シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: マンコミュファンさん]

グランアッシュも完売したのは早かったみたいですし、人気の物件だと思います。
やはり道路側を嫌がる人も多いと思うので、、、
シティハウスの二期のB.Cの値段が5500万以下なら、設備、広さなど考慮して自分ならシティハウスを選ぶかな

[262: 通りがかりさん]

>>261 マンコミュファンさん
値上げしてないってことですか？

[263: マンション検討中さん]

>>259 評判気になるさん
元々4,300万、2期なら値下げされて3000万円台のタイプですよね。流石にちょっと、、、
グランアッシュさんは8階まで前建てがあるので今売りに出てる部屋は眺望も抜けないですし。

[264: 名無しさん]

>>262 通りがかりさん
仮の話じゃないかと思います！

[265: 検討板ユーザーさん]

>>263 マンション検討中さん

2期で値下げされてたんですか？即完なのでお値下げしてないと思っていました。。。

[266: マンション検討中さん]

>>258 マンション掲示板さん
リセールも大きいけど、大手デベは施工・管理に安心感がある。
・一定基準を満たしたゼネコンとしか付き合わない
・ゼネコンの施工を管理する
・安全性、機能性の社内基準が高い
・メーカーとの交渉力が強いので同価格帯の他マンションと比べて高仕様にできる
・実績豊富なグループ会社が管理を行う

このあたりが全然違う。
複数物件に住んだことのある方なら分かる筈。
結果、ブランドマンションと呼ばれる訳です。

[267: 評判気になるさん]

>>266 マンション検討中さん
ディスポーザーなんかがまさにそうですか。
普通この価格帯だと入れられないですよね。

[268: マンコミュファンさん]

>>265 検討板ユーザーさん
この63平米のタイプは少なくともしていたみたいですね。3L63平米で、微妙な広さだからですかねー？

[269: 匿名さん]

>>262 通りがかりさん

値上げしないはないと思うので、、、一期の値段プラス2、300ですかね

[270: 匿名さん]

>>268 マンコミュファンさん
道路側が嫌なら立地はいいと思うけど、正直63平米で5000万越え…大手デベでもないし微妙ですね…

[271: マンション検討中さん]

>>267 評判気になるさん
その分管理費が高くなりますけどね。修繕積立金も高いし、ギリギリで買うと維持できなくなりそうで不安で迷ってます。

[272: 匿名さん]

>>269 匿名さん
値上げしないと思います。次は下層階になりますし。

[273: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん
住友なので確実にすると思いますよ。そのための長期販売でもある訳ですし。

[274: 検討板ユーザーさん]

今日通りかかったら、北側は完全に足場が取れ、西側も上層階は取れていました。
西側の黒色タイルがスタイリッシュで良い感じです。

[275: 通りがかりさん]

>>274 検討板ユーザーさん
西側凄く良いですね。
来週中には下の足場も取れて、正面側も真ん中くらいまでは取れそうですね。

[276: eマンションさん]

>>275 通りがかりさん
駅から帰ってくる時のアプローチは西側からなので、西側にはやはり力入れてますね。カッコいいです。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 eマンションさん
早く正面、エントランスも見たい！

[278: マンション検討中さん]

駅から見えました。西田辺からは阪和線の下を通って行く感じなんですね。幹線道路沿いですが、夜道の明るさや騒音等を改めて確認してみて検討中です。

[279: マンコミュファンさん]

>>278 マンション検討中さん

幹線道路沿いですが夜は案外暗いですよ。まあ、ご自身の目で確かめられるのが1番ですが。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>279 マンコミュファンさん
ですよね。歩いてみましたが、ガード下のあたりとかを含め、ちょっと夜は暗いかなと思いました。

[281: 通りがかりさん]

夜8時ぐらいに西田辺から歩いてみました。
ニトリ、長池公園あたりまではお店もあり明るいですが、阪和線の高架を超えて東住吉区に入ると少し寂しいです。街灯が急に減ります。
南港通の交通量は想像よりも少なかったですが、クルマのスピードが早い分走行音は大きいかなと思いました。
あと、物件のあたりはガードレールがないのが気になりました。そのうちつくのでしょうか…

[282: eマンションさん]

>>281 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になりました。

[283: 評判気になるさん]

>>280 検討板ユーザーさん

個人的にはニトリ向かいの公園が気になります。
遊具が多くて子供を遊ばせるにはとても良い公園なのですがタバコのポイ捨てが多くて。。。日中にタバコ吸われてる方を見かけることがあまりないので夜誰かいるのかな、と

[284: マンション掲示板さん]

>>283 評判気になるさん
確かに。夜は歩いて通るのも、慣れるまでドキドキしそうですね。

[285: eマンションさん]

>>281 通りがかりさん
物件周辺の雰囲気はこんな感じなんですね。ありがとうございます。参考になりました。

[286: 名無しさん]

>>283 評判気になるさん
シティハウス近隣に住んでる者です。
たまに終電で西田辺から帰る事ありますが、公園で溜まってるのは見たことないですね。たまたま居なかったのかな？
ガード下からシティハウスまでは確かに少し暗いですね。
ただマンション横に学習塾(22時まで)があったり、並びにパン屋、美容室、コンビニなどがあるのでマンションから東住吉に行く道は街灯も多くて明るいです,
昼はパン屋さんが人気で週末は行列が出来る事もあります。

[287: 匿名さん]

>>286 名無しさん
西田辺から物件までの間の道にはコンビニないですよね？ニトリまでは駅近感があるんですが、公園以降の物件までの道が寂しい感じがしました。駅から8分なら仕方ない部分もありますが。

[288: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん
西田辺から物件までの間にはコンビニはないですね、、、
前までセブンイレブンがあったけど潰れてしまいました。

[289: 評判気になるさん]

>>288 通りがかりさん
そうだったんですね。ありがとうございます。参考になりました。

[290: eマンションさん]

>>274 検討板ユーザーさん

かっこいい！完成が楽しみですね。

[291: 評判気になるさん]

平日の夕方から夜ならまた交通量も増えるでしょうね。

[292: マンコミュファンさん]

>>281 通りがかりさん
ありがとうございます大変助かります！
個人的には2期の低層階を狙っているので明るすぎると眩しいというのもあり、良い塩梅に感じます。

[293: マンション検討中さん]

プラウド販売延期してますね。こちらも合わせるのかどうか、、

[294: eマンションさん]

>>291 評判気になるさん
ニトリまでは西田辺って感じですが、その先、物件までの道が寂しいですね。特に夜。物件の近くの雰囲気も。これから変わるのかな。

[295: 検討板ユーザーさん]

プラウドは毎週追加された説明会の枠もすぐなくなり、待ちの人がいるようです。残り戸数も減ってるようですよ。

[296: 通りがかりさん]

>>293 マンション検討中さん
さすがにそろそろ売り出しそうですけどね、、、どうなんでしょうか、、、

[297: 匿名さん]

>>294 eマンションさん
歩いてみたけど、私には距離がありました。

[298: eマンションさん]

>>294 eマンションさん

あんまり変われる要素がないかなー

[299: 坪単価比較中さん]

大阪市
都市計画道路　天王寺大和川線整備計画
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000010519.html

[300: 匿名さん]

さらに幹線道路が近くを通るんですか？

[301: マンコミュファンさん]

シャープの西田辺遊休ビルは再開発しないのかな。7年位前に野村不動産と一緒にレジデンス棟とオフィス棟を建設する計画とプレス発表されていた記憶があるけど。もし実施されたら周辺地域が活性化し、中古物件価格も上昇するかもしれない。ただし現況ではオフィスは採算が取れないだろうし、マンション価格も相当高くなるから難しいか。しかし門真に住友不動産のタワマンが出来る位だから、西田辺でもタワマンだけなら可能な気がする。

[302: eマンションさん]

>>301 マンコミュファンさん
ですね。YouTubeにもいくつかその話の解説動画があるけど、数年前のものばかりで、新しい情報はないようです。ニトリが今のままなら、南側の遊休ビルだけですもんね。あの場所なら西田辺の駅から徒歩3分。プラウドタワーが建てば話題になるだろうし、買いたいな。

[303: マンション掲示板さん]

>>302 eマンションさん
あの立地のタワマンは強いですね。

ただ今から開発だと早くても3年後完成とかでしょうから、今のマンション価格トレンドを考えると坪400万くらいはいきそうですね。9000万くらいの価格となると到底買えないので、私は今のうちに出てる物件を買うしかなさそうです、プラウドかシティハウスか、、、

[304: 名無しさん]

>>297 匿名さん
ここより近い新築がプラウドしかないですからね、、プラウドとの比較なら、個人的にはシティハウスがお得感があります。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 名無しさん
シティハウスの価格次第ですかね。駅から徒歩8分という距離や前の幹線道路など、好みが合えばですが。バス停が近くにありましたが、西田辺の駅からこの物件の前までバスも利用できるんですかね？

[306: 名無しさん]

>>305 検討板ユーザーさん
利用できますが、距離近めの一駅なので流石に乗る方はほぼいないかと、、、

[307: 匿名さん]

>>306 名無しさん
なるほど。ありがとうございます。

[308: マンション検討中さん]

>>304 名無しさん
西田辺は新築多いですが個人的には全てのマンションが完売したらいいと思ってます。住民や住みたい人が増えたらもし売却するってなった時高く売れますから。御堂筋線全てが人気になればいいと思ってます。

[309: 名無しさん]

買い物帰りに通りかかったらDタイプ側の足場が取れてました。実物は中々スタイリッシュです。

[310: マンコミュファンさん]

>>309 名無しさん

すごくカッコいいですね。
こちら側はAタイプ？ですよね？