シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>442 eマンションさん
そういう営業自体が公正取引において問題がありそうですね。

[445: 匿名さん]

>>443 口コミ知りたいさん

あ、予約という予約ではないんですかね？
希望の客がいるってだけか

[446: マンション検討中さん]

>>440 マンコミュファンさん
そういう方多いと思いますよ！そしてそういう方が多いので、価格上昇はは同じ駅だとトップ物件から起こるんですよね。ここまで価格上昇がここら辺まで届いた時、①プラウド②シティハウスの順で上がって行くでしょうね。

[447: 口コミ知りたいさん]

>>445 匿名さん
予告広告の段階では予約は受け付けられないと思います。もししてるのだとしたら問題になるかと。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>445 匿名さん
おそらく要望のことでしょうね。
上層階の販売はかなり先になることを説明した上で、それでもそこを待つと決めて要望を提出してる方がいるのでしょう。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 検討板ユーザーさん
要望ですね。
失礼しました。

[450: eマンションさん]

>>444 検討板ユーザーさん
強制していないので大丈夫みたいです笑

[451: 名無しさん]

>>450 eマンションさん
それは実態により、公正取引協議会が判断することなんだとは思います。

[452: マンション検討中さん]

>>448 検討板ユーザーさん
高層階魅力的だけど、さすがに価格が怖いな、、、

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん
上層階なら多少は窓開けても騒音は軽減されるでしょうか。

[454: 購入経験者さん]

>>443 口コミ知りたいさん
一期で契約したけど、7階より下も角部屋なんかはもう希望がついてるって言ってましたね。
住友は全部自己資本で作るから、売れ残っても怖くないとか。

[455: 購入予定]

>>454 購入経験者さん
ブランドマンションはそうなんでしょうが、購入者としては希望者が増え、来場予約が埋まるような人気になって欲しい。電話営業と捉えられるようなやり方はやめて欲しい。

[456: 口コミ知りたいさん]

>>455 購入予定さん
気持ちはわかりますが、他の不動産屋と比べたら住友の営業なんて可愛いもんですよ。
毎日の様に営業電話、脅しみたいな営業なんてザラですからね。

[457: 購入予定]

>>456 口コミ知りたいさん
それはあなたの感想で、私は違う感想を持ちました。

[458: 検討板ユーザーさん]

モデルルームっていつ頃できそうか、ご存じの方いますか？竣工後ですか？

[459: 検討板ユーザーさん]

>>453 マンション検討中さん
15Fだとほとんど軽減されないと思います。タワマンの30F以上だと低層階より低くなると感じました。ただし高層階は遠方の音が結構聞こえます。

[460: 検討板ユーザーさん]

>>459 検討板ユーザーさん
なるほど。参考になります。ありがとうございます。

[461: マンション検討中さん]

>>458 検討板ユーザーさん
竣工後でしょうね。売り急がないらしいから、部屋は見てから決められる時も来るでしょう。

[462: マンション検討中さん]

電話営業はやめて欲しい。

[463: マンション掲示板さん]

>>442 eマンションさん
売り過ぎたら怒られるのに必死こいて電話営業してるのはどういう理屈なのかな？

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンション掲示板さん
なるほど笑。今度連絡来たら、売り過ぎて怒られるとかわいそうだから、もうしばらく検討しますって言ってみます。

[465: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん
6月下旬完成らしいですから、そこからMR家具搬入等するとしてお盆前オープンとか？
この感じでいくと、3期販売か4期販売以降は現地MRを確認してから買えそうですね。

[466: 口コミ知りたいさん]

>>465 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。

[467: 匿名さん]

>>465 匿名さん
ありがとうございます。やはり道路の音や眺望の確認現地で見てみないとと思っていました。思っていたより早そうですね。

[468: 購入経験者さん]

>>466 口コミ知りたいさん
ちなみに、契約者内覧会は7月前半になりました。

[469: eマンションさん]

そういえば他のマンションで言われがちな機械式駐車場についてはここでも、プラウドでもあまり問題視されてないですね。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 eマンションさん
問題とは？時間がかかったりするのはわかり切ったことやん。何を議論したいわけ？

[471: 名無しさん]

470 検討板ユーザーさん
簡単ですよ。機械式は時間がかかるし、後々の管積が高くなる傾向にあるから、平面式の方が良いですよねって言いたいんだと思います。

[472: 匿名さん]

>>471 名無しさん
議論するまでもないことやん。

[473: 通りがかりさん]

南港通りにある、サンメゾン駒川中野エルドの中層階に住んでますが、正直なところ騒音と排気ガスにはかなり気を遣うのが現状です。おそらく道路面にはまともに洗濯物を干せないと思いますし、高層階ならまだしも、それなら少し南港通りから入ったところにあるマンションの方が立地的には好き。

[474: 購入検討者さん]

>>473 通りがかりさん
そのマンション、いまSUUMOに中古で何件か売りに出てますよね。その立地で購入したのは、幹線道路沿いが資産価値が高いと考えたからですか？

[475: マンコミュファンさん]

>>473 通りがかりさん
ですよね。やはり。

[476: マンション検討中さん]

西田辺だとワコーレも売り出し中みたいですね。残りわずかのようですが。駅から徒歩10分なので、距離的には少しあるんですが、道は明るく夜でも安心そう。値段はリーズナブルなので、こちらと悩んでます。

[477: マンコミュファンさん]

>>476 マンション検討中さん
確かに播磨町方面の方が明るいからね。自転車推しで、電動自転車プレゼントキャンペーンとかしてたんじゃなかったかな。

[478: 評判気になるさん]

>>473 通りがかりさん
非常に分かるんですが、西田辺徒歩圏内で同ランクでその条件の物件がないんですよね、、、
(プラウドには私は予算が足りませんので)

[479: eマンションさん]

>>478 評判気になるさん
グランアッシュはどうですか？中古ですが。

[480: 評判気になるさん]

南港通りにあるマンションに住んでますが、騒音はそこまで気になりません。
ただ人によると思うので少しでも気になるならやめといた方がいいと思います。
排気ガスも自分はそんなに気にした事なかったな…
バルコニーが南港通り沿いじゃないからかな？
阿倍野だとプラウド、東住吉区だとシティハウスがやはり好物件だと思いますよ。
希望条件にハマらないなら区外で探した方がいい物件あると思います

[481: 口コミ知りたいさん]

>>480 評判気になるさん
ですね。私もそう思い検討はしましたが、田舎育ちで静かな環境と窓を開けて換気をすることが多いので、今回は違う物件にしました。シティハウス自体はブランドマンションで、好きです。好みの問題ですので、人それぞれかと思います。

[482: マンション検討中さん]

>>473 通りがかりさん
それは高速沿いと言う事もあるのでは？

[483: マンション検討中さん]

>>473 さん

>>473 通りがかりさん
それは高速沿いと言う事もあるのでは？

[484: eマンションさん]

>>473 通りがかりさん
何階以上なら排気ガスは大丈夫そうとかありますか？

[485: 評判気になるさん]

>>476 マンション検討中さん
徒歩12分でした。ワコーレ検討してます。

[486: 口コミ知りたいさん]

ワコーレを検討中の方は、駅からの距離や部屋の広さは重視してないんですかね。
アドレスと値段、、、？

[487: マンコミュファンさん]

>>486 口コミ知りたいさん
西田辺から歩いてみました。私の速さでシティハウス9分、ワコーレ11分。ただ、シティハウスはニトリから先が店などがなくなる一方、ワコーレまでは比較的明るい道が続くので、駅からの距離は実体感としては同じくらい。建物の作りなどは価格の差なりだと思います。ワコーレも幹線道路沿いですが、道路に面して開口部があるわけではないので、多少、音や排気ガスの懸念は低下するかなという感想でした。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>486 口コミ知りたいさん
ワコーレ西田辺は住吉区なんですが、近くにもう1つ建設中のワコーレ阿倍野播磨町があって、そちらは阿倍野区だそう。阿倍野播磨町は高級仕様らしいし価格も高めなので、シティハウスと比較検討するなら阿倍野播磨町の方がいいかも知れません。営業の方いわく、住所は阿倍野区がいいという人が結構いるとのことでした。

[489: 匿名さん]

>>488 検討板ユーザーさん

ですよね？ワコーレ買うなら阿倍野播磨町がいいと思います、、、なのでワコーレ検討の方はアドレス重視なのかな、と

[490: マンション検討中さん]

>>484 eマンションさん
個人的感想としては、上層階と呼ばれる階。何階が上層階かは物件にもよりますよね。この物件なら私的には8階あたり以上かな。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>484 eマンションさん

賃貸ですが大通り沿いの7階に住んでたことがあります。
排ガスで洗濯物が臭くなるので、普段は部屋干し、シーツなどはコインランドリーでの乾燥してました。
少なくとも7階以下はダメだと思います

[492: 通りがかりさん]

>>479 eマンションさん
すみません、リセールもあるので大手デベしか検討しておりません、、、
わざわざありがとうございます。

[493: マンション掲示板さん]

>>492 通りがかりさん
予算に制約があるなら、大手デベの中古もありですね。