シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[364: 通りがかりさん]

>>362 通りがかりさん
スミフの外観高級感ありますよねー！

[365: 検討板ユーザーさん]

>>364 通りがかりさん
高級物件のスミフはうーんて感じですが、このくらいの価格帯のスミフの安定感は抜群！

[366: 口コミ知りたいさん]

>>359 検討板ユーザーさん
阪和線沿線は嫌だって言ってる人がいるからですが、何か？

[367: 評判気になるさん]

>>359 検討板ユーザーさん
むしろ阪和線を推してるのでは？

[368: 評判気になるさん]

7階くらいまでは眺望は抜けてなさそう。ご存じの方いますか？

[369: 検討板ユーザーさん]

>>368 評判気になるさん
若干斜め前に細い建物はありますが、正面は基本的に3階以上は抜けてるみたいです。

[370: マンション検討中さん]

>>369 検討板ユーザーさん
建物向き的にも、南東向きの7階建ては気にならなさそう！

[371: 通りがかりさん]

>>369 検討板ユーザーさん
どこまで先が抜けてるかを知りたいのかによるかな。少し先に6階立てくらいの建物があったような。鶴ヶ丘方面の少し高い建物から見たら分かるかも知れません。

[372: eマンションさん]

>>365 検討板ユーザーさん
凄く分かる。こういう定番間取りの建物は本当に秀逸。

[373: 評判気になるさん]

住友ブランドで良いマンションであることは間違いないですが、結局のところマンション自体の成約スピードが1番大切なんじゃないですか！？順調に売れていれば相場"に合ってるか、買主は十分リセールの面でも得する可能性が高いと思います。永住するつもりなら、関係なく素敵なマンションですよね。買ったものの、その後苦戦してるようなマンションだったら私はかなりショックです。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>371 通りがかりさん
おそらく、ある程度先まで眺望が抜けてるのは8階くらいからではないでしょうか。早くモデルルームができればいいのですが。

[375: マンション掲示板さん]

>>371 通りがかりさん
仰る通り、200mくらい先のマンションが少し高いのと、長居公園横には高いマンションが少しあります。
ただ、このくらい離れてると遮られる角度は少しなのであまり気にならなさそうです。

[376: 匿名さん]

7階ぐらいから前が抜けて、大通り沿いで窓もろくに開けれないことを考えると1～6階を住友の売値で買うのはなぁ、、、

[377: 評判気になるさん]

>>375 マンション掲示板さん
ある程度以上の階は長居公園まで視界が通るんですね、いいなあ。
ていうかこれどうやって見てますか？便利そう、、、

[378: eマンションさん]

>>377 評判気になるさん
Google Earthです。

[379: 評判気になるさん]

>>376 匿名さん
3～4階で抜けそうですよ。

[380: マンコミュファンさん]

>>373 評判気になるさん
住友は逆に早く売ると会社から怒られてしまうのです。どこの物件でもそうなのです。

[381: 口コミ知りたいさん]

>>379 評判気になるさん
375の方の説明が正確であるように思います。

[382: マンション検討中さん]

>>380 マンコミュファンさん
だからこそ値上げが有名ですよね。販売期間が長くて相場が変わるので。

[383: 名無しさん]

>>381 口コミ知りたいさん
確かにこの写真見ると3～4階でも問題なさそうですね！
助かります！

[384: 評判気になるさん]

>>382 マンション検討中さん
上層階を最後に売るからというのもあるでしょう。説明会の予約とか埋まってるのかな？

[385: 通りがかりさん]

>>383 名無しさん
知りたかったのは375の方が説明して下さった点です。ありがとうございます。

[386: eマンションさん]

>>378 eマンションさん
ありがとうございます、めちゃ便利です。
こう見るとこのスレで過去に名前出てる物件と比較しても眺望日当たり抜群ですね。

[387: 評判気になるさん]

>>373 評判気になるさん
住友は絶対に早めに売り切らないですよ。
来年の4月末の入居の時期過ぎてから完売させるんじゃないですかね。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 評判気になるさん
要は抽選になるような人気があるのかってことなのでは？

[389: 検討板ユーザーさん]

バロメーターとしては、説明会の予約がどの程度埋まってるかじゃないんでしょうか。

[390: 買い替え検討中さん]

>>383 名無しさん
山坂の南港通以南は一戸建てばかりで、375さんの言われた８階建のマンションと田辺中あたりの15階建ぐらいのマンション、山坂の団地ぐらいしか高めの建物はないです。
眺望は抜けてると思います。PLの花火大会が続いてたら見られたんですかね。

[391: eマンションさん]

>>390 買い替え検討中さん
一般に、眺望が抜けてるってのは、地平線が見えるくらいに遠くまで視界を遮るものがないって意味だよ。375さんの説明の方をよく読んで！

[392: マンション掲示板さん]

>>391 eマンションさん
375さん、距離が離れてるから気にならないって言ってますね。

[393: マンコミュファンさん]

>>391 eマンションさん
ハードル高すぎます、、笑
北海道か地方タワマンじゃないと無理ですやん笑

[394: 検討板ユーザーさん]

>>391 さん
さすがにそれは一般的解釈ではないと思います、、、

[395: 口コミ知りたいさん]

>>393 マンコミュファンさん
それか湾岸で水平線なら見えますけどね(笑)

[396: マンコミュファンさん]

>>393 マンコミュファンさん
つまり、3,4階で抜けてるってのはありえないってこと。内見に行って眺望抜けてるってのは大抵10階以上。安易に抜けてるなんて言って、違ったら大変よ。

[397: 買い替え検討中さん]

>>396 マンコミュファンさん
そこはさすがにそれぞれの自己責任ですね笑
住友なら現地モデルルームで確認しましょう。

[398: 検討板ユーザーさん]

>>394 検討板ユーザーさん
言い方が極端過ぎましたかね。中古の物件を見て眺望が抜けてるって不動産屋が説明してくれるのは上層階で、この物件の状況を見る限り、おそらく8階より上って感じではないかと思います。今日、長居方面からたまたま物件が見え、少し高い所から見たんですが、そんな印象でした。

[399: eマンションさん]

>>396 マンコミュファンさん
いやいや、375番さんの画像見てます？笑
地平線レベルを正とするなら別ですが、4階は普通に抜けてそうですよ？3階は微妙ですけど。

[400: マンコミュファンさん]

>>399 eマンションさん
お見立てはわかりました。モデルルームを待ちましょう。

[401: 検討板ユーザーさん]

>>396 マンコミュファンさん
眺望は物件ごとに条件が異なりますので、そういった趣旨の括り方は適切ではありません。

[402: 口コミ知りたいさん]

>>399 eマンションさん
近くに行って実際に見てみるといいかも知れませんね。

[403: 匿名さん]

>>401 検討板ユーザーさん
であれば、眺望が抜けてると断言している元レスがそもそも問題という認識はご理解いただけますね。

[404: マンション検討中さん]

プラウドが5月中旬に延期したのを受けて、こちらも5月下旬にHP変わってますね。やはりプラウドの値上げを待ってから、「(こちらも値上げしてるけど)プラウドよりお安いですよー」という作戦でしょうか。

[405: 評判気になるさん]

>>404 マンション検討中さん
来場予約がこれからたくさん入れば、値上げも考えるかも知れないですね。様子見ということなんでしょうか。

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん
元レスはこの物件の条件を写真から判断して、発言されていますので何も問題ありません(そもそもただのスレですので何言っても良いんですが)。私が指摘しているのは、様々な物件条件があるにも関わらず「一般に眺望が抜けるのは10階」という発言です。

[407: eマンションさん]

>>405 評判気になるさん

確かに反応を見てでしょうね。

[408: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん
元レスの日本語理解できてます？笑

[409: 口コミ知りたいさん]

>>406 匿名さん
そもそもただのスレですので何言っても良いんですが
っていうあなたの発言と矛盾してますよ。笑

[410: 通りがかりさん]

>>375 マンション掲示板さん
なんか論争が起こっちゃってるみたいですが、素晴らしい眺望ですね。Google earth参考にさせていただきます。

[411: 通りがかりさん]

眺望の具合は上りの阪和線からある程度確認できますよ。

[412: 通りがかりさん]

毎日荒れ模様のスレ^_^

[413: 通りがかり]

>>404 マンション検討中さん
説明会が埋まるほど来場予約が入れば。まだ空きが多い印象。

[414: 買い替え検討中さん]

販売時期５月下旬になったやん
プラウドとお見合い合戦してんの？

[415: マンション掲示板さん]

>>414 買い替え
プラウドが完売してからって考えてんじゃない？
なかなか説明会も埋まらないみたいだし。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>412 通りがかりさん
なんか難しく書いてるだけの小競り合いで品がねぇなーと思っちゃいました笑
そんなに眺望が気になるなら長居公園側から歩いて見て回るか現地モデルルーム待てばいいじゃん

[417: マンション検討中さん]

>>415 マンション掲示板さん
きっとそうですよね。
プラウドもさっさと販売終わらせそうですし。

[418: 口コミ知りたいさん]

>>376 匿名さん
そうなんですよね、確かに。

[419: 口コミ知りたいさん]

>>417 マンション検討中さん
それがいいよ。
説明会パンパンで営業マンが何人いても足りない状態のプラウドとエントリー者に営業電話かけてるこことは正直勝負になってない。

[420: マンション検討中さん]

>>419 口コミ知りたいさん
プラウドの方が仕様低くて駐輪場も激少なのに何故でしょうね。やはり駅徒歩半分と阿倍野区はそんなに大事なのか。

[421: マンション比較中さん]

>>419 口コミ知りたいさん
プラウドの資料請求したら、電話は掛かってきましたよ。何度も。
逆に住友からは1回だけ電話がありました。
人やタイミングにもよるんでしょうね。
それと、今日シティハウスに見学に行きましたが、私たち以外に③組程いらっしゃいました。
ファミリー層が多い印象ですね。シアターも3組同時に見ましたが豪華ですね。
逆に良すぎるようにも見えてしまいました汗
冷静に、素早く判断したいと思います！

[422: 検討板ユーザーさん]

>>419 口コミ知りたいさん
来場予約を見れば一目瞭然ですね。資料請求してからの電話はわかるとして、しばらく音沙汰のなかった客に電話連絡しとるのは言わずもがな。

[423: 評判気になるさん]

>>420 マンション検討中さん
現時点でやはり東住吉区と阿倍野区にはそのくらいの評価差があるのでしょうね。ですが逆に言えばそれは狙い目ということ。治安や学区等、現状と合っていない評価をされているところは後々値上がりが期待できる。山坂はそもそも土地柄良いですが、他の場所を含めた区全体の評価という意味でも土地柄を重視する割合も年々減っていっている。これと同じで東京の湾岸はここ10年で値段が3倍、池袋は2倍以上になっている。さすがにここが2倍は厳しいかもしれませんが、、、

[424: 匿名さん]

>>421 マンション比較中さん
天王寺のことですか？あそこは西田辺以外の物件も何件も扱ってる合同のギャラリーですよ。西田辺はまだ見学なんてできないでしょう？

[425: eマンションさん]

>>423 評判気になるさん
山坂の中でもそのマンションの立地にもよるんじゃないかなあ。

[426: マンション検討中さん]

>>420 さん

>>420 マンション検討中さん
それももちろんありつつ、大きいのは住友が広告宣伝にお金を投下していないことでしょうね。住友は長期販売を見据えて人員から何から組んでますので、予定よりたくさん来てもらう必要はなく、むしろ来すぎても困るのでしょう。

[427: 検討板ユーザーさん]

>>426 マンション検討中さん
いや、というより、数ヶ月前はもっと人気あって、値上がりするとかと言われてたけどってことでしょう。スミフも結構宣伝がポップアップされてくるし、そこじゃないと思う。

[428: 匿名さん]

>>425 eマンションさん
それはそうですね。
現時点ではこの物件とブランズが山坂のトップ物件でしょう。

[429: マンション検討中さん]

>>423 評判気になるさん
土地柄や行政区のみならず、立地も大きいでしょう。

[430: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん
住友は予定より多く売ると営業さんが怒られると聞いたことがあります。もっと待てば高く売れたかもしれないのにという意味なのでしょうか。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>428 匿名さん
いや、私は幹線道路沿いを避けたいという人が一定層いるんじゃないかという趣旨です。

[432: 口コミ知りたいさん]

>>430 マンション検討中さん
まさにそうだと思います！住友は建物販売後に空室を所有することを全くリスクと捉えてないという役員インタビューの記事を読んだことがあります。

[433: 通りがかりさん]

>>430 マンション検討中さん
確かにそういう部分もあるでしょうが、抽選とかにはなってないでしょう？来場予約も空いてるし、営業電話もかかってくるらしいし。

[434: 通りがかりさん]

毎日荒れ模様のスレ^_^

[435: eマンションさん]

>>432 口コミ知りたいさん

住む人間からしたらやっぱり完売してほしい…

[436: 評判気になるさん]

>>431 検討板ユーザーさん
そういうことでしたか笑
失礼いたしました。そこは確かに一定層いそうですね。
ただそういう閑静な住宅街ゾーンは基本的に低層のマンションになるので、大手デベのものだと高くて私は買えないです。。(山坂エリアはそういう物件があるかは知りませんすみません。)
資産価値という観点で、御堂筋線により近い、ランドマーク性があるという点でこことブランズをトップ立地と考えてました！

[437: 口コミ知りたいさん]

>>435 eマンションさん
それはすごくわかります^_^

[438: 通りがかりさん]

>>433 通りがかりさん
住友は抽選を行いません。グレーですが、すでに希望が付いている部屋には申し込まれないように誘導します。抽選になると営業さんがこれまた怒られます。笑

[439: 口コミ知りたいさん]

低層階も上層階も何戸か予約は入ってるみたいですけどね

[440: マンコミュファンさん]

>>436 評判気になるさん
お恥ずかしいですが、ランドマーク性やっぱり気にしちゃうんですよね。人生で一番高い買い物なので、良いところに住んでると思われたい、視認性の高い大手デベ物件にやっぱり憧れます。。

[441: 検討板ユーザーさん]

>>438 通りがかりさん
へえ、初めて知りました。公正取引上、問題がないのかな。

[442: eマンションさん]

>>441 検討板ユーザーさん
なので、あくまで強めの誘導みたいです。強引にゴリ押しすれば抽選に持ち込めると思います。ただその場合は営業さんが怒られると笑

[443: 口コミ知りたいさん]

>>439 口コミ知りたいさん
上層階も予約始めたんですね。初めて知りました。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>442 eマンションさん
そういう営業自体が公正取引において問題がありそうですね。

[445: 匿名さん]

>>443 口コミ知りたいさん

あ、予約という予約ではないんですかね？
希望の客がいるってだけか

[446: マンション検討中さん]

>>440 マンコミュファンさん
そういう方多いと思いますよ！そしてそういう方が多いので、価格上昇はは同じ駅だとトップ物件から起こるんですよね。ここまで価格上昇がここら辺まで届いた時、①プラウド②シティハウスの順で上がって行くでしょうね。

[447: 口コミ知りたいさん]

>>445 匿名さん
予告広告の段階では予約は受け付けられないと思います。もししてるのだとしたら問題になるかと。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>445 匿名さん
おそらく要望のことでしょうね。
上層階の販売はかなり先になることを説明した上で、それでもそこを待つと決めて要望を提出してる方がいるのでしょう。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 検討板ユーザーさん
要望ですね。
失礼しました。

[450: eマンションさん]

>>444 検討板ユーザーさん
強制していないので大丈夫みたいです笑

[451: 名無しさん]

>>450 eマンションさん
それは実態により、公正取引協議会が判断することなんだとは思います。

[452: マンション検討中さん]

>>448 検討板ユーザーさん
高層階魅力的だけど、さすがに価格が怖いな、、、

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん
上層階なら多少は窓開けても騒音は軽減されるでしょうか。

[454: 購入経験者さん]

>>443 口コミ知りたいさん
一期で契約したけど、7階より下も角部屋なんかはもう希望がついてるって言ってましたね。
住友は全部自己資本で作るから、売れ残っても怖くないとか。

[455: 購入予定]

>>454 購入経験者さん
ブランドマンションはそうなんでしょうが、購入者としては希望者が増え、来場予約が埋まるような人気になって欲しい。電話営業と捉えられるようなやり方はやめて欲しい。

[456: 口コミ知りたいさん]

>>455 購入予定さん
気持ちはわかりますが、他の不動産屋と比べたら住友の営業なんて可愛いもんですよ。
毎日の様に営業電話、脅しみたいな営業なんてザラですからね。

[457: 購入予定]

>>456 口コミ知りたいさん
それはあなたの感想で、私は違う感想を持ちました。

[458: 検討板ユーザーさん]

モデルルームっていつ頃できそうか、ご存じの方いますか？竣工後ですか？

[459: 検討板ユーザーさん]

>>453 マンション検討中さん
15Fだとほとんど軽減されないと思います。タワマンの30F以上だと低層階より低くなると感じました。ただし高層階は遠方の音が結構聞こえます。

[460: 検討板ユーザーさん]

>>459 検討板ユーザーさん
なるほど。参考になります。ありがとうございます。

[461: マンション検討中さん]

>>458 検討板ユーザーさん
竣工後でしょうね。売り急がないらしいから、部屋は見てから決められる時も来るでしょう。

[462: マンション検討中さん]

電話営業はやめて欲しい。

[463: マンション掲示板さん]

>>442 eマンションさん
売り過ぎたら怒られるのに必死こいて電話営業してるのはどういう理屈なのかな？