シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 検討板ユーザーさん]

>>396 マンコミュファンさん
眺望は物件ごとに条件が異なりますので、そういった趣旨の括り方は適切ではありません。

[402: 口コミ知りたいさん]

>>399 eマンションさん
近くに行って実際に見てみるといいかも知れませんね。

[403: 匿名さん]

>>401 検討板ユーザーさん
であれば、眺望が抜けてると断言している元レスがそもそも問題という認識はご理解いただけますね。

[404: マンション検討中さん]

プラウドが5月中旬に延期したのを受けて、こちらも5月下旬にHP変わってますね。やはりプラウドの値上げを待ってから、「(こちらも値上げしてるけど)プラウドよりお安いですよー」という作戦でしょうか。

[405: 評判気になるさん]

>>404 マンション検討中さん
来場予約がこれからたくさん入れば、値上げも考えるかも知れないですね。様子見ということなんでしょうか。

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん
元レスはこの物件の条件を写真から判断して、発言されていますので何も問題ありません(そもそもただのスレですので何言っても良いんですが)。私が指摘しているのは、様々な物件条件があるにも関わらず「一般に眺望が抜けるのは10階」という発言です。

[407: eマンションさん]

>>405 評判気になるさん

確かに反応を見てでしょうね。

[408: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん
元レスの日本語理解できてます？笑

[409: 口コミ知りたいさん]

>>406 匿名さん
そもそもただのスレですので何言っても良いんですが
っていうあなたの発言と矛盾してますよ。笑

[410: 通りがかりさん]

>>375 マンション掲示板さん
なんか論争が起こっちゃってるみたいですが、素晴らしい眺望ですね。Google earth参考にさせていただきます。

[411: 通りがかりさん]

眺望の具合は上りの阪和線からある程度確認できますよ。

[412: 通りがかりさん]

毎日荒れ模様のスレ^_^

[413: 通りがかり]

>>404 マンション検討中さん
説明会が埋まるほど来場予約が入れば。まだ空きが多い印象。

[414: 買い替え検討中さん]

販売時期５月下旬になったやん
プラウドとお見合い合戦してんの？

[415: マンション掲示板さん]

>>414 買い替え
プラウドが完売してからって考えてんじゃない？
なかなか説明会も埋まらないみたいだし。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>412 通りがかりさん
なんか難しく書いてるだけの小競り合いで品がねぇなーと思っちゃいました笑
そんなに眺望が気になるなら長居公園側から歩いて見て回るか現地モデルルーム待てばいいじゃん

[417: マンション検討中さん]

>>415 マンション掲示板さん
きっとそうですよね。
プラウドもさっさと販売終わらせそうですし。

[418: 口コミ知りたいさん]

>>376 匿名さん
そうなんですよね、確かに。

[419: 口コミ知りたいさん]

>>417 マンション検討中さん
それがいいよ。
説明会パンパンで営業マンが何人いても足りない状態のプラウドとエントリー者に営業電話かけてるこことは正直勝負になってない。

[420: マンション検討中さん]

>>419 口コミ知りたいさん
プラウドの方が仕様低くて駐輪場も激少なのに何故でしょうね。やはり駅徒歩半分と阿倍野区はそんなに大事なのか。

[421: マンション比較中さん]

>>419 口コミ知りたいさん
プラウドの資料請求したら、電話は掛かってきましたよ。何度も。
逆に住友からは1回だけ電話がありました。
人やタイミングにもよるんでしょうね。
それと、今日シティハウスに見学に行きましたが、私たち以外に③組程いらっしゃいました。
ファミリー層が多い印象ですね。シアターも3組同時に見ましたが豪華ですね。
逆に良すぎるようにも見えてしまいました汗
冷静に、素早く判断したいと思います！

[422: 検討板ユーザーさん]

>>419 口コミ知りたいさん
来場予約を見れば一目瞭然ですね。資料請求してからの電話はわかるとして、しばらく音沙汰のなかった客に電話連絡しとるのは言わずもがな。

[423: 評判気になるさん]

>>420 マンション検討中さん
現時点でやはり東住吉区と阿倍野区にはそのくらいの評価差があるのでしょうね。ですが逆に言えばそれは狙い目ということ。治安や学区等、現状と合っていない評価をされているところは後々値上がりが期待できる。山坂はそもそも土地柄良いですが、他の場所を含めた区全体の評価という意味でも土地柄を重視する割合も年々減っていっている。これと同じで東京の湾岸はここ10年で値段が3倍、池袋は2倍以上になっている。さすがにここが2倍は厳しいかもしれませんが、、、

[424: 匿名さん]

>>421 マンション比較中さん
天王寺のことですか？あそこは西田辺以外の物件も何件も扱ってる合同のギャラリーですよ。西田辺はまだ見学なんてできないでしょう？

[425: eマンションさん]

>>423 評判気になるさん
山坂の中でもそのマンションの立地にもよるんじゃないかなあ。

[426: マンション検討中さん]

>>420 さん

>>420 マンション検討中さん
それももちろんありつつ、大きいのは住友が広告宣伝にお金を投下していないことでしょうね。住友は長期販売を見据えて人員から何から組んでますので、予定よりたくさん来てもらう必要はなく、むしろ来すぎても困るのでしょう。

[427: 検討板ユーザーさん]

>>426 マンション検討中さん
いや、というより、数ヶ月前はもっと人気あって、値上がりするとかと言われてたけどってことでしょう。スミフも結構宣伝がポップアップされてくるし、そこじゃないと思う。

[428: 匿名さん]

>>425 eマンションさん
それはそうですね。
現時点ではこの物件とブランズが山坂のトップ物件でしょう。

[429: マンション検討中さん]

>>423 評判気になるさん
土地柄や行政区のみならず、立地も大きいでしょう。

[430: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん
住友は予定より多く売ると営業さんが怒られると聞いたことがあります。もっと待てば高く売れたかもしれないのにという意味なのでしょうか。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>428 匿名さん
いや、私は幹線道路沿いを避けたいという人が一定層いるんじゃないかという趣旨です。

[432: 口コミ知りたいさん]

>>430 マンション検討中さん
まさにそうだと思います！住友は建物販売後に空室を所有することを全くリスクと捉えてないという役員インタビューの記事を読んだことがあります。

[433: 通りがかりさん]

>>430 マンション検討中さん
確かにそういう部分もあるでしょうが、抽選とかにはなってないでしょう？来場予約も空いてるし、営業電話もかかってくるらしいし。

[434: 通りがかりさん]

毎日荒れ模様のスレ^_^

[435: eマンションさん]

>>432 口コミ知りたいさん

住む人間からしたらやっぱり完売してほしい…

[436: 評判気になるさん]

>>431 検討板ユーザーさん
そういうことでしたか笑
失礼いたしました。そこは確かに一定層いそうですね。
ただそういう閑静な住宅街ゾーンは基本的に低層のマンションになるので、大手デベのものだと高くて私は買えないです。。(山坂エリアはそういう物件があるかは知りませんすみません。)
資産価値という観点で、御堂筋線により近い、ランドマーク性があるという点でこことブランズをトップ立地と考えてました！

[437: 口コミ知りたいさん]

>>435 eマンションさん
それはすごくわかります^_^

[438: 通りがかりさん]

>>433 通りがかりさん
住友は抽選を行いません。グレーですが、すでに希望が付いている部屋には申し込まれないように誘導します。抽選になると営業さんがこれまた怒られます。笑

[439: 口コミ知りたいさん]

低層階も上層階も何戸か予約は入ってるみたいですけどね

[440: マンコミュファンさん]

>>436 評判気になるさん
お恥ずかしいですが、ランドマーク性やっぱり気にしちゃうんですよね。人生で一番高い買い物なので、良いところに住んでると思われたい、視認性の高い大手デベ物件にやっぱり憧れます。。

[441: 検討板ユーザーさん]

>>438 通りがかりさん
へえ、初めて知りました。公正取引上、問題がないのかな。

[442: eマンションさん]

>>441 検討板ユーザーさん
なので、あくまで強めの誘導みたいです。強引にゴリ押しすれば抽選に持ち込めると思います。ただその場合は営業さんが怒られると笑

[443: 口コミ知りたいさん]

>>439 口コミ知りたいさん
上層階も予約始めたんですね。初めて知りました。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>442 eマンションさん
そういう営業自体が公正取引において問題がありそうですね。

[445: 匿名さん]

>>443 口コミ知りたいさん

あ、予約という予約ではないんですかね？
希望の客がいるってだけか

[446: マンション検討中さん]

>>440 マンコミュファンさん
そういう方多いと思いますよ！そしてそういう方が多いので、価格上昇はは同じ駅だとトップ物件から起こるんですよね。ここまで価格上昇がここら辺まで届いた時、①プラウド②シティハウスの順で上がって行くでしょうね。

[447: 口コミ知りたいさん]

>>445 匿名さん
予告広告の段階では予約は受け付けられないと思います。もししてるのだとしたら問題になるかと。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>445 匿名さん
おそらく要望のことでしょうね。
上層階の販売はかなり先になることを説明した上で、それでもそこを待つと決めて要望を提出してる方がいるのでしょう。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 検討板ユーザーさん
要望ですね。
失礼しました。

[450: eマンションさん]

>>444 検討板ユーザーさん
強制していないので大丈夫みたいです笑

[451: 名無しさん]

>>450 eマンションさん
それは実態により、公正取引協議会が判断することなんだとは思います。

[452: マンション検討中さん]

>>448 検討板ユーザーさん
高層階魅力的だけど、さすがに価格が怖いな、、、

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん
上層階なら多少は窓開けても騒音は軽減されるでしょうか。

[454: 購入経験者さん]

>>443 口コミ知りたいさん
一期で契約したけど、7階より下も角部屋なんかはもう希望がついてるって言ってましたね。
住友は全部自己資本で作るから、売れ残っても怖くないとか。

[455: 購入予定]

>>454 購入経験者さん
ブランドマンションはそうなんでしょうが、購入者としては希望者が増え、来場予約が埋まるような人気になって欲しい。電話営業と捉えられるようなやり方はやめて欲しい。

[456: 口コミ知りたいさん]

>>455 購入予定さん
気持ちはわかりますが、他の不動産屋と比べたら住友の営業なんて可愛いもんですよ。
毎日の様に営業電話、脅しみたいな営業なんてザラですからね。

[457: 購入予定]

>>456 口コミ知りたいさん
それはあなたの感想で、私は違う感想を持ちました。

[458: 検討板ユーザーさん]

モデルルームっていつ頃できそうか、ご存じの方いますか？竣工後ですか？

[459: 検討板ユーザーさん]

>>453 マンション検討中さん
15Fだとほとんど軽減されないと思います。タワマンの30F以上だと低層階より低くなると感じました。ただし高層階は遠方の音が結構聞こえます。

[460: 検討板ユーザーさん]

>>459 検討板ユーザーさん
なるほど。参考になります。ありがとうございます。

[461: マンション検討中さん]

>>458 検討板ユーザーさん
竣工後でしょうね。売り急がないらしいから、部屋は見てから決められる時も来るでしょう。

[462: マンション検討中さん]

電話営業はやめて欲しい。

[463: マンション掲示板さん]

>>442 eマンションさん
売り過ぎたら怒られるのに必死こいて電話営業してるのはどういう理屈なのかな？

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンション掲示板さん
なるほど笑。今度連絡来たら、売り過ぎて怒られるとかわいそうだから、もうしばらく検討しますって言ってみます。

[465: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん
6月下旬完成らしいですから、そこからMR家具搬入等するとしてお盆前オープンとか？
この感じでいくと、3期販売か4期販売以降は現地MRを確認してから買えそうですね。

[466: 口コミ知りたいさん]

>>465 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。

[467: 匿名さん]

>>465 匿名さん
ありがとうございます。やはり道路の音や眺望の確認現地で見てみないとと思っていました。思っていたより早そうですね。

[468: 購入経験者さん]

>>466 口コミ知りたいさん
ちなみに、契約者内覧会は7月前半になりました。

[469: eマンションさん]

そういえば他のマンションで言われがちな機械式駐車場についてはここでも、プラウドでもあまり問題視されてないですね。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 eマンションさん
問題とは？時間がかかったりするのはわかり切ったことやん。何を議論したいわけ？

[471: 名無しさん]

470 検討板ユーザーさん
簡単ですよ。機械式は時間がかかるし、後々の管積が高くなる傾向にあるから、平面式の方が良いですよねって言いたいんだと思います。

[472: 匿名さん]

>>471 名無しさん
議論するまでもないことやん。

[473: 通りがかりさん]

南港通りにある、サンメゾン駒川中野エルドの中層階に住んでますが、正直なところ騒音と排気ガスにはかなり気を遣うのが現状です。おそらく道路面にはまともに洗濯物を干せないと思いますし、高層階ならまだしも、それなら少し南港通りから入ったところにあるマンションの方が立地的には好き。

[474: 購入検討者さん]

>>473 通りがかりさん
そのマンション、いまSUUMOに中古で何件か売りに出てますよね。その立地で購入したのは、幹線道路沿いが資産価値が高いと考えたからですか？

[475: マンコミュファンさん]

>>473 通りがかりさん
ですよね。やはり。

[476: マンション検討中さん]

西田辺だとワコーレも売り出し中みたいですね。残りわずかのようですが。駅から徒歩10分なので、距離的には少しあるんですが、道は明るく夜でも安心そう。値段はリーズナブルなので、こちらと悩んでます。

[477: マンコミュファンさん]

>>476 マンション検討中さん
確かに播磨町方面の方が明るいからね。自転車推しで、電動自転車プレゼントキャンペーンとかしてたんじゃなかったかな。

[478: 評判気になるさん]

>>473 通りがかりさん
非常に分かるんですが、西田辺徒歩圏内で同ランクでその条件の物件がないんですよね、、、
(プラウドには私は予算が足りませんので)

[479: eマンションさん]

>>478 評判気になるさん
グランアッシュはどうですか？中古ですが。

[480: 評判気になるさん]

南港通りにあるマンションに住んでますが、騒音はそこまで気になりません。
ただ人によると思うので少しでも気になるならやめといた方がいいと思います。
排気ガスも自分はそんなに気にした事なかったな…
バルコニーが南港通り沿いじゃないからかな？
阿倍野だとプラウド、東住吉区だとシティハウスがやはり好物件だと思いますよ。
希望条件にハマらないなら区外で探した方がいい物件あると思います

[481: 口コミ知りたいさん]

>>480 評判気になるさん
ですね。私もそう思い検討はしましたが、田舎育ちで静かな環境と窓を開けて換気をすることが多いので、今回は違う物件にしました。シティハウス自体はブランドマンションで、好きです。好みの問題ですので、人それぞれかと思います。

[482: マンション検討中さん]

>>473 通りがかりさん
それは高速沿いと言う事もあるのでは？

[483: マンション検討中さん]

>>473 さん

>>473 通りがかりさん
それは高速沿いと言う事もあるのでは？

[484: eマンションさん]

>>473 通りがかりさん
何階以上なら排気ガスは大丈夫そうとかありますか？

[485: 評判気になるさん]

>>476 マンション検討中さん
徒歩12分でした。ワコーレ検討してます。

[486: 口コミ知りたいさん]

ワコーレを検討中の方は、駅からの距離や部屋の広さは重視してないんですかね。
アドレスと値段、、、？

[487: マンコミュファンさん]

>>486 口コミ知りたいさん
西田辺から歩いてみました。私の速さでシティハウス9分、ワコーレ11分。ただ、シティハウスはニトリから先が店などがなくなる一方、ワコーレまでは比較的明るい道が続くので、駅からの距離は実体感としては同じくらい。建物の作りなどは価格の差なりだと思います。ワコーレも幹線道路沿いですが、道路に面して開口部があるわけではないので、多少、音や排気ガスの懸念は低下するかなという感想でした。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>486 口コミ知りたいさん
ワコーレ西田辺は住吉区なんですが、近くにもう1つ建設中のワコーレ阿倍野播磨町があって、そちらは阿倍野区だそう。阿倍野播磨町は高級仕様らしいし価格も高めなので、シティハウスと比較検討するなら阿倍野播磨町の方がいいかも知れません。営業の方いわく、住所は阿倍野区がいいという人が結構いるとのことでした。

[489: 匿名さん]

>>488 検討板ユーザーさん

ですよね？ワコーレ買うなら阿倍野播磨町がいいと思います、、、なのでワコーレ検討の方はアドレス重視なのかな、と

[490: マンション検討中さん]

>>484 eマンションさん
個人的感想としては、上層階と呼ばれる階。何階が上層階かは物件にもよりますよね。この物件なら私的には8階あたり以上かな。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>484 eマンションさん

賃貸ですが大通り沿いの7階に住んでたことがあります。
排ガスで洗濯物が臭くなるので、普段は部屋干し、シーツなどはコインランドリーでの乾燥してました。
少なくとも7階以下はダメだと思います

[492: 通りがかりさん]

>>479 eマンションさん
すみません、リセールもあるので大手デベしか検討しておりません、、、
わざわざありがとうございます。

[493: マンション掲示板さん]

>>492 通りがかりさん
予算に制約があるなら、大手デベの中古もありですね。

[494: マンション検討中さん]

真南に建てて長居公園の緑が見える、西のベランダからは南港から神戸まで一望できる夕陽。
お昼はJRの動きも見える、こういうベランダがあるのは魅力。

[495: マンション掲示板さん]

>>494 マンション検討中さん
ですね。だと、10階以上でしょうね。

[496: マンション検討中さん]

>>493 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
調べて見ましたがあまりないんですね、、築15年未満ではブランズシティくらい。大規模でカッコいいですがやや駅遠かなー。

[497: 評判気になるさん]

>>496 マンション検討中さん
それなりに物件はあるんですが、大手デベのはあまり売りに出ないんですよね。

[498: 名無しさん]

>>496 マンション検討中さん
こちらの物件は希望通りな感じですか？

[499: マンション検討中さん]

ブランズ住吉長居公園通と比較してる方いませんか。

[500: 検討板ユーザーさん]

>>499 マンション検討中さん
長居からは徒歩で12分ですが、やはり大通り沿い。ただ、ベランダは道路側ではなく、反対側。

[501: マンコミュファンさん]

>>499 マンション検討中さん
長居の物件の営業の方がとても感じよかったので検討中です。

[502: 匿名さん]

>>500 検討板ユーザーさん
18分じゃないですかね。

[503: マンション掲示板さん]

>>499 マンション検討中さん
御堂筋線使わないor予算4000万円前後で抑えたい方には良い物件ですね！

[504: 匿名さん]

>>498 名無しさん
強いて言えば駐車場が少ないですが、概ね満足してます！面積効率がいいので、コンパクトな3Lですが十分に住めそう(無駄に面積が大きいと価格が高くなって手が届かなくなっちゃいます)です。あとはディスポーザーの魅力に取り憑かれてるので笑

[505: マンコミュファンさん]

>>502 匿名さん
すみません、確かに18分でした。

[506: eマンションさん]

>>504 匿名さん
道路の音などはどうでしょうか。

[507: マンション掲示板さん]

>>503 マンション掲示板さん
上層階は5,000万円前後ですよ。

[508: マンコミュファンさん]

>>504 匿名さん
モデルルーム行きましたが確かにブランドマンションだけあり、住み心地はよさそうでした。後は周辺環境と駅からのアクセスですね。

[509: 名無しさん]

>>507 マンション掲示板さん
かなり価格差付けてるんですね！

[510: マンコミュファンさん]

>>509 名無しさん
確かに言われてみればそうですね。上層階を高くしてる感じですね。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>506 eマンションさん
自分はそこまで気にしていません！より交通量多いところに住んだことがありますし、日中窓を開けて車の音がしても個人的には何も気になりません。むしろ大通りだけのフラットアプローチとしてプラスに捉えています！明るさもそうですが、やはり大通りだと視界が開けてるのと人通りがあるので、子供のことを考えても安心だと思っています。

[512: 通りがかりさん]

>>509 名無しさん
多分、広さの関係かも。モデルルーム行った際に1番小さい部屋ではなく、小さい方から2番目の部屋でした。なんで、上下での幅というより、広さに比例した感じだったと思います。3,990万円は下層階の1番小さい部屋だったような。

[513: 通りがかりさん]

>>511 検討板ユーザーさん
ブランズはベランダが大通り側じゃないんで、音もそれほどではないでしょうね。南海が延伸して沢ノ町の駅がさらに使えるようになれば資産価値としてもありだと思います。

[514: マンション掲示板さん]

>>513 通りがかりさん
御堂筋線を使わなくて良い方にとっては、ざっくり1000万くらいは安そうなので良いかもしれないですね！

[515: マンション掲示板さん]

>>514 マンション掲示板さん
自転車で長居まで行き御堂筋線を使う人もいるようです。ちょっと距離はありますけどね。騒音や排気ガスもある程度緩和されてます。

[516: 名無しさん]

>>515 マンション掲示板さん
なるほどなるほど、ありがとうございます！
では、自転車通勤許容できる方、騒音気になる方、予算抑えたい方、南海線ユーザーにとって非常に良い物件そうですね！

[517: 通りがかりさん]

>>512 通りがかりさん
概要見てると、一番小さい部屋でも67平米みたいなんで、そこだとほぼ同じ広さで2000万弱お安いですね！立地条件はもちろん全然異なりますが、許容できる方や予算足りない方には朗報ですね！

[518: 検討板ユーザーさん]

>>517 通りがかりさん
1,500万弱かな。シティハウスとの価格差は。

[519: マンコミュファンさん]

>>517 通りがかりさん
まあ立地や価格が全然違うので、仰る通りあまり比較検討する物件ではないでしょう。

[520: マンション掲示板さん]

>>519 マンコミュファンさん
ブランドマンションだし、予算の範囲でってことだとここになるって話なんでは？幹線道路前という点も共通してるし。比較検討の対象となるかの基準は人それぞれだからね。

[521: マンション検討中さん]

>>511 検討板ユーザーさん
自分も同じ立地評価です！ディスポーザー、一度使うと抜け出せないですよね笑

[522: 名無しさん]

>>521 マンション検討中さん
最高です。最高過ぎて戸建てに住み替えしたくなくなるというデメリットはあります、、、

[523: 名無しさん]

>>521 マンション検討中さん
いいですよね。私はブランズは連休中に見に行きます。

[524: 評判気になるさん]

そうなんですね。
第一期でシティハウス購入した者ですが、ディスポーザー利用するの楽しみです。
今日シティハウス前通ったらエントランスもかなり出来てましたね。
今週中には正面側が完成しそう

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 評判気になるさん
長居方面から来ると8階位までは比較的離れた場所からでも見えますね。8階位からある程度の眺望があるのかな。阪和線から見えるらしいけど。

[526: マンション検討中さん]

>>523 名無しさん
あ、分かりづらくすみません。私はシテイハウスの話をしております、、、

[527: 評判気になるさん]

>>525 検討板ユーザーさん
地面から見てそれなのであれば、水平方向の眺望はもっと下の階から良さそうですね。

[528: 検討板ユーザーさん]

私はこのマンションに出会うまでディスポーザーという存在も知らなかったのですが、既に使われてる方で住み替えの方もいらっしゃるとは驚きです。
わざわざ西田辺に越してくる魅力を知りたいです

[529: 口コミ知りたいさん]

>>526 マンション検討中さん
私はディスポーザー一般についてお話しています。この物件ならではのディスポーザーでもあるんでしょうか？

[530: 通りがかりさん]

>>527 評判気になるさん
少し高い所から見ましたので、多分同じではないかと思います、、、

[531: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん
511の立地評価は長居の話でしょう？向きが違うんだから。

[532: マンコミュファンさん]

全国津々浦々、覗き見の者です。
ここの物件の口コミはかなり沸いてますね。
上位に位置します。
他社営業が必死に潰そうとしてる証拠なので、
検討者様、契約者様良い物件の跳ね返りなので
安心してくださいね。
直近では埼玉の物件でも同じような立地で、
同じ現象でしたよ！
この私の口コミへの反論もお楽しみに??

[533: マンコミュファンさん]

>>531 マンション検討中さん
遡っていただいたら分かると思うのですが、ずっとシティハウスの話をしています。すみません、、

[534: 評判気になるさん]

>>533 マンコミュファンさん
認識が違うようですね。遡ると、長居の話しになってるとは思いますが。すみません、、

[535: 評判気になるさん]

>>532 マンコミュファンさん
ここ沸いてる方ですよね。
プラウドのスレもなかなか沸いてるので、良くも悪くも注目されてるのかな

[536: eマンションさん]

>>529 口コミ知りたいさん
失礼いたしました。
私はシティハウスの立地の良さとディスポーザーがあることの魅力について話していたので、急にブランズの話が出てきて「？」となってしまっておりました。
ブランズにもディスポーザーが付いているということですかね？気分を害してしまいすみません。

[537: 匿名さん]

>>536 eマンションさん
いえ、こちらこそ。

[538: 口コミ知りたいさん]

>>536 eマンションさん
あなたは何も悪くないです。ブランズの話がしたいならブランズのチャットでして欲しいです。個人差はあると思いますが、顧客層はほとんど被っていないと思います。あまり興味がありません。

[539: マンコミュファンさん]

>>538 口コミ知りたいさん
ブランドマンションでという流れからだったでしょう？

[540: マンション掲示板さん]

>>534 評判気になるさん
分かりづらかったですよねすみません。
478番で初発言したものでして、以降シティハウスの話をずっとしておりました。(途中ブランズシティの否定は挟んでおりますが、、)

[541: マンション掲示板さん]

>>540 マンション掲示板さん
で、途中でブランドマンションで探してるって話になり、他の方がブランズの話をされたんですよね？

[542: 検討板ユーザーさん]

>>539 マンコミュファンさん
発端はそうでしたね。最初の方のやり取りは違和感ありません。他にこんな物件もありますよ、と。ただ、その話題がひと段落ついた後にも強引にブランズの話に待って行こうとする方々(1人かもしれませんが)がいるようです。
前にクマランアッシュで同じようなことをしようとされている方がいたのですが、本物件の意見交換がし辛くななるのでやめてほしいです。プラウド阿倍野西田辺ならまだ比較検討層が層が多そうなので有意義かもしれませんが、この今言った2物件は関係者の押し売り感が強いです。(個人的的見解ですのでお気になさらず、、、)

[543: 通りがかりさん]

ちなみに私は今挙げられた物件は全部見に行きました^_^ちょっと見当違いだったのかな。すみません、素人で。ちなみに、まだ検討中です。シティハウスの方の対応も丁寧でよかったですよ。

[544: マンション掲示板さん]

>>541 マンション掲示板さん
478からメンションを辿ってみてください。それは別の会話かと思います。

[545: 口コミ知りたいさん]

>>543 通りがかりさん
いえいえとんでもない、一般に、というだけの話です。重視するポイントはそれぞれ違いますから。私が嫌がっているのは強引に別物件へ話題転換しようとする方々です。

[546: 名無しさん]

>>545 口コミ知りたいさん
近くに住んでないとなかなか土地勘がないんですよね。だからなんですが、やはりその物件のメリット、デメリットを公平に説明してくれる方が信頼できるなと感じています。そういう営業の方はなかなかいないんですが。

[547: eマンションさん]

>>544 マンション掲示板さん
訂正と詳細です。
私:ブランドマンションで探してる
他:中古はどうですか
私:探したけどあまりない。ブランズシティが唯一だけども駅遠
他:こちらの物件に満足しているか
私:ディスポーザーと間取りに満足している
他:騒音はどうですか
私:あまり気にしていない、むしろ大通り沿いのメリット
他:同意です、ディスポーザーもいいですよね
523番さん:いいですよね、ブランズ週末見に行きます
私:？？

[548: 評判気になるさん]

>>546 名無しさん
営業さんも成績がかかってますから難しいですよね、、
現地視察と周辺で条件(立地、事業者レベル、仕様)が近い物件価格を下調べしておくと、丸め込まれるのを防げます。笑

[549: 通りがかりさん]

>>532 マンコミュファンさん

まー大体そうですよね。
他社の営業からすると、スミフは強豪ですからね。

[550: マンコミュファンさん]

>>548 評判気になるさん
それぞれ会社の営業方針もあるでしょうからね。営業の方とその客との相性もあるでしょうし。何軒も回ると自ずとここはダメだなというのもあって絞れてきます。シティハウスは購入候補に残っています。また、ブランズも考えています。

[551: 口コミ知りたいさん]

>>538 口コミ知りたいさん

検討スレの場。比較検討するのは自然な流れかと。
阿倍野/住吉の範囲で検討すれば比較的阿倍野区に近いこの辺りは比較対象と思いますけどね。
それを個人的に興味がないからあっち行けとはちょっと乱暴。
こちらの物件は優良と思いますので、色んな所から注目されているという事では？

[552: 坪単価比較中さん]

南眺望

[553: 通りがかりさん]

>>549 通りがかりさん
すみふは野村のプラウドしか相手にしてないですね。
マンションの看板や旗に、シティハウスと同じくらい住友不動産と書かれているので、やはり住友ブランドで買う人が多いんでしょうね。

[554: 評判気になるさん]

>>552 坪単価比較中さん
わお！画質いいですね！Googleアースですか？
やはりこの眺望は魅力的。

[555: マンション検討中さん]

>>553 通りがかりさん
関西だと、メジャーセブンの中ですみふが一番供給戸数多いみたいですね。

[556: 通りがかりさん]

>>555 マンション検討中さん
こういういかにもなコメントをすると営業かって思われるよ。逆に、それへの炎上を狙ってるのかも知れないけど。

[557: マンション掲示板さん]

>>552 坪単価比較中さん
長居公園ビュー良いなあ

[558: マンコミュファンさん]

>>552 坪単価比較中さん

これで何階ぐらいかなぁ？

[559: 口コミ知りたいさん]

>>552 坪単価比較中さん

いいですね。
市内、駅近でこの眺望なかなかないのでは？

[560: 評判気になるさん]

>>558 マンコミュファンさん
これは位置かなり高いんじゃないですかね、10～12階とか？ただ、ここまでではないにしても中層階でも十分眺望良さそうですね！

[561: eマンションさん]

>>559 口コミ知りたいさん
少なくとも、御堂筋線、南向きまで揃うのはほとんどないでしょうね。

[562: マンション検討中さん]

以前西田辺のレジェイドも検討してましたが、眺望が中層から10階くらいまででも悪く、シティテラスに決定しました。
ここは珍しいですよ。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>560 評判気になるさん
モデルルームが待ち遠しいです！

[564: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん
レジェイドは南港通の向かい側のマンションも高さがあるし、すこし窮屈ですよね。
その点、シティハウスは南側が戸建て中心なのが良いですよね。

[565: 通りがかりさん]

>>564 マンション検討中さん
ぜひ購入したいです！

[566: マンション検討中さん]

MR見学結構埋まってきてますね、2期が近づいて来たからか。

[567: 名無しさん]

>>566 マンション検討中さん
希望者が増えてきてるようですね。

[568: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
こんな眺望のいい物件は滅多に出会えないと思います。モデルルーム楽しみです。

[569: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん
足場も取れて、マンションが出来てきてるのもあるかもですね。
高級感あって目を引きます。

[570: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
数日前から変わってないような気はするけど、とりあえず来場予約は埋まって欲しい。

[571: 口コミ知りたいさん]

間取りもいいし、さすが住友って感じです

[572: マンション検討中さん]

売り切れる前に購入したい。

[573: マンコミュファンさん]

>>571 口コミ知りたいさん
これは本当にそう。廊下が短いので有効面積が多い。68平米の部屋でも、例えばプラウドの72平米部屋より収納も多い。

[574: マンション検討中さん]

眺望のいいマンションを探してました。楽しみです。

[575: eマンションさん]

火水と激しく動いていたのに木曜になった途端静まると業者さんの投稿だったのかな、と思ってしまいますね笑

[576: マンション検討中さん]

>住友不動産さん
四天王寺夕陽ヶ丘に付いていなくて、なぜこの物件にはディスポーザーが付いているのですか？

[577: 坪単価比較中さん]

西田辺駅大阪地下鉄で一番地上から浅い駅だそうで階段でも楽ちん

[578: 検討板ユーザーさん]

>>576 マンション検討中さん
スミフだから仕様がいいんです

[579: マンコミュファンさん]

>>578 検討板ユーザーさん
眺望もよさそうで、こんなマンションは滅多にないのでは？と思ってしまいます。

[580: 検討板ユーザーさん]

>>573 マンコミュファンさん
それなのになんでプラウドと大差つけて負けてるの？

[581: 口コミ知りたいさん]

>>580 検討板ユーザーさん
売りすぎると怒られるからです。長期的に少しずつ販売する方針のようで、これは戦略的なものですね。

[582: 検討板ユーザーさん]

エントランスまだまだかな。工事完了は6月らしいし。

[583: 名無しさん]

>>582 検討板ユーザーさん
駅近、眺望抜群。素晴らしいマンション。

[584: 匿名さん]

>>582 検討板ユーザーさん
Aタイプ夕焼け綺麗そうですね

[585: 名無しさん]

>>584 匿名さん
西田辺のランドマークとなりそう。人気ありそうだから、買えますように！

[586: 通りがかりさん]

>>585 名無しさん
自分も説明会行こうと思います。人気ありそうで、値上がりしないか怖いです、、、笑

[587: eマンションさん]

>>581 口コミ知りたいさん
でも営業電話いっぱいしてるのはどういう理屈？

[588: マンション掲示板さん]

怒涛の営業投稿。

[589: ご近所さん]

>>585 名無しさん

ランドマークはちょっと違和感。長らく付近に住まいしてますが、ちょっと持ち上げすぎ。

[590: マンコミュファンさん]

>>585 名無しさん

西田辺のランドマークというには西田辺駅から離れすぎ。
住所も山坂だし。
西田辺のランドマークマンションは現状エスリード西田辺駅前でしょ

[591: マンション検討中さん]

正直、予算が許すなら断然プラウド買います。
この立地なら他のマンションでもいいところいっぱいあります。

[592: 匿名さん]

プラウドはここと違ってペット不可ですよね？

[593: ご近所さん]

名前に西田辺が入っちゃってるからしょうがないでしょうけど、どうしても西側の話題ばかり…。周辺住民からすると普通の下町ですけどね。逆に南田辺商店街は寂れ感すらありますし。また、行事にもよるのでしょうけど、学会の会館が通り沿いにあるためかたまに周辺コインパーキングがいっぱいになります。ロイヤルホストも。

[594: 匿名さん]

>>577 坪単価比較中さん
たしか、あびこが一番浅いんじゃないかな？

[595: マンション掲示板さん]

>>582 検討板ユーザーさん
阪和線から見えました。上層階なら眺望がいいかも。

[596: 匿名さん]

ニトリ屋上駐車場からも丸見え。部屋の明かりが灯れば中まで見えるんじゃない。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>596 匿名さん
そんなに近かったでしたっけ？

[598: 匿名さん]

>>596 匿名さん
マジかー

[599: eマンションさん]

>>593 ご近所さん

たしかに、会館前のファミマ、車入れない時ありました。

[600: 通りがかりさん]

ここの口コミ凄いですね。
一人何役もされてる方が。。
そんなに口コミ増やすと、売れてしまう～
競合営業さんは、頑張れー
ってかバレるよ？