シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[404: マンション検討中さん]

プラウドが5月中旬に延期したのを受けて、こちらも5月下旬にHP変わってますね。やはりプラウドの値上げを待ってから、「(こちらも値上げしてるけど)プラウドよりお安いですよー」という作戦でしょうか。

[405: 評判気になるさん]

>>404 マンション検討中さん
来場予約がこれからたくさん入れば、値上げも考えるかも知れないですね。様子見ということなんでしょうか。

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん
元レスはこの物件の条件を写真から判断して、発言されていますので何も問題ありません(そもそもただのスレですので何言っても良いんですが)。私が指摘しているのは、様々な物件条件があるにも関わらず「一般に眺望が抜けるのは10階」という発言です。

[407: eマンションさん]

>>405 評判気になるさん

確かに反応を見てでしょうね。

[408: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん
元レスの日本語理解できてます？笑

[409: 口コミ知りたいさん]

>>406 匿名さん
そもそもただのスレですので何言っても良いんですが
っていうあなたの発言と矛盾してますよ。笑

[410: 通りがかりさん]

>>375 マンション掲示板さん
なんか論争が起こっちゃってるみたいですが、素晴らしい眺望ですね。Google earth参考にさせていただきます。

[411: 通りがかりさん]

眺望の具合は上りの阪和線からある程度確認できますよ。

[412: 通りがかりさん]

毎日荒れ模様のスレ^_^

[413: 通りがかり]

>>404 マンション検討中さん
説明会が埋まるほど来場予約が入れば。まだ空きが多い印象。

[414: 買い替え検討中さん]

販売時期５月下旬になったやん
プラウドとお見合い合戦してんの？

[415: マンション掲示板さん]

>>414 買い替え
プラウドが完売してからって考えてんじゃない？
なかなか説明会も埋まらないみたいだし。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>412 通りがかりさん
なんか難しく書いてるだけの小競り合いで品がねぇなーと思っちゃいました笑
そんなに眺望が気になるなら長居公園側から歩いて見て回るか現地モデルルーム待てばいいじゃん

[417: マンション検討中さん]

>>415 マンション掲示板さん
きっとそうですよね。
プラウドもさっさと販売終わらせそうですし。

[418: 口コミ知りたいさん]

>>376 匿名さん
そうなんですよね、確かに。

[419: 口コミ知りたいさん]

>>417 マンション検討中さん
それがいいよ。
説明会パンパンで営業マンが何人いても足りない状態のプラウドとエントリー者に営業電話かけてるこことは正直勝負になってない。

[420: マンション検討中さん]

>>419 口コミ知りたいさん
プラウドの方が仕様低くて駐輪場も激少なのに何故でしょうね。やはり駅徒歩半分と阿倍野区はそんなに大事なのか。

[421: マンション比較中さん]

>>419 口コミ知りたいさん
プラウドの資料請求したら、電話は掛かってきましたよ。何度も。
逆に住友からは1回だけ電話がありました。
人やタイミングにもよるんでしょうね。
それと、今日シティハウスに見学に行きましたが、私たち以外に③組程いらっしゃいました。
ファミリー層が多い印象ですね。シアターも3組同時に見ましたが豪華ですね。
逆に良すぎるようにも見えてしまいました汗
冷静に、素早く判断したいと思います！

[422: 検討板ユーザーさん]

>>419 口コミ知りたいさん
来場予約を見れば一目瞭然ですね。資料請求してからの電話はわかるとして、しばらく音沙汰のなかった客に電話連絡しとるのは言わずもがな。

[423: 評判気になるさん]

>>420 マンション検討中さん
現時点でやはり東住吉区と阿倍野区にはそのくらいの評価差があるのでしょうね。ですが逆に言えばそれは狙い目ということ。治安や学区等、現状と合っていない評価をされているところは後々値上がりが期待できる。山坂はそもそも土地柄良いですが、他の場所を含めた区全体の評価という意味でも土地柄を重視する割合も年々減っていっている。これと同じで東京の湾岸はここ10年で値段が3倍、池袋は2倍以上になっている。さすがにここが2倍は厳しいかもしれませんが、、、

[424: 匿名さん]

>>421 マンション比較中さん
天王寺のことですか？あそこは西田辺以外の物件も何件も扱ってる合同のギャラリーですよ。西田辺はまだ見学なんてできないでしょう？

[425: eマンションさん]

>>423 評判気になるさん
山坂の中でもそのマンションの立地にもよるんじゃないかなあ。

[426: マンション検討中さん]

>>420 さん

>>420 マンション検討中さん
それももちろんありつつ、大きいのは住友が広告宣伝にお金を投下していないことでしょうね。住友は長期販売を見据えて人員から何から組んでますので、予定よりたくさん来てもらう必要はなく、むしろ来すぎても困るのでしょう。

[427: 検討板ユーザーさん]

>>426 マンション検討中さん
いや、というより、数ヶ月前はもっと人気あって、値上がりするとかと言われてたけどってことでしょう。スミフも結構宣伝がポップアップされてくるし、そこじゃないと思う。

[428: 匿名さん]

>>425 eマンションさん
それはそうですね。
現時点ではこの物件とブランズが山坂のトップ物件でしょう。

[429: マンション検討中さん]

>>423 評判気になるさん
土地柄や行政区のみならず、立地も大きいでしょう。

[430: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん
住友は予定より多く売ると営業さんが怒られると聞いたことがあります。もっと待てば高く売れたかもしれないのにという意味なのでしょうか。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>428 匿名さん
いや、私は幹線道路沿いを避けたいという人が一定層いるんじゃないかという趣旨です。

[432: 口コミ知りたいさん]

>>430 マンション検討中さん
まさにそうだと思います！住友は建物販売後に空室を所有することを全くリスクと捉えてないという役員インタビューの記事を読んだことがあります。

[433: 通りがかりさん]

>>430 マンション検討中さん
確かにそういう部分もあるでしょうが、抽選とかにはなってないでしょう？来場予約も空いてるし、営業電話もかかってくるらしいし。

[434: 通りがかりさん]

毎日荒れ模様のスレ^_^

[435: eマンションさん]

>>432 口コミ知りたいさん

住む人間からしたらやっぱり完売してほしい…

[436: 評判気になるさん]

>>431 検討板ユーザーさん
そういうことでしたか笑
失礼いたしました。そこは確かに一定層いそうですね。
ただそういう閑静な住宅街ゾーンは基本的に低層のマンションになるので、大手デベのものだと高くて私は買えないです。。(山坂エリアはそういう物件があるかは知りませんすみません。)
資産価値という観点で、御堂筋線により近い、ランドマーク性があるという点でこことブランズをトップ立地と考えてました！

[437: 口コミ知りたいさん]

>>435 eマンションさん
それはすごくわかります^_^

[438: 通りがかりさん]

>>433 通りがかりさん
住友は抽選を行いません。グレーですが、すでに希望が付いている部屋には申し込まれないように誘導します。抽選になると営業さんがこれまた怒られます。笑

[439: 口コミ知りたいさん]

低層階も上層階も何戸か予約は入ってるみたいですけどね

[440: マンコミュファンさん]

>>436 評判気になるさん
お恥ずかしいですが、ランドマーク性やっぱり気にしちゃうんですよね。人生で一番高い買い物なので、良いところに住んでると思われたい、視認性の高い大手デベ物件にやっぱり憧れます。。

[441: 検討板ユーザーさん]

>>438 通りがかりさん
へえ、初めて知りました。公正取引上、問題がないのかな。

[442: eマンションさん]

>>441 検討板ユーザーさん
なので、あくまで強めの誘導みたいです。強引にゴリ押しすれば抽選に持ち込めると思います。ただその場合は営業さんが怒られると笑

[443: 口コミ知りたいさん]

>>439 口コミ知りたいさん
上層階も予約始めたんですね。初めて知りました。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>442 eマンションさん
そういう営業自体が公正取引において問題がありそうですね。

[445: 匿名さん]

>>443 口コミ知りたいさん

あ、予約という予約ではないんですかね？
希望の客がいるってだけか

[446: マンション検討中さん]

>>440 マンコミュファンさん
そういう方多いと思いますよ！そしてそういう方が多いので、価格上昇はは同じ駅だとトップ物件から起こるんですよね。ここまで価格上昇がここら辺まで届いた時、①プラウド②シティハウスの順で上がって行くでしょうね。

[447: 口コミ知りたいさん]

>>445 匿名さん
予告広告の段階では予約は受け付けられないと思います。もししてるのだとしたら問題になるかと。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>445 匿名さん
おそらく要望のことでしょうね。
上層階の販売はかなり先になることを説明した上で、それでもそこを待つと決めて要望を提出してる方がいるのでしょう。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 検討板ユーザーさん
要望ですね。
失礼しました。

[450: eマンションさん]

>>444 検討板ユーザーさん
強制していないので大丈夫みたいです笑

[451: 名無しさん]

>>450 eマンションさん
それは実態により、公正取引協議会が判断することなんだとは思います。

[452: マンション検討中さん]

>>448 検討板ユーザーさん
高層階魅力的だけど、さすがに価格が怖いな、、、

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん
上層階なら多少は窓開けても騒音は軽減されるでしょうか。

[454: 購入経験者さん]

>>443 口コミ知りたいさん
一期で契約したけど、7階より下も角部屋なんかはもう希望がついてるって言ってましたね。
住友は全部自己資本で作るから、売れ残っても怖くないとか。

[455: 購入予定]

>>454 購入経験者さん
ブランドマンションはそうなんでしょうが、購入者としては希望者が増え、来場予約が埋まるような人気になって欲しい。電話営業と捉えられるようなやり方はやめて欲しい。

[456: 口コミ知りたいさん]

>>455 購入予定さん
気持ちはわかりますが、他の不動産屋と比べたら住友の営業なんて可愛いもんですよ。
毎日の様に営業電話、脅しみたいな営業なんてザラですからね。

[457: 購入予定]

>>456 口コミ知りたいさん
それはあなたの感想で、私は違う感想を持ちました。

[458: 検討板ユーザーさん]

モデルルームっていつ頃できそうか、ご存じの方いますか？竣工後ですか？

[459: 検討板ユーザーさん]

>>453 マンション検討中さん
15Fだとほとんど軽減されないと思います。タワマンの30F以上だと低層階より低くなると感じました。ただし高層階は遠方の音が結構聞こえます。

[460: 検討板ユーザーさん]

>>459 検討板ユーザーさん
なるほど。参考になります。ありがとうございます。

[461: マンション検討中さん]

>>458 検討板ユーザーさん
竣工後でしょうね。売り急がないらしいから、部屋は見てから決められる時も来るでしょう。

[462: マンション検討中さん]

電話営業はやめて欲しい。

[463: マンション掲示板さん]

>>442 eマンションさん
売り過ぎたら怒られるのに必死こいて電話営業してるのはどういう理屈なのかな？

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンション掲示板さん
なるほど笑。今度連絡来たら、売り過ぎて怒られるとかわいそうだから、もうしばらく検討しますって言ってみます。

[465: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん
6月下旬完成らしいですから、そこからMR家具搬入等するとしてお盆前オープンとか？
この感じでいくと、3期販売か4期販売以降は現地MRを確認してから買えそうですね。

[466: 口コミ知りたいさん]

>>465 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。

[467: 匿名さん]

>>465 匿名さん
ありがとうございます。やはり道路の音や眺望の確認現地で見てみないとと思っていました。思っていたより早そうですね。

[468: 購入経験者さん]

>>466 口コミ知りたいさん
ちなみに、契約者内覧会は7月前半になりました。

[469: eマンションさん]

そういえば他のマンションで言われがちな機械式駐車場についてはここでも、プラウドでもあまり問題視されてないですね。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 eマンションさん
問題とは？時間がかかったりするのはわかり切ったことやん。何を議論したいわけ？

[471: 名無しさん]

470 検討板ユーザーさん
簡単ですよ。機械式は時間がかかるし、後々の管積が高くなる傾向にあるから、平面式の方が良いですよねって言いたいんだと思います。

[472: 匿名さん]

>>471 名無しさん
議論するまでもないことやん。

[473: 通りがかりさん]

南港通りにある、サンメゾン駒川中野エルドの中層階に住んでますが、正直なところ騒音と排気ガスにはかなり気を遣うのが現状です。おそらく道路面にはまともに洗濯物を干せないと思いますし、高層階ならまだしも、それなら少し南港通りから入ったところにあるマンションの方が立地的には好き。

[474: 購入検討者さん]

>>473 通りがかりさん
そのマンション、いまSUUMOに中古で何件か売りに出てますよね。その立地で購入したのは、幹線道路沿いが資産価値が高いと考えたからですか？

[475: マンコミュファンさん]

>>473 通りがかりさん
ですよね。やはり。

[476: マンション検討中さん]

西田辺だとワコーレも売り出し中みたいですね。残りわずかのようですが。駅から徒歩10分なので、距離的には少しあるんですが、道は明るく夜でも安心そう。値段はリーズナブルなので、こちらと悩んでます。

[477: マンコミュファンさん]

>>476 マンション検討中さん
確かに播磨町方面の方が明るいからね。自転車推しで、電動自転車プレゼントキャンペーンとかしてたんじゃなかったかな。

[478: 評判気になるさん]

>>473 通りがかりさん
非常に分かるんですが、西田辺徒歩圏内で同ランクでその条件の物件がないんですよね、、、
(プラウドには私は予算が足りませんので)

[479: eマンションさん]

>>478 評判気になるさん
グランアッシュはどうですか？中古ですが。

[480: 評判気になるさん]

南港通りにあるマンションに住んでますが、騒音はそこまで気になりません。
ただ人によると思うので少しでも気になるならやめといた方がいいと思います。
排気ガスも自分はそんなに気にした事なかったな…
バルコニーが南港通り沿いじゃないからかな？
阿倍野だとプラウド、東住吉区だとシティハウスがやはり好物件だと思いますよ。
希望条件にハマらないなら区外で探した方がいい物件あると思います

[481: 口コミ知りたいさん]

>>480 評判気になるさん
ですね。私もそう思い検討はしましたが、田舎育ちで静かな環境と窓を開けて換気をすることが多いので、今回は違う物件にしました。シティハウス自体はブランドマンションで、好きです。好みの問題ですので、人それぞれかと思います。

[482: マンション検討中さん]

>>473 通りがかりさん
それは高速沿いと言う事もあるのでは？

[483: マンション検討中さん]

>>473 さん

>>473 通りがかりさん
それは高速沿いと言う事もあるのでは？

[484: eマンションさん]

>>473 通りがかりさん
何階以上なら排気ガスは大丈夫そうとかありますか？

[485: 評判気になるさん]

>>476 マンション検討中さん
徒歩12分でした。ワコーレ検討してます。

[486: 口コミ知りたいさん]

ワコーレを検討中の方は、駅からの距離や部屋の広さは重視してないんですかね。
アドレスと値段、、、？

[487: マンコミュファンさん]

>>486 口コミ知りたいさん
西田辺から歩いてみました。私の速さでシティハウス9分、ワコーレ11分。ただ、シティハウスはニトリから先が店などがなくなる一方、ワコーレまでは比較的明るい道が続くので、駅からの距離は実体感としては同じくらい。建物の作りなどは価格の差なりだと思います。ワコーレも幹線道路沿いですが、道路に面して開口部があるわけではないので、多少、音や排気ガスの懸念は低下するかなという感想でした。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>486 口コミ知りたいさん
ワコーレ西田辺は住吉区なんですが、近くにもう1つ建設中のワコーレ阿倍野播磨町があって、そちらは阿倍野区だそう。阿倍野播磨町は高級仕様らしいし価格も高めなので、シティハウスと比較検討するなら阿倍野播磨町の方がいいかも知れません。営業の方いわく、住所は阿倍野区がいいという人が結構いるとのことでした。

[489: 匿名さん]

>>488 検討板ユーザーさん

ですよね？ワコーレ買うなら阿倍野播磨町がいいと思います、、、なのでワコーレ検討の方はアドレス重視なのかな、と

[490: マンション検討中さん]

>>484 eマンションさん
個人的感想としては、上層階と呼ばれる階。何階が上層階かは物件にもよりますよね。この物件なら私的には8階あたり以上かな。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>484 eマンションさん

賃貸ですが大通り沿いの7階に住んでたことがあります。
排ガスで洗濯物が臭くなるので、普段は部屋干し、シーツなどはコインランドリーでの乾燥してました。
少なくとも7階以下はダメだと思います

[492: 通りがかりさん]

>>479 eマンションさん
すみません、リセールもあるので大手デベしか検討しておりません、、、
わざわざありがとうございます。

[493: マンション掲示板さん]

>>492 通りがかりさん
予算に制約があるなら、大手デベの中古もありですね。

[494: マンション検討中さん]

真南に建てて長居公園の緑が見える、西のベランダからは南港から神戸まで一望できる夕陽。
お昼はJRの動きも見える、こういうベランダがあるのは魅力。

[495: マンション掲示板さん]

>>494 マンション検討中さん
ですね。だと、10階以上でしょうね。

[496: マンション検討中さん]

>>493 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
調べて見ましたがあまりないんですね、、築15年未満ではブランズシティくらい。大規模でカッコいいですがやや駅遠かなー。

[497: 評判気になるさん]

>>496 マンション検討中さん
それなりに物件はあるんですが、大手デベのはあまり売りに出ないんですよね。

[498: 名無しさん]

>>496 マンション検討中さん
こちらの物件は希望通りな感じですか？

[499: マンション検討中さん]

ブランズ住吉長居公園通と比較してる方いませんか。

[500: 検討板ユーザーさん]

>>499 マンション検討中さん
長居からは徒歩で12分ですが、やはり大通り沿い。ただ、ベランダは道路側ではなく、反対側。

[501: マンコミュファンさん]

>>499 マンション検討中さん
長居の物件の営業の方がとても感じよかったので検討中です。

[502: 匿名さん]

>>500 検討板ユーザーさん
18分じゃないですかね。

[503: マンション掲示板さん]

>>499 マンション検討中さん
御堂筋線使わないor予算4000万円前後で抑えたい方には良い物件ですね！