シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンション掲示板さん
なるほど笑。今度連絡来たら、売り過ぎて怒られるとかわいそうだから、もうしばらく検討しますって言ってみます。

[465: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん
6月下旬完成らしいですから、そこからMR家具搬入等するとしてお盆前オープンとか？
この感じでいくと、3期販売か4期販売以降は現地MRを確認してから買えそうですね。

[466: 口コミ知りたいさん]

>>465 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。

[467: 匿名さん]

>>465 匿名さん
ありがとうございます。やはり道路の音や眺望の確認現地で見てみないとと思っていました。思っていたより早そうですね。

[468: 購入経験者さん]

>>466 口コミ知りたいさん
ちなみに、契約者内覧会は7月前半になりました。

[469: eマンションさん]

そういえば他のマンションで言われがちな機械式駐車場についてはここでも、プラウドでもあまり問題視されてないですね。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 eマンションさん
問題とは？時間がかかったりするのはわかり切ったことやん。何を議論したいわけ？

[471: 名無しさん]

470 検討板ユーザーさん
簡単ですよ。機械式は時間がかかるし、後々の管積が高くなる傾向にあるから、平面式の方が良いですよねって言いたいんだと思います。

[472: 匿名さん]

>>471 名無しさん
議論するまでもないことやん。

[473: 通りがかりさん]

南港通りにある、サンメゾン駒川中野エルドの中層階に住んでますが、正直なところ騒音と排気ガスにはかなり気を遣うのが現状です。おそらく道路面にはまともに洗濯物を干せないと思いますし、高層階ならまだしも、それなら少し南港通りから入ったところにあるマンションの方が立地的には好き。

[474: 購入検討者さん]

>>473 通りがかりさん
そのマンション、いまSUUMOに中古で何件か売りに出てますよね。その立地で購入したのは、幹線道路沿いが資産価値が高いと考えたからですか？

[475: マンコミュファンさん]

>>473 通りがかりさん
ですよね。やはり。

[476: マンション検討中さん]

西田辺だとワコーレも売り出し中みたいですね。残りわずかのようですが。駅から徒歩10分なので、距離的には少しあるんですが、道は明るく夜でも安心そう。値段はリーズナブルなので、こちらと悩んでます。

[477: マンコミュファンさん]

>>476 マンション検討中さん
確かに播磨町方面の方が明るいからね。自転車推しで、電動自転車プレゼントキャンペーンとかしてたんじゃなかったかな。

[478: 評判気になるさん]

>>473 通りがかりさん
非常に分かるんですが、西田辺徒歩圏内で同ランクでその条件の物件がないんですよね、、、
(プラウドには私は予算が足りませんので)

[479: eマンションさん]

>>478 評判気になるさん
グランアッシュはどうですか？中古ですが。

[480: 評判気になるさん]

南港通りにあるマンションに住んでますが、騒音はそこまで気になりません。
ただ人によると思うので少しでも気になるならやめといた方がいいと思います。
排気ガスも自分はそんなに気にした事なかったな…
バルコニーが南港通り沿いじゃないからかな？
阿倍野だとプラウド、東住吉区だとシティハウスがやはり好物件だと思いますよ。
希望条件にハマらないなら区外で探した方がいい物件あると思います

[481: 口コミ知りたいさん]

>>480 評判気になるさん
ですね。私もそう思い検討はしましたが、田舎育ちで静かな環境と窓を開けて換気をすることが多いので、今回は違う物件にしました。シティハウス自体はブランドマンションで、好きです。好みの問題ですので、人それぞれかと思います。

[482: マンション検討中さん]

>>473 通りがかりさん
それは高速沿いと言う事もあるのでは？

[483: マンション検討中さん]

>>473 さん

>>473 通りがかりさん
それは高速沿いと言う事もあるのでは？

[484: eマンションさん]

>>473 通りがかりさん
何階以上なら排気ガスは大丈夫そうとかありますか？

[485: 評判気になるさん]

>>476 マンション検討中さん
徒歩12分でした。ワコーレ検討してます。

[486: 口コミ知りたいさん]

ワコーレを検討中の方は、駅からの距離や部屋の広さは重視してないんですかね。
アドレスと値段、、、？

[487: マンコミュファンさん]

>>486 口コミ知りたいさん
西田辺から歩いてみました。私の速さでシティハウス9分、ワコーレ11分。ただ、シティハウスはニトリから先が店などがなくなる一方、ワコーレまでは比較的明るい道が続くので、駅からの距離は実体感としては同じくらい。建物の作りなどは価格の差なりだと思います。ワコーレも幹線道路沿いですが、道路に面して開口部があるわけではないので、多少、音や排気ガスの懸念は低下するかなという感想でした。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>486 口コミ知りたいさん
ワコーレ西田辺は住吉区なんですが、近くにもう1つ建設中のワコーレ阿倍野播磨町があって、そちらは阿倍野区だそう。阿倍野播磨町は高級仕様らしいし価格も高めなので、シティハウスと比較検討するなら阿倍野播磨町の方がいいかも知れません。営業の方いわく、住所は阿倍野区がいいという人が結構いるとのことでした。

[489: 匿名さん]

>>488 検討板ユーザーさん

ですよね？ワコーレ買うなら阿倍野播磨町がいいと思います、、、なのでワコーレ検討の方はアドレス重視なのかな、と

[490: マンション検討中さん]

>>484 eマンションさん
個人的感想としては、上層階と呼ばれる階。何階が上層階かは物件にもよりますよね。この物件なら私的には8階あたり以上かな。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>484 eマンションさん

賃貸ですが大通り沿いの7階に住んでたことがあります。
排ガスで洗濯物が臭くなるので、普段は部屋干し、シーツなどはコインランドリーでの乾燥してました。
少なくとも7階以下はダメだと思います

[492: 通りがかりさん]

>>479 eマンションさん
すみません、リセールもあるので大手デベしか検討しておりません、、、
わざわざありがとうございます。

[493: マンション掲示板さん]

>>492 通りがかりさん
予算に制約があるなら、大手デベの中古もありですね。

[494: マンション検討中さん]

真南に建てて長居公園の緑が見える、西のベランダからは南港から神戸まで一望できる夕陽。
お昼はJRの動きも見える、こういうベランダがあるのは魅力。

[495: マンション掲示板さん]

>>494 マンション検討中さん
ですね。だと、10階以上でしょうね。

[496: マンション検討中さん]

>>493 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
調べて見ましたがあまりないんですね、、築15年未満ではブランズシティくらい。大規模でカッコいいですがやや駅遠かなー。

[497: 評判気になるさん]

>>496 マンション検討中さん
それなりに物件はあるんですが、大手デベのはあまり売りに出ないんですよね。

[498: 名無しさん]

>>496 マンション検討中さん
こちらの物件は希望通りな感じですか？

[499: マンション検討中さん]

ブランズ住吉長居公園通と比較してる方いませんか。

[500: 検討板ユーザーさん]

>>499 マンション検討中さん
長居からは徒歩で12分ですが、やはり大通り沿い。ただ、ベランダは道路側ではなく、反対側。

[501: マンコミュファンさん]

>>499 マンション検討中さん
長居の物件の営業の方がとても感じよかったので検討中です。

[502: 匿名さん]

>>500 検討板ユーザーさん
18分じゃないですかね。

[503: マンション掲示板さん]

>>499 マンション検討中さん
御堂筋線使わないor予算4000万円前後で抑えたい方には良い物件ですね！

[504: 匿名さん]

>>498 名無しさん
強いて言えば駐車場が少ないですが、概ね満足してます！面積効率がいいので、コンパクトな3Lですが十分に住めそう(無駄に面積が大きいと価格が高くなって手が届かなくなっちゃいます)です。あとはディスポーザーの魅力に取り憑かれてるので笑

[505: マンコミュファンさん]

>>502 匿名さん
すみません、確かに18分でした。

[506: eマンションさん]

>>504 匿名さん
道路の音などはどうでしょうか。

[507: マンション掲示板さん]

>>503 マンション掲示板さん
上層階は5,000万円前後ですよ。

[508: マンコミュファンさん]

>>504 匿名さん
モデルルーム行きましたが確かにブランドマンションだけあり、住み心地はよさそうでした。後は周辺環境と駅からのアクセスですね。

[509: 名無しさん]

>>507 マンション掲示板さん
かなり価格差付けてるんですね！

[510: マンコミュファンさん]

>>509 名無しさん
確かに言われてみればそうですね。上層階を高くしてる感じですね。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>506 eマンションさん
自分はそこまで気にしていません！より交通量多いところに住んだことがありますし、日中窓を開けて車の音がしても個人的には何も気になりません。むしろ大通りだけのフラットアプローチとしてプラスに捉えています！明るさもそうですが、やはり大通りだと視界が開けてるのと人通りがあるので、子供のことを考えても安心だと思っています。

[512: 通りがかりさん]

>>509 名無しさん
多分、広さの関係かも。モデルルーム行った際に1番小さい部屋ではなく、小さい方から2番目の部屋でした。なんで、上下での幅というより、広さに比例した感じだったと思います。3,990万円は下層階の1番小さい部屋だったような。

[513: 通りがかりさん]

>>511 検討板ユーザーさん
ブランズはベランダが大通り側じゃないんで、音もそれほどではないでしょうね。南海が延伸して沢ノ町の駅がさらに使えるようになれば資産価値としてもありだと思います。