シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.181 by 評判気になるさん 2024-03-27 17:43:06]

>>178 名無しさん
価格　シティハウス(安い)
駅距離　プラウド
前面道路　人による
間取り　シティハウス
行政区　プラウド
デベブランド　イーブン
駐車駐輪　シティハウス
ランニングコスト　イーブン
学区　イーブン
眺望　シティハウス
共用部　プラウド
ディスポーザー　シティハウス
バルコニー隔板　シティハウス
その他設備　不明

前面道路は交通量多いと嫌派(洗濯物、音？)と少ないと嫌派(車運転しづらい、暗くて危ない)等あると思いますので人によるとしました。

個人的には、
①シティハウス駅徒歩が許容圏内②前面道路は大通りの方が良い③ディスポーザー④隔板トールタイプ⑤プラウドの駐輪場が少なすぎる⑥東住吉区にデメリット、阿倍野区にメリットをそこまで感じない⑦価格
の観点からシティハウスですかね

[No.182 by 口コミ知りたいさん 2024-03-27 18:43:21]

>>181 評判気になるさん
これしかも、シティハウスは計算的に多分ギリギリ8分表記になってて本当は7.1分とかぽい。
プラウドのエントランスからELVが長いことを踏まえると、実質の差は思ったよりも小さそう。

でもこんなこと言ってるとますます住友に価格上げられてしまう。。。

[No.183 by 口コミ知りたいさん 2024-03-27 18:49:56]

>>182 口コミ知りたいさん
プラウドも実質3.5分くらいぽいです。
ただし、ELVまでだと+0.7分くらい。
シティハウスは+0.2分くらい。

まあ結論どっちも駅近ですね。

[No.184 by マンション検討中さん 2024-03-27 18:57:46]

>>180 検討板ユーザーさん
東側のCGって出てましたっけ？
もし限定ページ等でしたら気になるのでぜひ教えていただきたいです！

[No.185 by 評判気になるさん 2024-03-27 23:20:31]

>>181 評判気になるさん
スミフが1番だよ

[No.186 by マンション検討中さん 2024-03-28 07:56:20]

マンションのデベなんてあんまり気にしてないんだけど何がそんなに違うの？

[No.187 by 通りがかりさん 2024-03-28 08:30:49]

>>186 マンション検討中さん
大手7社を選ぶ基準は好みの問題かと。
立地や間取りを考慮すると、資産価値を維持しやすそうなのはプラウドかなぁ…

[No.188 by 口コミ知りたいさん 2024-03-28 09:51:31]

>>186 マンション検討中さん
知り合いに大手ゼネコンの役員がおりますが大手デベは施工時、施工後の管理レベルが高いためマンションそのものの品質及びその後の対応の品質が違うと言ってました。

[No.189 by 名無しさん 2024-03-28 10:15:17]

>>182 口コミ知りたいさん
西田辺の改札からシティハウスまで歩いてみましたが、実測で7分半でした。
思ってたより近いですね。なんば方面から来ると西田辺の横断歩道も渡らないので快適な帰宅路だなと思いました。

[No.190 by eマンションさん 2024-03-28 12:44:36]

>>186 マンション検討中さん

むしろデベ重視でマンション検討します。

[No.191 by 通りがかりさん 2024-03-28 12:50:40]

>>187 通りがかりさん
資産価値はプラウドでしょうね。
ただ、間取りはシティハウスの方が有効割合高く、
ディスポーザー等の設備を考慮すると実需ではシティハウスの方が良い気がしています。
ディスポーザーは素晴らしい設備なので実需には最高ですが、投資家目線で見ると修理費等がかかるのでデメリットにもなり得ます。

[No.192 by 評判気になるさん 2024-03-30 19:45:18]

>>188 口コミ知りたいさん
一定の力量がないゼネコンとは、大手デベは付き合わないですからね。ゼネコンの施工実績を見ると偏りがあるのがとてもよく分かります。
アフターサポートの体制、管理会社の質もかなり違いますね。
あとはそのあたりひっくるめてネームバリューがあるので、中古で売った時の価格がびっくりするくらい違います。

[No.193 by マンション掲示板さん 2024-03-31 00:09:08]

>>190 さん

大手のマンション購入する人はある程度デベ重視してるでしょうね。近隣のマンションより高く設定されてても、それでも買うんだから

[No.194 by マンコミュファンさん 2024-03-31 08:14:31]

プラウドの駐輪場、1戸1台みたいですね。
益々ファミリー世帯がシティハウスに流れてきそう、、、

[No.195 by 評判気になるさん 2024-03-31 21:48:28]

>>194 マンコミュファンさん
プラウドのマンコミュ、駐輪場が少なすぎると燃えてますね、、、

[No.196 by 名無しさん 2024-03-31 22:09:35]

>>195 評判気になるさん
プラウドの抽選落ちた人たちがむしろ喜んでる可能性も。。。

[No.197 by 検討板ユーザーさん 2024-03-31 22:23:31]

>>195 評判気になるさん

まあ確かにあれは少ないよね、流石に

[No.198 by 口コミ知りたいさん 2024-03-31 23:32:06]

>>197 検討板ユーザーさん
ただでさえ台数が少ない上に垂直2段式の台数が多く、3人乗りを置ける区画が1台も確保できない可能性があるみたいです。
流石にそれは、、

[No.199 by 検討板ユーザーさん 2024-03-31 23:51:28]

>>195 評判気になるさん
プラウドはより駅近ですからね、
買い物も電車ですれば良いんじゃないですかね。
価格も高いので年齢層高そうですし。
(頼むからこっちに流れてこないでくれ、、、)

[No.200 by 口コミ知りたいさん 2024-03-31 23:58:23]

>>199 検討板ユーザーさん
残念ですが流れで来る前に価格は高いけど間取りや仕様が良いこっちの方が人気ありますよ
駐輪場問題はスミフはちゃんとしてるので安心