シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[344: eマンションさん]

>>343 買い替え検討中さん
ですかね。確かに東住吉区の中では地価は高いし一定のブランド力はあるようですが、区外の人は山坂の名前もほとんど知りません。やはり区名に引っ張られるし、帝塚山クラスの地名でもない限り、やはり何区に住んでるという点で見られるんじゃないかな。

W
E

[345: マンション掲示板さん]

阿倍野>住吉>東住吉の印象
これが、都構想が実現していると
南区>中央区>南区

日本人の意識する言葉のイメージとしては東京ど真ん中の中央区。

大阪は住吉区や住之江区、西成区などが中央区に変更。
今の西田辺、阿倍野区は東住吉区や平野区は南区に変更。

2020年の住民投票反対廃案になったけど、実現していれば4年たっているから、マンション価格も中央区が高くなっていたかも。

[346: 名無しさん]

>>344 eマンションさん

府外から引っ越してきた人間からすれば何区かどうかよりも最寄り駅が何処かの方が響きます。
御堂筋や環状線の沿線はブランド感ありますし、逆に南海や阪和線沿線は田舎感です。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 名無しさん

市外でも同じ印象です。
仮にデベで阿倍野区や住吉区でも立地が悪かったら売れないし、外観や条件、設備なども大事かな、と。
同じシティハウスの四天王寺前夕陽ヶ丘も売れてないですよね

[348: マンション検討中さん]

>>346 名無しさん
阪和線より東側に位置してて、阪和線の南田辺も最寄り駅なのでは？

[349: 名無しさん]

>>348 マンション検討中さん
南田辺も歩いていけるとは思うんですが、いかんせん阪和線の各停しか止まらないし、御堂筋線とは比べられないぐらい電車の数が少ないんですよね…
阪和線の存在感が薄いです

[350: eマンションさん]

>>347 さん

マンションブランドを抜きにしたらここよりも長居のブランニードの方が格上に思えますよね。御堂筋沿線で駅徒歩2分、あちらはタワマンですし。

[351: マンション検討中さん]

>>349 名無しさん
そうなんですが、阪和線に違和感をお感じとのことですが、西田辺からは阪和線を超えて物件がありますし、阪和線沿線とも言えるんじゃないかと思いまして。

[352: 通りがかりさん]

>>351 マンション検討中さん
確かに物理的には沿線ですね。
使う気になるかの問題ですが。

[353: 検討板ユーザーさん]

>>352 通りがかりさん
まあ、距離的にも阪和線の駅が近いようですし。

[354: 名無しさん]

>>353 検討板ユーザーさん

西田辺と同じくらいじゃないですか？

[355: eマンションさん]

>>354 名無しさん
駅はそうですね。物件は阪和線の方が近く「阪和線沿線は田舎感です」と346の方が書かれていたので、心配になりまして。

[356: 評判気になるさん]

>>355 eマンションさん
イメージの問題ですが、阪和線は堺以南のための路線、御堂筋線は阿倍野などの市内南部と中心を直接つなぐ路線という立ち位置だからかなと思いました。
ここは御堂筋沿線で押してますし実生活では御堂筋線が何かと便利です。
阪和線は快速の方が多くて、各駅停車しか止まらない駅は朝でも電車の時刻を気にしないといけないのがめんどくさかったです。

[357: マンション検討中さん]

写真は撮れなかったんですが、今日マンションの前通ったら正面の足場取れてました。
あとはエントランスだけですね

[358: eマンションさん]

>>357 マンション検討中さん
阪和線からも見えました。阪和線から近いですね。

[359: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[360: 検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
もう出来上がりなんですね～

[361: 坪単価比較中さん]

いい感じの存在感

[362: 通りがかりさん]

すみふって感じの外観ですね

[363: 検討板ユーザーさん]

>>359 検討板ユーザーさん
怖い

[364: 通りがかりさん]

>>362 通りがかりさん
スミフの外観高級感ありますよねー！

[365: 検討板ユーザーさん]

>>364 通りがかりさん
高級物件のスミフはうーんて感じですが、このくらいの価格帯のスミフの安定感は抜群！

[366: 口コミ知りたいさん]

>>359 検討板ユーザーさん
阪和線沿線は嫌だって言ってる人がいるからですが、何か？

[367: 評判気になるさん]

>>359 検討板ユーザーさん
むしろ阪和線を推してるのでは？

[368: 評判気になるさん]

7階くらいまでは眺望は抜けてなさそう。ご存じの方いますか？

[369: 検討板ユーザーさん]

>>368 評判気になるさん
若干斜め前に細い建物はありますが、正面は基本的に3階以上は抜けてるみたいです。

[370: マンション検討中さん]

>>369 検討板ユーザーさん
建物向き的にも、南東向きの7階建ては気にならなさそう！

[371: 通りがかりさん]

>>369 検討板ユーザーさん
どこまで先が抜けてるかを知りたいのかによるかな。少し先に6階立てくらいの建物があったような。鶴ヶ丘方面の少し高い建物から見たら分かるかも知れません。

[372: eマンションさん]

>>365 検討板ユーザーさん
凄く分かる。こういう定番間取りの建物は本当に秀逸。

[373: 評判気になるさん]

住友ブランドで良いマンションであることは間違いないですが、結局のところマンション自体の成約スピードが1番大切なんじゃないですか！？順調に売れていれば相場"に合ってるか、買主は十分リセールの面でも得する可能性が高いと思います。永住するつもりなら、関係なく素敵なマンションですよね。買ったものの、その後苦戦してるようなマンションだったら私はかなりショックです。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>371 通りがかりさん
おそらく、ある程度先まで眺望が抜けてるのは8階くらいからではないでしょうか。早くモデルルームができればいいのですが。

[375: マンション掲示板さん]

>>371 通りがかりさん
仰る通り、200mくらい先のマンションが少し高いのと、長居公園横には高いマンションが少しあります。
ただ、このくらい離れてると遮られる角度は少しなのであまり気にならなさそうです。

[376: 匿名さん]

7階ぐらいから前が抜けて、大通り沿いで窓もろくに開けれないことを考えると1～6階を住友の売値で買うのはなぁ、、、

[377: 評判気になるさん]

>>375 マンション掲示板さん
ある程度以上の階は長居公園まで視界が通るんですね、いいなあ。
ていうかこれどうやって見てますか？便利そう、、、

[378: eマンションさん]

>>377 評判気になるさん
Google Earthです。

[379: 評判気になるさん]

>>376 匿名さん
3～4階で抜けそうですよ。

[380: マンコミュファンさん]

>>373 評判気になるさん
住友は逆に早く売ると会社から怒られてしまうのです。どこの物件でもそうなのです。

[381: 口コミ知りたいさん]

>>379 評判気になるさん
375の方の説明が正確であるように思います。

[382: マンション検討中さん]

>>380 マンコミュファンさん
だからこそ値上げが有名ですよね。販売期間が長くて相場が変わるので。

[383: 名無しさん]

>>381 口コミ知りたいさん
確かにこの写真見ると3～4階でも問題なさそうですね！
助かります！

[384: 評判気になるさん]

>>382 マンション検討中さん
上層階を最後に売るからというのもあるでしょう。説明会の予約とか埋まってるのかな？

[385: 通りがかりさん]

>>383 名無しさん
知りたかったのは375の方が説明して下さった点です。ありがとうございます。

[386: eマンションさん]

>>378 eマンションさん
ありがとうございます、めちゃ便利です。
こう見るとこのスレで過去に名前出てる物件と比較しても眺望日当たり抜群ですね。

[387: 評判気になるさん]

>>373 評判気になるさん
住友は絶対に早めに売り切らないですよ。
来年の4月末の入居の時期過ぎてから完売させるんじゃないですかね。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 評判気になるさん
要は抽選になるような人気があるのかってことなのでは？

[389: 検討板ユーザーさん]

バロメーターとしては、説明会の予約がどの程度埋まってるかじゃないんでしょうか。

[390: 買い替え検討中さん]

>>383 名無しさん
山坂の南港通以南は一戸建てばかりで、375さんの言われた８階建のマンションと田辺中あたりの15階建ぐらいのマンション、山坂の団地ぐらいしか高めの建物はないです。
眺望は抜けてると思います。PLの花火大会が続いてたら見られたんですかね。

[391: eマンションさん]

>>390 買い替え検討中さん
一般に、眺望が抜けてるってのは、地平線が見えるくらいに遠くまで視界を遮るものがないって意味だよ。375さんの説明の方をよく読んで！

[392: マンション掲示板さん]

>>391 eマンションさん
375さん、距離が離れてるから気にならないって言ってますね。

[393: マンコミュファンさん]

>>391 eマンションさん
ハードル高すぎます、、笑
北海道か地方タワマンじゃないと無理ですやん笑