シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>37 通りがかりさん

校区が市内でも有名な中学校
区内で唯一阿倍野区と同程度の治安の良さ（山坂、南田辺）
御堂筋線駅徒歩圏内

この3点がこの地区の魅力なので、土地勘ある方だけにわかる魅力かと。

[42: 名無しさん]

子育てという視点でいうと、保育園は少し不安ですね。新生保育園は近いですが他の選択肢が少なくて。入れなかった時が大変そう

[43: マンション検討中さん]

セールスマンの話では、次期以降で５～７階、1～４階と低層階に向かって販売し、最後に11階以上の高層階を売るとか。
西田辺の野村が坪単価300万円超えらしく、野村のプライスがオープンになったらシティハウス西田辺も高値に設定するとのこと。
買うなら第一期が一番安く、第二期以降は同価格か高くなる以外はないと断言していた。
そういうものなのか...　よくわからない...
後、管理費はかなり高い。ディスポーザーのせいか。

[44: eマンションさん]

>>43 さん

区が違ってもその強気で売れるんですかね？一期でどれくらい売れてるのでしょう。

[45: 評判気になるさん]

>>44 eマンションさん

阿倍野区と東住吉区
アドレスだけで5から10%くらい変わりそうですけどね

[46: 評判気になるさん]

>>45 評判気になるさん
山坂と南田辺は東住吉区でも別格なんですね！！！

[47: ご近所さん]

>>46 評判気になるさん
この近辺住まいのものですが、山阪や南田辺や田辺は昔から閑静で良い場所と言われております。教育、子育て、環境他諸々。東住吉区は広いので、南に行けばいくほどあまりいい印象を持たれる方は少ないのかなと。

[48: マンション検討中さん]

>>45 評判気になるさん
確かに、阿倍野区と東住吉区という差があるにもかかわらず、レジェイド阿倍野播磨町よりも高く感じるのはどうなんだと思いますよね。
せめて5000万円を切ってたら即決なんですが...

いくら山坂地区が良いからって、リセール場面で東住吉区アドレスというのはネガティブだと思うんですけどね...

いつか大阪都構想が実現して、阿倍野区と東住吉区が一緒になる（南区？）ことを祈るしかないですね。

[49: 評判気になるさん]

田辺中学校の学力めちゃくちゃ高いですね。市内でもTOP5をキープしてる印象です。理由あるのでしょうか？？？そうなるとこの地域人気なんですかね？

[50: マンション検討中さん]

>>49 評判気になるさん
知る限り、20年ぐらい前から田辺中学校の学力はそれぐらいのレベルですね。
山坂あたりは昔からの高級住宅街らしいので、レベルの高い子息が集まるのか...
東住吉区ですが、教育レベルを求める人なら知っている中学校・エリアですね。

[51: 評判気になるさん]

関東住みが長かったのであまり分かってないんですが、
この価格帯・戸数でディスポーザーって珍しくないですか？

[52: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるのは便利でいいですね。
７０㎡のプランが５０００万円台で購入できるなら高くはなさそう。
周辺も静かで住みやすそうな環境だなと感じました。
この地域の校区情報ご存知の方がいらっしゃればお聞き出来るとありがたいです。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 匿名さん
田辺中学校は知る限り、20年前ぐらいから平均学力高いですよ。
学力調査も市内でトップ10には常に入っているイメージ。
隣の昭和中や阪南中と常にトップグループで争ってる感じでしょうか。
高校の友達に田辺中の子がいましたが、みんな優秀で相対評価の内申点が取りにくく、公立トップ校には行けないと聞きました。
その子も賢かったですけどね…
校風は知りませんが、落ち着いているとは聞きます。

[54: 匿名さん]

>>53 検討板ユーザーさん

内申が取れにくければ良くも悪くもですね、、、高校で内申の重要度がさがればいいんですが。

[55: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん

すぐ近くのプレミスト針中野駅前が5,700円～9,700円なのでかなり高い方かと。向こうは規模の利があるとはいえこの差は中々……

[56: マンコミュファンさん]

>>55 通りがかりさん
プレミストさん。
売れ残りで大変ですが頑張って下さい！！！

[57: 口コミ知りたいさん]

南田辺も売れ残り大変ですが頑張れ。

[58: マンション検討中さん]

果たして、第一期は売れたのだろうか。二期の価格と時期が気になる。

[59: 匿名さん]

小学校の時に、受験する子が多かったりすると中学の学力も全体的に上がるそうですよ。
中学で学力がかなり上がるということは難しいので、やはり小学校時代からの基礎がしっかりしているということ
じゃないでしょうか？
周辺に良い学習塾が多かったり、小学校や中学校で少人数制体制で授業を見てくれたり
しているのでしょうか？

[60: マンション掲示板さん]

すみふのマンションは買うなら一期
売れ行き次第だけど基本的に二期以降は値上げして下がることはない
上層階が欲しいなら待てば良いけど全体的に値上げして下の階で数百万高くなるとか普通にある