シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[544: マンション掲示板さん]

>>541 マンション掲示板さん
478からメンションを辿ってみてください。それは別の会話かと思います。

[545: 口コミ知りたいさん]

>>543 通りがかりさん
いえいえとんでもない、一般に、というだけの話です。重視するポイントはそれぞれ違いますから。私が嫌がっているのは強引に別物件へ話題転換しようとする方々です。

[546: 名無しさん]

>>545 口コミ知りたいさん
近くに住んでないとなかなか土地勘がないんですよね。だからなんですが、やはりその物件のメリット、デメリットを公平に説明してくれる方が信頼できるなと感じています。そういう営業の方はなかなかいないんですが。

[547: eマンションさん]

>>544 マンション掲示板さん
訂正と詳細です。
私:ブランドマンションで探してる
他:中古はどうですか
私:探したけどあまりない。ブランズシティが唯一だけども駅遠
他:こちらの物件に満足しているか
私:ディスポーザーと間取りに満足している
他:騒音はどうですか
私:あまり気にしていない、むしろ大通り沿いのメリット
他:同意です、ディスポーザーもいいですよね
523番さん:いいですよね、ブランズ週末見に行きます
私:？？

[548: 評判気になるさん]

>>546 名無しさん
営業さんも成績がかかってますから難しいですよね、、
現地視察と周辺で条件(立地、事業者レベル、仕様)が近い物件価格を下調べしておくと、丸め込まれるのを防げます。笑

[549: 通りがかりさん]

>>532 マンコミュファンさん

まー大体そうですよね。
他社の営業からすると、スミフは強豪ですからね。

[550: マンコミュファンさん]

>>548 評判気になるさん
それぞれ会社の営業方針もあるでしょうからね。営業の方とその客との相性もあるでしょうし。何軒も回ると自ずとここはダメだなというのもあって絞れてきます。シティハウスは購入候補に残っています。また、ブランズも考えています。

[551: 口コミ知りたいさん]

>>538 口コミ知りたいさん

検討スレの場。比較検討するのは自然な流れかと。
阿倍野/住吉の範囲で検討すれば比較的阿倍野区に近いこの辺りは比較対象と思いますけどね。
それを個人的に興味がないからあっち行けとはちょっと乱暴。
こちらの物件は優良と思いますので、色んな所から注目されているという事では？

[552: 坪単価比較中さん]

南眺望

[553: 通りがかりさん]

>>549 通りがかりさん
すみふは野村のプラウドしか相手にしてないですね。
マンションの看板や旗に、シティハウスと同じくらい住友不動産と書かれているので、やはり住友ブランドで買う人が多いんでしょうね。

[554: 評判気になるさん]

>>552 坪単価比較中さん
わお！画質いいですね！Googleアースですか？
やはりこの眺望は魅力的。

[555: マンション検討中さん]

>>553 通りがかりさん
関西だと、メジャーセブンの中ですみふが一番供給戸数多いみたいですね。

[556: 通りがかりさん]

>>555 マンション検討中さん
こういういかにもなコメントをすると営業かって思われるよ。逆に、それへの炎上を狙ってるのかも知れないけど。

[557: マンション掲示板さん]

>>552 坪単価比較中さん
長居公園ビュー良いなあ

[558: マンコミュファンさん]

>>552 坪単価比較中さん

これで何階ぐらいかなぁ？

[559: 口コミ知りたいさん]

>>552 坪単価比較中さん

いいですね。
市内、駅近でこの眺望なかなかないのでは？

[560: 評判気になるさん]

>>558 マンコミュファンさん
これは位置かなり高いんじゃないですかね、10～12階とか？ただ、ここまでではないにしても中層階でも十分眺望良さそうですね！

[561: eマンションさん]

>>559 口コミ知りたいさん
少なくとも、御堂筋線、南向きまで揃うのはほとんどないでしょうね。

[562: マンション検討中さん]

以前西田辺のレジェイドも検討してましたが、眺望が中層から10階くらいまででも悪く、シティテラスに決定しました。
ここは珍しいですよ。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>560 評判気になるさん
モデルルームが待ち遠しいです！

[564: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん
レジェイドは南港通の向かい側のマンションも高さがあるし、すこし窮屈ですよね。
その点、シティハウスは南側が戸建て中心なのが良いですよね。

[565: 通りがかりさん]

>>564 マンション検討中さん
ぜひ購入したいです！

[566: マンション検討中さん]

MR見学結構埋まってきてますね、2期が近づいて来たからか。

[567: 名無しさん]

>>566 マンション検討中さん
希望者が増えてきてるようですね。

[568: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
こんな眺望のいい物件は滅多に出会えないと思います。モデルルーム楽しみです。

[569: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん
足場も取れて、マンションが出来てきてるのもあるかもですね。
高級感あって目を引きます。

[570: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
数日前から変わってないような気はするけど、とりあえず来場予約は埋まって欲しい。

[571: 口コミ知りたいさん]

間取りもいいし、さすが住友って感じです

[572: マンション検討中さん]

売り切れる前に購入したい。

[573: マンコミュファンさん]

>>571 口コミ知りたいさん
これは本当にそう。廊下が短いので有効面積が多い。68平米の部屋でも、例えばプラウドの72平米部屋より収納も多い。

[574: マンション検討中さん]

眺望のいいマンションを探してました。楽しみです。

[575: eマンションさん]

火水と激しく動いていたのに木曜になった途端静まると業者さんの投稿だったのかな、と思ってしまいますね笑

[576: マンション検討中さん]

>住友不動産さん
四天王寺夕陽ヶ丘に付いていなくて、なぜこの物件にはディスポーザーが付いているのですか？

[577: 坪単価比較中さん]

西田辺駅大阪地下鉄で一番地上から浅い駅だそうで階段でも楽ちん

[578: 検討板ユーザーさん]

>>576 マンション検討中さん
スミフだから仕様がいいんです

[579: マンコミュファンさん]

>>578 検討板ユーザーさん
眺望もよさそうで、こんなマンションは滅多にないのでは？と思ってしまいます。

[580: 検討板ユーザーさん]

>>573 マンコミュファンさん
それなのになんでプラウドと大差つけて負けてるの？

[581: 口コミ知りたいさん]

>>580 検討板ユーザーさん
売りすぎると怒られるからです。長期的に少しずつ販売する方針のようで、これは戦略的なものですね。

[582: 検討板ユーザーさん]

エントランスまだまだかな。工事完了は6月らしいし。

[583: 名無しさん]

>>582 検討板ユーザーさん
駅近、眺望抜群。素晴らしいマンション。

[584: 匿名さん]

>>582 検討板ユーザーさん
Aタイプ夕焼け綺麗そうですね

[585: 名無しさん]

>>584 匿名さん
西田辺のランドマークとなりそう。人気ありそうだから、買えますように！

[586: 通りがかりさん]

>>585 名無しさん
自分も説明会行こうと思います。人気ありそうで、値上がりしないか怖いです、、、笑

[587: eマンションさん]

>>581 口コミ知りたいさん
でも営業電話いっぱいしてるのはどういう理屈？

[588: マンション掲示板さん]

怒涛の営業投稿。

[589: ご近所さん]

>>585 名無しさん

ランドマークはちょっと違和感。長らく付近に住まいしてますが、ちょっと持ち上げすぎ。

[590: マンコミュファンさん]

>>585 名無しさん

西田辺のランドマークというには西田辺駅から離れすぎ。
住所も山坂だし。
西田辺のランドマークマンションは現状エスリード西田辺駅前でしょ

[591: マンション検討中さん]

正直、予算が許すなら断然プラウド買います。
この立地なら他のマンションでもいいところいっぱいあります。

[592: 匿名さん]

プラウドはここと違ってペット不可ですよね？

[593: ご近所さん]

名前に西田辺が入っちゃってるからしょうがないでしょうけど、どうしても西側の話題ばかり…。周辺住民からすると普通の下町ですけどね。逆に南田辺商店街は寂れ感すらありますし。また、行事にもよるのでしょうけど、学会の会館が通り沿いにあるためかたまに周辺コインパーキングがいっぱいになります。ロイヤルホストも。

[594: 匿名さん]

>>577 坪単価比較中さん
たしか、あびこが一番浅いんじゃないかな？

[595: マンション掲示板さん]

>>582 検討板ユーザーさん
阪和線から見えました。上層階なら眺望がいいかも。

[596: 匿名さん]

ニトリ屋上駐車場からも丸見え。部屋の明かりが灯れば中まで見えるんじゃない。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>596 匿名さん
そんなに近かったでしたっけ？

[598: 匿名さん]

>>596 匿名さん
マジかー

[599: eマンションさん]

>>593 ご近所さん

たしかに、会館前のファミマ、車入れない時ありました。

[600: 通りがかりさん]

ここの口コミ凄いですね。
一人何役もされてる方が。。
そんなに口コミ増やすと、売れてしまう～
競合営業さんは、頑張れー
ってかバレるよ？

[601: 匿名さん]

今の時代はテレビCMより、個人の口コミ見て購買判断、服やスイーツとマンションま、同じかな。綺麗な作った言葉より、誰か分からないけど口コミの方が信憑性を高く感じてしまう。

[602: マニア]

>>600 通りがかりさん
おっしゃる通り。
令和の時代、調べればわかる。
数人の方、頑張れ

[603: 匿名さん]

>>596 匿名さん
ニトリから本物件まで300mくらいですので、全く問題ないでしょう。望遠鏡とかを気にしてらっしゃいますか？

[604: 通りがかりさん]

>>592 匿名さん

プラウドはペット可ですよ。

[605: 検討板ユーザーさん]

>>604 通りがかりさん
プラウド阿倍野西田辺のホームページを見ても記載がなく、その他のプラウドにはあったりしますが営業からの情報でしょうか？

[606: 口コミ知りたいさん]

>>605 検討板ユーザーさん
P阿倍野西田辺の重要事項説明書、管理規約集にも記載されています。ペット委員会もあり、飼育に関する細則もあるようですよ。

[607: 匿名さん]

>>592 匿名さん
プラウドはペット可能です。

[608: マンション検討中さん]

直近MR見学された方、2期の価格について何か情報等ありましたでしょうか。

[609: マンション掲示板さん]

最近スレ静かだったけど、本来のマンコミュこんな感じですよね。
ここは、マンション建つ前から盛り上がりすぎてましたね。

[610: 口コミ知りたいさん]

>>609 マンション掲示板さん

4月だし、新人営業さんに盛り上げるように指示でも出てたんじゃない？笑

[611: マンション検討中さん]

比較検討されている方、この物件の競合教えていただけないでしょうか。以下条件で探しています。(新築)
・御堂筋線徒歩10分以内
・天王寺以南
・3LDK65平米以上
・ディスポーザー有り
・大手デベ

ネットで検索すると天王寺の高額タワマンかここくらいしか見つけられなかったです。

[612: マンション掲示板さん]

>>611 マンション検討中さん
恐らくおっしゃる通りシティタワー天王寺しかないかも知れません。。
あとは、大手デベを妥協すればリバーガーデン四天王寺、ブランニードタワー長居、レジデンシャルあびこ。後は駅徒歩を妥協してブランズ住吉長居公園あたりでしょうか。
ドンピシャの条件はかなり希少ですね。

[613: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん
この物件に合わせた条件の挙げ方のようにも見えますが、、、比べる必要ないのでは？

[614: マンコミュファンさん]

>>613 マンション検討中さん
1物件だけ見て決めるのが心配だったので、、
すみません。

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンコミュファンさん
いえ、すみません。失礼しました。

[616: 口コミ知りたいさん]

>>611 マンション検討中さん
ディスポーザーで一気に減ってしまう印象です。天王寺以南エリアの価格帯だとディスポーザー付いてる物件が珍しいので。とはいえマンション王道装備ですから、現実的には「天王寺以南」を諦めるか、そもそも比較検討しないかですかねー、、、

[617: eマンションさん]

>>611 マンション検討中さん

天王寺のタワマンは住友不動産ですか？
ディスポーザー無しだったらあるけど、ありだとなかなかないですね、、、

[618: マンション検討中さん]

>>616 口コミ知りたいさん
「天王寺以南」は正直必須ではないんです。ただ、他の項目が個人的には妥協したくない、かつ私の予算内だとなかなか都心エリアが厳しく、、、

[619: マンション検討中さん]

ディスポーザーがありこの値段で買えるなら、やはりかなりお買い得なんですかね？御堂筋線沿線で、大手デベで、ランドマーク的な建物みたいだし。ありがとうございました。

[620: マンション検討中さん]

>>617 eマンションさん
こちらシティタワー天王寺ですので、おっしゃる通り住友不動産です。ただ、こちらは高くて手が届きそうにないです。。。

[621: マンション検討中さん]

>>616 口コミ知りたいさん

大手デベじゃなければディスポーザーついてるマンションはありますが…そうなると御堂筋線徒歩10分が難しくなってきますね…

[622: マンション検討中さん]

このスレのコメントを最初から最後まで読めばだいたいのポイントは理解できるんじゃないですかね？アドレスや周辺環境などを含めて。何にこだわるかはその人次第。伺った条件がすべてで、他にこだわらないなら、この物件が相応しいと思います。

[623: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。
その後も探してみましたが、沿線種類・駅アクセス・設備・ブランド・(価格)がバランス良く整った物件はなかなかないんですね、、、
もう私はこの物件に絞って購入か否かのみ悩もうと思います。

[624: 名無しさん]

>>623 マンション検討中さん
沿線・設備・ブランドがトップレベルで、価格も比較的お手頃な部類だと思いますので、とても良い物件だと思います。
お恥ずかしながら私は与信が届くか微妙なのでそれ次第ですが、、、

[625: マンション比較中さん]

二期の価格とか対象の階層・部屋が出てこないですね。
元々二期分で予定されていた部屋も裏で話がついているってこと？
ここまで待たされて二期でかなりの値上げされたら心折れるよな

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625 マンション比較中さん
まだ枠は空いてるみたいだけどMR行かれました？値段とか聞いてないですか？

[627: 名無しさん]

>>625 マンション比較中さん

>>625 マンション比較中さん
対象は低層階でしょう？変わったの？MR行って確認されてみては？

[628: 評判気になるさん]

>>624 名無しさん
そうですね。私も駅からの距離と幹線道路、区の住所の点でまだ最後の踏ん切りがついてないですがモデルルームに再度行き検討予定です。

[629: マンション検討中さん]

>>624 名無しさん
そうですよね。ありがとうございます。
逆にこれ以上駅アクセスや駅自体の価値が良いところを見つけても私も予算が届かなくなりますので、非常に良い掘り出し物な気がしてきました。

[630: 名無しさん]

>>629 マンション検討中さん
前向き思考で大変よろしい！不動産との出会いは運命というか、第六感も大事だと私は思いますよ。

[631: eマンションさん]

>>625 マンション比較中さん
話はついてないかもですが、要望のある部屋は何戸か埋まってそうですね。
A.Dの角部屋とか

[632: 匿名さん]

>>631 eマンションさん
二期分ならまだ申し込みはできないはずだから、気になるなら再度MRに電話するなどして確認されたらいかがですか？一期分の残りの先着順の部屋なら、事前審査が通ってからの申し込み順でしょうから、ローン審査でのあなたの属性も関係しているのかも知れません。

[633: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
こういうのを見ると、
確かにこの価格で、4条件(沿線、駅アクセス、設備仕様、ブランド)がここまで高水準な物件珍しいんかな

[634: マンション掲示板さん]

>>633 匿名さん
手前でもそういう話になってますが、珍しいと思います。ここより坪100万円(70平米で8000万円とか)以上高い物件じゃないとなかなか無いかもですね。

[635: eマンションさん]

>>632 匿名さん
人を小馬鹿にした失礼な言い方だね。
6500万の事前審査も通ったことあるよ。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>635 eマンションさん
このスレ、物件のこととか比較検という行為自体とかを否定しまくってるヤバいやついるんで気にしないでおきましょう。言ってることの民度が低すぎて、他物件の営業ではない気がします。

[637: マンション掲示板さん]

>>636 口コミ知りたいさん
本当ですね。山坂エリアに住む民度はお持ちではなさそうですよね。

[638: 匿名さん]

帝塚山とか山坂に住む人にはそれなりの民度を求めたいですよね。

[639: マンション比較中さん]

民度にお金を払いたいですね。
まあいろんな方がいるのは百も承知ですが。

[640: マンション検討中さん]

>>639 マンション比較中さん
ですね。帝塚山や芦屋、山坂などは、それなりの人が住むエリアですから。

[641: 匿名さん]

Aタイプ、70㎡台の3LD・K+N+2WICは2面バルコニーで通風性、採光性がよさそうですね。
唯一バスルームがリビングインな点が気になりますが小さい子供がいる家にはいいかもしれまんし、キッチンとバスルームが横並びだと家事動線的にも便利かもしれません。

[642: マンション掲示板さん]

>>641 匿名さん
バスルームがリビングインタイプのマンションに住んでいましたが、この動線は凄く便利でした。
最近この間取りよく見ますね。

[643: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん
身分相応の方々が集まる街になってほしいですね。