シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 評判気になるさん]

>>178 名無しさん
価格　シティハウス(安い)
駅距離　プラウド
前面道路　人による
間取り　シティハウス
行政区　プラウド
デベブランド　イーブン
駐車駐輪　シティハウス
ランニングコスト　イーブン
学区　イーブン
眺望　シティハウス
共用部　プラウド
ディスポーザー　シティハウス
バルコニー隔板　シティハウス
その他設備　不明

前面道路は交通量多いと嫌派(洗濯物、音？)と少ないと嫌派(車運転しづらい、暗くて危ない)等あると思いますので人によるとしました。

個人的には、
①シティハウス駅徒歩が許容圏内②前面道路は大通りの方が良い③ディスポーザー④隔板トールタイプ⑤プラウドの駐輪場が少なすぎる⑥東住吉区にデメリット、阿倍野区にメリットをそこまで感じない⑦価格
の観点からシティハウスですかね

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 評判気になるさん
これしかも、シティハウスは計算的に多分ギリギリ8分表記になってて本当は7.1分とかぽい。
プラウドのエントランスからELVが長いことを踏まえると、実質の差は思ったよりも小さそう。

でもこんなこと言ってるとますます住友に価格上げられてしまう。。。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 口コミ知りたいさん
プラウドも実質3.5分くらいぽいです。
ただし、ELVまでだと+0.7分くらい。
シティハウスは+0.2分くらい。

まあ結論どっちも駅近ですね。

[184: マンション検討中さん]

>>180 検討板ユーザーさん
東側のCGって出てましたっけ？
もし限定ページ等でしたら気になるのでぜひ教えていただきたいです！

[185: 評判気になるさん]

>>181 評判気になるさん
スミフが1番だよ

[186: マンション検討中さん]

マンションのデベなんてあんまり気にしてないんだけど何がそんなに違うの？

[187: 通りがかりさん]

>>186 マンション検討中さん
大手7社を選ぶ基準は好みの問題かと。
立地や間取りを考慮すると、資産価値を維持しやすそうなのはプラウドかなぁ…

[188: 口コミ知りたいさん]

>>186 マンション検討中さん
知り合いに大手ゼネコンの役員がおりますが大手デベは施工時、施工後の管理レベルが高いためマンションそのものの品質及びその後の対応の品質が違うと言ってました。

[189: 名無しさん]

>>182 口コミ知りたいさん
西田辺の改札からシティハウスまで歩いてみましたが、実測で7分半でした。
思ってたより近いですね。なんば方面から来ると西田辺の横断歩道も渡らないので快適な帰宅路だなと思いました。

[190: eマンションさん]

>>186 マンション検討中さん

むしろデベ重視でマンション検討します。

[191: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん
資産価値はプラウドでしょうね。
ただ、間取りはシティハウスの方が有効割合高く、
ディスポーザー等の設備を考慮すると実需ではシティハウスの方が良い気がしています。
ディスポーザーは素晴らしい設備なので実需には最高ですが、投資家目線で見ると修理費等がかかるのでデメリットにもなり得ます。

[192: 評判気になるさん]

>>188 口コミ知りたいさん
一定の力量がないゼネコンとは、大手デベは付き合わないですからね。ゼネコンの施工実績を見ると偏りがあるのがとてもよく分かります。
アフターサポートの体制、管理会社の質もかなり違いますね。
あとはそのあたりひっくるめてネームバリューがあるので、中古で売った時の価格がびっくりするくらい違います。

[193: マンション掲示板さん]

>>190 さん

大手のマンション購入する人はある程度デベ重視してるでしょうね。近隣のマンションより高く設定されてても、それでも買うんだから

[194: マンコミュファンさん]

プラウドの駐輪場、1戸1台みたいですね。
益々ファミリー世帯がシティハウスに流れてきそう、、、

[195: 評判気になるさん]

>>194 マンコミュファンさん
プラウドのマンコミュ、駐輪場が少なすぎると燃えてますね、、、

[196: 名無しさん]

>>195 評判気になるさん
プラウドの抽選落ちた人たちがむしろ喜んでる可能性も。。。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>195 評判気になるさん

まあ確かにあれは少ないよね、流石に

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 検討板ユーザーさん
ただでさえ台数が少ない上に垂直2段式の台数が多く、3人乗りを置ける区画が1台も確保できない可能性があるみたいです。
流石にそれは、、

[199: 検討板ユーザーさん]

>>195 評判気になるさん
プラウドはより駅近ですからね、
買い物も電車ですれば良いんじゃないですかね。
価格も高いので年齢層高そうですし。
(頼むからこっちに流れてこないでくれ、、、)

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 検討板ユーザーさん
残念ですが流れで来る前に価格は高いけど間取りや仕様が良いこっちの方が人気ありますよ
駐輪場問題はスミフはちゃんとしてるので安心

[201: マンション検討中さん]

プラウドの1期で角部屋購入者は高齢世帯が多いので、その人達が駐輪場を辞退すると想定しているのではないですか。

[202: マンション検討中さん]

応募が多いと第二期抽選になったりしますか…？

[203: 坪単価比較中さん]

申し込みが被ると抽選になる
うまく散らせて申込して貰えるかは営業力

[205: 匿名さん]

ここの駐輪場はHPには台数しか記載ないけど平面はどれぐらいあるんだろう？

[206: 名無しさん]

>>205 さん

>>205 匿名さん
駐輪場を増設を予定してるみたいなので、平面駐輪場全て無くして、全てラック式に変えるのでは？？

[207: 通りがかりさん]

>>206 名無しさん
電動自転車はラック式かなりしんどいんだけど

[208: 検討板ユーザーさん]

シティもプラウドも見に行ったけど、その後でブランニードタワー長居も見に行ったら、電動専用の平置き、満室完売しても余裕で空いてる。
ラック式も少し空いてる。

長居駅前2分でも、駐輪場はしっかり確保設計してる。

でも、長居だしな、、西田辺とは、、

[209: マンコミュファンさん]

シティもプラウドも人気物件でよかったですね。１カ月位前に駅前でシティがチラシ配布をしていたので、集客数が少ないのかと考えていました。

[210: マンション検討中さん]

>>208 検討板ユーザーさん

ディスポーザーもありますし、ランニングも安いかな？
まあ、シティかプラウドで悩んでる人はデベ重視ですからメジャー7じゃない時点で論外なんでしょうけど

[211: マンション掲示板さん]

>>206 名無しさん

平面駐輪場を増やすみたいですよ。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 マンション掲示板さん
そうなんですね！どうやって駐輪場を増やすのか気になりますね…

[213: マンコミュファンさん]

>>211 マンション掲示板さん
共用図面が変わるという事ですね。
どの辺りに出来るんだろうか…

[214: 通りがかりさん]

>>213 マンコミュファンさん

平面駐車場を増やすなら何かを減らさねばなりませんからね。。。どうするんだろう？

[215: 名無しさん]

>>184 マンション検討中さん
東側は確かにCG出てないですね。失礼しました。
ただ、今日も通りかかったら北側半分と北東側の足場も取れていました。
CGと感覚的に比べると、白黒というよりも白グレーというような色合いでした。
外観はあまり気にしていないつもりですが、もうちょっとソリッド感があれば良いかなと思っています。
第二期の販売開始がまだなのでプラウドとゆっくり比べられますね…

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 名無しさん
かなり出来てきてますね。なかなか見に行けないので写真ありがたいです。
自分は黒よりもグレーぽい方が好みですが、重厚感は欲しいですね。
早く正面側も見たい、、、

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 口コミ知りたいさん
現場の看板だと労災保険が8月末までになってたので、遅くともそこまでにはできるんでしょうね。
写真撮った時も足場を順番に外していたので、南側も近いうちに現れるんじゃないかと思います。
15階まであると中々壮観ですね。
見たところ、駐車場の工事に入っているようでした。
駐輪場拡大の話があるみたいですけど、どうなるんでしょうかね。

[218: マンション検討中さん]

>>215 名無しさん
Dの玄関こんな感じなんですね。
シティハウスはこの辺りのマンションの中でも敷地は広い方なので、通行人の目を引く外観になることを期待しています。
マンション完成後は入居の4末まで、足場は完全撤去されるんですかね…

[219: マンコミュファンさん]

ここもプラウドもいい物件、両方人気あるしリセール時も問題ない。他エリアみたいに他物件の悪口もないので住民も性格のいい方ばかりなので安心です

[220: マンション検討中さん]

階数の面で二期目の募集で購入を考えているのですが、営業さんから1000万くらい値段が上がるかもと言われてビビっております…そんなに上がるんだろうか…

[221: ご近所さん]

最初に大きな数値を言っておけばそれが500万に着地した時に思ったより上がってないなと思ってもらえる作戦とか？

ドアインザフェイス的な

[222: 口コミ知りたいさん]

住友不動産から営業電話かかってきたわ。
売れてないのかな。。。

[223: マンコミュファンさん]

>>220 マンション検討中さん
二期目は7階より下の階になると聞いていたのですが、それでもそんなに上がるんですか…
一期は8階～10階でしたよね…

[224: 評判気になるさん]

>>220 マンション検討中さん
次は下の階の販売みたいですよ。

[225: 口コミ知りたいさん]

そこまで上がればプラウドかなあ。

[226: マンション掲示板さん]

>>220 マンション検討中さん
そんなに上がるんですか…強気すぎませんか住友さん…
プラウドの二期も値上げするみたいですが、シティハウスより高いのかな…

[227: マンション検討中さん]

住友なら有り得る

[228: マンション掲示板さん]

>>226 マンション掲示板さん
プラウドの方が高いのは間違いないでしょうが、住友もそれに追随して上げてくるでしょうね。
同じような間取り階数ならプラウドと1000万円ぐらいの差があるので、シティハウスもそれぐらい上げてきてもおかしくないと思っています。
山坂あたりの中古相場も引きずられて上がるでしょう。
住友は一期に買え、住友が取得した土地近辺のマンションを狙えというのは本当ですね…

[229: マンション掲示板さん]

かなり交通量の多い通りに面してますが、音対策はどうでしょうか。そこを気にするなら買わない方がいいでしょうか？

[230: 名無しさん]

>>229 マンション掲示板さん
その分等級の高いサッシを入れてると思いますよ。
社内の音基準もそうですが、省エネの断熱基準もあります。まあ窓を開けた時の音が気になる場合は意味ないですが、、