シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[223: マンコミュファンさん]

>>220 マンション検討中さん
二期目は7階より下の階になると聞いていたのですが、それでもそんなに上がるんですか…
一期は8階～10階でしたよね…

[224: 評判気になるさん]

>>220 マンション検討中さん
次は下の階の販売みたいですよ。

[225: 口コミ知りたいさん]

そこまで上がればプラウドかなあ。

[226: マンション掲示板さん]

>>220 マンション検討中さん
そんなに上がるんですか…強気すぎませんか住友さん…
プラウドの二期も値上げするみたいですが、シティハウスより高いのかな…

[227: マンション検討中さん]

住友なら有り得る

[228: マンション掲示板さん]

>>226 マンション掲示板さん
プラウドの方が高いのは間違いないでしょうが、住友もそれに追随して上げてくるでしょうね。
同じような間取り階数ならプラウドと1000万円ぐらいの差があるので、シティハウスもそれぐらい上げてきてもおかしくないと思っています。
山坂あたりの中古相場も引きずられて上がるでしょう。
住友は一期に買え、住友が取得した土地近辺のマンションを狙えというのは本当ですね…

[229: マンション掲示板さん]

かなり交通量の多い通りに面してますが、音対策はどうでしょうか。そこを気にするなら買わない方がいいでしょうか？

[230: 名無しさん]

>>229 マンション掲示板さん
その分等級の高いサッシを入れてると思いますよ。
社内の音基準もそうですが、省エネの断熱基準もあります。まあ窓を開けた時の音が気になる場合は意味ないですが、、

[231: 検討板ユーザーさん]

>>228 マンション掲示板さん
住友は販売期間をそもそも長く想定しているので、売れ行きが多少鈍くても絶対に値引きしませんからね、、、

[232: 匿名さん]

スミフ信者は多いのでリセールもスミフ物件はすぐ売れます。それも踏まえてるのか価格設定は他デベより高い。でもその価格設定で売れるから周辺の価値も上がる
だからスミフの周辺物件を皆んな転売ヤーが買う。

[233: eマンションさん]

駅からもカバー越しですが姿が見えるようになりましたね。大通りに面してるけど、上層階ならあまり気にならないのかとは思いますが、どうなんでしょう？一つ通りを入った所で最近完売したグランアッシュは早速中古が出てるみたいですが。

[234: 匿名さん]

>>233 eマンションさん
本件より駅遠、非大手デベ、築浅とはいえ中古、この3条件で坪256万ですか、、、
シティハウスが坪262万～なので、1期買われた方はかなりお得な買い物ですね。

[235: eマンションさん]

>>234 匿名さん
若干の駅遠にはなるんですが、見てみたら、通り一本入ってるんで音は静かなんですよね。個人的な感想ですが、昼間も窓開けて生活しても気にならない感じでした。売り出し価格よりかなり高く中古を出してるみたいだから躊躇します。上層階だったらなあ。

[236: eマンションさん]

>>235 eマンションさん

グランアッシュは駐車場が平面なのがいいですよね
でもあの中古はかなり盛ってますよね笑
それこそシティやプラウドの価格に便乗してるんじゃないかと

[237: 名無しさん]

>>236 eマンションさん
あれはさすがに盛りすぎですよね。笑　最初からそれ狙いで転売目的で購入したのかな。同じような間取りで同じような価格なら絶対大手デベのを買います。個人的な意見です。

[238: マンション検討中さん]

シティハウス反響あるですかね、、、エントリーとかどうなんでしょう

[239: 近所に住んでるひと]

以下個人的な意見です。
南港通り沿いは、結構うるさいし落ち着かないと思います。
音に敏感な方は、曜日、時間を変えて見てみてください。人によっては、雨の日とか結構うるさく感じると思います。

[240: ファンさん]

確かに。窓を開けずに暮らせる人と、たまには窓を開けて外の空気を感じたい人、いろいろな価値観がありますもんね。個人的には大通りに面してるのは難しいかなあ。どうしても音が気になってしまうんで。でも、遮音窓があれば気にならないって人もいるだろうし、そのあたりを含めての値段づけなのかも知れないので、人それぞれですね。

[241: 評判気になるさん]

>>239 近所に住んでるひとさん
同意です。
かなりうるさいですよね。。。
トラックも通りますし、あのすぐ近くに消防署があるので救急車のサイレンなど夜間も騒音があると思います。
排気ガスも気になるので、布団や洗濯物を干すのを躊躇してしまいます。

[242: マンション検討中さん]

>>240 ファンさん
仰る通りそれぞれですね、、、
個人的には、①大通りのみで駅から帰れるので女性・子供にとってありがたい②車で帰って来やすい(日常的に細い道を通って出入りするのは嫌)③前建がないことによる眺望の3点をメリットとして捉えています。
とはいえ、閑静な住宅街の方が良い方もいますよね、
なかなかそういう箇所に大きなマンションは建たないですが、、

[243: マンション検討中さん]

>>240 ファンさん
個人的な意見はそれぞれとして、
一般的には大通り沿いというのはむしろプラス要素として捉えられて周辺物件よりも価格は上がっている印象です。

[244: マンコミュファンさん]

>>242 マンション検討中さん

自分も大通り沿いにメリット感じてます。
①②③全部そう思います。
あとは道路沿いなので防音や耐震などもしっかりしてますし、目につきやすいのでリセールもしやすいです。
閑静な場所は夜になると暗い、昼間も人通りが少ない、道が狭い、駅が遠い、、、ただそこをメリットに感じてる方もいると思うので、ほんとに好みの問題ですね。

[245: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
駅から8分、微妙に距離があるのと、交通量があるわりに歩道は暗いとか、個人の感じ方はそれぞれなんかなあ。とりあえず、現地に時間を変えて行ってみるのが1番ですね。

[246: 比較検討中]

>>243 マンション検討中さん
大通りといってもいろいろな大通りがありますもんね。まずは現地に行ってみて自分で確認するのが1番ですね。

[247: マンション検討中さん]

今週末来場予約してますが、そろそろ価格出してもらえるかな？
AかD希望、1期+500万円以内くらいになんとかしてくれないかなー、、、

[248: マンコミュファンさん]

>>247 マンション検討中さん
同じく検討していますが、値段的にはそんなもんか、そこまで行くかなという感じだと思いますよ。そんなに上がってないと思う。

[249: 検討板ユーザーさん]

駅から8分、遠くはないが、駅近とまでは言えない。検討してるけど、そこは悩ましい。駅からの道の途中にニトリがあるのはいい。

[250: 匿名さん]

>>248 マンコミュファンさん
心強いです。ありがとうございます。
そう祈っておきます！

[251: マンション掲示板さん]

シティハウス反響あるんですかね、、、エントリーとかどうなんでしょう？

[252: マンコミュファンさん]

坪270万でディスポーザー！？
住友さんは流石ですね。

与信が余ってたら買いたかった、、、
この辺りはまだ掘り出し物が残ってるんですね。
5年くらいしたら梅田から始まった値上げの波が届きそう。

[253: 名無しさん]

>>252 マンコミュファンさん
管理費と修繕積立金は確認はどうなんでしょう？積立金とはいえ、大規模修繕以降にあまり高いと維持するの難しい。

[254: 口コミ知りたいさん]

>>253 名無しさん
このスレを遡りましたが、管理費修積は平均的な価格のようですね。ディスポーザーがあることを考慮するとむしろ良心的。投資目線でなかなか良い物件ですね。

[255: マンション検討中さん]

今出てる新築未入居のグランアッシュ山坂公園か、かなり迷ってます。南港通りから一本入ってるグランアッシュの方が、間違いなく良いですよね。南港通りに面してるのは排気ガスと騒音が心配すぎて。シティハウスの影響で、グランアッシュのリセールもある程度担保されることを考えると本当に悩みます。

[256: マンション検討中さん]

>>254 口コミ知りたいさん
修繕積立金が経年と共に上がります。どの新築マンションでもそうではありますが、積立不足が起きないよう、修繕積立金が他のブランドマンションよりやや高めという印象を受けました。それを安心と考えるか、不安と捉えるかは家計次第かと。

[257: マンション掲示板さん]

>>255 マンション検討中さん
同じ感想なんですが、グランアッシュは売り出し価格からかなり上がっている価格なんで悩ましいです。多分、諸費用、仲介手数料に加えて売主の利益なども含んだ価格なんでしょう。

[258: マンション掲示板さん]

立地の好みは確かに分かれると思いますが、一般的には大通り沿いはプラス要素です(ランドマーク性が大きいのでしょうか、デベの真意は計りかねますが)。駅距離は仮に同じと捉えたとしてもシティハウスの方が設備仕様が良いですし、そもそも最大の要素として住友不動産とホームズではリセールが勝負になりません。

[259: 評判気になるさん]

>>258 マンション掲示板さん
確かに、本来もっと価格差がある物件である筈なのに、今出ているグランアッシュは少し吊り上げて来てますね。割高だと思います。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>258 マンション掲示板さん
物件の何に価値を求めるかはやはり人それぞれ。不動産業者とかリセールの視点から言えばそうだろうけど、そのマンションの立地はみな違うからね。片側2車線の南港通りの前はちょっとと考える人がいることも事実。後は値段次第じゃないかな。

[261: マンコミュファンさん]

グランアッシュも完売したのは早かったみたいですし、人気の物件だと思います。
やはり道路側を嫌がる人も多いと思うので、、、
シティハウスの二期のB.Cの値段が5500万以下なら、設備、広さなど考慮して自分ならシティハウスを選ぶかな

[262: 通りがかりさん]

>>261 マンコミュファンさん
値上げしてないってことですか？

[263: マンション検討中さん]

>>259 評判気になるさん
元々4,300万、2期なら値下げされて3000万円台のタイプですよね。流石にちょっと、、、
グランアッシュさんは8階まで前建てがあるので今売りに出てる部屋は眺望も抜けないですし。

[264: 名無しさん]

>>262 通りがかりさん
仮の話じゃないかと思います！

[265: 検討板ユーザーさん]

>>263 マンション検討中さん

2期で値下げされてたんですか？即完なのでお値下げしてないと思っていました。。。

[266: マンション検討中さん]

>>258 マンション掲示板さん
リセールも大きいけど、大手デベは施工・管理に安心感がある。
・一定基準を満たしたゼネコンとしか付き合わない
・ゼネコンの施工を管理する
・安全性、機能性の社内基準が高い
・メーカーとの交渉力が強いので同価格帯の他マンションと比べて高仕様にできる
・実績豊富なグループ会社が管理を行う

このあたりが全然違う。
複数物件に住んだことのある方なら分かる筈。
結果、ブランドマンションと呼ばれる訳です。

[267: 評判気になるさん]

>>266 マンション検討中さん
ディスポーザーなんかがまさにそうですか。
普通この価格帯だと入れられないですよね。

[268: マンコミュファンさん]

>>265 検討板ユーザーさん
この63平米のタイプは少なくともしていたみたいですね。3L63平米で、微妙な広さだからですかねー？

[269: 匿名さん]

>>262 通りがかりさん

値上げしないはないと思うので、、、一期の値段プラス2、300ですかね

[270: 匿名さん]

>>268 マンコミュファンさん
道路側が嫌なら立地はいいと思うけど、正直63平米で5000万越え…大手デベでもないし微妙ですね…

[271: マンション検討中さん]

>>267 評判気になるさん
その分管理費が高くなりますけどね。修繕積立金も高いし、ギリギリで買うと維持できなくなりそうで不安で迷ってます。

[272: 匿名さん]

>>269 匿名さん
値上げしないと思います。次は下層階になりますし。

[273: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん
住友なので確実にすると思いますよ。そのための長期販売でもある訳ですし。

[274: 検討板ユーザーさん]

今日通りかかったら、北側は完全に足場が取れ、西側も上層階は取れていました。
西側の黒色タイルがスタイリッシュで良い感じです。

[275: 通りがかりさん]

>>274 検討板ユーザーさん
西側凄く良いですね。
来週中には下の足場も取れて、正面側も真ん中くらいまでは取れそうですね。

[276: eマンションさん]

>>275 通りがかりさん
駅から帰ってくる時のアプローチは西側からなので、西側にはやはり力入れてますね。カッコいいです。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 eマンションさん
早く正面、エントランスも見たい！

[278: マンション検討中さん]

駅から見えました。西田辺からは阪和線の下を通って行く感じなんですね。幹線道路沿いですが、夜道の明るさや騒音等を改めて確認してみて検討中です。

[279: マンコミュファンさん]

>>278 マンション検討中さん

幹線道路沿いですが夜は案外暗いですよ。まあ、ご自身の目で確かめられるのが1番ですが。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>279 マンコミュファンさん
ですよね。歩いてみましたが、ガード下のあたりとかを含め、ちょっと夜は暗いかなと思いました。

[281: 通りがかりさん]

夜8時ぐらいに西田辺から歩いてみました。
ニトリ、長池公園あたりまではお店もあり明るいですが、阪和線の高架を超えて東住吉区に入ると少し寂しいです。街灯が急に減ります。
南港通の交通量は想像よりも少なかったですが、クルマのスピードが早い分走行音は大きいかなと思いました。
あと、物件のあたりはガードレールがないのが気になりました。そのうちつくのでしょうか…

[282: eマンションさん]

>>281 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になりました。

[283: 評判気になるさん]

>>280 検討板ユーザーさん

個人的にはニトリ向かいの公園が気になります。
遊具が多くて子供を遊ばせるにはとても良い公園なのですがタバコのポイ捨てが多くて。。。日中にタバコ吸われてる方を見かけることがあまりないので夜誰かいるのかな、と

[284: マンション掲示板さん]

>>283 評判気になるさん
確かに。夜は歩いて通るのも、慣れるまでドキドキしそうですね。

[285: eマンションさん]

>>281 通りがかりさん
物件周辺の雰囲気はこんな感じなんですね。ありがとうございます。参考になりました。

[286: 名無しさん]

>>283 評判気になるさん
シティハウス近隣に住んでる者です。
たまに終電で西田辺から帰る事ありますが、公園で溜まってるのは見たことないですね。たまたま居なかったのかな？
ガード下からシティハウスまでは確かに少し暗いですね。
ただマンション横に学習塾(22時まで)があったり、並びにパン屋、美容室、コンビニなどがあるのでマンションから東住吉に行く道は街灯も多くて明るいです,
昼はパン屋さんが人気で週末は行列が出来る事もあります。

[287: 匿名さん]

>>286 名無しさん
西田辺から物件までの間の道にはコンビニないですよね？ニトリまでは駅近感があるんですが、公園以降の物件までの道が寂しい感じがしました。駅から8分なら仕方ない部分もありますが。

[288: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん
西田辺から物件までの間にはコンビニはないですね、、、
前までセブンイレブンがあったけど潰れてしまいました。

[289: 評判気になるさん]

>>288 通りがかりさん
そうだったんですね。ありがとうございます。参考になりました。

[290: eマンションさん]

>>274 検討板ユーザーさん

かっこいい！完成が楽しみですね。

[291: 評判気になるさん]

平日の夕方から夜ならまた交通量も増えるでしょうね。

[292: マンコミュファンさん]

>>281 通りがかりさん
ありがとうございます大変助かります！
個人的には2期の低層階を狙っているので明るすぎると眩しいというのもあり、良い塩梅に感じます。

[293: マンション検討中さん]

プラウド販売延期してますね。こちらも合わせるのかどうか、、

[294: eマンションさん]

>>291 評判気になるさん
ニトリまでは西田辺って感じですが、その先、物件までの道が寂しいですね。特に夜。物件の近くの雰囲気も。これから変わるのかな。

[295: 検討板ユーザーさん]

プラウドは毎週追加された説明会の枠もすぐなくなり、待ちの人がいるようです。残り戸数も減ってるようですよ。

[296: 通りがかりさん]

>>293 マンション検討中さん
さすがにそろそろ売り出しそうですけどね、、、どうなんでしょうか、、、

[297: 匿名さん]

>>294 eマンションさん
歩いてみたけど、私には距離がありました。

[298: eマンションさん]

>>294 eマンションさん

あんまり変われる要素がないかなー

[299: 坪単価比較中さん]

大阪市
都市計画道路　天王寺大和川線整備計画
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000010519.html

[300: 匿名さん]

さらに幹線道路が近くを通るんですか？

[301: マンコミュファンさん]

シャープの西田辺遊休ビルは再開発しないのかな。7年位前に野村不動産と一緒にレジデンス棟とオフィス棟を建設する計画とプレス発表されていた記憶があるけど。もし実施されたら周辺地域が活性化し、中古物件価格も上昇するかもしれない。ただし現況ではオフィスは採算が取れないだろうし、マンション価格も相当高くなるから難しいか。しかし門真に住友不動産のタワマンが出来る位だから、西田辺でもタワマンだけなら可能な気がする。

[302: eマンションさん]

>>301 マンコミュファンさん
ですね。YouTubeにもいくつかその話の解説動画があるけど、数年前のものばかりで、新しい情報はないようです。ニトリが今のままなら、南側の遊休ビルだけですもんね。あの場所なら西田辺の駅から徒歩3分。プラウドタワーが建てば話題になるだろうし、買いたいな。

[303: マンション掲示板さん]

>>302 eマンションさん
あの立地のタワマンは強いですね。

ただ今から開発だと早くても3年後完成とかでしょうから、今のマンション価格トレンドを考えると坪400万くらいはいきそうですね。9000万くらいの価格となると到底買えないので、私は今のうちに出てる物件を買うしかなさそうです、プラウドかシティハウスか、、、

[304: 名無しさん]

>>297 匿名さん
ここより近い新築がプラウドしかないですからね、、プラウドとの比較なら、個人的にはシティハウスがお得感があります。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 名無しさん
シティハウスの価格次第ですかね。駅から徒歩8分という距離や前の幹線道路など、好みが合えばですが。バス停が近くにありましたが、西田辺の駅からこの物件の前までバスも利用できるんですかね？

[306: 名無しさん]

>>305 検討板ユーザーさん
利用できますが、距離近めの一駅なので流石に乗る方はほぼいないかと、、、

[307: 匿名さん]

>>306 名無しさん
なるほど。ありがとうございます。

[308: マンション検討中さん]

>>304 名無しさん
西田辺は新築多いですが個人的には全てのマンションが完売したらいいと思ってます。住民や住みたい人が増えたらもし売却するってなった時高く売れますから。御堂筋線全てが人気になればいいと思ってます。

[309: 名無しさん]

買い物帰りに通りかかったらDタイプ側の足場が取れてました。実物は中々スタイリッシュです。

[310: マンコミュファンさん]

>>309 名無しさん

すごくカッコいいですね。
こちら側はAタイプ？ですよね？

[311: 匿名さん]

>>310 マンコミュファンさん
西側がAでしたか…失礼しました。

[312: eマンションさん]

こちらの物件は騒音や排気ガスなどはいかがでしょうか。

[313: 名無しさん]

>>312 eマンションさん
YouTubeなどにも参考になる動画がありますが、主要開口部が道路側なのか、そうでないのかによってもかなり違うようです。もうすぐ竣工でしょうから、モデルルームとかできるのではないでしょうか。

[314: マンコミュファンさん]

>>312 eマンションさん

騒音は仕様にもよりますし、人によって気になるの度合いが大きく違うのでご自身の耳で確かめられた方が良いと思います。
排気ガスは相応にあるでしょう。交通量もそこそこありますから。

[315: 検討板ユーザーさん]

幹線道路沿いだから緊急車両のサイレン音は覚悟しておいた方がいいかも。警察署も消防署も近いですし

[316: 口コミ知りたいさん]

>>313 名無しさん
確かに竣工したら実際に部屋を見て検討できそうですね。
地上で聞くのとはまた聞こえ方が違うでしょうから、ありがたいです。

[317: 名無しさん]

>>316 口コミ知りたいさん
ただ2期がもう動いているので、あまりのんびりしてると価格が高い高層階のみになりそうで怖いです。

[318: 匿名さん]

>>317 名無しさん
ですね。幹線道路前のメリット、デメリットを考えて検討します。

[319: 通りがかりさん]

すみふは必ず竣工後にマンション内にモデルルームを作るので、部屋を実際に見て決めれるのはメリットですね。
7、8月頃にはモデルルームも完成してそう

[320: 名無しさん]

>>319 通りがかりさん
なるほど。前の大きな道路の騒音や排気ガスが気になってるんですが、実際朝夕に確認できれば安心ですね。

[321: マンション検討中さん]

今日、前を通ったら真ん中の足場も取れてました。
今週中には正面の足場取れそうですね。

[322: 名無しさん]

>>321 マンション検討中さん
開口部が道路側なんですね。1