シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

プラウドの1期で角部屋購入者は高齢世帯が多いので、その人達が駐輪場を辞退すると想定しているのではないですか。

[202: マンション検討中さん]

応募が多いと第二期抽選になったりしますか…？

[203: 坪単価比較中さん]

申し込みが被ると抽選になる
うまく散らせて申込して貰えるかは営業力

[205: 匿名さん]

ここの駐輪場はHPには台数しか記載ないけど平面はどれぐらいあるんだろう？

[206: 名無しさん]

>>205 さん

>>205 匿名さん
駐輪場を増設を予定してるみたいなので、平面駐輪場全て無くして、全てラック式に変えるのでは？？

[207: 通りがかりさん]

>>206 名無しさん
電動自転車はラック式かなりしんどいんだけど

[208: 検討板ユーザーさん]

シティもプラウドも見に行ったけど、その後でブランニードタワー長居も見に行ったら、電動専用の平置き、満室完売しても余裕で空いてる。
ラック式も少し空いてる。

長居駅前2分でも、駐輪場はしっかり確保設計してる。

でも、長居だしな、、西田辺とは、、

[209: マンコミュファンさん]

シティもプラウドも人気物件でよかったですね。１カ月位前に駅前でシティがチラシ配布をしていたので、集客数が少ないのかと考えていました。

[210: マンション検討中さん]

>>208 検討板ユーザーさん

ディスポーザーもありますし、ランニングも安いかな？
まあ、シティかプラウドで悩んでる人はデベ重視ですからメジャー7じゃない時点で論外なんでしょうけど

[211: マンション掲示板さん]

>>206 名無しさん

平面駐輪場を増やすみたいですよ。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 マンション掲示板さん
そうなんですね！どうやって駐輪場を増やすのか気になりますね…

[213: マンコミュファンさん]

>>211 マンション掲示板さん
共用図面が変わるという事ですね。
どの辺りに出来るんだろうか…

[214: 通りがかりさん]

>>213 マンコミュファンさん

平面駐車場を増やすなら何かを減らさねばなりませんからね。。。どうするんだろう？

[215: 名無しさん]

>>184 マンション検討中さん
東側は確かにCG出てないですね。失礼しました。
ただ、今日も通りかかったら北側半分と北東側の足場も取れていました。
CGと感覚的に比べると、白黒というよりも白グレーというような色合いでした。
外観はあまり気にしていないつもりですが、もうちょっとソリッド感があれば良いかなと思っています。
第二期の販売開始がまだなのでプラウドとゆっくり比べられますね…

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 名無しさん
かなり出来てきてますね。なかなか見に行けないので写真ありがたいです。
自分は黒よりもグレーぽい方が好みですが、重厚感は欲しいですね。
早く正面側も見たい、、、

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 口コミ知りたいさん
現場の看板だと労災保険が8月末までになってたので、遅くともそこまでにはできるんでしょうね。
写真撮った時も足場を順番に外していたので、南側も近いうちに現れるんじゃないかと思います。
15階まであると中々壮観ですね。
見たところ、駐車場の工事に入っているようでした。
駐輪場拡大の話があるみたいですけど、どうなるんでしょうかね。

[218: マンション検討中さん]

>>215 名無しさん
Dの玄関こんな感じなんですね。
シティハウスはこの辺りのマンションの中でも敷地は広い方なので、通行人の目を引く外観になることを期待しています。
マンション完成後は入居の4末まで、足場は完全撤去されるんですかね…

[219: マンコミュファンさん]

ここもプラウドもいい物件、両方人気あるしリセール時も問題ない。他エリアみたいに他物件の悪口もないので住民も性格のいい方ばかりなので安心です

[220: マンション検討中さん]

階数の面で二期目の募集で購入を考えているのですが、営業さんから1000万くらい値段が上がるかもと言われてビビっております…そんなに上がるんだろうか…

[221: ご近所さん]

最初に大きな数値を言っておけばそれが500万に着地した時に思ったより上がってないなと思ってもらえる作戦とか？

ドアインザフェイス的な

[222: 口コミ知りたいさん]

住友不動産から営業電話かかってきたわ。
売れてないのかな。。。

[223: マンコミュファンさん]

>>220 マンション検討中さん
二期目は7階より下の階になると聞いていたのですが、それでもそんなに上がるんですか…
一期は8階～10階でしたよね…

[224: 評判気になるさん]

>>220 マンション検討中さん
次は下の階の販売みたいですよ。

[225: 口コミ知りたいさん]

そこまで上がればプラウドかなあ。

[226: マンション掲示板さん]

>>220 マンション検討中さん
そんなに上がるんですか…強気すぎませんか住友さん…
プラウドの二期も値上げするみたいですが、シティハウスより高いのかな…

[227: マンション検討中さん]

住友なら有り得る

[228: マンション掲示板さん]

>>226 マンション掲示板さん
プラウドの方が高いのは間違いないでしょうが、住友もそれに追随して上げてくるでしょうね。
同じような間取り階数ならプラウドと1000万円ぐらいの差があるので、シティハウスもそれぐらい上げてきてもおかしくないと思っています。
山坂あたりの中古相場も引きずられて上がるでしょう。
住友は一期に買え、住友が取得した土地近辺のマンションを狙えというのは本当ですね…

[229: マンション掲示板さん]

かなり交通量の多い通りに面してますが、音対策はどうでしょうか。そこを気にするなら買わない方がいいでしょうか？

[230: 名無しさん]

>>229 マンション掲示板さん
その分等級の高いサッシを入れてると思いますよ。
社内の音基準もそうですが、省エネの断熱基準もあります。まあ窓を開けた時の音が気になる場合は意味ないですが、、

[231: 検討板ユーザーさん]

>>228 マンション掲示板さん
住友は販売期間をそもそも長く想定しているので、売れ行きが多少鈍くても絶対に値引きしませんからね、、、

[232: 匿名さん]

スミフ信者は多いのでリセールもスミフ物件はすぐ売れます。それも踏まえてるのか価格設定は他デベより高い。でもその価格設定で売れるから周辺の価値も上がる
だからスミフの周辺物件を皆んな転売ヤーが買う。

[233: eマンションさん]

駅からもカバー越しですが姿が見えるようになりましたね。大通りに面してるけど、上層階ならあまり気にならないのかとは思いますが、どうなんでしょう？一つ通りを入った所で最近完売したグランアッシュは早速中古が出てるみたいですが。

[234: 匿名さん]

>>233 eマンションさん
本件より駅遠、非大手デベ、築浅とはいえ中古、この3条件で坪256万ですか、、、
シティハウスが坪262万～なので、1期買われた方はかなりお得な買い物ですね。

[235: eマンションさん]

>>234 匿名さん
若干の駅遠にはなるんですが、見てみたら、通り一本入ってるんで音は静かなんですよね。個人的な感想ですが、昼間も窓開けて生活しても気にならない感じでした。売り出し価格よりかなり高く中古を出してるみたいだから躊躇します。上層階だったらなあ。

[236: eマンションさん]

>>235 eマンションさん

グランアッシュは駐車場が平面なのがいいですよね
でもあの中古はかなり盛ってますよね笑
それこそシティやプラウドの価格に便乗してるんじゃないかと

[237: 名無しさん]

>>236 eマンションさん
あれはさすがに盛りすぎですよね。笑　最初からそれ狙いで転売目的で購入したのかな。同じような間取りで同じような価格なら絶対大手デベのを買います。個人的な意見です。

[238: マンション検討中さん]

シティハウス反響あるですかね、、、エントリーとかどうなんでしょう

[239: 近所に住んでるひと]

以下個人的な意見です。
南港通り沿いは、結構うるさいし落ち着かないと思います。
音に敏感な方は、曜日、時間を変えて見てみてください。人によっては、雨の日とか結構うるさく感じると思います。

[240: ファンさん]

確かに。窓を開けずに暮らせる人と、たまには窓を開けて外の空気を感じたい人、いろいろな価値観がありますもんね。個人的には大通りに面してるのは難しいかなあ。どうしても音が気になってしまうんで。でも、遮音窓があれば気にならないって人もいるだろうし、そのあたりを含めての値段づけなのかも知れないので、人それぞれですね。

[241: 評判気になるさん]

>>239 近所に住んでるひとさん
同意です。
かなりうるさいですよね。。。
トラックも通りますし、あのすぐ近くに消防署があるので救急車のサイレンなど夜間も騒音があると思います。
排気ガスも気になるので、布団や洗濯物を干すのを躊躇してしまいます。

[242: マンション検討中さん]

>>240 ファンさん
仰る通りそれぞれですね、、、
個人的には、①大通りのみで駅から帰れるので女性・子供にとってありがたい②車で帰って来やすい(日常的に細い道を通って出入りするのは嫌)③前建がないことによる眺望の3点をメリットとして捉えています。
とはいえ、閑静な住宅街の方が良い方もいますよね、
なかなかそういう箇所に大きなマンションは建たないですが、、

[243: マンション検討中さん]

>>240 ファンさん
個人的な意見はそれぞれとして、
一般的には大通り沿いというのはむしろプラス要素として捉えられて周辺物件よりも価格は上がっている印象です。

[244: マンコミュファンさん]

>>242 マンション検討中さん

自分も大通り沿いにメリット感じてます。
①②③全部そう思います。
あとは道路沿いなので防音や耐震などもしっかりしてますし、目につきやすいのでリセールもしやすいです。
閑静な場所は夜になると暗い、昼間も人通りが少ない、道が狭い、駅が遠い、、、ただそこをメリットに感じてる方もいると思うので、ほんとに好みの問題ですね。

[245: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
駅から8分、微妙に距離があるのと、交通量があるわりに歩道は暗いとか、個人の感じ方はそれぞれなんかなあ。とりあえず、現地に時間を変えて行ってみるのが1番ですね。

[246: 比較検討中]

>>243 マンション検討中さん
大通りといってもいろいろな大通りがありますもんね。まずは現地に行ってみて自分で確認するのが1番ですね。

[247: マンション検討中さん]

今週末来場予約してますが、そろそろ価格出してもらえるかな？
AかD希望、1期+500万円以内くらいになんとかしてくれないかなー、、、

[248: マンコミュファンさん]

>>247 マンション検討中さん
同じく検討していますが、値段的にはそんなもんか、そこまで行くかなという感じだと思いますよ。そんなに上がってないと思う。

[249: 検討板ユーザーさん]

駅から8分、遠くはないが、駅近とまでは言えない。検討してるけど、そこは悩ましい。駅からの道の途中にニトリがあるのはいい。

[250: 匿名さん]

>>248 マンコミュファンさん
心強いです。ありがとうございます。
そう祈っておきます！