シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[484: eマンションさん]

>>473 通りがかりさん
何階以上なら排気ガスは大丈夫そうとかありますか？

[485: 評判気になるさん]

>>476 マンション検討中さん
徒歩12分でした。ワコーレ検討してます。

[486: 口コミ知りたいさん]

ワコーレを検討中の方は、駅からの距離や部屋の広さは重視してないんですかね。
アドレスと値段、、、？

[487: マンコミュファンさん]

>>486 口コミ知りたいさん
西田辺から歩いてみました。私の速さでシティハウス9分、ワコーレ11分。ただ、シティハウスはニトリから先が店などがなくなる一方、ワコーレまでは比較的明るい道が続くので、駅からの距離は実体感としては同じくらい。建物の作りなどは価格の差なりだと思います。ワコーレも幹線道路沿いですが、道路に面して開口部があるわけではないので、多少、音や排気ガスの懸念は低下するかなという感想でした。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>486 口コミ知りたいさん
ワコーレ西田辺は住吉区なんですが、近くにもう1つ建設中のワコーレ阿倍野播磨町があって、そちらは阿倍野区だそう。阿倍野播磨町は高級仕様らしいし価格も高めなので、シティハウスと比較検討するなら阿倍野播磨町の方がいいかも知れません。営業の方いわく、住所は阿倍野区がいいという人が結構いるとのことでした。

[489: 匿名さん]

>>488 検討板ユーザーさん

ですよね？ワコーレ買うなら阿倍野播磨町がいいと思います、、、なのでワコーレ検討の方はアドレス重視なのかな、と

[490: マンション検討中さん]

>>484 eマンションさん
個人的感想としては、上層階と呼ばれる階。何階が上層階かは物件にもよりますよね。この物件なら私的には8階あたり以上かな。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>484 eマンションさん

賃貸ですが大通り沿いの7階に住んでたことがあります。
排ガスで洗濯物が臭くなるので、普段は部屋干し、シーツなどはコインランドリーでの乾燥してました。
少なくとも7階以下はダメだと思います

[492: 通りがかりさん]

>>479 eマンションさん
すみません、リセールもあるので大手デベしか検討しておりません、、、
わざわざありがとうございます。

[493: マンション掲示板さん]

>>492 通りがかりさん
予算に制約があるなら、大手デベの中古もありですね。

[494: マンション検討中さん]

真南に建てて長居公園の緑が見える、西のベランダからは南港から神戸まで一望できる夕陽。
お昼はJRの動きも見える、こういうベランダがあるのは魅力。

[495: マンション掲示板さん]

>>494 マンション検討中さん
ですね。だと、10階以上でしょうね。

[496: マンション検討中さん]

>>493 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
調べて見ましたがあまりないんですね、、築15年未満ではブランズシティくらい。大規模でカッコいいですがやや駅遠かなー。

[497: 評判気になるさん]

>>496 マンション検討中さん
それなりに物件はあるんですが、大手デベのはあまり売りに出ないんですよね。

[498: 名無しさん]

>>496 マンション検討中さん
こちらの物件は希望通りな感じですか？

[499: マンション検討中さん]

ブランズ住吉長居公園通と比較してる方いませんか。

[500: 検討板ユーザーさん]

>>499 マンション検討中さん
長居からは徒歩で12分ですが、やはり大通り沿い。ただ、ベランダは道路側ではなく、反対側。

[501: マンコミュファンさん]

>>499 マンション検討中さん
長居の物件の営業の方がとても感じよかったので検討中です。

[502: 匿名さん]

>>500 検討板ユーザーさん
18分じゃないですかね。

[503: マンション掲示板さん]

>>499 マンション検討中さん
御堂筋線使わないor予算4000万円前後で抑えたい方には良い物件ですね！

[504: 匿名さん]

>>498 名無しさん
強いて言えば駐車場が少ないですが、概ね満足してます！面積効率がいいので、コンパクトな3Lですが十分に住めそう(無駄に面積が大きいと価格が高くなって手が届かなくなっちゃいます)です。あとはディスポーザーの魅力に取り憑かれてるので笑

[505: マンコミュファンさん]

>>502 匿名さん
すみません、確かに18分でした。

[506: eマンションさん]

>>504 匿名さん
道路の音などはどうでしょうか。

[507: マンション掲示板さん]

>>503 マンション掲示板さん
上層階は5,000万円前後ですよ。

[508: マンコミュファンさん]

>>504 匿名さん
モデルルーム行きましたが確かにブランドマンションだけあり、住み心地はよさそうでした。後は周辺環境と駅からのアクセスですね。

[509: 名無しさん]

>>507 マンション掲示板さん
かなり価格差付けてるんですね！

[510: マンコミュファンさん]

>>509 名無しさん
確かに言われてみればそうですね。上層階を高くしてる感じですね。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>506 eマンションさん
自分はそこまで気にしていません！より交通量多いところに住んだことがありますし、日中窓を開けて車の音がしても個人的には何も気になりません。むしろ大通りだけのフラットアプローチとしてプラスに捉えています！明るさもそうですが、やはり大通りだと視界が開けてるのと人通りがあるので、子供のことを考えても安心だと思っています。

[512: 通りがかりさん]

>>509 名無しさん
多分、広さの関係かも。モデルルーム行った際に1番小さい部屋ではなく、小さい方から2番目の部屋でした。なんで、上下での幅というより、広さに比例した感じだったと思います。3,990万円は下層階の1番小さい部屋だったような。

[513: 通りがかりさん]

>>511 検討板ユーザーさん
ブランズはベランダが大通り側じゃないんで、音もそれほどではないでしょうね。南海が延伸して沢ノ町の駅がさらに使えるようになれば資産価値としてもありだと思います。

[514: マンション掲示板さん]

>>513 通りがかりさん
御堂筋線を使わなくて良い方にとっては、ざっくり1000万くらいは安そうなので良いかもしれないですね！

[515: マンション掲示板さん]

>>514 マンション掲示板さん
自転車で長居まで行き御堂筋線を使う人もいるようです。ちょっと距離はありますけどね。騒音や排気ガスもある程度緩和されてます。

[516: 名無しさん]

>>515 マンション掲示板さん
なるほどなるほど、ありがとうございます！
では、自転車通勤許容できる方、騒音気になる方、予算抑えたい方、南海線ユーザーにとって非常に良い物件そうですね！

[517: 通りがかりさん]

>>512 通りがかりさん
概要見てると、一番小さい部屋でも67平米みたいなんで、そこだとほぼ同じ広さで2000万弱お安いですね！立地条件はもちろん全然異なりますが、許容できる方や予算足りない方には朗報ですね！

[518: 検討板ユーザーさん]

>>517 通りがかりさん
1,500万弱かな。シティハウスとの価格差は。

[519: マンコミュファンさん]

>>517 通りがかりさん
まあ立地や価格が全然違うので、仰る通りあまり比較検討する物件ではないでしょう。

[520: マンション掲示板さん]

>>519 マンコミュファンさん
ブランドマンションだし、予算の範囲でってことだとここになるって話なんでは？幹線道路前という点も共通してるし。比較検討の対象となるかの基準は人それぞれだからね。

[521: マンション検討中さん]

>>511 検討板ユーザーさん
自分も同じ立地評価です！ディスポーザー、一度使うと抜け出せないですよね笑

[522: 名無しさん]

>>521 マンション検討中さん
最高です。最高過ぎて戸建てに住み替えしたくなくなるというデメリットはあります、、、

[523: 名無しさん]

>>521 マンション検討中さん
いいですよね。私はブランズは連休中に見に行きます。

[524: 評判気になるさん]

そうなんですね。
第一期でシティハウス購入した者ですが、ディスポーザー利用するの楽しみです。
今日シティハウス前通ったらエントランスもかなり出来てましたね。
今週中には正面側が完成しそう

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 評判気になるさん
長居方面から来ると8階位までは比較的離れた場所からでも見えますね。8階位からある程度の眺望があるのかな。阪和線から見えるらしいけど。

[526: マンション検討中さん]

>>523 名無しさん
あ、分かりづらくすみません。私はシテイハウスの話をしております、、、

[527: 評判気になるさん]

>>525 検討板ユーザーさん
地面から見てそれなのであれば、水平方向の眺望はもっと下の階から良さそうですね。

[528: 検討板ユーザーさん]

私はこのマンションに出会うまでディスポーザーという存在も知らなかったのですが、既に使われてる方で住み替えの方もいらっしゃるとは驚きです。
わざわざ西田辺に越してくる魅力を知りたいです

[529: 口コミ知りたいさん]

>>526 マンション検討中さん
私はディスポーザー一般についてお話しています。この物件ならではのディスポーザーでもあるんでしょうか？

[530: 通りがかりさん]

>>527 評判気になるさん
少し高い所から見ましたので、多分同じではないかと思います、、、

[531: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん
511の立地評価は長居の話でしょう？向きが違うんだから。

[532: マンコミュファンさん]

全国津々浦々、覗き見の者です。
ここの物件の口コミはかなり沸いてますね。
上位に位置します。
他社営業が必死に潰そうとしてる証拠なので、
検討者様、契約者様良い物件の跳ね返りなので
安心してくださいね。
直近では埼玉の物件でも同じような立地で、
同じ現象でしたよ！
この私の口コミへの反論もお楽しみに??

[533: マンコミュファンさん]

>>531 マンション検討中さん
遡っていただいたら分かると思うのですが、ずっとシティハウスの話をしています。すみません、、