シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1621: マンション掲示板さん]

>>1620 名無しさん
それは二期で出ている7階以下のC、Dタイプの価格ですかね…
また上がったんですね。

[1622: マンション検討中さん]

っていうか、HPの物件概要見たら、第二期6次ってので6100～6900で出てるよ。
こっちはたぶん高層階のほうじゃない？

[1623: マンション掲示板さん]

>>1622 マンション検討中さん
そうですね。11階のBCタイプが6100万円だったと思います。

[1624: 通りがかりさん]

>>1623 マンション掲示板さん
高いですね。

[1625: マンコミュファンさん]

>>1623 マンション掲示板さん
これでも売れてるってことか…
信じられへんな。

[1626: マンション検討中さん]

>>1625 マンコミュファンさん
東住吉区の最高値更新かな？

[1627: 通りがかりさん]

>>1625 マンコミュファンさん
西田辺から8分かかりますがその価格ですからね

[1628: 名無しさん]

>>1625 マンコミュファンさん

凄すぎますね…

[1629: 通りがかりさん]

リセールが期待できるか否かは立地やアドレスによる所が大きい。

[1630: 口コミ知りたいさん]

>>1629 通りがかりさん
あとはデベのブランド。

[1631: eマンションさん]

前聞きにいった時は最上階の15階はまだ隠してたんやけども、最後にさらに高額で出すとのこと。

[1632: 匿名さん]

>>1629 通りがかりさん
アドレスは大きいな。天王寺区、阿倍野区あたりがいい。

[1633: 周辺住民さん]

SUUMOで拝見しました。
管理費 2万145円／月は高すぎると思います。

[1634: 口コミ知りたいさん]

>>1631 eマンションさん

売れるんだろうか…

[1635: 評判気になるさん]

>>1633 周辺住民さん
修繕積立金は5年目とか10年目から跳ね上がるでしょう。管理費と修繕積立金合わせて5万円/月超えってなかなかキツイ。ローン返済額プラス5万円でしょ。

[1636: マンション検討中さん]

あれ、管理費2万ってそんなに高い水準でしたっけ？ディポーザーありでこの値段ならむしろ良心的かと思っていたのですが、、、

[1637: マンコミュファンさん]

>>1636 マンション検討中さん
高いと思う。これから物価が上がればさらに上がる可能性もあるし。

[1638: マンションマニアさん]

>>1636 マンション検討中さん
大手デベのマンションで言うと、仰る通り普通なんなら良心的です。周辺事例と比べてもらうと分かると思います。中小デベと比較すると修繕積立含めて確かに高いですが、その分10年20年くらい経つと建物の状態がかなり異なります。そういうところも含めて大手デベマンションの方が中古で高値になりますね。

[1639: 名無しさん]

>>1637 マンコミュファンさん
10年後に管理費＋修繕積立金が5万円/月になるとして、その辺りも含めて住宅ローン審査になるんでしょうか（年収に対する支払い比率に関係する）？また、こちらの物件は住宅ローン控除の上限額はどの建物区分に該当するんでしょうか。低炭素住宅？

[1640: 名無しさん]

>>1637 マンコミュファンさん
物価が上がってるからなのか