>756 検討板ユーザーさん
通りの南側だと7階以上はリビング見えへんなぁという感じでした。4階は中がよく見えそうだけど、そこまで見てくる人はいないと思っています笑

[758: マンション検討中さん]

ベランダで何かする時(洗濯を干す、掃除、子供プール)丸見えなのやっぱり気になりますね。
ここを購入した人は、それも承知の上で購入したって事ですよね。

[759: 検討板ユーザーさん]

第二期の5月末から変わらないですね。
そのまま変更なく販売されるんでしょうか

[760: 買い替え検討中さん]

>>758 マンション検討中さん
ここはそこまで都心じゃないけど板マンなら仕方ない。
それが嫌な人はタワマンや板マンでも高層階にします。
初めての購入で予算等で妥協されたのでしたらカーテン閉めっぱなしにするしかない

[761: 匿名さん]

特定のネガコメ主いますね。
そこまでこのマンションを潰したいのか。
事実を伝えるのは重要ですが、そこに悪意が含まれると事実が伝わらなくなります。
758のような口コミになると、ちょっとずれているような気がします。
「口コミは自由だ！何を言っても良い！」と思ってますが、
悪意はどうかと思います。

[762: 検討板ユーザーさん]

>>759 検討板ユーザーさん

また、直前になって変わりそうですけどね。

[763: eマンションさん]

>>762 検討板ユーザーさん

早く第二期販売してほしいです、、、

[764: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[765: マンション検討中さん]

>>763 eマンションさん
もう建物も完成するのにね

[766: 検討板ユーザーさん]

>>765 マンション検討中さん
現地で外からですが建物を見れるようになりましたね。昨日、現地に行き見て来ましたが、ここで議論されているようなことは、実際に目で見て確認するのが1番かと思いました。

[767: 通りがかりさん]

>>766 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
そろそろエントランスも完成しますかね。近々現地調査に行きたいと思います。

[768: 検討板ユーザーさん]

>>767 通りがかりさん
はい。幹線道路の交通量や騒音の状況、通りから部屋が見えるか、西田辺からの距離や周辺の環境など、自分で確認するのが1番かと思います。みな感じ方は違うのかも知れませんし。

[769: 買い替え検討中さん]

>>768 検討板ユーザーさん
ここだけでも大阪だけでもなく近くから遠くからでも見る人はいます。
以前住んでたこの近くの6Fの角部屋の人が留守の時に空き巣に入られました。
宅配業者装って違う部屋番号押して侵入したそうです。
ここは10Fなら大丈夫かもしれないし監視カメラも階段にもあると思うけど用心はした方がいいと思います

[770: eマンションさん]

>>769 買い替え検討中さん
ちょっと勘違いされてると思うんですが、まだ入居前だから中には入れませんし、マンションの外から騒音や交通量、何階からカーテン閉めっぱなしになるのかとかを確認したら？って意味ですよ。当たり前な話ですが、中には入れませんから。すのこオプションってのはどんなもんかんですかね。

[771: 通りがかりさん]

>>770 eマンションさん

竣工済みなら棟内モデルルームとかできませんかね？

[772: 匿名さん]

>>771 通りがかりさん

6月末に竣工するので、それからならモデルルームできると思いますよ。

[773: eマンションさん]

3階まではカーテン閉めっぱだろうな
立地がいいから仕方ないね。嫌ならマンションが少ない地方に行くしかないよね。
1階上がる毎に100万高くなるから低層階でいいかな

[774: 通りがかりさん]

>>773 eマンションさん
3階までは手摺が不透明なので、意外と大丈夫かもです。4階以上は角度的に見えづらいのでそもそも大丈夫？か。

[775: eマンションさん]

>>774 通りがかりさん
角度もそうですが、透明ガラスでも2枚越しに見ようとすると反射してほとんど中見えないんですよね。同じ高さから水平に見るなら話は別ですが。なので基本的に部屋の中は問題ないかと思います。洗濯物は問答無用で見えます笑

[776: 名無しさん]

>>775 eマンションさん
実際に現地に行き道路挟んだ反対側から見てきたんですが、6階くらいまでは部屋の中まで見えました。人によって感じ方は違うのかも知れませんが、、、まだこれから工事が進めば変わるのかな。購入を比較検討してますが（買うなら上層階）、他の方が書かれていたスミフのすのこオプションとはどのようなものかご存じの方いますでしょうか。

[777: 検討板ユーザーさん]

>>775 eマンションさん

洗濯物は部屋干しか乾燥機ですね笑
そもそも排ガス多くて外干しに向いてないでしょうし

[778: マンション比較中さん]

夜は居室に明かりが灯るとさらに気になるかな？

[779: 匿名さん]

カーテンやブラインドも遮光カーテンがありますから、遮光カーテンでレースのカーテンも一緒につければいいと思いますよ。
レースなら閉めていても圧迫感はないですし部屋も明るく保てますよ。

バルコニーが見えてしまう場合は、洗濯物の干し方も気を付けた方が良いですね
住んでいる世帯がわかってしまいますから

[780: 通りがかり]

>>779 匿名さん
遮光カーテンもある程度距離が離れていれば、高品質のものなら灯りをつけても見えないんですが、幹線道路挟んで反対側とかの10mとか20mの距離だと夜には見えてしまいます。昼間なら大丈夫でしょうが、それはレースカーテン閉めっぱなしということなんで、後は個人の好みの問題かな。スミフには、すのこオプションというのがあるらしいですが、

[781: 評判気になるさん]

エントランスも見えてきた。

[782: マンション掲示板さん]

>>781 評判気になるさん
エントランス天井高いですね！

[783: 口コミ知りたいさん]

>>781 評判気になるさん
白と黒がコントラスト効いてますね！
隔板が天井まであるのもGOOD！

[784: マンション掲示板さん]

>>781 さん
思ってた以上に道路から見えますね。

[785: マンション掲示板さん]

>>784 マンション掲示板さん
前の人も書いてるけど、すのこオプションてのがあるらしい。道路側から見えないようにするための目隠し的なもの？
スミフのオリジナルなのかな？

[786: 口コミ知りたいさん]

>>784 マンション掲示板さん
遮光のレースカーテンにすれば大丈夫！

[787: マンション検討中さん]

>>783 口コミ知りたいさん
トールタイプとショートタイプの隔板で印象もかなり変わるもんですね。
できる限りトールタイプがいい…隣のベランダ天井が少しでも見えるのはしんどい…

[788: ご近所さん]

前の幹線道路を走る車やバイクが結構なスピードで通過しますね。その分、騒音も気になりました。

[789: マンコミュファンさん]

>>784 マンション掲示板さん
4,5階あたりが1番気になります。手すりも透明でしょうし。実際に見に行って検討します。

[790: マンコミュファンさん]

洗濯物は部屋干しか乾燥機ですね笑
そもそも排ガス多くて外干しに向いてないでしょうし

[791: マンション検討中さん]

>>781 評判気になるさん
エントランスの足場外れたんですね！凄く良い感じですね。

[792: マンション検討中さん]

２期の本広告出てますね！
Aタイプ:6,000万(1期5,900万)
B,Cタイプ:5,400万(1期5,400万)
Dタイプ:不明(1期5,600万)

[793: 匿名さん]

>>792 マンション検討中さん
ほぼお値段変わらずですか！良かったー！

[794: 通りがかりさん]

>>792 マンション検討中さん
過去の書き込みには最低200から500万円程度あがると聞いたとかいう書き込みもあり、私も2期はあがると言われましたが、結局Aタイプが100万円上がっただけで、他は上がってないですね。あの噂は何だったんでしょう。やはり来場予約や売れ行きが伸び悩んでるのかな。

[795: 匿名さん]

>>794 通りがかりさん
過去のこのスレの書き込みを見ると2期は1000万円上がると聞いたとかいう書き込みもありますね。私も、値上がりするから1期で買うのがおすすめと言われましたが、、、早めに買わせるための決まり文句だったんかな。Dも1期と同じ価格ですね。

[796: 検討板ユーザーさん]

>>220 マンション検討中さん
ここに書いてあるね。

[797: マンション検討中さん]

>>795 匿名さん
すみません、Dの価格見つけれてないんですが、どこに載ってました？

[798: eマンションさん]

>>796 検討板ユーザーさん
どういう目算でこんなことを言ったんだろう、、、

[799: 名無しさん]

>>797 マンション検討中さん
Dタイプは載ってないと思います。

[800: マンション比較中さん]

Bタイプも一期では5300万円スタートだったので100万アップですかね。
物件HPに403号室（4階Cタイプ）で5400万円と出てますけど、10階の同タイプも同額だったことを思い出すと、値上がりと同感です。
物件概要を見たら、最多価格帯に5400万円台・5800万円台とあるので、792さんの情報も合わせるとDタイプは5800万円かな？と思いました。

ってか、物件HPのトップに4階Cタイプ、頭金・ボーナスゼロで月々返済10万円台ってあるんですけど、どう見てもおかしいですよね。
計算したら月々14万円近くになるのですが。

[801: マンション掲示板さん]

>>800 マンション比較中さん
50年融資で計算してないからでは？

[802: 口コミ知りたいさん]

>>800 マンション比較中さん
5,800万円台はDタイプしかあり得ない気がするので、
Aタイプ6,000万(1期+100万)
B,Cタイプ5,400万(1期+100万)
Dタイプ5,800万(1期+200万)
ですかね。確か1期はDタイプが一番人気だった筈なので妥当な印象。階数が下がっててこれなので、3,4期？に出てくるであろう11階以上はB,Cタイプでも下手したら6,000万とかいきそうですね。

[803: 口コミ知りたいさん]

>>801 マンション掲示板さん
HPのほうの計算条件は元利均等35年とありますね。

[804: 口コミ知りたいさん]

>>801 マンション掲示板さん
確かに元利均等50年で計算し直したら、HP記載の100,448円になる！ありがとうございます。
ただ、この表現は誤解を招きそうだな...
50年ローンなんて首都圏でしか流行ってないと思っていたが。

[805: 口コミ知りたいさん]

>>802 口コミ知りたいさん
なるほど。売れ行き好調そうですね。

[806: マンション検討中さん]

>>802 口コミ知りたいさん
少なくとも7階以下の階層でも6000万円の部屋が出てきたんですね...
これでもプラウド阿倍野西田辺よりは心理的ハードルは低く感じてます。11階以上はBタイプでも5700万円とかいきそうっすね。

[807: 通りがかりさん]

下の階で検討してた者です。南港通りなので仕方ないとは思いますが、暴走族？あまりにも頻繁に通り過ぎて夜うるさすぎます。道路から見えすぎるし、やっぱり上層階ですかね、、、。

[808: 評判気になるさん]

>>807 通りがかりさん
確かに上層階が良いんですが、階層下がってこの価格なんで、自分の予算では価格が怖いです。単純な経時相場上昇に階数価格差がのっかるので。半年以上は先の販売でしょうし、Aタイプは7,000万近くとかになるのかな。

[809: 匿名さん]

>>808 評判気になるさん
それでもプラウドの上の方より全然安いんで、そのくらいはいってもおかしくないと思う。

[810: 評判気になるさん]

>>807 通りがかりさん
幹線道路沿いなんで、暴走族だけでなく通行する車やバイクの騒音はあるのは仕方ないのかな。上層階でも音はさほど低減されないと言われてますね。ただ、西田辺からの帰り道が暗いのと阪和線のガードレールの下を通るので、夜道が怖い。暴走族問題もそちらの方が気になります。

[811: 検討板ユーザーさん]

>>807 通りがかりさん
道路から部屋の中が見える点は、何度か現地を歩いて見たら、9階以上なら大丈夫じゃないかなと感じました。眺望的にもやはり9階より上が開けていて、安心かな。

[812: 評判気になるさん]

>>808 評判気になるさん
この立地でその値段なら、さすがに考えちゃいますよね。
秋になれば他の中古物件も次々に出て来るでしょうから。

[813: 匿名さん]

>>807 通りがかりさん
南港通り沿いは通行の騒音や排気ガスはあるでしょう。幹線道路沿いだから。遮音サッシで対応するってことなんでしょう。許容レベルは人それぞれでしょうから、どの程度かはモデルルームで実際に聞いてみて各自で判断するしかない。

[814: ご近所さん]

>>810 評判気になるさん
他の方が写真つきでレポートを書いてくれていましたが、西田辺からニトリまでは駅近感があって雰囲気もいいんですが、そこから先の道が暗くて寂しい感じがする。ガード下から物件までの道のりは別の街のような雰囲気になる。この物件の近くの道路にはガードレールがない部分があること、などが指摘されていました。そのあたりを入居開始時期までにスミフが市などと交渉して何とかして欲しいです。

[815: 検討板ユーザーさん]

>>812 評判気になるさん
だよなあ。東住吉区だし、駅からは8分もかかる距離だからなあ。強気な値段設定だよね。

[816: マンション検討中さん]

御堂筋駅徒歩圏のディスポーザー付き大手デベ物件の希少性は高い。今は割高だとしてもどうせ数年後には相場が上がる。しかしその時には住友はもっと価格を上げる。買える予算がある方で迷っているなら早い方がいい。住友の鉄則。

[817: ご近所さん]

>>816 マンション検討中さん
「どうせ数年後には相場が上がる」って断言しちゃっていいのかなあ。ギモン、、、
不動産相場はずっと右肩上がりってわけではないよ。

[818: マンコミュファンさん]

>>816 マンション検討中さん
その分、物件の築年数も増える。この10年の不動産価格の高騰が繰り返し起こればその可能性はあるけど、これから先もこの調子で不動産先が上がり続けるのは難しいだろうと言われている。都内23区の勝ち組エリアを除いては。人口減少社会になり、空き家や中古マンションも増えるだろうし。

[819: マンション検討中さん]

個人の主観なんで人それぞれですが、阪和線変えて以降の道もそんなに暗くないけどなあ。あれより明るい道だけを通って帰れるマンション、西田辺だと駅前のエスリードくらいじゃないか？笑

[820: 口コミ知りたいさん]

>>819 マンション検討中さん
この物件は非常にアンチが多いです。気にしないのが吉でしょう。検討していない野次馬か、他物件の営業です。

[821: 口コミ知りたいさん]

>>820 口コミ知りたいさん
違いますけど笑

[822: 通りがかりさん]

>>819 マンション検討中さん
個人の主観だけど、街の雰囲気が変わるっていうのはある。検討している人は歩いてみるといいかも。何も変わらないと感じる人もいるかも知れないし。

[823: ご近所さん]

>>819 マンション検討中さん
照明があるかどうかの明るさではなくて、建物が古いか新しいかなどの街の雰囲気の明るさってことではないでしょうか。

[824: ご近所さん]

>>816 マンション検討中さん
今回、近辺でプラウドとシティハウスが高値で出てきたので、この辺の中古相場も便乗して上がりそうですね。
今、5700万円でユニハイム阿倍野晴明丘の3SLDKが出ていますが、割安に感じてしまいます。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>824 ご近所さん
築浅で面積も広くて良いですね！
てすがデベブランドと立地を考えるとむしろふっかけられているように感じます。

[826: ご近所さん]

>>825 検討板ユーザーさん
阿倍野区で北畠にも近い環境はいいんですけどね。西側が主採光面のマンションですけど、南も採光できる部屋なんで良いですよね。
ここの新築販売時に検討したこともありましたが、値引き幅を考えても相場上昇を感じます。
中古も新築も上がっていきますね。ウチは子持ちですが、世帯年収で1000万円ぐらいはないと、6000万円近いローンを返すのは厳しいよなぁと思います。
これ以上上昇されるともうついていけないです。

[827: マンコミュファンさん]

>>825 検討板ユーザーさん
昭和町徒歩14分の中古(入居済)で5800かー。少し高いな。とはいえ地位の高さや面積が広い等はGOODなので、アクセスをあまり重視しない方には魅力的なですね！

[828: マンコミュファンさん]

>>825 検討板ユーザーさん
昭和町徒歩10分で同じくらいの面積の築9年パークハウスが6,500万で出ています。御堂筋への徒歩半数差に加えてこちらは阪和線と谷町線も徒歩圏内で立地にかなり差あり、ブランド力にももちろん差あり。この2点から築年数を差し引いて、800万円の差をどう捉えるかですね。

[829: 評判気になるさん]

>>810 評判気になるさん
南港通り沿いは暴走族が頻繁に走ってるし、運転するにも危ない。警察などは何とか取り締まれないものだろうか、、、何より夜の騒音がとても迷惑です。帰り道も怖い。

[830: 評判気になるさん]

管理費や修繕積立金が20年後とかになると合計で毎月5万円くらいだったんではないでしょうか？ローンに加えてランニングコストが月5万円、みなさん問題なく払える感じでしょうか？頭金をもう少し入れてローン支払いを減らすべきか悩んでいます。

[831: マンション検討中さん]

>>830 評判気になるさん
どこも大差はないのだろうけど、毎月のことだから、4万円以内なのか5万円に近くなるのか、この1万円の差は庶民には大きい。将来、年金収入だけになっても管理費と修繕積立金、それに固定資産税がかかるからねぇ。修繕積立金が将来足りなくなってまとめて徴収されるよりはいいでしょう？って言われるんだろうけど、そもそも資産があるとかでない限り、もらえる予定の年金受給額と相談してって感じです。

[832: 買い替え検討中さん]

>>800 マンション比較中さん
計算条件が５０年返済になおしとるよ。住友の人も見とるんかね。

[833: マンション掲示板さん]

>>832 買い替え検討中さん
うわー。引くー。

[834: 名無しさん]

>>830 評判気になるさん
20年後の管理費と修繕積立金で月5万円、固定資産税が月割で15,000円くらい？

[835: eマンションさん]

>>834 名無しさん
加えて、駐車場に駐輪場だよね。

[836: 匿名さん]

>>832 買い替え検討中さん
50年ローンが組める人って20代の人ってこと？40才だと40年ローンくらいまでしか組めないよね？それに、稀に満額承認が出ない人もいるだろうし。

[837: 通りがかりさん]

>>832 買い替え検討中さん
チェックしたり書き込みしたりしてるんでしょうね。内容的にも。

[838: マンション検討中さん]

>>837 通りがかりさん
読み返してみると過剰な絶賛コメント結構あるね。逆効果なやつ。だからアンチを生んだのかな。

[839: 買い替え検討中さん]

>>832 買い替え検討中さん
あんなにお高い住友が月々負担でアピールしてくるって来場予約のペースが悪いとか？

[840: 名無しさん]

>>839 買い替え検討中さん
今日メール営業もきたよ。

[841: 通りがかりさん]

>>839 買い替え検討
めちゃくちゃお安いようにみせてますよね。
売れ行きどんな感じなんでしょうかね

[842: マンション掲示板さん]

冷静に考えてみましょう。
リッチ、大きさ

高い高い

[843: マンション検討中さん]

Aタイプ更に値上げして6,100万になってる

[844: 評判気になるさん]

>>843 マンション検討中さん
Aタイプ:6,100万(1期5,900万)
Bタイプ:5,400万(1期5,300→5,400万)
Cタイプ5,400万(1期5,300→5,400万)
Dタイプ5,800万(1期5,600万)