シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753
所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取:2LD・K+S~3LD・K
面積:67.78m2・70.79m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-05 12:18:50
- 所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
- 交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格:5,600万円~5,800万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:67.78m2
- 販売戸数/総戸数: 2戸 / 58戸
シティハウス西田辺ってどうですか?
201:
マンション検討中さん
[2024-04-01 00:20:12]
プラウドの1期で角部屋購入者は高齢世帯が多いので、その人達が駐輪場を辞退すると想定しているのではないですか。
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202:
マンション検討中さん
[2024-04-01 08:15:53]
応募が多いと第二期抽選になったりしますか…?
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203:
坪単価比較中さん
[2024-04-01 09:01:19]
申し込みが被ると抽選になる
うまく散らせて申込して貰えるかは営業力 |
205:
匿名さん
[2024-04-01 19:22:59]
ここの駐輪場はHPには台数しか記載ないけど平面はどれぐらいあるんだろう?
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206:
名無しさん
[2024-04-01 20:23:51]
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207:
通りがかりさん
[2024-04-01 20:26:39]
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208:
検討板ユーザーさん
[2024-04-01 20:44:10]
シティもプラウドも見に行ったけど、その後でブランニードタワー長居も見に行ったら、電動専用の平置き、満室完売しても余裕で空いてる。
ラック式も少し空いてる。 長居駅前2分でも、駐輪場はしっかり確保設計してる。 でも、長居だしな、、西田辺とは、、 |
209:
マンコミュファンさん
[2024-04-01 21:06:28]
シティもプラウドも人気物件でよかったですね。1カ月位前に駅前でシティがチラシ配布をしていたので、集客数が少ないのかと考えていました。
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210:
マンション検討中さん
[2024-04-01 23:34:07]
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211:
マンション掲示板さん
[2024-04-02 00:04:40]
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212:
検討板ユーザーさん
[2024-04-02 21:01:17]
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213:
マンコミュファンさん
[2024-04-03 11:07:03]
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214:
通りがかりさん
[2024-04-03 23:56:34]
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215:
名無しさん
[2024-04-04 20:19:37]
>>184 マンション検討中さん
東側は確かにCG出てないですね。失礼しました。 ただ、今日も通りかかったら北側半分と北東側の足場も取れていました。 CGと感覚的に比べると、白黒というよりも白グレーというような色合いでした。 外観はあまり気にしていないつもりですが、もうちょっとソリッド感があれば良いかなと思っています。 第二期の販売開始がまだなのでプラウドとゆっくり比べられますね… ![]() ![]() |
216:
口コミ知りたいさん
[2024-04-04 21:23:48]
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217:
口コミ知りたいさん
[2024-04-04 22:44:09]
>>216 口コミ知りたいさん
現場の看板だと労災保険が8月末までになってたので、遅くともそこまでにはできるんでしょうね。 写真撮った時も足場を順番に外していたので、南側も近いうちに現れるんじゃないかと思います。 15階まであると中々壮観ですね。 見たところ、駐車場の工事に入っているようでした。 駐輪場拡大の話があるみたいですけど、どうなるんでしょうかね。 |
218:
マンション検討中さん
[2024-04-05 10:41:49]
>>215 名無しさん
Dの玄関こんな感じなんですね。 シティハウスはこの辺りのマンションの中でも敷地は広い方なので、通行人の目を引く外観になることを期待しています。 マンション完成後は入居の4末まで、足場は完全撤去されるんですかね… |
219:
マンコミュファンさん
[2024-04-05 21:19:56]
ここもプラウドもいい物件、両方人気あるしリセール時も問題ない。他エリアみたいに他物件の悪口もないので住民も性格のいい方ばかりなので安心です
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220:
マンション検討中さん
[2024-04-06 21:53:06]
階数の面で二期目の募集で購入を考えているのですが、営業さんから1000万くらい値段が上がるかもと言われてビビっております…そんなに上がるんだろうか…
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221:
ご近所さん
[2024-04-06 21:56:56]
最初に大きな数値を言っておけばそれが500万に着地した時に思ったより上がってないなと思ってもらえる作戦とか?
ドアインザフェイス的な |
222:
口コミ知りたいさん
[2024-04-06 22:24:04]
住友不動産から営業電話かかってきたわ。
売れてないのかな。。。 |
223:
マンコミュファンさん
[2024-04-07 00:20:19]
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224:
評判気になるさん
[2024-04-07 00:54:35]
>>220 マンション検討中さん
次は下の階の販売みたいですよ。 |
225:
口コミ知りたいさん
[2024-04-07 00:56:21]
そこまで上がればプラウドかなあ。
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226:
マンション掲示板さん
[2024-04-07 10:11:48]
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227:
マンション検討中さん
[2024-04-07 11:58:46]
住友なら有り得る
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228:
マンション掲示板さん
[2024-04-07 14:27:29]
>>226 マンション掲示板さん
プラウドの方が高いのは間違いないでしょうが、住友もそれに追随して上げてくるでしょうね。 同じような間取り階数ならプラウドと1000万円ぐらいの差があるので、シティハウスもそれぐらい上げてきてもおかしくないと思っています。 山坂あたりの中古相場も引きずられて上がるでしょう。 住友は一期に買え、住友が取得した土地近辺のマンションを狙えというのは本当ですね… |
229:
マンション掲示板さん
[2024-04-07 14:54:27]
かなり交通量の多い通りに面してますが、音対策はどうでしょうか。そこを気にするなら買わない方がいいでしょうか?
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230:
名無しさん
[2024-04-07 16:23:48]
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231:
検討板ユーザーさん
[2024-04-07 16:32:44]
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232:
匿名さん
[2024-04-07 22:49:20]
スミフ信者は多いのでリセールもスミフ物件はすぐ売れます。それも踏まえてるのか価格設定は他デベより高い。でもその価格設定で売れるから周辺の価値も上がる
だからスミフの周辺物件を皆んな転売ヤーが買う。 |
233:
eマンションさん
[2024-04-08 21:07:33]
駅からもカバー越しですが姿が見えるようになりましたね。大通りに面してるけど、上層階ならあまり気にならないのかとは思いますが、どうなんでしょう?一つ通りを入った所で最近完売したグランアッシュは早速中古が出てるみたいですが。
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234:
匿名さん
[2024-04-08 21:49:42]
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235:
eマンションさん
[2024-04-08 21:58:16]
>>234 匿名さん
若干の駅遠にはなるんですが、見てみたら、通り一本入ってるんで音は静かなんですよね。個人的な感想ですが、昼間も窓開けて生活しても気にならない感じでした。売り出し価格よりかなり高く中古を出してるみたいだから躊躇します。上層階だったらなあ。 |
236:
eマンションさん
[2024-04-08 22:28:25]
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237:
名無しさん
[2024-04-08 22:44:26]
>>236 eマンションさん
あれはさすがに盛りすぎですよね。笑 最初からそれ狙いで転売目的で購入したのかな。同じような間取りで同じような価格なら絶対大手デベのを買います。個人的な意見です。 |
238:
マンション検討中さん
[2024-04-09 09:19:17]
シティハウス反響あるですかね、、、エントリーとかどうなんでしょう
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239:
近所に住んでるひと
[2024-04-09 21:33:49]
以下個人的な意見です。
南港通り沿いは、結構うるさいし落ち着かないと思います。 音に敏感な方は、曜日、時間を変えて見てみてください。人によっては、雨の日とか結構うるさく感じると思います。 |
240:
ファンさん
[2024-04-09 21:51:16]
確かに。窓を開けずに暮らせる人と、たまには窓を開けて外の空気を感じたい人、いろいろな価値観がありますもんね。個人的には大通りに面してるのは難しいかなあ。どうしても音が気になってしまうんで。でも、遮音窓があれば気にならないって人もいるだろうし、そのあたりを含めての値段づけなのかも知れないので、人それぞれですね。
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241:
評判気になるさん
[2024-04-09 22:54:30]
>>239 近所に住んでるひとさん
同意です。 かなりうるさいですよね。。。 トラックも通りますし、あのすぐ近くに消防署があるので救急車のサイレンなど夜間も騒音があると思います。 排気ガスも気になるので、布団や洗濯物を干すのを躊躇してしまいます。 |
242:
マンション検討中さん
[2024-04-10 02:05:48]
>>240 ファンさん
仰る通りそれぞれですね、、、 個人的には、①大通りのみで駅から帰れるので女性・子供にとってありがたい②車で帰って来やすい(日常的に細い道を通って出入りするのは嫌)③前建がないことによる眺望の3点をメリットとして捉えています。 とはいえ、閑静な住宅街の方が良い方もいますよね、 なかなかそういう箇所に大きなマンションは建たないですが、、 |
243:
マンション検討中さん
[2024-04-10 02:09:01]
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244:
マンコミュファンさん
[2024-04-10 08:34:09]
>>242 マンション検討中さん
自分も大通り沿いにメリット感じてます。 ①②③全部そう思います。 あとは道路沿いなので防音や耐震などもしっかりしてますし、目につきやすいのでリセールもしやすいです。 閑静な場所は夜になると暗い、昼間も人通りが少ない、道が狭い、駅が遠い、、、ただそこをメリットに感じてる方もいると思うので、ほんとに好みの問題ですね。 |
245:
マンション検討中さん
[2024-04-10 09:42:18]
>>242 マンション検討中さん
駅から8分、微妙に距離があるのと、交通量があるわりに歩道は暗いとか、個人の感じ方はそれぞれなんかなあ。とりあえず、現地に時間を変えて行ってみるのが1番ですね。 |
246:
比較検討中
[2024-04-10 10:35:01]
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247:
マンション検討中さん
[2024-04-11 03:57:43]
今週末来場予約してますが、そろそろ価格出してもらえるかな?
AかD希望、1期+500万円以内くらいになんとかしてくれないかなー、、、 |
248:
マンコミュファンさん
[2024-04-11 08:46:54]
>>247 マンション検討中さん
同じく検討していますが、値段的にはそんなもんか、そこまで行くかなという感じだと思いますよ。そんなに上がってないと思う。 |
249:
検討板ユーザーさん
[2024-04-11 09:01:15]
駅から8分、遠くはないが、駅近とまでは言えない。検討してるけど、そこは悩ましい。駅からの道の途中にニトリがあるのはいい。
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250:
匿名さん
[2024-04-11 12:43:39]
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251:
マンション掲示板さん
[2024-04-11 13:55:08]
シティハウス反響あるんですかね、、、エントリーとかどうなんでしょう?
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252:
マンコミュファンさん
[2024-04-11 22:08:50]
坪270万でディスポーザー!?
住友さんは流石ですね。 与信が余ってたら買いたかった、、、 この辺りはまだ掘り出し物が残ってるんですね。 5年くらいしたら梅田から始まった値上げの波が届きそう。 |
253:
名無しさん
[2024-04-11 22:33:47]
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254:
口コミ知りたいさん
[2024-04-11 23:26:46]
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255:
マンション検討中さん
[2024-04-12 00:18:33]
今出てる新築未入居のグランアッシュ山坂公園か、かなり迷ってます。南港通りから一本入ってるグランアッシュの方が、間違いなく良いですよね。南港通りに面してるのは排気ガスと騒音が心配すぎて。シティハウスの影響で、グランアッシュのリセールもある程度担保されることを考えると本当に悩みます。
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256:
マンション検討中さん
[2024-04-12 00:22:48]
>>254 口コミ知りたいさん
修繕積立金が経年と共に上がります。どの新築マンションでもそうではありますが、積立不足が起きないよう、修繕積立金が他のブランドマンションよりやや高めという印象を受けました。それを安心と考えるか、不安と捉えるかは家計次第かと。 |
257:
マンション掲示板さん
[2024-04-12 00:25:18]
>>255 マンション検討中さん
同じ感想なんですが、グランアッシュは売り出し価格からかなり上がっている価格なんで悩ましいです。多分、諸費用、仲介手数料に加えて売主の利益なども含んだ価格なんでしょう。 |
258:
マンション掲示板さん
[2024-04-12 00:44:37]
立地の好みは確かに分かれると思いますが、一般的には大通り沿いはプラス要素です(ランドマーク性が大きいのでしょうか、デベの真意は計りかねますが)。駅距離は仮に同じと捉えたとしてもシティハウスの方が設備仕様が良いですし、そもそも最大の要素として住友不動産とホームズではリセールが勝負になりません。
|
259:
評判気になるさん
[2024-04-12 00:46:17]
|
260:
検討板ユーザーさん
[2024-04-12 00:58:35]
>>258 マンション掲示板さん
物件の何に価値を求めるかはやはり人それぞれ。不動産業者とかリセールの視点から言えばそうだろうけど、そのマンションの立地はみな違うからね。片側2車線の南港通りの前はちょっとと考える人がいることも事実。後は値段次第じゃないかな。 |
261:
マンコミュファンさん
[2024-04-12 07:14:58]
グランアッシュも完売したのは早かったみたいですし、人気の物件だと思います。
やはり道路側を嫌がる人も多いと思うので、、、 シティハウスの二期のB.Cの値段が5500万以下なら、設備、広さなど考慮して自分ならシティハウスを選ぶかな |
262:
通りがかりさん
[2024-04-12 08:50:01]
|
263:
マンション検討中さん
[2024-04-12 09:46:22]
>>259 評判気になるさん
元々4,300万、2期なら値下げされて3000万円台のタイプですよね。流石にちょっと、、、 グランアッシュさんは8階まで前建てがあるので今売りに出てる部屋は眺望も抜けないですし。 |
264:
名無しさん
[2024-04-12 09:47:14]
|
265:
検討板ユーザーさん
[2024-04-12 09:49:13]
|
266:
マンション検討中さん
[2024-04-12 09:52:21]
>>258 マンション掲示板さん
リセールも大きいけど、大手デベは施工・管理に安心感がある。 ・一定基準を満たしたゼネコンとしか付き合わない ・ゼネコンの施工を管理する ・安全性、機能性の社内基準が高い ・メーカーとの交渉力が強いので同価格帯の他マンションと比べて高仕様にできる ・実績豊富なグループ会社が管理を行う このあたりが全然違う。 複数物件に住んだことのある方なら分かる筈。 結果、ブランドマンションと呼ばれる訳です。 |
267:
評判気になるさん
[2024-04-12 09:53:22]
|
268:
マンコミュファンさん
[2024-04-12 10:00:08]
|
269:
匿名さん
[2024-04-12 10:33:07]
|
270:
匿名さん
[2024-04-12 12:26:38]
|
271:
マンション検討中さん
[2024-04-12 13:05:39]
>>267 評判気になるさん
その分管理費が高くなりますけどね。修繕積立金も高いし、ギリギリで買うと維持できなくなりそうで不安で迷ってます。 |
272:
匿名さん
[2024-04-12 13:17:28]
|
273:
評判気になるさん
[2024-04-12 20:54:32]
|
274:
検討板ユーザーさん
[2024-04-13 15:06:48]
今日通りかかったら、北側は完全に足場が取れ、西側も上層階は取れていました。
西側の黒色タイルがスタイリッシュで良い感じです。 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
275:
通りがかりさん
[2024-04-13 16:18:06]
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276:
eマンションさん
[2024-04-13 16:53:13]
>>275 通りがかりさん
駅から帰ってくる時のアプローチは西側からなので、西側にはやはり力入れてますね。カッコいいです。 |
277:
口コミ知りたいさん
[2024-04-13 16:54:12]
|
278:
マンション検討中さん
[2024-04-13 17:08:58]
駅から見えました。西田辺からは阪和線の下を通って行く感じなんですね。幹線道路沿いですが、夜道の明るさや騒音等を改めて確認してみて検討中です。
|
279:
マンコミュファンさん
[2024-04-13 20:23:24]
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280:
検討板ユーザーさん
[2024-04-13 21:14:35]
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281:
通りがかりさん
[2024-04-13 22:31:08]
夜8時ぐらいに西田辺から歩いてみました。 ニトリ、長池公園あたりまではお店もあり明るいですが、阪和線の高架を超えて東住吉区に入ると少し寂しいです。街灯が急に減ります。 南港通の交通量は想像よりも少なかったですが、クルマのスピードが早い分走行音は大きいかなと思いました。 あと、物件のあたりはガードレールがないのが気になりました。そのうちつくのでしょうか… ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
282:
eマンションさん
[2024-04-13 22:38:42]
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283:
評判気になるさん
[2024-04-13 23:10:26]
>>280 検討板ユーザーさん
個人的にはニトリ向かいの公園が気になります。 遊具が多くて子供を遊ばせるにはとても良い公園なのですがタバコのポイ捨てが多くて。。。日中にタバコ吸われてる方を見かけることがあまりないので夜誰かいるのかな、と |
284:
マンション掲示板さん
[2024-04-13 23:41:54]
>>283 評判気になるさん
確かに。夜は歩いて通るのも、慣れるまでドキドキしそうですね。 |
285:
eマンションさん
[2024-04-14 03:48:03]
|
286:
名無しさん
[2024-04-14 08:36:11]
>>283 評判気になるさん
シティハウス近隣に住んでる者です。 たまに終電で西田辺から帰る事ありますが、公園で溜まってるのは見たことないですね。たまたま居なかったのかな? ガード下からシティハウスまでは確かに少し暗いですね。 ただマンション横に学習塾(22時まで)があったり、並びにパン屋、美容室、コンビニなどがあるのでマンションから東住吉に行く道は街灯も多くて明るいです, 昼はパン屋さんが人気で週末は行列が出来る事もあります。 |
287:
匿名さん
[2024-04-14 09:27:32]
>>286 名無しさん
西田辺から物件までの間の道にはコンビニないですよね?ニトリまでは駅近感があるんですが、公園以降の物件までの道が寂しい感じがしました。駅から8分なら仕方ない部分もありますが。 |
288:
通りがかりさん
[2024-04-14 09:40:14]
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289:
評判気になるさん
[2024-04-14 10:00:40]
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290:
eマンションさん
[2024-04-14 10:05:19]
|
291:
評判気になるさん
[2024-04-14 14:35:42]
平日の夕方から夜ならまた交通量も増えるでしょうね。
|
292:
マンコミュファンさん
[2024-04-15 16:40:57]
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293:
マンション検討中さん
[2024-04-15 16:51:24]
プラウド販売延期してますね。こちらも合わせるのかどうか、、
|
294:
eマンションさん
[2024-04-15 17:22:17]
|
295:
検討板ユーザーさん
[2024-04-15 17:25:51]
プラウドは毎週追加された説明会の枠もすぐなくなり、待ちの人がいるようです。残り戸数も減ってるようですよ。
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296:
通りがかりさん
[2024-04-15 17:49:57]
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297:
匿名さん
[2024-04-15 18:30:26]
>>294 eマンションさん
歩いてみたけど、私には距離がありました。 |
298:
eマンションさん
[2024-04-15 19:28:30]
|
299:
坪単価比較中さん
[2024-04-15 19:45:24]
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300:
匿名さん
[2024-04-15 21:33:45]
さらに幹線道路が近くを通るんですか?
|
301:
マンコミュファンさん
[2024-04-15 22:17:12]
シャープの西田辺遊休ビルは再開発しないのかな。7年位前に野村不動産と一緒にレジデンス棟とオフィス棟を建設する計画とプレス発表されていた記憶があるけど。もし実施されたら周辺地域が活性化し、中古物件価格も上昇するかもしれない。ただし現況ではオフィスは採算が取れないだろうし、マンション価格も相当高くなるから難しいか。しかし門真に住友不動産のタワマンが出来る位だから、西田辺でもタワマンだけなら可能な気がする。
|
302:
eマンションさん
[2024-04-15 22:43:55]
>>301 マンコミュファンさん
ですね。YouTubeにもいくつかその話の解説動画があるけど、数年前のものばかりで、新しい情報はないようです。ニトリが今のままなら、南側の遊休ビルだけですもんね。あの場所なら西田辺の駅から徒歩3分。プラウドタワーが建てば話題になるだろうし、買いたいな。 |
303:
マンション掲示板さん
[2024-04-15 23:22:01]
>>302 eマンションさん
あの立地のタワマンは強いですね。 ただ今から開発だと早くても3年後完成とかでしょうから、今のマンション価格トレンドを考えると坪400万くらいはいきそうですね。9000万くらいの価格となると到底買えないので、私は今のうちに出てる物件を買うしかなさそうです、プラウドかシティハウスか、、、 |
304:
名無しさん
[2024-04-15 23:24:13]
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305:
検討板ユーザーさん
[2024-04-15 23:40:12]
>>304 名無しさん
シティハウスの価格次第ですかね。駅から徒歩8分という距離や前の幹線道路など、好みが合えばですが。バス停が近くにありましたが、西田辺の駅からこの物件の前までバスも利用できるんですかね? |
306:
名無しさん
[2024-04-16 00:04:41]
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307:
匿名さん
[2024-04-16 00:08:05]
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308:
マンション検討中さん
[2024-04-16 02:50:15]
>>304 名無しさん
西田辺は新築多いですが個人的には全てのマンションが完売したらいいと思ってます。住民や住みたい人が増えたらもし売却するってなった時高く売れますから。御堂筋線全てが人気になればいいと思ってます。 |
309:
名無しさん
[2024-04-16 17:24:08]
買い物帰りに通りかかったらDタイプ側の足場が取れてました。実物は中々スタイリッシュです。
![]() ![]() ![]() ![]() |
310:
マンコミュファンさん
[2024-04-16 17:32:28]
|
311:
匿名さん
[2024-04-16 20:37:22]
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312:
eマンションさん
[2024-04-17 23:24:38]
こちらの物件は騒音や排気ガスなどはいかがでしょうか。
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313:
名無しさん
[2024-04-17 23:28:44]
>>312 eマンションさん
YouTubeなどにも参考になる動画がありますが、主要開口部が道路側なのか、そうでないのかによってもかなり違うようです。もうすぐ竣工でしょうから、モデルルームとかできるのではないでしょうか。 |
314:
マンコミュファンさん
[2024-04-18 01:19:55]
>>312 eマンションさん
騒音は仕様にもよりますし、人によって気になるの度合いが大きく違うのでご自身の耳で確かめられた方が良いと思います。 排気ガスは相応にあるでしょう。交通量もそこそこありますから。 |
315:
検討板ユーザーさん
[2024-04-18 01:25:48]
幹線道路沿いだから緊急車両のサイレン音は覚悟しておいた方がいいかも。警察署も消防署も近いですし
|
316:
口コミ知りたいさん
[2024-04-18 09:42:40]
|
317:
名無しさん
[2024-04-18 09:44:58]
|
318:
匿名さん
[2024-04-18 09:50:16]
>>317 名無しさん
ですね。幹線道路前のメリット、デメリットを考えて検討します。 |
319:
通りがかりさん
[2024-04-18 12:40:41]
すみふは必ず竣工後にマンション内にモデルルームを作るので、部屋を実際に見て決めれるのはメリットですね。
7、8月頃にはモデルルームも完成してそう |
320:
名無しさん
[2024-04-18 13:07:13]
>>319 通りがかりさん
なるほど。前の大きな道路の騒音や排気ガスが気になってるんですが、実際朝夕に確認できれば安心ですね。 |
321:
マンション検討中さん
[2024-04-18 17:31:05]
今日、前を通ったら真ん中の足場も取れてました。
今週中には正面の足場取れそうですね。 ![]() ![]() |
322:
名無しさん
[2024-04-18 17:40:23]
>>321 マンション検討中さん
開口部が道路側なんですね。1 |
323:
マンション検討中さん
[2024-04-18 23:28:05]
>>322 名無しさん
南港通が南側なのでそうなったんですかね。 個人的には、逆に、寝室側が南港通側になると夜中のクラクションとか近所の消防署のサイレンが気になるかな...と思っていました。 開口部側=南港通側は高い建物もないし眺望は良さそうと思っています。 |
324:
マンション掲示板さん
[2024-04-18 23:40:57]
>>323 マンション検討中さん
確かにそれも言えますね。YouTubeや情報サイトなどを見ると幹線道路沿いの部屋についていろいろな意見がありますね。やはり現地に行き、竣工後に始まるモデルルームで音などを確認してみたいと思います。 |
325:
マンション検討中さん
[2024-04-19 00:13:49]
明日の仕事終わりにちょっと現地寄ってみて、音とか交通量を体感してみようと思います。
第二期の価格公開が恐ろしいですが笑 |
326:
口コミ知りたいさん
[2024-04-19 00:26:37]
>>325 マンション検討中さん
外からもなんですが、やはり部屋の中でどれくらいかってあたりが気になりますね。優れたサッシを使っても遮音はある程度限定的だろうし。ただ、気にならない人もいると思うので、考え過ぎなのかな。 |
327:
マンコミュファンさん
[2024-04-19 01:18:38]
>>326 口コミ知りたいさん
高い買い物なのですごく大事だと思うけど建ってからだと価格は高くなる。近くの同じ様な物件見に行って判断するのは? 音は気になり出したら同じ音量でも大きくなってくるからストレスになります。 スミフとはいえ道路の音まではどうしようもないからね。 |
328:
eマンションさん
[2024-04-19 01:28:47]
|
329:
評判気になるさん
[2024-04-19 06:37:47]
>>328 eマンションさん
住友はマンション完成したら確実に値上がりします。 近くの物件で確かめるのはいいですね。 シティハウスの前の信号渡って斜め前くらいにあるブランズ山坂が、最上階売りに出されてたけど今見たら無くなってたから売れたのかな… |
330:
口コミ知りたいさん
[2024-04-19 06:43:14]
|
331:
検討板ユーザーさん
[2024-04-19 06:45:36]
すみません、グランアッシュと勘違いしてました。グランアッシュは静かでした。
|
332:
通りがかりさん
[2024-04-19 15:12:15]
音を気にされてる方が多いですが、南港通りのあのあたりは大して交通量多くないですよ。もちろん音はしますが、マンションであれば問題にならない程度。
|
333:
通りがかりさん
[2024-04-19 15:16:16]
|
334:
通りがかりさん
[2024-04-19 15:17:48]
|
335:
通りがかりさん
[2024-04-19 17:01:58]
|
337:
口コミ知りたいさん
[2024-04-19 20:58:25]
シティハウスといえども東住吉区。リセールはどうでしょうか?
|
338:
口コミ知りたいさん
[2024-04-20 00:08:50]
>>332 通りがかりさん
正直、騒音に関しては実際の音量よりも、個人の許容度の問題ですよ。貴方にとっては問題にならない程度、と言うだけの話です。 横断歩道の音楽が気になるために窓を開けられないのが苦痛、という人も中にはいますから。 |
339:
買い替え検討中さん
[2024-04-20 00:45:32]
>>337 口コミ知りたいさん
御堂筋線沿線で探している買い手だったら良いかなと思いますけど、住所だけで見られるとちょっと引っかかりますよね。 |
340:
マンション掲示板さん
[2024-04-20 00:52:55]
>>339 買い替え検討中さん
御堂筋線、駅から8分をどう捉えるかですよね。 |
341:
マンション検討中さん
[2024-04-20 00:58:50]
東住吉<住吉<阿倍野
ですな。 |
342:
匿名さん
[2024-04-20 01:04:44]
>>341 マンション検討中さん
そうなんですか?区でいうと、住吉>東住吉、って感じですか? |
343:
買い替え検討中さん
[2024-04-20 02:46:45]
>>342 匿名さん
私も阿倍野>住吉>東住吉の印象ですね。 阿倍野、住吉はそれぞれで北畠とか帝塚山といった高級住宅街もありますし上町台地で神社も多いしで東住吉より良いとは思います。 ただ、山坂だけは阿倍野と同じように扱われてるかなと思っています。 |
344:
eマンションさん
[2024-04-20 04:43:56]
>>343 買い替え検討中さん
ですかね。確かに東住吉区の中では地価は高いし一定のブランド力はあるようですが、区外の人は山坂の名前もほとんど知りません。やはり区名に引っ張られるし、帝塚山クラスの地名でもない限り、やはり何区に住んでるという点で見られるんじゃないかな。 W E |
345:
マンション掲示板さん
[2024-04-20 05:25:51]
阿倍野>住吉>東住吉の印象
これが、都構想が実現していると 南区>中央区>南区 日本人の意識する言葉のイメージとしては東京ど真ん中の中央区。 大阪は住吉区や住之江区、西成区などが中央区に変更。 今の西田辺、阿倍野区は東住吉区や平野区は南区に変更。 2020年の住民投票反対廃案になったけど、実現していれば4年たっているから、マンション価格も中央区が高くなっていたかも。 |
346:
名無しさん
[2024-04-20 07:18:27]
|
347:
口コミ知りたいさん
[2024-04-20 08:12:12]
>>346 名無しさん
市外でも同じ印象です。 仮にデベで阿倍野区や住吉区でも立地が悪かったら売れないし、外観や条件、設備なども大事かな、と。 同じシティハウスの四天王寺前夕陽ヶ丘も売れてないですよね |
348:
マンション検討中さん
[2024-04-20 09:30:32]
>>346 名無しさん
阪和線より東側に位置してて、阪和線の南田辺も最寄り駅なのでは? |
349:
名無しさん
[2024-04-20 10:16:21]
|
350:
eマンションさん
[2024-04-20 10:37:58]
|
351:
マンション検討中さん
[2024-04-20 11:05:24]
|
352:
通りがかりさん
[2024-04-20 12:30:07]
|
353:
検討板ユーザーさん
[2024-04-20 13:16:10]
|
354:
名無しさん
[2024-04-20 13:28:08]
|
355:
eマンションさん
[2024-04-20 13:33:13]
>>354 名無しさん
駅はそうですね。物件は阪和線の方が近く「阪和線沿線は田舎感です」と346の方が書かれていたので、心配になりまして。 |
356:
評判気になるさん
[2024-04-20 14:43:06]
>>355 eマンションさん
イメージの問題ですが、阪和線は堺以南のための路線、御堂筋線は阿倍野などの市内南部と中心を直接つなぐ路線という立ち位置だからかなと思いました。 ここは御堂筋沿線で押してますし実生活では御堂筋線が何かと便利です。 阪和線は快速の方が多くて、各駅停車しか止まらない駅は朝でも電車の時刻を気にしないといけないのがめんどくさかったです。 |
357:
マンション検討中さん
[2024-04-20 17:05:50]
写真は撮れなかったんですが、今日マンションの前通ったら正面の足場取れてました。
あとはエントランスだけですね |
358:
eマンションさん
[2024-04-20 17:14:31]
|
359:
管理担当
[2024-04-20 19:30:32]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
360:
検討中さん
[2024-04-20 19:39:29]
|
361:
坪単価比較中さん
[2024-04-20 20:22:26]
いい感じの存在感
|
362:
通りがかりさん
[2024-04-20 20:34:08]
すみふって感じの外観ですね
|
363:
検討板ユーザーさん
[2024-04-20 21:35:11]
|
364:
通りがかりさん
[2024-04-20 22:12:48]
|
365:
検討板ユーザーさん
[2024-04-20 22:37:05]
|
366:
口コミ知りたいさん
[2024-04-20 23:01:32]
|
367:
評判気になるさん
[2024-04-20 23:04:00]
|
368:
評判気になるさん
[2024-04-20 23:07:59]
7階くらいまでは眺望は抜けてなさそう。ご存じの方いますか?
|
369:
検討板ユーザーさん
[2024-04-20 23:23:11]
|
370:
マンション検討中さん
[2024-04-20 23:26:23]
|
371:
通りがかりさん
[2024-04-20 23:26:39]
|
372:
eマンションさん
[2024-04-20 23:29:07]
|
373:
評判気になるさん
[2024-04-20 23:31:07]
住友ブランドで良いマンションであることは間違いないですが、結局のところマンション自体の成約スピードが1番大切なんじゃないですか!?順調に売れていれば相場"に合ってるか、買主は十分リセールの面でも得する可能性が高いと思います。永住するつもりなら、関係なく素敵なマンションですよね。買ったものの、その後苦戦してるようなマンションだったら私はかなりショックです。
|
374:
口コミ知りたいさん
[2024-04-20 23:31:38]
|
375:
マンション掲示板さん
[2024-04-20 23:36:06]
>>371 通りがかりさん
仰る通り、200mくらい先のマンションが少し高いのと、長居公園横には高いマンションが少しあります。 ただ、このくらい離れてると遮られる角度は少しなのであまり気にならなさそうです。 ![]() ![]() |
376:
匿名さん
[2024-04-20 23:36:33]
7階ぐらいから前が抜けて、大通り沿いで窓もろくに開けれないことを考えると1~6階を住友の売値で買うのはなぁ、、、
|
377:
評判気になるさん
[2024-04-20 23:37:49]
|
378:
eマンションさん
[2024-04-20 23:39:12]
|
379:
評判気になるさん
[2024-04-20 23:42:38]
|
380:
マンコミュファンさん
[2024-04-20 23:43:54]
|
381:
口コミ知りたいさん
[2024-04-20 23:44:55]
>>379 評判気になるさん
375の方の説明が正確であるように思います。 |
382:
マンション検討中さん
[2024-04-20 23:46:25]
|
383:
名無しさん
[2024-04-20 23:48:56]
|
384:
評判気になるさん
[2024-04-20 23:50:14]
>>382 マンション検討中さん
上層階を最後に売るからというのもあるでしょう。説明会の予約とか埋まってるのかな? |
385:
通りがかりさん
[2024-04-20 23:51:19]
>>383 名無しさん
知りたかったのは375の方が説明して下さった点です。ありがとうございます。 |
386:
eマンションさん
[2024-04-20 23:54:03]
|
387:
評判気になるさん
[2024-04-21 00:18:07]
|
388:
検討板ユーザーさん
[2024-04-21 00:21:25]
>>387 評判気になるさん
要は抽選になるような人気があるのかってことなのでは? |
389:
検討板ユーザーさん
[2024-04-21 00:23:41]
バロメーターとしては、説明会の予約がどの程度埋まってるかじゃないんでしょうか。
|
390:
買い替え検討中さん
[2024-04-21 00:41:46]
>>383 名無しさん
山坂の南港通以南は一戸建てばかりで、375さんの言われた8階建のマンションと田辺中あたりの15階建ぐらいのマンション、山坂の団地ぐらいしか高めの建物はないです。 眺望は抜けてると思います。PLの花火大会が続いてたら見られたんですかね。 |
391:
eマンションさん
[2024-04-21 00:46:49]
|
392:
マンション掲示板さん
[2024-04-21 01:08:37]
|
393:
マンコミュファンさん
[2024-04-21 01:11:29]
|
394:
検討板ユーザーさん
[2024-04-21 01:12:42]
|
395:
口コミ知りたいさん
[2024-04-21 01:17:45]
|
396:
マンコミュファンさん
[2024-04-21 01:26:27]
>>393 マンコミュファンさん
つまり、3,4階で抜けてるってのはありえないってこと。内見に行って眺望抜けてるってのは大抵10階以上。安易に抜けてるなんて言って、違ったら大変よ。 |
397:
買い替え検討中さん
[2024-04-21 01:30:04]
|
398:
検討板ユーザーさん
[2024-04-21 01:30:32]
>>394 検討板ユーザーさん
言い方が極端過ぎましたかね。中古の物件を見て眺望が抜けてるって不動産屋が説明してくれるのは上層階で、この物件の状況を見る限り、おそらく8階より上って感じではないかと思います。今日、長居方面からたまたま物件が見え、少し高い所から見たんですが、そんな印象でした。 |
399:
eマンションさん
[2024-04-21 01:35:58]
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400:
マンコミュファンさん
[2024-04-21 01:37:31]
|